こんばんわ。おずもーるです。
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これもギブ・アンド・テイク！！！ 無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！
現在サラリーマン大家の方、そしてこの不況の中、少しでも収入の足しにでもとサラリーマン大家を考えている方は、多いのではないでしょうか？
しかし本当にサラリーマン大家での収入とは、自分の今後に対してのプラスになるのでしょうか？
当然サラリーマンのみを続けていれば、不動産への投資リスクも全く無く、一応の安定した？？？収入は保証されているでしょう。 しかしサラリーマン会社のみに頼っていれば、不慮の事故により会社の倒産、リストラも充分考えられ、自分もその状況に巻き込まれる恐れも当然あります
こんな状況になってしまえば、安定した収入も保証はされません．．． （まっ、公務員なんかであれば、そのような状況になる事も少ないのかもしれませんが）
そして一部の方は自分のように、家業承継により無理矢理サラリーマン大家になる方もいらっしゃると思います。
このような事から、皆さんはサラリーマン大家さんを目指すのかと思いますが、やはりサラリーマンの業務に従事しながらの、大家業・不動産投資業はとにかく専業大家さんと比較しても時間が無く、苦労が多いですよね
苦労はサラリーマン大家さんであろうと、専業大家さんであろうと状況はほぼ同じかと思われます。
購入物件の立地、条件の確認を細部に渡り行わなければならない、物件損益試算の確定、ローン返済のプレッシャー、そして最大の問題と考えられる「空室」リスクの回避！！！と大家業・不動産投資業は「不労所得」等と以前は言われていたかもしれませんが、今や「不労所得」何て言えないでしょう
そして「経済的自由」等と言われている方もいらっしゃいますが、本当に専業大家になり「経済的自由」を獲得出来る方は、ほんの僅かしか存在し無いのが大家業・不動産投資業の本当の姿だと思えます
サラリーマンが一般的に「不労所得」、「経済的自由」等という言葉に踊さられて安易な考えから、大家業・不動産投資業を始める人は、まずいないとは思います
サラリーマンであれば、誰しも、そうも簡単に稼げる！儲ける！事が出来ないことを一番理解しているはずです！！！
それはなぜ？？？
サラリーマンをしていて、会社に対して数億円の利益をもたらしたとしても給料・年俸が多少上昇するだけであり、下手をすれば給料・年俸の上昇は無く、責任あるポジションに上がるだけの可能性があります
一番最悪なパターンですよね．．．
そして時間に関しても、サラリーマンとして最低でも一週間に約４０時間を費やし、残りの時間を利用しながら大家業・不動産投資業を行わなければなりません
これがサラリーマン大家にとって、非常に時間的負担になるのだと思います。
空室に備えた不動産屋との繋がりの確保、物件の補修・修繕、空室に対するクリーニング、そして何と言っても大家業・不動産投資業に関する知識の向上！！！ サラリーマンとしてのせっかくの休みが、ほとんど無いのが実情だと思えます
これは本当に時間的に、かなり自分自身無理をしなければなりません。
まさに今の自分が、この状況です．．．
ブログを止めてしまえば、何とかなると思うのですが、記録媒体のひとつであり、これも大家業・不動産投資業の一部と考えています。（今後、時間的に厳しくなれば一番最初に終了する仕事です
）
このようにサラリーマン大家は、専業大家さんと比較しても苦労は同じレベルかもしれませんが、とにかく専業大家さんのように大家業・不動産投資業に対して時間を費やす事は非常に難しいものだと考えます
そこで自分の大家業・不動産投資業のスタイルは、時間的余裕を持たせるためにも持ち物件の少数精鋭化、そして物件管理を容易にすべく比較的、自分の目の届きやすい場所への物件の取得を考えて実行しています
本拠地は台東区。持ち物件が埼玉の奥地等になってしまえば、常に毎週、若しくは隔週に物件に足を運び物件の管理等を行わなければなりません。
そしてもしも家賃滞納、クレームなんて連絡が来ようものなら一大事です！！！
すぐに対応は難しいですよね．．．
このような観点からサラリーマン大家さんは、持ち物件の分散化を考えるのではなく、如何に自主管理を行えるよう持ち物件の集中化をベースに考えるべきだと自分は考えます。
別に持ち物件の分散化をして、後は管理会社に任せる事も良いかもしれませんが、管理会社にお願いすれば、当然費用の発生！ そして何より自分に合った管理会社の確保がどうしても必要となります。
管理会社も仕事の依頼を受けるまでは、良いことを言うかと思いますが、その後は別に自分の物件でも無いため、問題が起これば全てオーナーの責任にするような管理会社も存在します
まっ、そんなの当たり前ですよね！！！
家賃滞納が出れば、一応は管理会社は連絡しますが、徹底的に回収作業はしないでしょう！そしてクレームが来れば、下手をすると無視する管理会社もあります。
やはりサラリーマン大家さんは、無理をする事無く、自分に合った大家業・不動産投資業を行うべきかと思います。
何事も無理はしてはいけません！！！
あくまでも本業はサラリーマンなのですから．．．
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