やばい！！！ やっぱりこんな状況になるんですよね．．．

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております





毎年の事になるのですが、大家会社は８月決算。
毎月の伝票処理は少し少し終わらせていたのですが、今年もいつものパータンになりました

いつものパターンとは夏休みの宿題状態です。

そうそう休み終わり間際に全ての宿題を終わらせるパターンです。
今年は９月分から１月分までの５カ月分は終わらせているのですが、残りの７カ月分が終わっておりません

出来る限り今月中には６月分までは終わらせようと思います。

しかし今お願いをしている会計事務所から別の税理士事務所に乗り換えを考えているのですが、これも「不動産屋開業」前のタイミングに行おうと思っています。

と言うのも現在の会計事務所の担当者は、本来であれば定年退職しているようなおじさん、おばさん。

さすがにおじさん、おばさんがこれからのビジネス社会について行けるとは到底思っていません。

自分と同年代か、その辺りの視野の広い会計士、税理士にお願いしたいと考えています。

ぶっちゃけ経営面、数字面については今のサラリーマン会社で鍛えられているため全く心配は無いのですが、経営方法の施策作りを今後自分がメインに考えて行く以上、数字面はある程度任せられる人にやってもらいたいのが本音です。

しかし全面的には任せる気はありません。

数字面が分からない経営者はどうしても会計士、税理士に全面的に任せる人が多いかと思いますが、それって間違えですよ。

よく考えてください。

何をやるのも会社と言うのはお金が付きまといます。それを全くの他人に任せる何ておかしいでしょう。

会社経営者たる者ある程度の数字の事は知って無ければなりません。

大家業をしている人も多少は会計、税務、資金関連は一通り勉強してください。

こんな感じになりました。

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております





「新木造一戸建」の建設も進み、こんな感じになりました。

一枚目の写真右手前が車庫、そして左側のちっちゃい扉が事務所になります。



そして二枚目の写真右側の扉は一枚目の写真と同じ事務所入口になり、左側が２Ｆへの居住スペースへの入り口になります。
良い感じだと思うのですが、やはりセットバックを含め以前のスペースよりも結構？狭くなっている感じです

まっ、しょうがないですね．．．



内部はまだ完成していないので自分は入っていませんが、奥さんは２Ｆを見せてもらったそうですが意外とスペースはあるようです。

スペースも重要ですが設備については問題は無いと思っているので完成後が楽しみです。

完成してから直ぐにでも賃貸に回したいのですが、諸事情があり少しの間は空室でおいておかなければならないかもしれません。

事務所は先に動き出すかもしれませんが。

いよいよ当社不動産部の始動も見えて来ました！！！

足場も取れて、そろそろ完成です

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております





「新木造一戸建」の工事も順調に進み、今日は足場が全て外されていました。
いよいよ完成間近です

地主に建替えの承諾依頼をしたのが去年のゴールデンウィーク後。それから一年以上経過してようやくここまで来る事が出来ました。

やはり借地だと物件の建設もえらく大変だと言う事をつくづく感じました＾＾；

まっ、今後借地物件の取得などあり得ないため、良い経験が出来たと纏めておきます。

これでようやく大家会社の基盤作りも完了だと考えています。

次の業務としては「新木造一戸建」の賃貸をどこの不動産屋に任せるかと言う事になりますが、今回は一社だけにしておこうと思います。

何の仕事をやっていても大変ですよね。

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております





サラリーマン会社の本決算業務が完了し、６月に担当会社の株主総会も完了、そして７月は申告書の提出と親会社への第１四半期の業績説明、今後の施策等の報告会があります。その資料作りも本当に大変なんですよね．．．

しかしこの数カ月の忙しい期間で休みが取れたのは体調不良になってしまった日だけです。

やっぱりサラリーマンも大変です。

そりゃ、そうですよね。給料を貰っている以上それに見合った仕事はしなければなりません。
自分は有難くも「正社員」であるため、変な事をナーバスに考える事はありませんが、仕事のプレッシャーは半端じゃありません

しかし「非正規社員」の人は違う意味でのプレッシャーがあるんでしょうね。

まっ、うちの会社は今流行りの「ブラック企業」とはほぼ遠い会社だと自分は感じています。

ん～～、意外に自分は恵まれているのかもしれません。

入社して約２０数年が経過しますが、自分の残りの人生を考えると自分の力を試してみたいと感じる今日この頃です。



本当に今のご時世どこのポジションにいる人もそれぞれ大きな悩みは持っているはずです。



同じ時代に生まれた我々、力を合わせて頑張って行きましょう！！！

どこまで続く．．．

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております





満室経営になってから何カ月が経過したのか？？？

満室になったと喜んでいると、直ぐに別の部屋で退去．．．
そして退去部屋に入居者を付けるとまた別の部屋で退去．．．　何て事を繰り返しています。

当大家会社の所有物件は皆さんとは比較にならないくらい古物件の少ない部屋数ですが、何とかかんとか「満室経営」を継続しております。

近所に新築物件、築浅物件が多い中での「満室経営」の価値は非常に高いと感じています。（当然オートロック何てありません）

今までの傾向を見ると「第１ビル」、「第２ビル」のそれぞれ一部屋の入退去が非常に多い状況です。

この二部屋さえ安定してくれれば、空室リスクもかなり軽減されると感じています。

まっ、逆にそれ以外の部屋については全く退去する気配すらありませんので、その点では安心しています。

上記の入退去の多い「第１ビル」の部屋もフルリフォームをして良い感じになっているのですが、入居申込をして来る人に難があります

勤め先が怪しい職場の人数名、怪しい会社での法人契約、そして微妙な外国人。

ん～～～、貸主が一切借主を選べない状況にあるように思えます。

今後は当社にて「不動産業　開業」のあかつきには入居者も多少選べる状況になると思われますので、今後はそれに期待をして行きます。

しかし奥さんが一発で「宅建試験」に合格し、不動産屋で修業をしてくれているおかげで大家会社としての事業拡大にも希望が持てます！！！

やはり不動産関連ビジネスって、大家と不動産屋を比較すると「ノーリスク」の不動産屋の方が大家よりも断然有利でしょう。

そしてこの「ノーリスク」という言葉を言うといろいろと反響もありますが、不動産屋って在庫リスクも無いため非常に有利なビジネスなんですよ。

よく反論する方の中に人件費は？賃料は？何て事をおっしゃる方がいますが、何の商売でも人件費、賃料は掛かるため掛かって当たり前の固定費なんです。

固定費が無い商売何て本当に限られますから。

ん～～、もう少し勉強した方が良いですね。

また喧嘩を売ってしまった．．．（笑）

私も大人にならなければ．．．

引渡日も決定です！

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております





相変わらずサラリーマンとして、忙しい毎日を過ごしています。
会社の規模の大小はあるものの、去年より担当会社数が増え格段に忙しい毎日は続いています

しかし本当に忙しいです．．．

会社経理担当と言うと決算時期だけ忙しいように思われがちですが、全くそのような事は無く通期を通じて忙しい状況です。

まっ、暫くの間頑張るしかないと自分に言い聞かせ職務遂行しております。


そしてそんな中「新木造一戸建」の物件引渡日が８月中旬辺りになるようです。

当初は８月上旬だったのですが、完成後の物件確認日を建築会社が平日にてスケジュールしていたので土曜に変更して貰いました。

普通お客であるこちら側がサラリーマンである事を理解しているのだから土、日にするのは当たり前かと思うのですが．．．

本当に自己中心的な会社なのでしょうか？？？

その物件確認の後、「内覧会」を行いたいとの事でしたので協力してあげる事にしました。

さてさてご近所の方が内覧に来る事はあるはずですが、遠路はるばる違う地域から来る人何ているのか疑問です。

まっ、この位は協力してあげるのも良いかもしれません。

そしてそれが終わった後に正式に物件引渡になります。

去年のゴールデンウィークに地主に建替えの承諾を頂きに行き、約１年半が経過しての物件完成です。

いや～～～、長かったです。

後は奥さんの修行が一通り完了したら当社でも「不動産業」に足を突っ込む時が来ました！！！

さ～～っ、頑張るぞ！！！

予定通りの完了になりそうです。

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっております





大家業承継案件であった「木造一戸建」の建替えも終盤を向かえています

一時は営業マンの怠慢対応で不安を感じていましたが、何とかなりそうです。というより何とかして貰わないと困ります。

先月末には資金借入先の金融機関に伺い商品のざっくりとした商品の説明書を頂きましたが本当に今は金利が低いですね

自分が借入を行うのではありませんが、今回は３５年ローン全期間固定を考えています。

まっ、資金繰りを計算するのも容易になりますからね。

しかし今後金利が上がるのか？それともそのままなのか？分かりませんし、こればかりはほぼほぼ運任せではないでしょうか？

３５年何てとんでも無い借入期間の設定を行いますが、当然随時繰上返済をして行く予定です。

いや～～、これで一通り手を加える案件は完了しましたが、最後に手を加えるとしたら母親が使用している「第１ビル」２Ｆのフルリフォームでは無いでしょうか。

これは自分としてはやりたい案件なのですが、資金的にも少しの間時間を空けての対応になりそうです。



そんなこんなで、ようやく「新木造一戸建」も何とかなりそうですし後は次のステップである「不動産屋」開業に向けての準備等に移ります

確かに未経験で「不動産屋」開業は難しいとは誰もが考えると思いますが、今は奥さんが不動産屋で修業中であり頑張ってくれているおかげで「不動産屋」開業も諦める事無く実行出来そうです。

嫌々出来そうでは無く、しなければならないマスト案件です！！！

自主管理大家さんの方で客付けを依頼している不動産屋に不満を持っている人はいませんか？？？

自分は不満だらけであり、このまま続けていけば当方物件での入居者の確保は難しく思えます。

まっ、当然ですよね。

普通に考えれば不動産屋も自前の管理物件への入居者の確保を最優先し、大家の自主管理物件への客付け何て重要視していないのが本音であります。

奥さんの不動産屋修行の進捗にもよりますが、今年中には開業をしたいものです。

まっ、大家業だけではこの先難しい投資と言う事です！！！