ハモネプ全国大会．．．

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しかし本当に最近のテレビ番組は、面白くありませんね
どうしてもスポンサーになる提供企業からの出資も少なく、良い番組を作ることが出来ないんでしょうね．．．

今後も日本経済の上昇が無いまま行けば、テレビ局もおろしろい番組を作る事は出来ないでしょうね。

まっ、金を使わずとも低予算でアイデア一つで、おもしろい番組は出来るとは思いますが．．．
そんな糞番組しか放送されていない中、チャンネルをポチポチ押していて、素人のアカペラによる、「ハモネプ全国大会」を見ていました
自分も音楽に関わるサラリーマン業務に従事し、音楽に関しては多少うるさい点はありますが、今回の「ハモネプ全国大会」は本当に酷いですね

過去に、よくこの番組を見る機会があり見ていましたが、今回は最低だったのではないでしょうか？？？

優勝した者は、兄弟グループでしたが、司会者、採点者共に無理をして高評価をしていたのだと感じました．．．　（って、いうか。後半になればなるほど、低評価）
どうしても、心に響いてくる歌声では無いんですよね

過去の同番組の参加者の中には、これは！！！と思える参加者もいましたが、今や普通の人達が普通にアカペラで歌っているだけ．．．

音楽！！！　舐めてんのか！！！
いやいや、本当にくだらない素人のアカペラを聴いたものです

まっ、素人ですから、しょうがないですよね。
最近はインディーズでも、これは！！！と言える歌手はいませんですし．．．

サラリーマン大家へのきっかけ！？

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最近メールにて、おずもーるさんのサラリーマン大家へのきっかけは？　大手企業勤務なのに何のために大家を？などと言う質問を頂きます。

本当にありがたい限りです！！！　結構「日記ブログ」見て頂いているんですね。
自分は一切大家業・不動産投資業での知り合い、セミナー参加時の知り合い等はいません　　（たぶん自分とは話しが合わないと思います。なぜ？　自分の心はサラリーマン会社にあるからです！）
しかし、いっちょ前に「サラリーマン大家」を語っています．．．

自分のサラリーマン大家へのきっかけは、ブログでも記載させて頂いているように、たんに目の前に守るべき会社、物件があったからだけです。

もしも仮に大家会社、物件が無ければ守るものも無く、サラリーマン会社での出世だけを考え日々の生活を過ごしていたでしょう。

あくまでも自分にとっての大家業・不動産投資業はリアルゲームに過ぎません。　しかし絶対に失敗の許されないゲームです！！！

当然普通のゲームのように、ゲームオーバーになった時はノーリスクでは無く、とんでもないリスクを背負うゲームです！！！　まさにギャンブルですよね。

しかし、このギャンブルはパチンコ、競馬のように難しくはありません。　確実にパチンコ、競馬等の本物のギャンブルの方が非常に難しいでしょう

大家業・不動産投資業は、行動力・判断力・決断力、そして知識さえ身につけてしまえば、結構なポジションまで、のし上がる事は可能であり、サラリーマンでも物件を購入し、良い不動産屋さえ手に入れてしまえば、単調なサラリーマン生活から一部の開放が可能だと思われます

しかし「サラリーマン大家」として最後まで貫き通そうと、自分は感じていますし、それが自分とってベストな人生だと考えています！！！

やはり、「不労所得」だとか「経済的自由」を求め、サラリーマン大家が専業大家を目指すべきでは無いと自分は考えています。

「不労所得」、「経済的自由」！？　そんなもんあるわけね～だろ！！！　あったとしても専業大家になって、手広くセミナーだとか開催しちゃって、小銭稼ぎに精を出しているとしか思えません。　まさに自分としては、合法的なマルチ商法にしか見えないんですよね

そんな事を毎日毎日、家でこちょこちょやるんだったらサラリーマンで出世して、大金手にしろよ！！！って感じです。

自分には、とてもじゃありませんが専業大家にはなれません．．．
サラリーマン会社、楽しいですし、自分のやりたい事のために会社の金は使えるし、給料もらえますからね

良くメールにて、サラリーマンからの脱却を望んでいると言う方からも相談を受けますが、専業大家よりもサラリーマン大家の方が楽ですよ！！！
これは自分のブログの「サラリーマン大家の利点」を読んでください

まっ、専業大家さんも良いかもしれませんが、借金によるリスクは大きいですよ！！！

よく年収、年商数千万円、数億円なんていう出版物、ブログを皆さんも目にする事があると思いますが、あくまでもこれは家賃売上高！！！　間違いなくローン返済もある事から、粗利キャッシュフローはたいした事無いですよ

確実にサラリーマンの給料の方が多いはずです。（年間給料が税込みで４５０万円くらいだとサラリーマン負けてるかも知れませんが、７００万円ほど貰っていれば確実にサラリーマンが上でしょう）
という事で、自分のサラリーマン大家へのきっかけ！何て申し訳ありませんがありません．．．

「第２ビル」内覧予定者数！！！

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いやいや、本当に昨日はアホな入居申込者のおかげで、とんでもない有休になってしまいました．．．

大人とは思えない交渉能力．．．　

もう少しどちらに交渉権の高低レベルがあるのか？を考えて交渉をすべきだと、教えてあげたかったものです。

交渉を行う際には、まず交渉権の高低のレベルはあらず、話しを進めて行く上で、その交渉における優位者、劣勢者の決定が徐々に決まってきます。
当然の事なのですが．．．

そして問題は、如何に自分が優位者の立場を取れるかです！！！

優位者を取得するためには、相手の心を読む観察力、読心術の２点にあると思われます。

自分の交渉力は、全てサラリーマン会社にて取得したもので、本当にサラリーマン会社に勤務しておいて良かったと感じています。

今後は「木造１」の底地権の購入という、今後の大家業で一番やっかいであろう相手との交渉も控えているため、今後も交渉力に磨きをかけるようサラリーマン会社にて、相手の心を読む観察力、読心術に磨きをかけなければと感じております

前回の底地権購入の際には、完全に交渉権の掌握をする事が出来ました！

前回は、まずは相手を優位者に持ち上げておいてから一気に、こちらに流れを呼び込みました。

内容としては、まずは「木造１」の建て替えを行いたいため、出来れば建替えの承諾を頂きたい旨を伝えておき、相手側を優位者に！　その後認められないようであれば、コストカットを理由とする「木造１」の借地のリストラを提示　さすがに地主側も、当社に「木造１」部分の借地のリストラを、この御時世にされては後任者の確保は出来ないと考えさせ、格安で底地権の購入となりました

いやいや、本当に良い買い物です！！！
これで一気に土地時価資産として、大家会社は約２億円の資産を獲得する事に成功しました
しかし次の地主は、そうは簡単に落ちないでしょう

次の交渉が、本当の勝負どころです！！！

そして話しは一気に変わりますが、本日ＫホームのＳさんと「第１ビル」１Ｆテナントの話しの後、「第２ビル」の状況を聞いてみたのですが、結構な件数の内覧希望者からの連絡が入っているとの事です

まっ、入居するしないに関わらず、一応手答えも良いようですので、まずは一安心です。
相当高い家賃設定にしておりますので、これで入居が決まれば結構良いキャッシュフローになります

「第２ビル」は、あえて最初にアホみたいに高い家賃にしておき、その後手答えが無い様であれば、高めの家賃に落とし込んで入居者の確保を考えています。

人は、最初に見た金額から5,000円値下げしたとしても、相当安くなったと感じるはずです。

しかし5,000円値下げしたとしても当初考えている家賃以上の設定です！！！

えっ？？？　もしかしてインチキですか？？？

いやいやインチキではありません！！！　これがビジネスです。

本当は今の家賃は、近隣家賃相場の確認を細かくして頂いた結果、本来は今の提示家賃よりも15,000円以上高いものですが、これで何とか入居者を決めるのがＫホームのＳさんです！！！
やはり出来る人は、本当に出来るんですよね

本当はＳさんはＫホームの役員なのですが、自分が無理矢理全てをＳさんにお願いしているため、Ｓさんも頑張ってやってくれます！！！
普通、役員が営業やらないですよね．．．

本当に感謝しています！！！