当たり前の事なんですが、まだまだ認知されていないと思います。

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不動産投資の健美家

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今回の台風１２号のおかげで、２８日に予定されていたイベントが相次いで「中止」になってしまいましたね







イベントが中止になるくらいなら、まだ大きな問題ではありませんが、やはり西日本への影響が非常に心配です。







被災されてしまわれた方達は本当に大変だと思いますが、国を挙げて応援しなければならないと思います。







こんな台風の中ではありましたが、昨日は私の不動産屋への部屋探しの問い合わせが数件来ました。







さすがに台風という状況ですので、内見とはなりませんでしたが、物件確認をしなければならないため、忙しい一日でした。







物件確認をしていると、ここ最近あまり目に触れる事が少なくなった、「一般媒介」にて客付けをお願いしている物件もありました。







大家さん、オーナーさんであればご存じだと思いますが、「一般媒介」とは大家さん、オーナーさんが複数の不動産屋に入居者の募集をしてもらう媒介方法となります。







自分が大家さんを始めた時も「一般媒介」でいろいろな不動産屋に入居者募集をお願いしたものでしたが、ここ最近はだいぶ少なくなったように感じます。







確かに「専任媒介」でひとつの不動産屋に入居者募集をお願いしているよりも入居者の早期獲得につながるとは思いますが、当然「広告費」の支払いは必要となります。







同じ「広告費」を払うんだったら、「専任媒介」でひとつの不動産屋にお願いしても「一般媒介」と同じじゃないか！？と思われる方もいらっしゃると思いますが、実際には全く違います







「専任媒介」にしてひとつの不動産屋にお願いした場合、その不動産屋が入居者を獲得し、仲介手数料、広告費を一辺に頂きたい（両手）という欲が発生してしまうため、物件を囲ってしまうケースもあります。







つい先日も申込が完全に入っていないにも関わらず、既に申込が入っていると言った不動産屋がありました







まっ、上記のような事をする不動産屋は大体が皆さんがご存じの不動産屋（大きいところ）であるため、入居者の募集をお願いしてしまうケースがありますので、ご注意ください。







本当に不動産業界って、まだまだクリーンな業界には程遠いところにあります







やっぱり信用信頼出来る不動産屋にお願いするのが一番だと思うのですが、それを見つけるのが難しいため、私は自分で不動産屋を始めました（笑）

えっ！？ 今後のスルガがどうなるかって！？

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いやいやいや、本当に暑い日が続いていますね。







さすがにこの時期になると部屋探しのお客さんは減りますが、そんな中だからこそ部屋探しをされるお客さんもいます。







結構属性の悪いお客さんが中心にはなってしまいますが、その中でもお得物件を探されているお客さんもいるため、そんなお客さんにはもってこいのタイミングなのかもしれません







しかしこの時期の内見って本当に大変です．．．







まっ、自社物件、そして管理を依頼された物件に現在空きが無いので、自分自身としては気楽な部屋探しになるので良いのですが、６月頃に退去になり、この時期に入居者募集をされている大家さん、オーナーさんは本当に大変だと思います







正直こんな暑い中に部屋探しをするなんて、よほどの事が無ければしないでしょう。







しかし金融機関から融資を頂き、物件を賃貸されている大家さん、オーナーさんには空室が一番の問題だと思います。







綿密な計算の元、不動産の取得を行い、賃貸収入を得ている大家さん、オーナーさんであれば、ある程度の空室は見越して返済計画を立てているため問題にはならないと思いますが、前回の「スルガ」のような金融機関から融資を引っ張ってきた方は相当苦労されていると思います







「いやいや、自分はサブリースだから問題無いよ」何ておっしゃっている方が今いるのであれば、それはお気楽投資家です（笑）







お気楽になれるのは借金を全額返済し、満室経営をされている大家さん、オーナーさんだけでしょう。







しかし「スルガ」から融資を受けている方はその後どうなっちゃうんですかね？？？







仮に「スルガ」が無くなったとしても、融資頂いた借金は無くなりはしません。







「スルガ」の現在の株価って一年前の３分の１程度になってしまっておりますが、今後のスルガってどうなるんですかね？？？







まっ、自分は融資を受けていなければ、接点も全くないので関係ありませんが、株価だけは気になります（笑）







もしかして今が買い？？？

スルガで、どぼん！？

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いや～、暑いですね







ここまで暑いと不動産屋に来るお客さんの対応も大変です。







しかし昨日、今日と今のところお客さんのご来店はありません　（ここまで暑い中、部屋探しする人なんていないと思います．．．）







不動産屋を開業してからまだ３年ほどではありますが、大家としては、あっという間に数十年が経過しています。







大家業、そして不動産投資を始めたばかりの頃から融資は「スルガ銀行」を推すセミナー、書籍は多かったと感じていますが、やっぱりの事をやっていたんですね







さすがにどれだけのおバカさんでも、あの融資基準には疑問を感じていたんだと思います。







しかし、疑問も感じる事無く、融資を頂いた方は今頃「どぼん！」なんでしょうね







フルローンで不動産投資！なんて事を煽っていらっしゃった投資家さんもたくさんいらっしゃいましたが、その甘い言葉に騙された方も多いのかと思います。







自分も一時「スルガ」からの融資を検討しましたが、あまりのガバガバかげんに不安を感じ、無事？融資回避をしました。







今更ながらに「スルガ」の融資を責めるのも当然の事だと思いますが、本当にやっていけるのかを判断するのは自分自身だったんだとつくづく感じています。







先日の件で「スルガ」の実態が暴かれる事になりましたが、それ以前に身を削った方もいらっしゃると思うと、とんでもない事をしてくれたと感じます。







投資家の皆さんであれば十分理解されているとは思いますが、本当に信頼出来る方から正確な情報を取得し、本当に問題ない情報なのかをご自身で精査し、実行に移すべきだと思います。







自分も不動産業界の端くれになって感じた事は、信用、信頼という言葉はこの業界には皆無に近い事です。







「スルガで、どぼん！」、心よりご冥福をお祈りいたします。

おいおい、おいっ！！！

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何だか西日本の方がとんでもないくらいの雨が降っていますね






さすがにあのレベルまで雨が降ってくると、大変な事になりますね．．．






まさに直撃を受けてしまっている方は十分に注意をしてください。






不動産屋ってこの時期になると賃貸物件の取扱いよりも、売買物件の取扱いが増えてきます






本来は嬉しい事ではあるのですが、良い物件を紹介する事が出来なければ当然仕事にはならず、収入に繋がる事はありません






やはり不動産屋だけでやっていくのって、本当に大変だとつくづく感じます






当社は自社物件の空室リスクの軽減を目的に開業された不動産屋でもあるので、その点ゴリゴリ営業を行う不動産屋と違い、お客さんを焦らせる事は当然しません。






しかしのんびり構えているだけではダメな時もあります。






バタバタとこちらが急かられた割には、突然途中で連絡が取れなくなる。他店に乗り換える。なんて事が日々繰り返されています






さすがに不動産屋を開業してから３年ほどが経過するため、お客を見極める目だけは培われたと感じる時はあります






ここ最近では一切無駄な事はせず、お客さんからの情報ありきで不動産屋として動くようにしています。






完全にお客さん主体です。






よく「良い部屋があれば引越ししたい」何てお客が来ますが、まず引越しなんてしません（笑）






当店は観光地近くにあるため、観光で来た方が何も考えずに来店するだけのケースも多くあります。






しかし完全に見誤る事も当然あります






本当にいろいろと時間をかけて紹介、案内をした挙句、音信不通になるお客もいます。






さすがにこれには、「おいおい、おいっ！！！」を絶叫しそうになりますが、ここは堪えて次の仕事に！！！





やっぱり仲介業って難しいもんですね．．．