サラリーマン大家さん記録

サラリーマン大家さんでの兼業生活を送っていくことにより、これから記録をつけようと思います。

おいおい、俺はそんな仕事しね~ぞ!!!

2018-01-27 18:52:03 | 不動産屋開業
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いや~~、寒い...




先日の大雪の日から寒い日が続いていますね




最近は外出機会も多く、さすがにこの寒さは堪えます。




そんな寒い日に某国のお客さんから事務所を探して欲しいとのご依頼を頂きました




しかし個人的には、その某国のお客さん数組から仕事の依頼を頂いた経験がありますが、〇打数ゼロ安打、成約率ゼロです...
※〇はご想像にお任せします。




そう、この私が完璧に抑え込まれているわけです(笑)




昨年末に上記事務所を探して欲しいという某国のお客さんがいらっしゃったのですが、その数日後には完全に音信不通です。




まっ、いつもの事だと諦めていたのですが、数日前いきなりメールでの某国お客さんの降臨です!!!




某国人:以前からお願いしているテナントの進捗状況を教えてください?(メールでの連絡です)




私:えっ? バトンは君の方にあるんだけど???(当然メールでは無くこれは私の心の声です)




数回のメールのやり取りを終え、最終的に気になっているという事務所の空室状況の確認をし、ご案内させて頂きました。




その後、某国お客さんから、そのまま入居手続きをお願いします。とのメールでの連絡を頂いたものの、入居申込から管理会社との契約手続きまでの全てを私に振ってくるじゃないですか




どうやら自分は2月上旬に法人登記をし、その後某国のお祭りのため、一時帰国をするので、再度日本に来た時には事務所が使えるように私に準備をしておけとのご指示です。




おいおいおい!!!、俺はお前の代理人なのか???




そんな状況になったため、早急に某国お客さんを事務所に呼び出し、全く見えないそのお客さんの属性、そして日本での法人登記情報の確認をしようとしましたが、全く本人は開示することはしませんでした。




最終的に、「こりゃ、完全にダメだ!」と感じた事は、法人登記をする際の本店所在地を、まだ内見に行っただけの事務所で登記手続きをしようとしていた事です
※話しをしていって分かったのですが、以前からその事務所に目を付けていたようです。




さすがにそんな情報を掴めば、後はその某国お客さんの詳細を確認し、正体を暴くだけです。




しかしあまりにも私が細かく質問をするため、今までの某国お客さん同様、マジ切れ!!!




早々にお帰りになりました。




ん~~、いろいろな国のお客さんと話しをしてきましたが、やはりその国の方と自分は上手くいかないようであり、今後も上手くいく気がしません...




しかし今日は忙しい状況にも関わらず、勝手に事務所の準備させられそうになり、正直驚きました




入居申込書は俺が書くんじゃなくて、お前が書き、契約も俺が説明を受けるんじゃなくて、お前が受けるんだって!!!




さすがにその事務所がそのような形で目を付けられていたので、早急に管理会社に連絡をしておきました。







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その物件、本当に大丈夫!?

2018-01-24 11:40:22 | 不動産屋開業
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年が明け、4月からの新生活に向けてなのか、部屋探しをされているお客さんが多く当店にも来店してきます




大家業の方は、不動産屋を開業している事もあり、当然「満室経営」です




大家となり、このブログを開設したのも今から10年ほど前になりますが、明らかに10年前と現在では賃貸不動産業の状況も変わり、そして借主の考え方も明らかに変わったように感じます。




東京23区内だけの事にはなってしまいますが、本当に多くの賃貸物件の建設が行われているため、築古物件に借主が流れづらくなっているように思えます。




しかしそんな築古物件であっても、オーナーさん、大家さんが多くの宣伝費を不動産屋に渡すことにより、早いタイミングで借主さんの獲得が出来ているのが現状です。




築古物件をお持ちのオーナーさん、大家さんはお部屋をリフォームすれば、広告費をわざわざ不動産屋に渡さなくても、早々に借主さんも確保出来ると考えている方が多くいらっしゃいますが、実際はそんなに甘いものではありません...




実際には新築物件が増えているため、借主さんは完全に新築、築浅物件に流れております。




私も自分の物件に空室が発生した場合、当然当店以外の不動産屋にも客付けをお願いしておりますが、当店広告費(AD)を最低でも賃料の1ヶ月分を出しております。




いまだに不動産投資を行う際に、築古物件を取得し、自主リフォームをする事により、不動産投資(賃貸業)で「儲け」が出来ると考えているお客さん(オーナー、大家予備軍)も多いのですが、現実をご説明させて頂いております。




まっ、その中には多くの資産をお持ちになっているため、不動産投資で「儲け」を期待するのではなく、また違う側面で不動産投資をお考えのお客さんには当店も積極的に物件をご紹介させて頂いております




まだまだ不動産投資で儲けを出す!なんて事を考えているお客さんも多いかもしれませんが、そこは本当のプロからのアドバイスを受けてからスタートすべきです。




物件を取得するまでも苦労はしますが、本当の苦労は物件を取得してからなんです。








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遅くなりましたが...

2018-01-15 00:07:09 | 不動産屋開業
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遅くなってしましたが、明けまして、おめでとうございます




いつの間にか年が明け、1月も二週目になりました。




さすがに1月~3月は不動産屋にとっての「繁忙期」であるため、私の不動産屋にも部屋探しのお客さんが来店しています。




しかしなかなか上手くいかないものです...




多くの方が一斉に部屋探しをしているため、気になる部屋を見つけた場合、早急にお客さんを内見に連れて行き、部屋を見てもらわなければなりません。




まっ、当然の事なんですが




この時期の部屋探しのポイントは、とにかく気になる部屋を見つけたら、早急に依頼をしている不動産屋の担当者に、その部屋の空室状況の確認をお願いし、空室、内見可能であれば、早急に内見に行くべきです。




自分が気になる物件は当然他のお客も気になっていると考えなければなりません。





グダグダしているお客さんも結構いらっしゃいますが、やっぱりそんなお客さんには良い部屋は回っては来ません




まっ、呑気にしていれば当然なんですが...




他店では上記のようなお客さんにも積極的に営業をしているのかもしれませんが、当店では全てお客さんに任せています。




これもお客さん次第になりますので。




まっ、とにかく良い部屋に住みたいのであれば、「のんびり部屋探し」なんて事を言っているのではなく、「可及的速やかに」行うべきです(笑)





えっ??? そんなに早急に出来ないよ!? 何てお客さんは当店にいらっしゃるべきです!!!





初期費用を大きく抑えた部屋探しは、当店にお任せください









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