サラリーマン大家さん記録

サラリーマン大家さんでの兼業生活を送っていくことにより、これから記録をつけようと思います。

さすがに、これじゃ安い???

2011-02-28 23:41:22 | 大家さん日記
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おきてがみ



「第1ビル」テナント部分のリフォームが、そろそろ完了しようとしています

夜になると、ちょくちょく見に行っていましたが、いよいよ部屋の全貌が明らかになって来ました!!!

いやいや、予想していた以上に良い部屋になりそうです。

以前はテナントでの使用、1Fという事もあり、そんなに期待はしていませんでしたが、採光も出来る限り取れるように設計して頂き、そして設備のグレード、部屋のデザインもなかなか良い感じです

一応、ある不動産屋に宣伝をお願いしていますが、いっこうに宣伝する気も無いようですし、下手に宣伝はさせるのは止めさせる事にしました。

当初提示した条件は、3LDK(約70㎡超)、月家賃13万円、礼金1ヶ月、敷金2ヶ月です。

いやいや、さすがにこの家賃ではルームシェアだとかで客が付いてしまいそうです...

と言うのも、最初から他人に貸す事は考えてはいませんでした。

一応、設備投資資金で融資を受けている事もあり、賃貸物件としての宣伝を不動産屋にお願いした!!!と言う事実が欲しかっただけです

今週中には、宣伝をお願いした「やる気の無い不動産屋」に、媒介の解除を連絡しようと思います。

まっ、最初から宣伝する気もなさそうですので、解除も何も無いとは思いますが、後からグダグダ言われたらたまらないので...

そして自分達の引越も来週に決定したので、今からまた忙しくなりそうです。

最終的に、どんな部屋になるのか?楽しみです
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一段落!!!

2011-02-27 22:14:22 | 宅建主任者試験 FY2010
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昨日から受講している宅建主任者「登録実務講習」も、ようやく終わりました

しかし、疲れた~~~

ただただ聞いている講習って、本当にキツイですよね

久しぶりに学生の気分を味わいました。

受講の残り一時間にて「修了試験」を受けるのですが、何気に本番の「宅建主任者試験」よりも緊張してしまいました。

試験時間が一時間なのですが、テキストを確認しながら解答をして良いとの事。

しかしこれが、裏目に出てしまう人もいるかと思います

テキストを、ちまちま確認してしまうと時間が足りなくなる恐れがあります。

とにかく30問の○×問題は一気に終わらせ、30問の記述問題の時にテキストは確認した方が良いと思います。

たぶん問題無く、「修了証」は頂けると思いますが、これで落ちたら、もう一回受けるのか???

まっ、大丈夫だとは思いますが...

これで試験関連は去年の「宅建主任者試験」、「敷金診断士試験」、「宅建主任者実務講習」も終わり、一段落です

そろそろ「第1ビル」のリフォームも終わりそうですので、今から楽しみです!!!
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行ってきましたが...

2011-02-26 23:31:50 | 宅建主任者試験 FY2010
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今日から2日間、宅建主任者証取得のため「登録実務講習」を受講しています。

申込後少ししてから「受講票」が送付され、その後「DVD、テキスト等」が送付されて来ました。

その際に添付されていた「手引き」には、本当に細かく講習を受ける上での注意点が記載されていました。

必ずスクーリングの際には受講票を持って来ないければ、再発行として2,000円を取るだとか、少しでも遅刻すれば失格とみなすだとか、途中退出をしたら、これまた失格だとか...

さすがに実務2年分の講習! 厳しいと思っていましたが、正直がっかりです。

若いあんちゃん2名は受講票忘れて、2,000円取られる事無く再発行! 50代のおばちゃんは20分遅れ! 少し頭の弱そうな坊ちゃんは、どこかに連絡したいだとかで途中退出!

おいおい!!!
お前ら、みんな「失格」だろ

しか~~し!!! 講師は何も言う事無し...

開始一時間前から一人寂しく教室でスタンバっていた、俺は何なんだ...

まっ、これが本来の姿なんだな。 スクール側も金取っておいて、「はい!失格」には出来ないんだな...
寂しい限りです



しかも講習が、これまたつまらない...

DVDをきっちり観て、テキストまでがむしゃらに読んだ俺は何なのか???

まっ、こんな講習じゃ実務2年分には匹敵する訳ね~~か。


と言う感じで、明日もたぶんやらなくても良い講習を8時間ほど受ける事になりそうです。


もう少し不動産のダークな話しでもしてくれよ!!!


綺麗事の事務処理講習なんかじゃ、役に立たないから!!!



そして昨日の事ですが、「敷金診断士」の合格証と講習案内の送付があったのですが、いやいや完全にインチキ資格かと判断出来る内容の講習案内だったので、次回のブログアップの題材にしようと思います

大家の立場で、もしも「敷金バスター」何ぞ立てられたら面倒だと感じ、受験してみたものの、インチキ軍団かと思われます!!!

まっ、こんな奴らが借主、貸主の間に入って何をどうやって診断出来る訳のか分かりません。

しかし本当に楽しい講習案内です!!! 本当に取得者は違法すれすれのような感じで、診断をするんでしょうね。

人の事診断する前に、まずは自分達の非営利活動法人を診断した方が良いと思います。
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やばっ!ぜんぜんやってね~や

2011-02-25 00:02:48 | 大家さん日記
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サラリーマン会社の9月に中間決算、3月に期末決算になります。

そして大家会社は、8月の期末決算になります。

当然の事ですが、サラリーマン会社では毎月、毎月決算業務を行っておりますが、大家会社の決算処理は全く行っていません

本来であれば、最低3ヶ月に一回は決算処理を行い、税理士に帳簿情報を提出しなければならないのですが...

去年の8月の期末決算までは真剣に行い、10月にはきっちり申告しました。

しかし、その後サラリーマン会社の多忙、宅建主任者試験、「第1ビル」テナントのリフォーム等で毎週バタバタしていた事もあり、9月から2月までの半年分の会計処理が未処理です

ん~~、かと言って土日は少し休みたいし、行政書士の勉強もしたいし。

でも会計処理をしておかなければ、きちんとしたキャッシュ、そして損益が分からないし...

さすがにキャッシュフローが分からないと言うのは最悪です

実際のキャッシュ管理は、自分は全くのノータッチと言うのも大問題なのですが。

これから「第1ビル」の一室も退去になり、大修繕をしなければならない事もありますので、何とか時間を作ってボチボチやって行こうと思います!!!

やはりサラリーマン大家、いろいろと時間的に問題がありますね。
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土曜には!

2011-02-24 21:50:28 | 大家さん日記
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「第2ビル」の一室が去年末に退去

明後日の土曜に、ようやく新たな入居者が入居して来ます (約2ヶ月の空室です)

今回は去年11月末に退去連絡を頂き、今までメインで使っていた不動産屋に入居者募集をお願いしておりましたが、全く役に立ちませんでした。

まっ、今まで金融機関からも入居者募集だけを行う目的であれば、一社の不動産屋を使うのでは無く、数社を使った方が有利だと言われていたのも良く分かりました。

普通に考えれば、別に家賃保証、管理業務まで不動産屋にお願いしている訳でも無いので、一社に絞り込む事なんてないですよね...

完全に自分が、不動産屋回りを怠っていました

そして今回は原点に戻り、複数の不動産屋を使いましたが、当然の結果なのか?内見者も増え、入居者決定までたいして時間が掛かりませんでした。

しかし不動産屋も、いろいろな理由を付けて入居者から金銭を稼ぎ出しますね。

今回は重説、契約書を見て若干驚きました

物件管理会社の説明の中に、当社以外に不動産屋さんも一緒に含まれているではありませんか...

さすがに「あんたのところは管理しなくていいよ!」と思いましたが、一応そのままにしておきました。

結果、入居者から2年分の管理費として約2万円を取っているじゃないですか!!!

いやいや、本当にいろいろな事をやってくれますね、不動産屋。

念のため、当社が契約書に署名押印する際には、「管理は当社でやっているので、そちらは何もやらなくていいですよ」と牽制はし、一切の当社からの管理委託は否定しておりましたが、まさか入居者から取るとは

しかし最後の最後に、契約書にうたわれていた「家賃***、管理費***」を、「家賃***、共益費***」に変更しておいて良かったです。

まっ、当社は別に影響は無いですが!!!
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また引っ越しです

2011-02-23 18:07:11 | その他
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去年の3月に埼玉の自宅(売却済み)から東京の実家持ちビル(第2ビル)に引っ越しをし、また来月早々引っ越しする事になります。

去年から予定していた事ですが、やはり引っ越しって面倒ですよね

今回の引っ越しは、第2ビルから第1ビルのリフォーム物件への引っ越しになりますが、引っ越し距離、約15m

たかが15mの引っ越しでも、冷蔵庫、洗濯機、食器棚等、大型荷物を運ぶのは自分にはキツイと判断!!!

引っ越し屋さんにお願いする事になります。

引っ越し屋さんも、まさか15mの引っ越しだとは思わないですよね...

昨日リフォーム会社から連絡があり、リフォーム後の確認を3月4日に行い、手直しを入れても3月6日には引っ越しが出来るとの事なので、大至急!!! 第2ビルから退去しようと考えています。

3月に入ってしまった事もあり、このままずるずる「第2ビル」からの退去を遅らせれば、次の入居者募集に支障が出ますので。

一応スケジュールでは、3月7、8日には「第2ビル」を退去し、その後クリーニングをして3月2週目からは入居者募集をしなければ

さすがに「第1ビル」の物件と違い、月家賃も大きいため、何としてでも長期の空室は避けなければなりません。

いやいや、「第2ビル」での空室は当社にとっても相当大きな問題になりますので、早いところ次の入居者が決定してくれる事を願いますが、ターゲットに合わない入居者は出来るだけ避けようと思います

前回の学生の事がありますので...
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やっぱり厳しい時は厳しいな...

2011-02-23 13:57:16 | その他
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おきてがみ



ここ最近実感しています...

何を???

そう「禁煙」による影響です。

影響とは???

やっぱりサラリーマン会社にしろ、大家業にしろ、どうしてもイライラする場面はあります。

その時に喫煙していた頃は、プカプカとタバコを吸ってストレス解消?をしていました。

しかし今は、イライラした時に何をすれば良いのか???

なかなか自分にとっては難しい問題です

どうしても打ち合わせ後など、イライラする時にはタバコでも吸いたくなります。

いや~~、ようやく「禁煙」開始から2ヶ月経過していようとするので、何とか仕事でもイライラしないくらいの精神力が欲しいものです。

は~~ぁ、もう頑張るしかないな!!!

こんな苦労している人も多いかと思っていましたが、世間ではどうやら国が考えていたほど、「禁煙者」は増えていないようですね

「禁煙」はせず、一日の本数を減らしている人が多いようです。

しかしまだ一箱500円弱ですが、これが1000円くらいまで値上げしてしまえば、タバコを吸う人も激減するんじゃないでしょうか。

自分のサラリーマン会社は、ここ最近禁煙者が相当数減ったように思えます

まさか自分は止めるとは思ってもいませんでしたが、やろうと思えば「禁煙」も出来るものですね!!!
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敷金診断士合格発表

2011-02-22 22:15:26 | 敷金診断士
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今日サラリーマン会社から帰宅すると、13日に受験した「敷金診断士」の合否発表ハガキが到着していました。

今回に関しては、前回の宅建主任者の合格発表と違い、不合格であっても合否の通知が送付されて来ます。

結果は、「合格」でした

さすがに2時間の試験を1時間で終えたからには、「合格」しないとかっこ悪いですからね

これで今週末土日の宅建主任者「登録実務講習」も安心して受講出来ます。

さて、一応「敷金診断士」には合格する事が出来ましたが、今後講習を受けて登録するのかは?じっくり考えようと思います。

合格証、実務講習の連絡はおいおい送られてくるようです。
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今週の土日は!

2011-02-21 23:46:22 | 宅建主任者試験 FY2010
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去年の「宅建主任者試験」に無事合格する事が出来、「敷金診断士試験」も終わり、現在は宅建の「登録実務講習」の勉強をしています。

1月の下旬にテキスト、DVDが送付されて来て、その講習を約一ヶ月行い、今週の土日にスクーリングになります。

今まで、不動産関連業務の経験は一切無し

当たり前の事ですが、このDVDでの一ヶ月の講習は相当細かくやりました。
さすがに実務経験2年の代用講習ですから、真剣にやるのも当然ですよね

ここで手抜きをして、主任者証貰ったところで意味が無いような気がしますので。

スクーリングまで、残り一週間になりましたが、再度テキストの確認をして行こうと思います。
しかし、今週の土日の2日間がまるまる潰れるのは痛いです
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今後の自分作りの予定は...

2011-02-21 00:26:01 | サラリーマン日記
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おきてがみ



現在はサラリーマンとして音楽業界のある大手レコード会社にて経理を担当し、それと並行し大家業を行っています。

結構2つのビジネスを全力で行うのって、簡単なようで難しいものですよね

そして去年は自分のスキルアップのため、「宅建主任者」試験を受験、そして今年は先週の日曜に「敷金診断士」試験を受験してきました

確かにサラリーマン会社での自分のスキルアップは重要ですが、今はそれ以上に大家業のスキルアップに重きをおいています!!!

そして今年は、「マンション管理士」、「業務管理主任者」の試験を受験してみようと考えておりましたが、目標変更!!!

今年から何年掛かるか分かりませんが、「行政書士」を目指す事に決定!!!
当然の事ですが、独学になります

「宅建主任者」は運よく2回目にして、合格する事が出来ましたが、今回の「行政書士」はそう簡単に行かないでしょう

まっ、一回こっきりのこの人生!!!

日々挑戦する事は、自分にとっては重要だと思います!!!
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