どんな物が出来るんだろ？？？

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４月も下旬になり、いよいよゴールデンウィークですね。

サラリーマン会社の業務の方も第一段階は終了したのではないでしょうか？　何とか一息付けるかと思います

しかし新年度になり最初の月次決算が来週に控えています．．．
やってもやっても次から次へと仕事は出てくるものです．．．（良いのか悪いのか．．．）

まっ、頑張るしかないですね。


そんな中「新木造一戸建」の方も解体作業完了、その後地盤の改良に入っており、少し少しではありますが工事も進んでいるようです。



木造二階建てという事もあり、基礎工事も簡単なものです。

８月に完成予定ですが、さてさてどんな物件が完成するのか楽しみではありますが、工事を依頼している会社担当者に多少の不安を感じているためどうなる事か．．．

まっ、こちらも問題は無いとは思いますが注意して行かなければなりません。

大家会社承継後、いろいろと不動産関連、建築関連の方達と仕事をして来ましたが、どうもその方達の問題なのでしょう、「手抜き感」を感じて来た事もあり、絶対的にお任せする事は出来ません。

ん～～、やっぱり業界慣習なのでしょうか？？？

無事２回目の更新になります！！！

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相変わらずサラリーマン会社は忙しいです

どこの業界も同じかもしれませんが、自分が勤めているサラリーマン会社はエンタメ業界という事もあるためか、世間の景気に左右される部分が大きいように感じられます。

ん～～、今後サラリーマン会社がどのような道に進んで行くのか自分には明確に分かりませんが何とか頑張って行きたいものです。（当たり前の事ですがペイペイの自分には正直分かりません．．．）

という感じでサラリーマン会社では無理をしないよう、ほどほどに頑張っています。

まっ、このご時世どれだけ頑張っても良い事は少ないような気がします。

完全にネガティブですね．．．

そんな事を考え感じながらサラリーマン会社で毎日仕事をしていますが、大家会社のほうでも５月下旬に「第１ビル」の一部屋の更新日が迫っています。

先日手紙で更新の有無を確認しましたが、今回も更新してくださるとの事！！！

今回の更新が２回目、５年目突入になりますが、このような入居者の方は自分としては良い入居者さんです。
問題も無く普通に生活してくれているので本当に助かります

しかし更新をしてくれると本当に助かります。

本来であれば部屋によって「更新料」を取る取らないを区分してはならないかと思いますが、今回の部屋は「更新料」を頂く部屋です。
退去にならず、本当に助かります

大家業は順調で、奥さんの不動産屋修行も順調のようですのでいろいろな意味で安心です。

しかし奥さんが不動産屋で修業してくれているのは本当に助かります！！！

これで少しは便利になるのかな？？？

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最寄り駅すぐのところにスーパーがあり、自宅から浅草方面に徒歩１０分ほどの所にスーパーがあります。

十数年前と比較すると若い人も多くなり、老人の多い地域のイメージが拭えて来たのかと思います。そんな感じで人も多くなった割には使えるスーパーが少ないんですよね．．．

自分が子供の頃には賑わっていた商店街も今は閑古鳥が鳴いています．．．

その商店街のメインになっていた市場が先日店をたたみ、その空きテナントに別の中堅スーパーが入る事になったようです。

一流スーパーではありませんが、一応二流あたりのスーパーなので今まで以上には使えるようになるのかと思います。

これで当物件から使えるスーパーの数も増え、物件売り文句としても使えるようになるかと思います

やはり生活して行く上ではスーパーの数って重要ですね！！！

これで当物件の評価も少しはあがるのでは無いでしょうか？？？

そして気になった事があるのですが、「木造一戸建」建替えのため駐車場を数カ月間借りる事になったのですが、駐車場の数も少ないような気がします。

埼玉に住んでいた時はバカバカ駐車場何て空いていたのに都内になると高額であり、良い場所で借りる事も難しいですよね．．．

まっ、ここまで交通機関が充実していると車が無くても困る事も少ないだろうし、維持していくコストも掛かりすぎ．．．

そんな中、国民への税負担が増える事も今後予想されていると思うとコツコツ仕事をしているのもバカバカしくなります。

しっかし、長いな．．．

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４月もそろそろ下旬になりましたが、まだまだサラリーマン会社の業務は落ち着きません

来週は決算報告会の資料作成、報告会での説明、そして監査報告書の確定、取締役会とまだまだ終わりの見えない状況が続きます．．．
一時はサラリーマン業務も落ち着いていましたが担当会社が増えた事もあり、やる事も３倍増です

ん～～、厳しい

まっ、根詰める事の無いようボチボチやって行こうと思います。

しかし今年は本当にサラリーマン会社も大変です．．．

こんな状況が続いている事もあり、大家会社の月次決算処理が全く終わっていません。

こっちもやらないとならないんですが．．．

今後の大家業を考える

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着工まで相当時間は掛かりましたが、「木造一戸建」の建替えが始まっています。

完成は８月とまだまだ先になりますが、この物件が完成したところで、ようやく大家業承継後にやらなければならない事は全て完了したのかと思います。（「第１ビル」の一部屋は入居から４０年ほど経過しているため大幅な改築は必要かと思いますが）
これで手持ちの物件が全て稼働可能の状態となり、遊休状態のものは一切ありません

承継当時は「第１ビル」、「木造一戸建-１」、「木造一戸建-２」と古物件ばかりでしたが、古物件でも優秀稼働の「第１ビル」、そして数年前に建替えたメゾネットタイプの「第２ビル」、最後に当社事務所としても使用する「新木造一戸建」の３物件になり、当面は安定した収益獲得が可能かと考えています。

確かに上記３物件だけで大家会社を運営して行く事は可能ですが、さて本当にこれだけで安心出来るのか？

所有物件を増やした方が獲得出来る収益＝キャッシュインも大きくなりますが、それに伴いローンによる支出、固定資産税、修繕費等＝キャッシュアウトが大きくなり、そして一番懸念すべき空室リスクをメインとしたリスクウエイトが増える事は問題だと考えています。

大家業を始めたばかりの頃は、とにかく物件を増やす事は良い経営だと思っていましたが、そうとも限らないのが大家業だとも感じています。

ん～～、今後どの程度までどのような物件を増やすべきか、若しくはこのままの状況で当面の間やりくりしていくのか検討しなければなりません。

純粋に投資と考えればさほど難しいものではありませんが、増やした物件をいざ手放す時に買手が付かない事を考えると無駄な物件取得は考えるべきかと思います。

増やすのは容易（資金を用意出来る方には）です、しかし減らす（売る）のは難しいんですよ。

田舎に住んでいた時からの同居者

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先日連結決算処理が完了し、ひとまず第２段階の業務が完了した感じです。

ん～～、ここまでくれば気持ちにも多少の余裕が出来る感じです。

まっ、ここまで来たとしてもこれから「計算書類」の作成、「勘定科目明細」の作表等やる事はまだまだ満載ではありますが、連結関連業務が終われば気持ち的にも余裕が出来ます

まだまだ忙しい時期は続きますが、一生懸命やるしかないですね．．．



話はがらりと変わりますが、田舎に自宅を購入した際、何か動物を飼おうと考え飼った動物が「ウサギ」です、かれこれ８年ほどが経過しますが、まだまだ元気いっぱいです。

人間年齢で言えばかなりの歳になりますが、元気でこれからもいて欲しいものです！！！

この確認をする時って大家業やっていて緊張しますよね？

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ばたばたと引き続き忙しいサラリーマン業務が続いています．．．
しかし本当に忙しいです

どこの会社も同じかと思いますが、世の中のサラリーマンは本当に時代的に大変な時代を今生きているのだとしみじみ感じています。

自分自身どこまでサラリーマンとして必要とされていくのか分かりませんが、必要だと思われている間は適当に頑張って行こうと思います。

あまりにも一生懸命仕事をし、体を壊してしまっては意味はありませんので。

いろいろと考えさせられる時期が来たのかな？と最近よく思います。

まっ、一生の仕事になるとは考えていませんが出来るところまでは頑張ろうと思います。



そんな忙しい中、５月末に契約期間満了の部屋がある事に気がつきました。

早速「更新確認書」を作成し、更新の有無の確認をしようと思います。
やはり大家業をしていると退去連絡、そして更新はしません。のワードはＮＧです

何回も経験はして来ましたが、このタイミングが一番緊張するかもしれません。

「契約満了前に退去します」何て事を言われたら、かなりのダメージです＾＾；

しかし今回は「第１ビル」の一部屋であり、更新してくれるのでは？と楽観的な考えでいる事は確かです。

いや～～～、緊張しますね。

第一関門突破かな？？？

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サラリーマン会社の決算業務準備から本作業が始まり一カ月くらいは経過するのかな？

今回の山場がいくつ控えているのか正確には解りませんが、ようやく担当している３社の各社の個社別レベルでの税額計算まで終える事が出来ました

来週は連結決算用の作業が控えておりますが、第一関門突破と言えるのでは無いでしょうか。（この連結決算用の作業もまたややこしいんですよね．．．）

いやいや、久しぶりに面倒な事も多く疲れました．．．

本決算ともなると当然ながらミスは許されません。細かい数値の確認、会計処理の問題の有無など、とにかく通常月次決算と同様の対応では足りません。

昨日も数千万円単位の支払処理が完了（当然費用計上は完了）しているにも関わらず、何を勘違いしたのか支払処理は来期と思い費用・未払の引当計上をしてしまいそうになりました（二重計上となってしまいます）

あぶね～～～！



そんなこんな事をしていて、ふと思いました。

何を？

自分は経理一筋で会社生活を送って来ましたが、そもそも何で？？？経理職の仕事を選んだんだろ？？？

ん～～、今更考える事でも無く、考えても仕方の無い事なのですが、本当に最近なぜ？と思う時は多くなって来ました。

しかしやっていて自分にプラスの事も多く、結果オーライだったんでしょうね。

ここで経験した事が大家会社にも役に立っていますし、今後も役に立ちそうですから。


まだ第一関門を突破しただけかと思いますが、明日からまた気を引き締めて行こうと思います！！！
お金を稼ぐ事は大変ですね．．．

「不労所得」ってなんだろ？？？