再度、損益計画試算を！

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ビジネスの基本は、損益計画にあり！！！

無作為に、このビジネス、この事業は儲かる！！！と言っても誰も信用などしません。
そんな事ビジネスマンであれば、誰しもが分かる事ですよね

サラリーマン会社でも新規事業の立ち上げ案等が提案されれば、まず大枠として、それが一体どのような物なのかの判断が行われ、その後ビジネスプランの作成、そしてビジネスプランに基づく、損益試算計算が細かく行われ、その案の可否が判断されます

サラリーマン会社であれば、本当にいろいろな事業プランの損益試算を行なってきました！！！

そして自分の細かく損益試算したビジネスも、サラリーマン会社でも実行されております。

この経験を持って大家会社の、細部にわたる今後の損益試算をしてきましたが、再度損益計画を行う事にしました。

別に再度行う必要は無いとは思いますが、やはり大家会社でも「第１ビル」１Ｆテナントの空室、自宅売却に伴う等の問題を抱えている以上、再度の損益試算は必要です

まさに何事も計算が出来ての、ビジネスですからね！！！

まっ、大家会社の場合そんなにも細かく試算計算する必要は無いとは思いますが、やはり自分も経理のプロとしては、少しの数字の狂いでも納得が出来ません。
納得が出来ないのであれば、納得出来るまで細かく試算計算を行う

行わなければ、今後また何か問題が出た場合、対応にも遅れが出る恐れがあります

しかし大家業・不動産投資業を行い、バンバン物件を増やしている大家さんは、各物件ごとに納得が出来るまで、購入から今後の出口対策等までを計算しているのでしょうか
本当に細かくしていないまま、物建増加のみを続けて行けば、破たんも近いのかも

そして自分の物件が競売物件行きの可能性すらあります。

まっ、キッチリ計算しているからバンバン購入するんでしょうね。

人の事ですので、自分は自分のやるべき事をしていれば良いだけの事ですが．．．

サラリーマン大家 苦労多いな．．．

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しかし自分にとっての、サラリーマン大家は大変です

まっ、これもいろいろと悪い事が、重なり合ったからだとは思っていますが．．．
自分の自宅売却を行いながらの「第２ビル」への転居。そして「第１ビル」１Ｆテナントの空室

さすがに現在抱えている２つの問題点は、自分にとって最大の問題だと感じています。

やはりこの世の中の不況と言う物は、とんでもなく日本経済に悪影響を及ぼしていますよね。
自分が自宅を購入した５、６年前は住宅ローン減税最後の年と言われており、とにかく物件が出れば、自分が見ることも無く、売却完了．．．　とにかく住宅を手に入れることが非常に難しい状況でした。

しかし今は、どうでしょう？？？
マンションを筆頭に、一戸建て共に売り残りは多数、全く自宅など売れる状況ではありません

そしてそんな中でも自宅が欲しいと考えている人達の予算が低い事、低い事．．．
５、６年前では、到底不動産屋も相手にしてくれもしない予算だそうです

まっ、こんな状況ですから、それも仕方が無いですよね。

自分としては、現在の自宅は空室にしてしまい、今後売却を中心に、賃貸に回して移行と考えています。　さすがに未売却、未入居の間にも住宅ローンの返済が発生する事は非常に苦しいですが、自分にとって、この土地は合わないと考えています

変な話し、ここに引越しして来てから良い事が無いのかな？？？
人それぞれに居住場所によって、プラス、マイナスはありますらね．．．　たぶん自分にとって、この地はマイナスの地だったのでしょう。

そしてサラリーマン大家としての一番の問題点！！！
そう。「第１ビル」１Ｆテナントの空室問題です

まさか、ここまで近隣テナントの賃料相場の下落がなされているとは思ってもいませんでした。

この問題さえ解決してしまえば、自宅売却、賃貸問題に関しても別に大きな問題にはなら無いのですが．．．

いやいや、サラリーマン大家として今が一番の踏ん張りどころなのでしょうか？？？