サラリーマン大家さん記録

サラリーマン大家さんでの兼業生活を送っていくことにより、これから記録をつけようと思います。

多少時間は掛かりましたが...

2016-01-30 03:08:15 | 大家さん日記
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「第1ビル」の部屋の退去から数ヶ月。


昨年に一度入居者募集を開始しましたが、正月休み前には一時的に募集を中止ました。


そして今年に入り再度入居者募集を開始!!!


出だしはなかなか手応えを感じる事がありませんでしたが、先週頃より結構な数の問い合わせ、そして内見が増えてきました。


数件の申込みを頂けるのですが、どうしても早々の入居では無く、4月からの入居の方が多数です...


大家から見ると出来る限り早期の入居をお願いしたいんですよね。


そんな中、先週の内見から早急の申込み、そして入居を申し出てくれたお客様が!!!


こちらの印象も悪いものは無く、断る理由も少ないために家賃保証会社に調査をお願い。


なかなか審査通過は難しいのでは???と感じていましたが、問題無く保証をして下さる事の連絡を頂きました


結果、その方に賃貸する事に決定!!!


昨年10月末の退去から約3ヶ月の空き部屋と時間は掛かりましたが、近隣物件の空室と比較しても早い方だと思います


時間は掛かりましたが、今月末より「満室経営」となります


大家業は順調ではありますが、不動産業の方はなかなか先が見えず今後も苦労は続きますが、頑張らないといけないです。


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大家さんの悩みって???

2016-01-09 11:27:15 | 大家さん日記
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明けましておめでとうございます。おずもーるです。


今年もよろしくお願いいたします!!!


以前は結構な頻度でブログの更新をしていましたが、今は本当にさっぱり状態です


まっ、そもそも記録媒体として使用を開始したこともあるため、大家業等に動きが無ければブログの更新も無いような...


こんな状況のブログではありますが、今年もよろしくお願いいたします!


さて今年一発目は???


「大家さんの悩み」について考えてみようと思います。


多くの大家さんがいるため「悩み」への順位付は出来ないとは思いますが、やはり「空室」、「家賃滞納」、「物件への苦情」、「近隣トラブル」、「物件購入資金の工面」等いろいろあるかと思います。


自分が大家業を継承してからの「悩み」と言えば、一番は「空室」になります。


とにかく「空室」が発生すると次の入居者の獲得まで気になってしょうがない状況です


現在も「第1ビル」に空室がありますが、これは大家として入居者を慎重に選んでいるからだと思います。


自前で不動産屋を開業する以前は、客付けは全て不動産屋さんにお願いをしていたこともあり、なかなかこちらが入居者を選ぶことが出来ませんでした


と言うのも、一度入居申込みを断ると不動産屋さんが次の内見者を連れて来ないという問題がありました。


まっ、物件がとにかく多い地域のため完全に借主有利な状況です。


今回はじっくりと時間をかけて入居者を獲得したいと思います。


こんな感じで「大家さん」なんぞになると、とにかくいろいろな問題を抱えることもあり、良い投資だとは自分は考えていません。


本当に「大家さんの悩み」は多いと思います


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コメント (1)