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昨日は「第１ビル」テナントの造作確認をして来ました。
しかし確認に来た者が責任者との事ですが、あまりにも自分から見ても知識・常識の無い「おばさん」としか見えませんでした
今回の入居希望の会社は、ゴルフクラブのヘッド部分を加工をする会社との事。正直この不景気な世の中、ゴルフクラブを買う人も少ないんじゃないのかと考えられます。
そうなれば、長期の入居は期待出来ず、無理にテナントに無作為な造作を行われ、はい！２年で退去．．． 何て事になれば割りに合いません
確かに、この不況期に事業拡大を行うというのは、素晴らしい気がしますが、昨日その責任者と話しをしていて気がついた事が一つ。
どうやら、その責任者は現在四谷に居るという事なんですが、結果的には、賃料減額による転居としか自分には考えられません。
そしてもう一つ気がついた事は、どうやらあくまでもゴルフヘッドの加工のみを当社テナントで行うという事から、たいした規模の法人でも無いと感じました。
と言うのも、ある程度の規模の会社であれば、地方に製造工場（一括製造用）持った方が早いだろうし。
ＫホームのＳさんの信用調査でも、ほどほどの会社と言う事もありましたので．．．
という事は、やはり自分が予想していた通り３月決算を終え、経営が現状の場所では難しくなり、規模の縮小を考えている会社としか見えません。
今回の入居希望の会社も、たんに決算前に規模縮小をするだけだと思われます。
これは全て、自分の推測ですが
今回に関して、自分なりに検討しましたが、ここは自分が焦る事はせず、全てＳさんの判断にお任せしようと思っております。
先方も、どうやら３月の頭から使いたいと言う事もあり、結構焦っているようでしたので、今後はこちらが、のらりくらり対応して行こうと思います。
なんせ先方の工場としては、当社テナントは非常に立地は良い状況であるのは確かで、また一から探し直したとして当社の条件の物件は、まず無いでしょう
先日、不動産屋各社のテナント情報を見てビックリしましたが、月賃料は確かに当社並み。しかし他の条件が全て厳しいんですよね．．．
ほぼ全てのテナントが保証金６ヶ月以上（全額償却）、若しくは保証金２００万円、３００万円が揃っています。
それにひきかえ当社は、月賃料１５万円、礼金１ヶ月、敷金２ヶ月（退去時１ヶ月償却）の２年更新。更新時に新賃料の１ヶ月分
どうやら今回は内覧の時に来た男性が当社に目を付け、造作確認で「おばさん」が登場したという事から、「おばさん」もしかして相場感全く無し？？？と言う気がしています。
とにかく造作確認中、その男性とひっきりなしに電話でやり取りしてましたから。
今後の自分の交渉としては、あえて時間を掛けて行こうと思っています。当初は先方が上客だと感じ、自分が焦っていましたが下客．．．
まっ、先方も３月上旬から使用したいという事もあり、あえてこちらが焦る事も無いのかと。
現在、テナントを補修していますが、先方を焦らせる事にし、あえて補修は一時中断することをＳさんに連絡しようと思います。
これでも入居したければ、先方の動きが活発になるはずですので、少しの間、当社は見で！！！
どうも、「胡散臭いおばさん」だったので、自分としては入居を逆に断りたいのですが、Ｓさんの顔を潰すわけにも行きませんので、全てＳさん任せにしようと判断しました。
自分で言うのも何ですが、たぶん今回は入居させない方がベストジャッジかと思います
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