ありゃりゃ、退去になっちゃうのね。さてどうなるの？？？

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不動産投資の健美家

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５月上旬に「第１ビル」に約６年ほど入居していた方が退去され、その直後短期間の賃貸借契約を新たな方と結んでいました。

その方はどうやら当社のポータルサイトをご覧になり、来店してくださったとの事でした。（嬉しいものです！！！）

そして７月分の家賃を頂いた際に退去は７月上旬には出来るとの連絡を頂きました。
自宅リフォームのために一時的に当物件にいたのですが、無事自宅リフォームもスケジュール通りに進んでいるようです

７月頭には正式な退去日の連絡を頂けると思います。

さてさて退去後にその部屋をどうするか？？？

ルームクリーニングを徹底的に行って早急に賃貸に回す事もありですが、やはり約６年間の居住、そして使い勝手の悪さを考えると小規模ではありますがリフォームも考えなければならないと思います。

数年前に数十年間居住していた方が退去した時の部屋は大規模にリフォームを行いましたが、そこまでは必要は無いと思いますが、そこは建築屋の弟と相談の上、決定しようと思います。

当社にて不動産屋を開業して初めての「第１ビル」の入居者募集になりますが、さて回りの不動産屋の反響はどうでしょうか？？？

数年前には２Ｋで約３０㎡少々ある部屋という事でお客さんからの問い合わせは多かったようですが、さて今回は？？？

今回の物件の反響で「第１ビル」の現在の立ち位置が明確に分かるような気がしています。

当社所有の物件はそれぞれにその役割があります！

「第１ビル」は駅近、低家賃、築年数の割には意外に綺麗？　「第２ビル」は当社名を売る宣伝物件です。　そして他の物件にもそれぞれの役割があります。

さてどうするのか？考えた上で不利な状況にならないよう対応しようと思います。

やはり営業方法を考えていかないといけません。

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不動産投資の健美家

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昨日の２５日はサラリーマンとして働いていた時は給料日です。

私もサラリーマンとしての最後の給料を頂きました。

これが最後の給料になれば良いと思います。

というより最後の給料にしなくてはなりません！

失敗は許されません！！！



こんな状況の中、今日は不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」の営業の方に来てもらいました。

以前に一度来て頂き加入を検討したのですが、開業開始当初は「ａｔｈｏｍｅ」だけで営業を開始する事になりました。

当時自分はサラリーマンとして仕事をしていたため、不動産屋はあくまでも自社物件の営業のみを行っていくだけの部門として考えていたからです。

しかし自分も本格的に不動産屋として仕事をしていくとなると話は変わります！
とにかく売上を上げなければ自分への報酬はありません

さすがに現在のポータルサイト一つでは営業活動なんてしていないのも同然の状況になり、今回新たにポータルサイトを一つ増やしました。

これで「ａｔｈｏｍｅ」、「ＨＯＭＥ'Ｓ」のふたつでのＷｅｂ展開になりますが、とにかく今は当社を少しでも知ってもらう事に重点を置いて活動しています。



この数ヶ月の間に上がった売上と言えば、自社物件絡みのものばかりのため、出来れば他社物件の仲介にて売上の計上が出来ればと思います。

本来は焦らなければならないのかもしれませんが、ここは明確な営業方法を考え対応していこうと思います。
営業は足で稼ぐなんて言われていましたが、なかなか足では稼げる状況ではないと感じます

って、やっぱり飛び込み営業は必要？？？

不動産屋を開業してから現在は？

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不動産投資の健美家

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不動産屋を開業、本格的に稼働をしてから約３ヶ月ほどが経過しています。

「木造一戸建」からの反響のおかげで現在数組のお客様の部屋探しをしていますが、良い物件に出会えているお客様、そして条件が合わずにいるお客様と本当に両極端です。
自分も十数年前に部屋探しをしましたが、その時はあっさり決まったように感じていますが、今思い返すと不動産屋の営業担当者の言いなりになっていたような．．．

まっ、当時はサラリーマン業務が多忙であった事、そして結婚を控えていた事もあったため早急に部屋を探さなければなりませんでした。

当時は自分が不動産屋になるなんて、これっぽっちも考えていなかったのですが、大家業を開始してからというもの自分のこれからの仕事にしようとしています！

やはり自分のやりたい事を仕事にする事って重要ですね。

しかし現実はまた違います。
どうにも売上があがりません

とにかく現在の場所で、そして少しでも認知度を上げて売上の計上を目指していきます。

どんな仕事での独立も同じかと思いますが、サラリーマン時代とは違い自ら売上を獲り、生活していかなければならない事は難しいものです。

一本の柱を失って

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昨年１２月末に、二十数年間勤めてきたサラリーマン会社を退職しました。

今後先々の事を考えると４０代前半で本当に自分のやりたい仕事、そして自営であれば６０歳を過ぎても仕事がなくなる事は無いという理由からの退職となりました。

その後ふとしたきっかけから転職活動をし、サラリーマン会社に勤める事になりましたが、プライベートの事情より退職しました。

結果、現在は大家業、そして不動産屋の２本柱の状況です。

当初、大家業、不動産屋は奥さんに任せ、自分はサラリーマン会社に勤めるという事になりましたが、将来的な事を考えるとこのタイミングでドップリ不動産業界に入った方が自分にとって良いと判断したからです。

サラリーマン会社が不動産関連会社であれば自分にとってもプラスではあったのですが、不動産とは無縁の会社だった事も辞める要因になったと思います。

サラリーマン時代は給料という安定した収入を得る事が出来ましたが、これからは全て自分の頑張り次第になってきます。

まだまだ売上を確保する事は難しいですが、頑張っていこうと思います！！！

何とか落ち着きそうです。

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「木造一戸建」の契約も無事完了、新規のお客さんも数組来店頂いたため先週は本当にバタバタした一週間でした。
やはり一番は不動産屋を開業して当社に直接数組のお客さんが来店くださった事でしょう
自社物件を持っているため、空きが出れば広告をしますが、やはり当店に直接いらっしゃるというよりか、他社からの紹介がメインになってしまいます

さすがにお客通りの少ないひっそりしたところで開業しているためしょうがないですね．．．



そんな一週間を過ごしている中、急遽連絡があった「第１ビル」一室の更新についてですが、何とか対応不動産屋さんが話しをつけてくださったようです。

と言っても何となくの雰囲気から察するとですが．．．

一時は当方としても更新は難しいのでは？と感じており、自分としても更新は無しと考えていたのですが、何とか落ち着きそうな感じです。

今回の問題の発生はどうも上手い具合に不動産屋さんが借主に更新の旨を伝えられなかった事、そして借主が全くと言っていいほど「日本語」が分からなかったという事でしょう。

まっ、後は６月末までに更新するのか。しないのか。はっきりしてもらうだけです。

おいおい！どうなってんだよ！！！

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先週終盤から「木造一戸建」への問い合わせ、内見申込が相当数増えています

内見にいらっしゃる方は部屋は少々手狭ではあると思われているようですが、設備面については好感触を得ています。

そして数組の方が検討している間に、内見にいらっしゃったお客様より早急に「申込」を頂きました。

私が内見に立ち会ったのですが旦那様も奥様も感じの良い方で、正直自分もこのような方に入居して頂く事を期待しておりました。
やはり通じる事ってあるんでしょうね

奥様が本当に気にいってくださり、お申込みを頂きました。

保証会社の審査も何ら問題なく、昨日に契約完了です！！！

長年大家業に携わっておりますが、お客様と物件の相性は本当にあると思います。

正式な申込を頂くと、だいたい問い合わせって多くなるんですよね．．．
ここ数日間は毎日のように電話、メール、来社により物件の状況、内見の申込みを頂きますが、全てお断りさせて頂きました

やはり正式に申込をくださっているお客様の物件ですので容易に案内する事は出来ません。

こんな事もあり「木造一戸建」も無事入居者様が決定しました。

本当に良かったです！！！



そんな事と並行して大問題も発生しております

「第１ビル」に入居している外国人の方が更新料を支払いたくないとの事で、更新手続きをお願いしている不動産屋さんと揉めています．．．

入居者は全面的に更新料の支払を拒否し、当初存在していなかった同居人の素性も明かしません。（大家に内緒で同居していました。）

まっ、ここは担当不動産屋さんに全面的お任せしているので、当社に問題解決をお願いしてきて欲しくないのが本音です。

自分はこのような局面に慣れているので何ら問題無く対応する事は可能ですが、どうも担当不動産屋さんの入居者、そして連帯保証人への対応が良くなかったようで、連帯保証人から当方がどなられました．．．

なぜ、うちが怒鳴れなきゃならんの？？？


担当不動産屋から更新連絡を頂き、手続きを全てお願いしているので問題無く進めてくれるだけで良いのですが。

まっ、管理業務に慣れていない不動産屋さんが対応すると、このような問題も発生してしまうんですよ．．．

やはり当社のように大家であり、自主管理をメインに行っていた不動産屋の方が物件管理は得意分野であります。



いい事もあれば、悪い事もありますね．．．

ん？ どれだけ時間掛かったっけ？

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「木造一戸建」の募集を開始してどれくらい経ったのか？？？

本格的に「不動産屋」を開業してから当社で募集を開始したので約３ヶ月ほど経過したと思います。

数社の不動産屋さんより広告転載の連絡を頂き、広告掲載をお願いしている事もあり、内見も結構な件数ありました。

申込まで行きませんが数組の方から「検討」するとの連絡を頂いておりました。

そして先日申込を頂く事が出来ました

いやいや、本当にありがとうございます！

やはり「一戸建」という特殊物件という事もあるせいか、内見にいらっしゃる方からの追加要望と言えば「駐車場も貸して頂けるんですか？」という質問です。

さすがに駐車場まではこの家賃じゃ貸すことは難しいです

そんな状況の中、駐車場の事を一切話しをしない２組の方がいらっしゃったのですが、そのうちの１組様から申込を頂きました。

本当にありがとうございます！！！

今回より当社不動産屋での契約処理になるので準備に入ろうと思います。

　

また始めなくてはならないかと．．．

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不動産投資の健美家

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昨日のブログにも書きましたが、ブログを開始して約７年が経過するんですね．．．

ブログを始めたきっかけは不動産賃貸業（大家業）に従事する事になり、その記録を残しておこうと考え始めました。

振り返ってみると本当にいろいろな事があったんだと思います。


不動産の事なんて全く知らない素人が、宅建試験を受験し、その後「不動産屋」を開業するところまできました。

宅建試験も一発合格するかと思いきや、不合格．．．

なんとか２回目で合格する事が出来ました。


いや～、正直２回目の受験の時は結構緊張したような記憶がありますが、ブログを見返すと当時の自分はそうではなさそうです

まっ、３回目の受験は無い事は今も昔も同じ考えだったようです。


宅建試験を受験したのも約４年前。

正直細かい部分は頭の中から完全に消え去っています。


そんな状況ではありますが、今年から「不動産屋」をスタートしましたが、再度勉強は必要だと感じています。

「不動産屋」開業にあたり保証協会へ入会したのですが、その際に受講する事になった「不動産キャリアパーソン講座」をそろそろ始めようと思います。

やはり常に勉強は必要ですね！

　

いつの間にか結構続いているような．．．

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不動産屋を本格開業して３ヶ月ほどが経過しました。

この３ヶ月はサラリーマン業務もあり、ほとんど営業実績はありません。

これから本格始動という感じかと思います。

ブログを書いていて、ふと思い出したのですが、ブログを開始してから７年ほどが経過するんですね．．．

一時サラリーマン業務が多忙だった事などの理由から更新をストップしていたりとありましたが、自分では７年は結構なものだと思います。

開始当時は「不動産」の事など全く分かりませんでしたが、大家業を通じていろいろと勉強し、そしてその経験が自分の財産になったのだと感じています。

その結果、全く更新をしていないこんなブログを覗いてくださる方も大勢いらっしゃいます。

本来であれば「コメント」も承認制ではなく、自由に頂きたいのですが、たまに面倒になる「コメント」もあるため現在は承認制にしています．．．

そんなブログではありますが、過去の記事を「検索」にてご覧くださる方がいる事もあり、このまま続けていきますので、宜しくお願いいたします。


現在は、このブログとは別に「不動産」会社ブログも開設し、新たな記事のアップもし、コメントもどしどし頂くようにしておりますのでご興味のある方がいらっしゃいましたらご連絡ください。

そちらのサイトをご紹介させて頂きます。

って、リンクすればよいのですが、そちらのブログが実名にて開始しているので、こんな案内になってしまいます。

これからも「検索」ワードにあった記事のアップをこのブログでは行っていきますので、宜しくお願いいたします。