今日は「ロイヤルコーポ」を例に取ります。
詳細は
http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/001241/listcheck/3193516001/item/kr/art/01/HOUHOU/1
この物件、前回例に挙げた「ヒルトップハイム」と設備内容的にはほとんど同じです。
６畳でバストイレ一緒のユニットバス、エアコン付き、ミニキッチン。
では何故ヒルトップハイムより２千円高いのか？ それは駅に近いからなんです。もちろんその方が便利ですし、大学へも近くなりますから。
立地というのはどんなにお金を掛けても変えることはできません。従って不動産の売買のときばかりでなく、賃貸の場合も価格に対する影響は大きいのです。
皆さん、予算と相談して少しでも希望に合致するものを探しましょう。
今日は「ヒルトップハイム」を例にご説明します。
http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/001241/listcheck/2157482901/item/kr/art/01/HOUHOU/1
洋室６帖の１Ｋでエアコン付き。駅から徒歩７分。リンクの物件詳細をご覧頂くと、そんなに安い物件には見えないと思います。でも共益費込みで２８０００円です。なぜこんなにお得な値段なのでしょう？
１．バストイレ一緒のユニットバスである
２．部屋が６帖で広くはない
３．向きが西向き
４．東海大学からは遠い方角にある
５．オーナーさんが安くても部屋が埋まることを優先している
などが考えられます。
家賃額は様々な要素で決まってくるわけですが、少しでも理解していただけたら、と思います。
今日から「家賃が安い」物件を手始めに、実際の物件を例に取りながらご紹介しようと思います。ブログ記事に物件詳細を載せるのは大変なのでリンクを貼っておきますから物件についての詳細はそちらをご覧下さい。
今回取り上げる物件は・・・「ハイユニメント平塚」
家賃・・２５０００円
間取り・・１Ｋ（６畳）
これ安いですよね。 では何故安いのか・・その理由は
１．和室である
２．バストイレ一緒の３点ユニットバスである
３．交通の便が悪い
４．それなりに築年数が経っている（設備が古い）
などが理由となります。下記のリンク先を見て確認してみてください。
http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/001241/listcheck/3194395601/item/kr/art/01/HOUHOU/1
逆に言えば上記理由が解消されるごとに家賃は高くなっていく、という事になります。
家賃ってとても理論的・合理的に設定されていますので、「安くてイイモノ」というのは基本的にはありえないのです。それなりの部屋を借りるにはそれなりの家賃を出さなければいけないということになります。
ただ、時々例外的なものもありますので（オーナーさんの考えで安く設定するとか）、やっぱりお部屋との出会いは「縁」で決まるということになるのかも・・。
悪い点ばかり書いてしまったので「ハイユニメント平塚」を借りる人なんていないんじゃないか？と思われてしまうかもしれませんが、名誉のために言っておくと、ここは一部屋以外全て埋まっています。安い＝悪いということではないということです。
１０月になると東海大学の各付属高校や推薦入学の合格発表があると思います。
晴れて合格された方々には来春の入学後に住むためのアパートや下宿、マンションを探す方も多いでしょう。
当社では長年学生さんのお部屋のお世話をしていますが、さて何を基準に部屋を選べばいいのか・・？ 少しヒントをお伝えしておきましょう。
家賃額 ２５０００円～５５０００円位 の間で物件を選ぶことになります。
もちろん築年数・設備や立地などで家賃額が変わります。
安い物件 和室である。バストイレが一緒のユニットである。エアコンなし。古い。狭い。
高い物件 洋室である。バストイレ別。エアコン付き。新しい。広い。
その他、木造か鉄骨かなどいろいろ条件はありますが、まずは希望の家賃額を決めましょう。そして希望の条件をはっきりさせます。（広さ、和室・洋室、バストイレ別・一緒など）
もちろん２５０００円で、洋室で広くて新しくてバストイレ別でエアコン付きで鉄筋コンクリート造なんてのはありませんが、家賃と希望条件とになるべく合わせたものをご紹介します。
あとは場所です。手前味噌な宣伝になりますが・・・やはり東海大学に近い物件が人気があると思われますが、実は当社のある鶴巻温泉も大学に近いんですよ。徒歩１０分～１５分。みなさん徒歩か自転車・バイクで通学してます。隣の駅が「東海大学前」という名前になったので印象が薄くなってしまったのが残念です。
でも実際に、初めは大学のすぐ近くに部屋を借りた学生さんが鶴巻に引っ越してくることが多いんです。あまり近すぎると友達の「溜まり場」になってしまうから、鶴巻の程よい距離がいいという人が多いですね。それと鶴巻のほうが静かで買物とかも便利だとか・・。
今後、学生さん向けの様々なタイプの物件をご紹介していくことにします。
ご質問などお気軽にお寄せ下さい。
鶴巻温泉駅のまさに目の前！ ライオンズマンション２０９号室が募集中です。
２階で下の階は中栄信用金庫ですので、生活音を気にする必要がありません。
これって意外と重要かもしれません、特に小さなお子様がいらっしゃるご家族にとっては。
マンション入口はオートロックで安心ですし、一回にはコンビニ・豆屋さん・ケーキ屋さんなどがあって便利です。
基本は２ＳＤＫ（60.87平米）ですが１ＳＬＤＫとしても使えます。
家賃７９０００円です。
詳しくは・・・
http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/001241/listcheck/4391383401/item/kr/art/01/HOUHOU/1
昔ながらの貸家です。鶴巻温泉駅から徒歩わずか２分。（はっきり言って１分で行けます）
６畳洋室+４．５帖和室+キッチン４．５帖 キッチン・バスルーム・洗面台は新品に交換。
南側テラスには屋根もあって洗濯物を干すのに安心です。
家賃は６万円。 いつでも内見できますのでお気軽にどうぞ。
こんな家で自分らしい暮らしをしてみませんか？
学生さんはじめ社会人の方にもオススメできる単身者用物件のご紹介です。
「フレグランス２４」 もちろんバストイレ別になっていて二口ガスコンロも付いています。
テラス・バルコニーも隣と隔絶されていてプライバシーも守れます。
この物件の特徴はなんといっても細長い８畳間の洋室になっていることでしょう。
６畳間の幅で８畳分になっているわけなんですが、これが意外と使いやすいんです。
部屋を前後に仕切ってベッドスペースとデスクスペースに分けたり・・。
結構オシャレに使っている人がいます。
間取り図を見ると「なんじゃこれ！」と思われるかもしれませんが、一見の価値ありです。
家賃は ４５０００円です！
詳しくは・・・
http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/001241/listcheck/2139715301/item/kr/art/01/HOUHOU/1
「リーブルメゾン」
鶴巻温泉駅から徒歩６分程でオートロック・ぺアガラス・鉄筋コンクリートで防音・防犯に優れた物件です。このペアガラスというのが意外と効果的で、防音効果もさることながら断熱効果が優れているので省エネ効果が高いそうです。なんと宅配ボックスまでありますので、ネット通販も実家からの差し入れも受取り楽々です。
大きな洗面化粧台もあり、快適な生活をお約束できると思いますよ。
一階の角部屋と二階一部屋を募集中です。
詳しくは・・・
http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/001241/listcheck/2121810601/item/kr/art/01/HOUHOU/1
鶴巻ガーデンシティーひかりの丘 ３ＬＤＫマンションのご紹介です。
家賃９０，０００円（共益費込）
敷金２ヶ月礼金１ヶ月
鶴巻温泉駅から徒歩７分
専用庭付きの物件です
３帖の書斎としても使えるスペースあります
間取りなどの詳細については、当店までお問い合わせ下さい！
ミサワホーム施工の3ＤＫアパートのご紹介です
「グリーンパレス秦野」A/B
家賃６０，０００円（共益費２０００円）
間取り３DK （洋室６帖・洋室４．５帖・和室６帖・DK６帖）
駅から徒歩３分
敷金２ヶ月 礼金１ヶ月
鶴巻温泉駅から徒歩３分の駅近物件。ミサワホーム施工の建物です。
全室角部屋で、静かな住環境。
駐車場１台付です。
和室には大きな出窓があり、和室と洋室の仕切りは３枚引き戸になっているので、とても開放感のあるお部屋になっています。
ご興味のある方はこちらまで
http://www.kodaka-fudosan.com/
実際室内をご覧になることも可能です。
中を見たい！
という方は、是非小高不動産までお越し下さい。
