借地権などの権利がついている宅地は、他人の権利付きである分、低く評価されます。借地権付きの宅地(貸宅地）は、権利のついていない所有者が自由に使える宅地(更地)としての評価額から借地権の権利の評価額を引いて求めます。
借地権の評価額は、借地権の目的となっている土地が自用地(更地）であるとした場合の評価額に「借地権割合」を乗じて求めます。この借地権割合は、地域ごとに定められており、路線価図や評価倍率表で確認する必要があります。
一般に都心部では、借地権（＊）は法律で存続期間が保証され、借地期間が満了しても地主側に正当理由がなければ更新されます。このため貸宅地は低く評価されますが、実際に第三者間で取引される実勢価格は、もっと安くなる傾向があります。このことは、相続税負担が過大になりがちだということです。できれば生前に整理したいものです。
（＊）借地権とは、建物の所有を目的とする地上権や土地の貸借権をいいます。
尼崎市（伊丹市、西宮市）で経営革新等支援機関、税務相談、相続対策、記帳、決算書・確定申告書の作成をはじめ、会社設立、建設業許可申請、経営相談、融資相談まで幅広く対応できる税理士・行政書士の笠原会計事務所（電話06-6438-5450）にお気軽にご相談ください。詳細は以下のURLにアクセスしてください。
尼崎市 税理士 笠原会計事務所 URL http://www.kasaharakaikei.com/ （税金の相談、確定申告、相続税・贈与税専門・創業支援、融資相談、記帳代行、会計ソフト支援など）
尼崎市 行政書士 笠原行政書士事務所 URL http://www.kasahara-jimusho.com/ （株式会社・合同会社の会社設立、建設業許可申請、経営事項審査、遺産分割協議書作成、遺言書、各種許認可など）
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（＊）借地権とは、建物の所有を目的とする地上権や土地の貸借権をいいます。
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