不動産のポータルサイトなどを見ていると、『建築条件付きの土地』が売られているのを、よく見ます。
これらは、他の物件と比べ、安く感じられます。
この『建築条件付き』とは、何でしょう？
『建築条件付きの土地』を買った人は、必ず、売主の設計した住宅を、その土地の上に建築しなければなりません。
たいていは、『建築条件付きの土地』の売主は、不動産屋か工務店です。
不動産というのは、土地だけ売っても、利益が出ないのです。
従いまして、土地の上に建物を建築して売って、少しでも利益を得ようという考えなのです。
『建売住宅』も、これに当てはまります。
では、『建築条件付き建物の土地』と、『建売住宅』は、どう違うのでしょうか？
ズバリ！はっきり申しますと、『建築条件付きの土地』は、条件の悪い土地です。
条件が悪い土地とは、以下のような土地です。
・斜面地で、擁壁に隣接している
・近くに大きな擁壁がある（災害に弱い土地、土砂災害警戒区域など）
・土地の面積が狭い
・土地の形が悪い（三角地や、細長い四角など）
・前面道路が狭く、セットバックが必要な土地である
誰もこんな土地、いりませんわ。
なので、さすがにこんな条件の悪い土地の上に、建物を建築して建売住宅として売ろうしても、売れない可能性が大きいのです。
こう考えると、良いでしょう。
『建築条件付きの土地』として販売している土地は、悪い土地です。
『建売住宅』は、良い土地です。
『建築条件付きの土地』というものは、ある意味、売主側（不動産屋・工務店など）の、商売に対する弱気な心理が出ています。
あまり良くないものを売ろうとする行為は、商売人として、いかがなものでしょうか？
結論から申しまして、建築条件付きの土地は、買ってはいけません！
結局は、消費者にとって、悪い商品を購入したのだから、高い買い物になるだけでしょう。
この先、日本は少子高齢化や不景気により、もっと不動産価格が暴落していきます。
まじめな話、「お金を差し上げるから、私の不動産をもらって下さい。」などと、不動産がゴミのような扱いになる時代が来るでしょう。
それでもお金を捨てたい人は、建築条件付き土地を買って下さい。
