三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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忙しさにかまけて・・・

2008-02-26 01:05:32 | 不動産あれこれ
忙しさにかまけて、ついブログを書くことが後回しになってしまってます。

今日も朝から相続の電話でのご相談があり、ついこの間同じ物件について不動産鑑定事務所より市場価格についてのご相談があったばかりでしたので、びっくりしました。

「市場価格」とはいいますが、今の価格は一部信じられないぐらいの価格で売りに出されています。
まったく現状や実態を無視した物が多く、そんな高い値段で査定して市場に出しているから東京カンテイの事例やレインズの事例が高くなってしまっているのです。

エンド消費者の売りに出すときに、その高い値段で査定されるがために、そのきになってしまって高く出す→売れない→こんなに努力しても売れないのは価格を下げましょう→その下がった価格をレインズや東京カンテイに登録しない→次に同じような物件で査定を出す際には、最初の高い金額が事例ででてきてしまう→ゆえに高い値段で売りたい人は売りたがる→高くなる→高くなった相場で業者は仕入れて建売や転売をしないとたちゆかない→高い金額で仕入れる→高い金額で仕入れたものは安くは売れないし、利益や金利が上に更に載って高く販売時に公開される→その価格ではその物件の近隣の方は探して入るけど希望額内での購入ができないので買わない→業者が高く買い取った物件(土地や建売住宅)が売れない→遠くのほうからインターネットで物件情報を見た人が、物件がよくて駅からも近ければ購入する→高くても売れると更にその周りの人が自分の物件を売るときにはその高い相場で売りたがる→更に物件価格の相場があがってしまう・・・

このような「悪循環」が今市場に起こっています。

だから物件が実態の価値よりも高く評価されたり査定額が高くなったりして売りには出すけれど、その金額では氷山のてっぺんにいる一人のお客様を探すようなもの。

だから売れないんですね・・・

私は相続のコーディネートをする際にも、ご相談者の利益の最大化が自分にとっての最大限の目標であり、お客様の条件に限りなく近く限りなくその事前期待をこえるようなサービスやシステムそして営業を心がけています。

今日も建売業者の仕入れの営業の友人がよってくれて話していました。

3階建てが売れないし、建築確認申請だしてからどんだけかかっているかというと今までの3倍以上の期間がかかっていると・・・

この現象と、行政の施策により、小さい土地に分割して再販売をしてはいけないように条例がどんどんできていること。

あとは、先ほど私が上記でご説明したように、業者が高くでしか買えないため、高く買うことによって、エンドの市場値段の感覚が上がり、うるさいにもたかくでしか売れないというためであると思います。

建売業者さんたちも、本当に必要とされる建物、本当に必要とされる開発をしていかないと、この先生き残れません。

今お客様がどのようなことを望まれているか・・・どのようなサービスをしていれば、お客様が数ある業者の中から自分の会社を選んでいただけるか・・・

常に考え、常に新しい方向性を出しつつ、お客様に感動を与えられるように私は頑張っていきたいと思います。

ご相談していただいた方が、またご紹介していただいて、お客様のつながりが私の財産です。

一日24時間しかなく、実際に営業を出来る時間は少しです。
その中ではお客様のことだけ考えて、仕事に集中。

地域の仕事もしているため、会議など有った場合、お客様向け資料作成やこういったブログの作成や新規登録されたレインズ物件のチェックはこの時間に一人でやっています。

明日もたくさんのお客様がセンチュリー21三鷹ホームズを訪れていただき、訪れていただいたお客様が感動して喜んでいただけるような仕事を常に目指し頑張ってまいります。

今後とも宜しくお願い申し上げます。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
www.century21mitaka.co.jp
私達センチュリー21三鷹ホームズとはこのような会社です。
今日も遠くからお母様と学生さんが二人で物件を探しにきていただいておりました。

三鷹いい物件あります。 ぜひ、お問い合わせの上、ご来社下さいませ。
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賃借権(転借権)のマンション藤和三鷹ホームズについて

2008-02-22 22:49:35 | 不動産あれこれ
賃借権(転借権)のマンション藤和三鷹ホームズについて

「藤和三鷹ホームズ」というマンションは、バブルの頃の高級新築分譲マンションで、当時は1億円を超えていました。

今は、三鷹駅から3分という好立地で100㎡を超える4LDKのあるマンションはなかなかありません。そんな中、このマンションの1階に店舗を構えて10数年の弊社センチュリー21三鷹ホームズではこの「藤和三鷹ホームズ」の売買事例を11事例は持っております。
私自身このマンションにて昨年度は、マンション管理組合の監事をしており、経費の削減に理事会あげて昨年は取り組みました。

消防関係の点検整備費用や消火器代など普通に管理会社に見積もりを出させてみると150万円以上で出してきました。が、私のほうで見積もりを再度別会社に撮らせてみたところ、100万円税込みにてそのすべての消防設備点検修理作業ができることがわかり、3月の理事会へ提出しております。

このように、マンションは、管理会社に管理費を値下げして欲しいとお願いしても、質を落としたり、点検回数を減らしたり、という感じで「安かろう悪かろう」になってしまいがちです。

一つわかったことは、管理会社が直接修理も点検もしないということです。

仕事があれば、下請けさん孫請けさんにその業務を投げて、業者が入れば入るほど手数料や利益がのっかって高くなっていくということでした。

マンションは、居住者であり所有者すべての大事なものです。

これは、まず関心を持って、数字をチェックして、見積もりをしなおして経費を一つ一つ削っていくのが必要なんです。

削った分は、管理費を下げるか、もしくは修繕積立金に入れて積立額を増やすことが重要です。

大規模修繕が一番金食い虫ですが、ここも必ず業者の選定から合い見積もりを頼み、比較検討することが絶対に重要です。

「権利の上に眠る物に権利なし」という言葉があります。

マンションを所有し、権利を持っていらっしゃる方は、その大事な権利に対してあまりにも興味をもたなすぎだと思います。

数年前までは、この「藤和三鷹ホームズ」を含め、この三鷹通り沿いのマンションは「下連雀側はほとんどすべてのマンションが借地権のマンションで、地主さんは八幡大神社さんです。

ここだけの話、このあさって日曜日にこの藤和三鷹ホームズの6階のお部屋で私どものお客様数組の方々が、最終内見会を15時より行います。

このときに皆様に一度に見ていただき、買い付け申込書を最終締め切る予定です。

106㎡はあります。室内はなかなかきれいにお使いです。
4LDKの駅3分はなかなかありません。

大規模修繕も2年前に終わったばかりです。
管理も抜群。興味を持った方は、私までご連絡下さい。

当日いきなりのご来場は、相続の案件のため難しいため完全ご予約をいただいております。

リフォームをして約4880万円ぐらいで販売を考えております。

その場でお申し込みもいただけるようにしております。

ここだけの「未公開情報」です。

また、住宅ローンの心配もあまりいりません。

借地権の場合、住宅ローンは借地期間の残存期間の年数しか組めなかった時代も有りましたが、今は大丈夫です。

購入者ご本人の内容次第で35年ローンも借りれます。

詳細のご相談は弊社代表取締役 平林 亮 までご相談下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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定休日

2008-02-21 00:15:38 | 不動産あれこれ
定休日

昨日と今日の2日間は三鷹ホームズとして今月1回だけの連休になりました。

毎日遅くまで頑張っている社員のためには休むことも必要ですね・・・

火曜日水曜日の連休を有効に使って、身体をしっかりと休めてきてくれているとうれしいです。

私はというと、火曜日も水曜日も会社に出勤して仕事をしておりました。

会社側の事情だけで休みではありますが、お客様に対しては会社の定休日もなにもありません。

管理アパートの共用部分の電気がきれているので治して欲しいだとか、新しいお客様の反響メールに対しての早急なお返事書きなど、その日にしておかなくてはならないことがたくさんあります。

休日担当ということで、いただいたメールには早急にお返事を返してやり取りをしました。

基本的に私は一般のお客様は社員が担当しており、自分のお客様は、今までの仕事でのおつきあいなどからのご紹介のお客様がほとんどです。

すべてのお客様のお顔を思い浮かべながら、物件を探し、明日以降ご紹介する物件をチェックする作業もしておけたので私にとってはとっても有効な二日間でした。

明日はこれから弊社と東久留米の建築業者である株式会社斉藤物産様との間で、お昼ごろ販売方法や価格決めなどの打ち合わせをする予定です。

この物件は、東久留米のお風呂の王様の横の新規4棟現場となります。

私が販売をしますので、最新情報はブログにも随時入れていきます。

これぞまさしく「未公開物件」です。

建築がすばらしい注文建築を東久留米でされている斉藤物産様ですので、皆様ご期待してください。

ホームページにも詳細の内容が決まりましたら発表いたします!

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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ご縁

2008-02-17 20:18:09 | 不動産あれこれ
ご縁ですね!

今日は、日曜日でしたので、事前にご予約をいただいていた三井のリハウスの赤羽店のかたがお客様を「ライオンズマンション浮間公園第6」をご案内いただけるということで、立会いに午後2時半よりいってまいりました。

そのお客様は若い夫婦の方で気に入ってみていただきました。
リハウスの営業マンの方もとてもいい感じのかたで安心して探しているような感じでみていてほのぼのしました。

お客様が帰って、売主様といろいろとお話をしていたら、換気扇をちょっと音がうるさいので見ていただけますか??ということでちょこっと分解してみてみましたら、換気扇のモーターの軸をまわしただけで音がなるため、モーター内部が消耗により壊れてきている状況であることがわかりました。

私はこの職業に付く以前機械のサービスエンジニアとして機会修理をしていましたので、特にモーターがおかしい場合、すぐにわかります。

換気扇の型番をメモして組み立てなおし次回までになるべく安い同型のモーターを発注してなおそうということになりました。

そうしたところ、浮間公園に来る前に弊社の別の社員が電車にて中央線を新宿に向かっていたところ、電車内にて私が作った販売図面と封筒を持ているのを見て、声をかけたかたが、浮間舟渡に偶然にも見に来ていただけました。

このお客様にはお問い合わせがメールではいったそのときからすぐに返信メールに資料をつけてお渡ししていたにもかかわらず、なかなかご連絡がいただけなかったためにもうご連絡いただけないのかなって悲しんでいたところでした。
そうしたところ会社までご連絡がはいってしかも中央線内にて途中で別の社員にもあっていて、たまたま私がご案内の後修理でお客様宅に残っていたためにご夫婦そろってみていただけたというまさに「ご縁」があるつながりが感じられ、まだお客様は物件を決めたわけではありませんが、そのことだけでとてもうれしい気持ちになりました。

M様 今日お渡ししました「購入マニュアル」をよく読んでいただいて、まずはご質問いただければと思います。

ご縁を大事に精一杯お客様のために頑張ろうとまたまた元気がいただけました。

今後とも宜しくお願いします。

有難うございました。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮


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すてきなアイランドキッチンのある家

2008-02-17 01:07:28 | セレブハイクラス売買物件
素敵なアイランドキッチンのある家
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夜も綺麗です!

2008-02-17 01:03:53 | セレブハイクラス売買物件
綺麗な家は、夜もとっても綺麗です!!

夜のオープンハウスも一度行ってみると、明かりが温かい明かりでとっても綺麗です。

もともと綺麗なホワイトアンドブルーの外観のおしゃれな一戸建てですが、敢えて夜に、そして外から眺めると、家の中からのあふれている明かりが「本当に温かさ」を伝えてくれる家だと思います。

ご家族で子ども連れでぜひよってみてください。

30分ゆっくりリビングに展示用でかざってあるソファーに腰掛けてゆっくり目を閉じて創造してみてください。

きっと欲しくなっているはずです。このお家そんな魅力もっています。
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真っ白なラセン階段のある家

2008-02-17 00:50:06 | Weblog
とっても綺麗な設計の家ですが、一番の私のお気に入りポイントが「真っ白なラセン階段」

この階段とホームエレベーターがこの家のポイントです・・・
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三鷹上連雀白と青の家

2008-02-17 00:47:30 | Weblog
白と青の家

なんとナイスなカラーコンビネーションでしょう・・・

海を思い出させる色使い・・・

お部屋の中は、床は明るいフローリング・・

とっても大きな玄関脇収納スペース、たくさんの収納スペース・・いったい何箇所収納スペースこのぶっけんあるんだろう・・・数えてみてください。

ラセン階段のある家・・・とってもデザインセンスが良く、おしゃれです・・


3階のラセン階段脇には外からは道路側からちょっとのぞいている丸い窓・・・

海に浮かぶ船の窓のよう・・・

和室もあり、リビングはめちゃくちゃ広い空間です。

アイランドキッチンも最高・・・ここでどんな料理を作られるのかな・・・

家族の語らい、子どもの笑い声・・・2世帯も暮らせる設計になっています。

なかなkないですよ!建売分譲住宅で「ホームエレベーター」があるのは・・・

よし、あした家族で見に行ってみよう!!!

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今日は土日でオープンハウスもしております!!

2008-02-17 00:36:28 | セレブハイクラス売買物件
超お奨め物件!!今日は土日で三鷹上連雀7丁目でオープンハウスもしておりますよ!!

三鷹市上連雀7丁目に未公開売り地で間口約7.6m奥行き約18mの建築条件なしが2区画あります。坪単価は140万円から145万円で売りたいそうです。

興味がありましたら土地のこと、売主のことすべてお話しますのでぜひお問い合わせしてみてください。担当 平林に聞いてくださいね!

あ、そうそう上連雀7丁目に超お奨めの2世帯にも使える新築のおうちがございまして、連雀通りの塚の交差点を東八通り方面に曲がり、すぐ黄色い看板に赤い→(やじるし)の案内看板がでていますので、それにそっていけば現地に着きます。

駐車場も2台はたっぷりとめられる広さなので、お車でお出かけ下さい。

おうちをこれから新築を考えていて、ホームエレベーターをつけようかなって考えているお客様にも大変参考になる物件です。

参考に見せてくださいと現地で営業に声をかけてくだされば気兼ねなく見ることが出来ますよ!

色使いも参考になるはず・・・自分が欲しいぐらいです。

三鷹で今一番のお奨めの建売分譲住宅です!広いリビング、ホームエレベーター付き、螺旋階段、白と青の美しい家このキーワードでちょこっと気になる方はぜひ一度は見ておくことをお奨めいたします!!

明日、現地には、福島県出身の「富田勘司(とみたかんじ)」という福島なまりの
とっても温和なやさしすぎる男がしっかりやさしく物件の詳細を教えてくれることでしょう・・・

金額は9980万円税込みですが、すぐに住める物件です。家具も置いて大変イメージがわきやすいと思いますよ!もちろん、価格の相談や住宅ローンの相談、引渡しの相談などなどご遠慮なく現地の富田に聞いてください。

私でもOKですよ!
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3LDK4LDK物件急募!!

2008-02-17 00:20:50 | 不動産あれこれ
3LDK・4LDKの分譲マンションと戸建てを急募!!

このブログをもし見ていて、ご自分の物件が該当すると思っていただいた物件の所有者の方で、分譲マンションをご売却もしくは普通賃貸借に出そうと思っていらっしゃる方がおりましたら至急私までご相談いただけないでしょうか?

私どものお店は、センチュリー21でありながら、スターツの法人社宅受け入れ企業としても登録しており、今特に分譲賃貸の3LDKのマンションと4LDKのマンションもしくは戸建てがすべて決まってきており、物件がない状態になってまいりました。

これから貸そうか、売ろうかとお悩みのお客様はぜひこの時期にご相談いただきたいと思います。
いい条件でご売却も、賃貸としての客付けも可能な時期です!!

また、お問い合わせは、単身者向けの80000円から95000円くらいまでの分譲賃貸も大変好評をいただき、お客様にご紹介できる在庫がすくなくなってきております。


次に2LDKもしくは2DKの間取りで振り分けタイプの分譲賃貸で140000円から150,000円くらいまでのものが不足しております。

つまり、需要と供給のバランスで言えば、需要が多く、供給がほとんどなくなってきている状況です。

いわば、良い条件でよい賃借人を見つけるチャンスなんです。


売買でも、弊社は専任物件が13件ありますが、三鷹15分以内の4LDKの戸建て予算7000万円と三鷹駅より徒歩10分以内の3LDK4000万円の予算のお客様がおり、このお客様はよくある投函チラシのこういう物件を探しているお客様が弊社におりますので該当するお客様はご連絡お待ちしておりますなんている架空の話ではありません。

すべて、私のご紹介のお客様が本当に探しているのです。

賃貸の場合、法人希望の借主を探して欲しいけど、なかなか決まらないとお悩みの大家さん、分譲賃貸マンションをご所有でも貸しに出していてこの3月末で空き予定になっていて大丈夫か不安な所有者の皆様、一度ご相談下さい。

お客様に一番あった、ご提案をさせて頂きます。

ご一報お待ちしております!!

明日は、昼過ぎより「浮間舟渡のライオンズマンション浮間公園第6 3350万円」のご案内立会い及び近隣訪問にでかけます。

浮間のご近所の方、そしてこの物件を明日見てみたいと思われている方、チャンスです。私に明日ご連絡下さい。

内見できるように段取ります。

午前中連絡先→センチュリー21三鷹ホームズ 0422-42-0031
昼過ぎより連絡先→携帯電話  平林 亮  090-2306-1881

ご連絡お待ちしております!
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社宅ご紹介の窓口と紹介先について

2008-02-15 17:09:14 | 不動産あれこれ
今日も朝より、事前アポイントいただいておりましたご紹介のお客様H様がご来社されいろいろとご希望やご質問をお受けして、今後の営業の方針と物件探しの流れについて打ち合わせをさせて頂きました。

ご希望をしっかりと受け止め、本日よりご希望物件調査をエリアの中でローラー作戦をしてまいります。
H様のご期待に応えられるよう精一杯探してまいります。

四谷での打ち合わせの予定を経て、三鷹に16時15分に戻ってまいりました。

これから陽のあるうちに武蔵野市中町の物件の下見にでかけてきます。

ライオンズマンション浮間公園第6の内見が日曜日に1件入りました。

業者のかたが連れてきていただくお客様ですが、良い形で物件が決まっていただければと思って準備を進めております。

このところ、いろいろな地方からの社宅用に探しているのでということでのお客様のご紹介が多く、先日は大阪から、そして昨日電話とファックスにて物件資料をやりとりしてから上京していただいて見たい物件をセットさせていただいた上で、ご到着後ご案内、近隣の情報を実際に目で見てライフラインをチェック、そして選択をし、決定をさせていただくという流れの中、ご利用していただきました。

弊社はセンチュリー21の加盟店ではありますが、もともと賃貸管理業務のソフトをスターツグループ関連会社のものを昔使用していたこともあり、スターツグループの社宅斡旋受託会社として提携をし登録させていただいており、日々ご紹介の実績も増えております。

これから転勤のために東京にひっこさなくてはならないお客様及び企業総務ご担当者の皆様、ぜひご利用下さい。

必要に応じて、一度もお部屋の中を実際にはみなくても変わりにお部屋の中を内見し写真の画像や周辺データ環境も含め、ご担当者とやり取りをしながら
社宅を決めていただくということはできます。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮

企業社宅転勤システム担当者です。諸条件、諸内容ご相談おまちしております。
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お客様の反響お問い合わせお待ちしております。

2008-02-15 04:29:17 | 不動産あれこれ
浮間舟渡のライオンズマンション浮間公園第6 3350万円のお問い合わせご相談お待ちしております!!

今日はネットでこの物件をチェックしている方が4件いらっしゃいました。
お問い合わせしてくださいね!

お待ちしております!!
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今日も頑張っています!!

2008-02-15 04:25:39 | 不動産あれこれ
今日?いえいえ昨日になってしまいましたが、バレンタインデーということで、コンビにもショップでもチョコチョコチョコでした。

私は、大事な大事なかみさんからチョコレートをもらい昨日のうちに全部食べてしまいました・・・

社員からはいわゆる「義理チョコ」というものをいただき、ありがたくいただきました。

そんな中、相続での相談の書類を作り、お客様への報告書をかき、明日の商談の準備をしてとうとう日を超え、気がつけばこんな時間になってしまいました。

最近はまさに「仕事マン」に人間から変身している時間が長くなっています。

なんとか他の不動産屋さんより、お客様に最良のご提案をしたい・・・

その思いだけですね。

昨日は、もう一つ、鉄骨住宅系の「トヨタホーム」さんと提携書を交わしました。

トヨタホームさんの担当のS様はなんと三鷹市在住とのこと。これを機にいろいろな提案にさらに厚みが増していけるように、トヨタホームさんの建築の特徴や強み、いい点、弱い点、そして建物構造などなど更に深く勉強してお互いにウィンウィン関係が築けるように精進してまいりたいと思いました。

こんごともよろしくお願いします!

今日の朝11時にはご相談のお客様がご来店されますので、このあたりで帰社させていただきます。

昨日の定休日に声をかけていただいて今日の朝からのご案内に9時半より寒い中物件を一緒にみてまわったお客様ありがとうございました。

ぜひ三鷹のいい物件にお住まいいただきたいと思っております。

それでは、また、今日、お会いしましょう・・・

センチュリー21三鷹ホームズ
代表取締役 平林 亮
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上連雀の素敵な家

2008-02-13 14:52:35 | 不動産あれこれ
三鷹上連雀に素敵な家ができました!

三鷹上連雀7丁目に青と白を基調としたデザインのとっても素敵な3階建てのお家が完成いたしました。

ここの物件の特徴は一言で言えば、営業をしている「自分が欲しくなる家」とでも言えばお分かりでしょう・・・

とっても素敵なデザイン、広々としたリビング、奥様や料理をする人が絶対喜ぶ多いなアイランドキッチン、そして高齢になっても安心のホームエレベータ付き。
2階から3階まではこのエレベータも使えますし、おしゃれな白色のラセン階段も付いています。

3階からの眺望はよいし、広いバルコニーでは夏には外でテーブルを置いてくつろげそう・・・

日当たりさんさん・・広々リビング、和室も付いていて、しかもいろいろなところに配置されたとっても多い収納が特徴です!!

ぜひご覧になってください。

きっと「こんな家欲しいな~」って思うはずです。

連雀通りの塚の交差点を南に少し下り、東に入ったところにあります。
近くにはスーパー、コンビにがあり、生活もとっても便利。

駅は三鷹駅と武蔵境駅両方を使えます。

一人で見に行くよりぜひご家族総出で、ご覧になって欲しい物件です。

きっとお客様の「ここにテーブルを置いて、あそこにソファー・・・」なんて会話が聞こえてきそうです。

2世帯での居住もできますし、外国のかたがゆったりくらすのにちょうど良い物件です。

多くの皆様のお問い合わせとご質問をお待ちしております!!
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ミサワホーム勉強会に参加して

2008-02-13 12:13:44 | 不動産あれこれ
ミサワホームのメール追客の勉強会が昨日三鷹産業プラザであり、若手社員とともに参加してまいりました。

一般消費者ユーザーの動向の解析がその中で一番ありがたいと思いました。
お客様は次の段階を踏んでお店にいき、契約につながっていくようです。

①発見(どんな物件があるの)
②興味(気に入った!もっと知りたい)
③不安(この会社って信頼できる??)
④行動(申し込みたい。来店(成約)

資料請求する物件としない物件の違いとは・・・

という命題に対しては

①写真が掲載されていること
②物件の細かい説明が掲載されていること
③不動産会社のホームページを見て好印象を抱いたこと。

その次に重要視していることは

④知りたい情報(価格や周辺地図)を的確に示していたこと。
⑤物件の間取りが気に入ったこと
⑥充実した設備が気に入ったこと
⑦場所、価格、広さが私の求めていた条件にあっていたため

だそうです・・・

では逆に資料請求しない場合はどんな場合ですかという問いには

①画像データがなくイメージがわかなかったため
②掲載不動産会社のことが良くわからなかったため
③物件の周辺の事がわからず情報不足のため

だそうです・・・

ここで大事なのはどこに視点がおかれているかということです。

ネットを見ている人、物件を探している人は基本的に「すべて素人さんだということ」です。

私ども不動産業に勤めているものは、「これでわかるだろう」「こういう風に掲載したほうがわかりにくいから問い合わせがくるだろうね」なんていっていたりします。

実は、違うんですね。
自分達がわかる専門用語の表現ではなく、わかりやすい、かみくだいた、そういう表現でアピールしないと伝わらないのでしょう。

そして、さまざまなかゆいところに手が届くサービスをしている会社もあります。

手数料の値段を安くしたりして目を引くことは誰にでも出来ますが、それで仕事量が変わるわけでもないですし、むしろ業界としてはどんどん安値合戦になってしまうと限界があります。

かゆいところに手が届く今のお客様が思っているサービスを常に考え、付加価値を
付けて適正価格できちんと仕事をすることが大事になってきております。

きのうは寝る前にもサービスをたくさん考えて、紙に書き出してこれからのお客様に対する提案を考えて布団に入りました。

今日は三鷹ホームズは定休日でお休みですが、私は今日も頑張ります!

三鷹の売買物件は、地元のセンチュリー21三鷹ホームズへお任せ下さい!!
最近は使わなくなった家を貸しにだされる方からのご相談を多くいただきます。

今、貸家の市場は物件不足です。ほとんどがリロケーション(転勤)貸家で、借主にとってみれば、普通賃借で貸家に住みたい人もニーズはかなりあります。

遊休土地の有効活用の提案の一つとして、ペットといっしょに住めるディンクス層向けの2LDKの貸家をご提案させていただける地主様、オーナー様を探しております。

この三鷹、武蔵野において需要と供給のバランスを考えるに、単身者向けのアパートやマンションはとても数が多く、新築のときは問題なしですが、数年たてばその賃料がとれなくなります。古い建物から新しい建物に住みかえをされてしまいますので、ファミリー向けで、ペットと一緒に住める貸家やマンションがこの界隈にはほとんどありません。

ニーズはとても多いですよ!

ご連絡いただきましたらすぐにご提案書もってまいります!

ご連絡お問い合わせお待ちしております。

センチュリー21三鷹ホームズ
代表 平林 亮
www.century21mitaka.co.jp
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