三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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三鷹ワンルーム 女性におすすめの特選物件(コスモフォーラム三鷹 8階西向き)

2018-03-09 22:36:32 | ここだけの話・賃貸編
三鷹ワンルーム 


「女性におすすめの特選物件」

〇コスモフォーラム三鷹 8階 西向き (エレベータ降りてすぐのお部屋)

・担当者が勝手に思うこの物件おすすめポイント!!

〇即入居
〇通勤通学に便利なJR三鷹駅南口徒歩5分
〇物件周辺には、中央通り商店街や富士見商店街があり、また駅から物件までの道には、コンビニ・ドラッグストア・スーパー・文房具屋・本や・飲食店・乾物屋・クリーニングや・郵便局・銀行などなどほぼすべてのカテゴリーがそろっています。超便利。
〇物件の隣の隣のマンションの1階にはファミリーマートが入っています。
〇この物件は、2年前に建物全体の大規模修繕工事が完了。
 建物のお部屋の外の共用部分がリニューアル工事によって新しくきれいな状態にあること。
〇管理人が女性で「日勤管理」
〇マンソン全体のセキュリティ意識が高く、駐輪場周辺・エントランス周辺・2基あるエレベーターの内部が外から見ることができるエレベーター内カメラ装備・オートロック
〇駐輪場
〇物件居住者専用の「ゴミ第置場」が敷地内にある。
〇壁床天井を含むリフォームが住んでいてすぐに住める物件
〇西向きで日当たりもよく、晴れた日は遠く山々が見える眺望と風通しが良い物件
〇女性のイメージで今回新しく張替えをした壁紙クロスや床フローリング調クッションフロアは
「暖色の茶系」で統一感があるイメージに仕上げました。
〇壁紙を洋室の片側の壁面のみ「デザインアクセントクロス」をはってあり、シックな落ち着いた雰囲気に
〇8階ではありますのでバルコニーでも洗濯物は干せますが、室内物干し「ホスクリーン」をエアコン前に新設
 室内のエアコンをタイマーセットして「除湿」もしくは「暖房」にして外出すると、帰宅したら洗濯物が乾いているということが可能です。働く女性にうれしい設備。
〇給湯器を交換、浴室の換気扇も交換済み
〇キッチンはミニキッチンでIH1口クッキングヒーターが設備
〇室内洗濯機置場は、広く、その入り口にはアコーディオンカーテンが設備(来客の時に洗濯物を見られません)
〇照明・エアコンは設備
〇ピクチャーレールがついています。
〇大き目の下足入れがあります。


●担当者が勝手に思う「この物件の不人気マイナスポイント」

●3点ユニットバス(洗面・トイレ・バス) → バス・トイレ別ではありません。
●洋室7.2帖に「クロゼット」がない。→ クロゼットを購入する必要があります。(IKEAなどで)

※あくまでも担当者の私見です。

この部屋にピッタリの借主さんが内見に来られるのをお待ちしております!!

三鷹の周辺エリアや「駅からこの物件までの夜道の状況」など、周辺のおいしいお店の情報を交え
担当者 店長の平林が同行しご説明いたします。

契約始期は、4月入居をご希望でもご相談にのります。

三鷹で物件をお探しならぜひこの物件を見てから決めてください!

お家賃条件は、賃料59000円 管理費3000円 礼金1か月 敷金1か月 です。

明日、明後日土日皆様のご来店内覧をお待ちしております!!

法人代行の対応もできますので、法人総務担当者の方、直接担当者までお問合せ下さいませ。

お問合せ先
有限会社三鷹ホームズ 電話0422-42-0021 担当者 平林 亮






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伊藤マンション 101号室 即入居できます!リフォームアップしました!

2016-05-23 18:53:49 | ここだけの話・賃貸編
三鷹市井口1丁目にある昔某アイドルタレントさんが住んだこともあるという

閑静な住宅地にある日当たり良好の物件。

今回は、お風呂をリニューアル。新しいユニットバスとなっております。

もちろんバストイレ別。

場所は日赤病院前の信号手前を南側に入っていったところにある物件です。

今回このリフォームに伴い条件変更を行い再登場です。

中央線「武蔵境駅」徒歩10分

子供可能。敷地内駐車場有。バイク相談可。

エアコン2基 天井照明全室に装備 振り分けタイプ 暖房温水便座付きトイレ ユニットバスは新品です。

賃料85,000円 管理費なし 礼金1か月 敷金1か月

和室6帖 洋室6帖 DK6帖 バストイレ別です。

南西角部屋で日当たりや風通しもよいので、ぜひ内覧してちょ!!

三鷹・吉祥寺・武蔵境の賃貸物件探しは、「ミタカホームズ」へ

ほかの物件はこちら→http://mitakahomes.jp/






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三鷹賃貸ぞくぞく素敵な物件出現中!!

2012-10-15 17:25:25 | ここだけの話・賃貸編
三鷹の賃貸物件で現在募集中のお部屋が弊社には「95件」ございます!

もちろん、不動産流通機構を通じて、他の不動産業者さんが取り扱っている物件は数百件ございます。

最近は、三鷹駅南口も周りに「ハウスコム」「ミニミニ」「アパマンショップ」「ファーストハウジング」「ワイエスホーム」「常口アトム東京」などなど多くの不動産業者が競合しております!

弊社の物件も、宣伝に使ってお客様を囲い込んでいるようです。

弊社は、駅からは徒歩3分という立地ですが、三鷹通り沿いの1階店舗ですので、駅から物件探しに来るお客様にとって、3件目か4件目になります。


最近の傾向としては、賃貸物件を探しているお客様は、何軒も不動産屋を廻るわけではなく、

最初に入った1件目で決めるケース(営業マンに決められている側面もあると思われますが)がデータで多くなってきているようです。


弊社にも『三鷹』の物件探しならお立ち寄りいただきたいと思います!

これから弊社のあるビルの11階の素敵な4LDK「藤和三鷹ホームズ100平米超」26万円

藤和武蔵野中町ホームズの最上階

三鷹駅徒歩4分の西久保1丁目のリニューアル貸家

新婚さんや若いカップル・兄弟入居可・ペット可賃貸下連雀の2LDK「ヴェルデュール三鷹」

いい物件続々登場予定です!

弊社物件は、来月11月1日から更にポータルサイトに掲載するサイトを新しく増やします!

SUMMO賃貸」「いい部屋ネット」の掲載を11月1日からはじめます!

センチュリー21三鷹ホームズに物件の募集を依頼していただくお客様(オーナー)にとって

より、たくさんのサイトに表示されて、多くの物件探しをしている希望者の目に触れることで

より早く、いい条件にて借主を見つけられるようになると思っております。

この機会にぜひ弊社に物件募集をご依頼下さい!

三鷹・武蔵野の賃貸物件は「センチュリー21三鷹ホームズ」




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10月に入り肌寒くなってきました!

2012-10-15 15:34:28 | ここだけの話・賃貸編
皆様 ご無沙汰しております!

10月に入り、急に肌寒くなって鼻風邪を引いてしまいました・・・

気候の変わり目  体調管理はとても重要ですね!

さて、10月より不動産ポータルサイトの「HOMES」がリニューアルしました!

物件を探しているお客様にとってはとても便利な機能が増えたようです!

今日も電車の吊り広告に大きく乗っていました!

私ども「センチュリー21三鷹ホームズ」では、このHOMESに物件掲載をしており、

新しく「特別広告ポイント」というより物件を目立たす仕組みの掲載可能件数も大きく増やしました!

売買では、HOMES査定サービス・楽天査定サービスを「エリア査定担当会社」として弊社では対応

しており、月平均5件の査定を弊社ではこなしております。

今、物件を売却しようとする場合、こういった「無料査定サービスポータルサイト」にて3社から6社くらいに査定を出して、「対応のスピード・対応の内容・金額・売却条件」によって、依頼者は実際に売却の媒介契約をする会社を選んでいるようです。

弊社では、センチュリー21秋のフェアのキャンペーン期間中ということもあり、専任媒介契約以上を期間中に締結していただいたお客様にもれなく、2万円の商品券をセンチュリー21本部よりプレゼント!

その他、HPよりアンケート応募していただいたお客様の中から抽選で500名様にまごころ市場グルメカタログプレゼント!

人が動く時期というのは、年明けからが多くなります。

ぜひその前に、売却の準備を行っていきましょう!

もちろん値段を調べる為の査定依頼でもかまいません。

どしどしお問い合わせご相談下さい!

センチュリー21三鷹ホームズ
売買コンサルスタッフ一同
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三鷹ホームズ賃貸スタッフブログ始まりました!

2012-06-17 18:39:59 | ここだけの話・賃貸編
皆様にお知らせです!

ヤプログですが、三鷹ホームズ賃貸スタッフによる

三鷹ホームズ賃貸スタッフブログ」を始めました!!

まだ、はじめて3日目になるひよっこのブログですが、

スタッフ一同でたすきを繋げながら、

なるべく絶やさずに続けていきたいと思っておりますので、

宜しくお願い申し上げます!!

そのブログは⇒こちら「三鷹ホームズ賃貸スタッフブログ
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植木の手入れの季節です!

2012-06-14 13:57:35 | ここだけの話・賃貸編
皆さん、こんにちは!三鷹ホームズの平林です!

さて、本日はこの季節特有のことをちょっと書きたいと思います。

賃貸の貸家を所有しているオーナー様、賃貸1棟マンションやアパートをご所有のオーナー様

この季節は、植木も成長し、枝も伸び、、雑草もぐんぐん伸びる季節です。


「植木の剪定」を行いましょう!というお話です。

また、害虫も元気を出す季節で、「つばき」「さざんか」などには特に注意が必要な「アメリカシオヒトリ」という害虫毛虫がびっちりついてしまいます。

この「アメリカシオヒトリ」は特にひどい悪人で、そのものにさわらなくても毛虫の毛にちょっと触れるだけで、人の肌にはひどい蚯蚓腫れができたりします・・・安易にばさばさきると大変なことになることもあります。

では、どういうところにつくか・・・

ずばり、木を手入れしていないことにより、木自体が風通しが悪いことが一番大きいです。

では、どうしたらよいのか・・・

この季節のちょっと前に「椿」や「さざんか」自体だけでなく、その周りの木々がうっそうと茂っている状況を剪定することによって変えて、風通しをよくすることが一番の予防です。


うっかり、この季節まで、なにも剪定もしなかったかたは、ほぼ間違いなく害虫がいますので、

植木屋さんに害虫の駆除(消毒)とセットで剪定をお願いしましょう!

ペット可にしている物件のオーナー様は、害虫駆除や除草をする際には、十分に注意してください。

小さなお子様がいらっしゃるようなファミリーの物件の場合も同様に注意が必要です。

植木屋さんはだいたい、一人工で、4000円/時間ぐらい費用がかかります。

シルバー人材を使う手も有ります。

植木の手入れは、5月から6月と11月から12月の年間2回はしたほうがよいと思います。

ツルが伸びるような木や草が有る場合、特に注意してください!

一度、家やアパートの外壁にひっついてしまった場合、取り去るのに苦労するばかりか、

無理にはがすと、建物外壁や壁の表面の構造物まで一緒に取れてしまう危険性があります。

以上のことに注意して、入居者が住みやすいアパートやマンション、貸家の環境を作りましょう!



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サンライズ井の頭 新築マンション登場募集開始します!

2011-07-30 19:23:29 | ここだけの話・賃貸編
三鷹市下連雀3-4-42

物件名:サンライズ井の頭

三鷹駅 南口 徒歩8分

募集号室:301・302・305の3室

募集賃料:301 86,000円 管理費 3,000円
     302 84,000円 管理費 3,000円
     305 86,000円 管理費 3,000円

1Kタイプ 約20平米

ハイグレードマンション 最新設備
外観タイル貼り

オートロック・バストイレ別・乾燥暖房換気付ユニットバス・かがみ付き下駄箱
洗面脱衣室・洗濯機置場室内・冷暖房エアコン付・ウォシュレット設置・シャンプードレッサー・インターネットフレッツ光・地デジ対応アンテナ

火災保険 2年間14,000円
連帯保証人不要システムあり

室内禁煙・ペット飼育不可
自転車・バイク置場なし



最新物件情報です。


ご案内は弊社まで!


担当 平林 三枝

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貸家のリフォームの段取り

2011-07-25 16:06:48 | ここだけの話・賃貸編
貸家のリフォームの段取りにリフォームやさんの仕事をしている現場及び事務所まで行って来ました・・・



現場がとても忙しいらしく、でもこちらも入居者がきまって、入居日が決まっている為それまでに仕上げてもらわないといけないので、



忙しいということでしたので、リフォームやさんが仕事をしている現場まで押しかけて打ち合わせをしてきました・・・



外国に働きに出る方の転勤留守宅の管理を任されることが多く、センチュリー21らしさが出ている今日この頃ですね・・・




売買で探しに来れれるお客様も、弊社の場合、奥様かご主人様が外人というパターンが多いのも特徴のひとつですね!




時には英語で、アメリカやシンガポールや台湾、タイ、フィリピンなどからも直接の電話問い合わせがあったりします。




イギリスに8月中旬に旅立たれるオーナー様のご所有物件も、査定や管理をさせていただくことになりました。



野崎の貸家は、ちなみに弊社管理物件のなかでも募集に時間がかかってしまいましたが、このほどやっと決まり、




安心しております!これから、入居希望日までの間、しっかりと準備を行っていきたいと思っております。




グリーンヒルズⅡは2部屋とも決まりました!!



お預かりしている物件が「早く」「希望価格で」「安心して」決まるように、



どんどん努力をしていかねばと思っております!!



センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮




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賃貸住宅紛争防止に次の一手が・・・・・

2011-07-01 23:02:57 | ここだけの話・賃貸編
国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の改訂作業を進めています。
以下は「日刊賃貸住宅ニュース」から届いた、「あらまし」です。




■ 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の再改訂案を策定
…………………………………………………………………………………………………

  国土交通省は6月28日、賃貸住宅退去時に原状回復に関するトラブルの
  未然防止を図るため、一般的なルールを示した「原状回復をめぐるトラ
  ブルとガイドライン」の再改訂版(案)を策定。この後、一般国民から
  意見を募り、8月上旬頃を目途に決定し、公表すると発表しました。

  賃貸住宅の退去時の敷金返還をめぐるトラブルに対応するため、1998年
  旧建設省時代に、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」がつく
  られ、2004年に改訂されたのを今回7年ぶりに再改訂するもの。

  強制力のない「指針」となっていますが、裁判の判例にも影響すること
  から、同省では改訂版ガイドラインを不動産業界などに働きかける方針。

  再改訂版(案)の主なポイントは、「賃貸住宅標準契約書との連動を意
  識した原状回復様式等の追加」「残存価値割合の変更」「Q&A、裁判
  事例の追加」など。

  賃貸住宅標準契約書との連動を意識した原状回復様式等の追加とは、原
  状回復にかかるトラブルの未然防止のため、原状回復条件を契約書に添
  付することにより、賃貸人・賃借人の双方が原状回復に関する条件をあ
  らかじめ合意することを推奨する、というもの。

  残存価値割合の変更については、2007年税制改正によって残存価値が廃
  止され、耐用年数経過時に残存簿価1円まで償却できるとされたことを
  踏まえ、残存価値を10%から1円に修正。

  Q&A、裁判事例の追加は、トラブルの多い事例に係るQ&A及び参考
  となる裁判事例を追加表記しています。

  「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」再改訂版(案)
  http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.saikaiteian.pdf
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アムール阿佐ヶ谷弐番館外観写真

2010-04-26 00:43:32 | ここだけの話・賃貸編
アムール阿佐ヶ谷弐番館 外観写真
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アムール阿佐ヶ谷弐番館 室内写真4

2010-04-26 00:38:27 | ここだけの話・賃貸編
アムール阿佐ヶ谷弐番館 室内写真 ユニットバス
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アムール阿佐ヶ谷弐番館室内写真3

2010-04-26 00:37:09 | ここだけの話・賃貸編
アムール阿佐ヶ谷弐番館 室内写真 キッチンと室内洗濯機置場
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アムール阿佐ヶ谷弐番館室内写真2

2010-04-26 00:36:08 | ここだけの話・賃貸編
ロフト部分写真
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アムール阿佐ヶ谷弐番館 201 202 新登場!!

2010-04-26 00:21:40 | ここだけの話・賃貸編
ロフト付きコーポ「アムール阿佐ヶ谷弐番館」登場!!

JR中央線の阿佐ヶ谷駅から7分、荻窪駅から8分という好立地にあり、人気のロフトが付いている物件、「アムール阿佐ヶ谷弐番館」が2部屋登場!!

クリーニングも済み、いつでも入居できる状態。即入居可。

この物件の特徴は、なんといっても「高い天井」「広いロフト」「充実した設備」!!

まずは広い天井・・・

ロフトつきの物件は、基本的に天井高が高く設定されているが、この物件は、そのロフトまで上る階段は固定式で、その階段の下のスペースをつかった収納もなかなか。

ロフトに上ると、身長176センチの私がひざ立ちして頭が天井に当たらないくらいの高さがあり、しかも、ロフトにも窓が付いている。→とっても風通しがよいのです。

広いロフト・・・は、201号室で約6.5帖のフローリング
          202号室で約7帖のフローリング

このぐらいの広さがあると、ロフトを寝室にして、下の洋室は有効に使える・・・
最高に良い部屋ですね!

キッチンは、2口のガスコンロつきのシステムキッチン。

バストイレは勿論・・・・・別になっています。

それぞれに窓が付いていてこのあたりも素敵!

テレビモニター付のインターフォンも装備。

地デジは、JCOMのケーブルテレビにて対応済み。
インターネットケーブルテレビの高速160メガバイトが使用可

若いカップルだと、2人暮らしもできるおすすめの一品!

ぜひ一度内見していただいて、住んでみてほしい物件です!

ご案内は、現地待ち合わせでさせて頂きますので、内見したい方は、
電話もしくはメールで弊社担当平林までお問い合わせ下さい。

賃料78,000円 管理費2,000円 礼金1ヶ月 敷金1ヶ月となっております。

なかなかこのような物件探しても市場にはないですよ!

店長の超おすすめ物件です!

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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深大寺女子学生寮 間取り図

2010-04-15 21:09:15 | ここだけの話・賃貸編
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