三鷹の不動産屋社長のブログ

今日で2月も終わり、１年の6分の１が終わってしまいました。

カレンダー二枚終了です。

時のたつのは本当に早いですね。


弊社の決算月は３月です。

2月も忙しい中数多くのお客様にご利用いただき、よい一ヶ月ではありましたが、さらにさらに３月は頑張ってご依頼いただいている管理物件の空室を全力でうめにいきます！

ご利用しやすいようにさらに工夫もおしまないでスタッフ一丸となって頑張ってまいります!!


皆様、三鷹での住まい探しは、センチュリー21三鷹ホームズへ!!

もも手術無事終わりました!!

うちには、シュナウザーのももとハイジ、そしてネコの雪ちゃんがいます。

ももは今年の4月に8歳になりますが、今日は麻酔をかけての去勢と歯垢除去の手術をうけました。

自分は男なので、ももの去勢は反対でしたが、おっさんになってるのに生殺しのようでかわいそうとも思ってはいたし、病気になりにくいとお医者さんにいわれ、今日の手術になりました。

まだ会社でももにはあってはいませんが、自宅の母より無事手術は成功して家に帰ってきたときき、少し安心してます。


自分と重ね合わせてしまってかわいそうです。

今度のお休みの水曜日にはゆっくり遊んであげようと考えてます!!

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こんばんは！

まだまだ繁忙期!!


明日は定休日の水曜日ですが、スタッフの金子が会社にでます!!

ご案内もできるように段取りいたしますので、皆様よろしくお願いいたしますm(__)m


お急ぎのかたは、留守録に入れてください。折り返しさせていただきます!!


三鷹での住まい探しはセンチュリー21三鷹ホームズへ

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土日スタッフには頑張っていただきながら、私は三鷹市国際交流協会のスキーツアーにボランティアスタッフとして参加してまいりました。


アメリカ、ドイツ、ドバイ、台湾、フィリピンなどなどから多くの外国人の参加者がこられ、スキー指導→三鷹市川上村施設での体育館にてソフトバレーボールや交流会など、ボランティアスタッフとして交流をサポートさせていただきました！


多くの外国人のかたにも三鷹市を好きになっていただき、お店にも住まい探しでいらしていただければありがたいと思います。


三鷹での住まい探しはセンチュリー21三鷹ホームズへ

ぜひいらして下さい！

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おはようございます。


今日は2月最後の土曜日です！

天気も晴れです！


住まい探しにはもってこいの日になりそうです!!


センチュリー21三鷹ホームズでは、スタッフ一同賃貸売買の素敵な物件をご用意してお待ちしております。

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明日は水曜日本来はお店定休日にさせていただいておりますが、売買賃貸スタッフが交替で出勤して対応いたします！

店長平林も午前は出社しております!!


ご案内もできますので皆様よろしくお願いいたしますm(__)m


三鷹の家探しはセンチュリー21三鷹ホームズへ

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おはようございます。


今日の三鷹は雪です！


現在とても寒く風もありなかば吹雪のようになっています。

つもらないように！

法外な違約金を取る賃貸管理会社及びサブリース会社にご注意下さい！

皆様、本日は皆様にぜひご注意願いたいことを書かせていただきます。


投資用ワンルームマンションを購入しようとしている方

投資用ワンルームマンションをご所有でこれから売却をお考えのオーナー様

ご注意下さい！

区分所有建物（分譲マンション）のワンルームなどのお部屋を貸していて、貸しているままを買ったり売ったりする場合、売主様・買主様はその物件の賃貸管理業務をまかせている業者もしくは、サブリース管理を任せている会社に対して、甘く考えすぎているきらいがあります。


今、「オーナーチェンジ」にて不動産を売り買い使用と考えているお客様、すぐに
自分の購入しようとしている物件、もしくは自分の売却しようとしている物件の賃貸管理を任せている業者との「管理委託契約書」「サブリース契約書」をご確認下さい！


契約内容の中の、「サブリース契約もしくは管理委託契約を所有者貸主から解約する場合」

①ペナルティーはないか？②何ヶ月前に解約を告げればペナルティは発生しないか？③ペナルティは賃料（もしくは月額管理料）の何か月分になっているか？
これをきちんとチェックしてください！

弊社のお客様でも法外な6か月分もの違約金をとりますといってまったく聞き入れてくれない
だめな管理会社があります。

特に気をつけなくてはいけないのは、新築で「投資物件を購入する際に提携でついている管理会社及びサブリース会社」です。

更新料は１．５ヶ月とっていたり、管理委託契約の解約は6ヶ月前解約となっていたり、即時解約の場合、6か月分を支払いをしないとだめだったり、まかせっきりをいいことに、昨日立会いした菱和パレス都立家政のお部屋の中は、現入居者が入居する前には、オーナー様に提出してあったリフォーム見積書には、床ＣＦ張替え45,000円、ワンルームで16平米もない物件で、ルームクリーニング代40,000円とっていたり。
交換しましたと書いてある、錆びたキッチンの吊り戸棚は白いビニールテープでまいてあるだけ。

ひどいことをする業者がいるもんです。

オーナーチェンジ物件というのは、ある意味入居者がどんな人か、部屋の中の仕様はどうなっているか・・・修繕状況は・・・

売買の際には、基本的にこの部分については、賃借人がいる限り見ることはできません。

でもこういうことがあると、契約前にやはりチェックをしておいたほうがよいとつくずく思いました。


弊社が管理している物件について、オーナーチェンジで売却をする際には、そのあたりについては、室内チェックリストや、入居時室内写真もあり、入居者のデータもしっかりとありますので
ご購入や売却を検討しているお客様にとっては、安心材料であると思います。


ちなみに、弊社の管理委託契約書は契約期間は4年間等になっており、自動更新となっておりますが、

売却の際には、新しく購入する方のニーズに合わせたご相談にのっております。
管理委託料は、内容により賃料の３％から５％となっており、区分所有マンションワンルームの場合などは、最低委託金額は3,000円とさせていただいております。

弊社では、こういったこともしっかりとチェックして、売りやすい物件作り、買いやすい物件作りを通じて、不動産売買における心配事を取り払えるように常に努力してまいりたいと思っております。

法外な管理委託料及び違約金を要求するような賃貸管理会社はなくなっていただきたいですね！

もし、上記のようなことがあるようであれば、消費者センターと東京都庁不動産窓口にご相談してみてください！

不動産賃貸・売買のご相談ごとは地元に根ざした「センチュリー21三鷹ホームズ」へお任せ下さい！

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今日は水曜日で本来は定休日ですが、２月３月は賃貸売買のスタッフが交替ででています!!


明日は朝から法務局で調査、会社の労務や経理事務で午前はバタバタです。

そう言えば世間では明日はバレンタインデーですね！

ご来店のお客様にチョコレートをプレゼントいたします!!

武蔵野市八幡町売地５４坪 現地販売会 明日もします！！

武蔵野市八幡町３丁目　売り地　約５５坪　現地販売会　３連休ずっと行います！

販売現地におけるハザードマップデータ（浸水情報・地震情報・標高などなど）

多くの情報を持って現地販売を行っております！

近隣の売り物件のデータもございますので、ぜひ現地にご来場下さい！

明日は１１時より現地販売会開催！！

明日の担当は「海保」です！

担当に他の案内が入った場合、弊社代表「平林」が現地に行きます！

三鷹・武蔵野の不動産売買はセンチュリー２１三鷹ホームズへ

武蔵野市八幡町売土地6100 万円で好評発売中!!

ただいま現地販売会 開催中!!
この時間になり、日が西に傾いて現地は寒くなってきました！

場所:武蔵野市八幡町3-2-8土地面積:180.39平米
54.56坪
現況:更地
全方位境界確定済み
建蔽率40％ 容積率80％
価格:6100万円
公道北道路4m～4.5m
接道面:13.52m
開催時間:11:00～17:00

土日月

現地には五日市街道関前3丁目交差点から武蔵野大学方面に向かいすぐを右に入ります。（五日市街道入口にはセンチュリーの矢印A看板がたっています）
わからない場合は、センチュリー21三鷹ホームズまでご連絡下さい。


今回ミサワホーム参考プランおよび現地周辺地盤調査情報・地震や豪雨によるハザードマップもこの現地で調べていただいた情報を提供できます!!

今私の立っている『武蔵野市八幡町の現地』は、大きな家が多く、閑静な住宅地です！すっきりした地型で建築プランも入れやすく、南側に日当たりのよいお庭を広くとった蔵のある家のプランをご用意しております!!

二世帯住宅地としてもぴったりです！

市役所や運動場スーパーマーケットや公園も近く、最高の環境といえるのではないでしょうか？

土地の坪単価も約112万円ととてもリーズナブル！消費税増税前に今ならまだ間に合います!!


皆様のご来場、お問い合わせをお待ちしております!!お問い合わせ頂きご相談いただいたお客様には無料にて単なる資金シミュレーションではなく、お客様のニーズや生き方などをヒアリングしたうえでライフプランニングサービスもさせていただきます！

詳細は売買担当営業 海保（かいほ）もしくは財部（たからべ）
まで

がんばる地域応援プロジェクト発表会

今日は朝から三鷹市が三鷹市内の町会・自治会・管理組合のがんばって地域活動をしている団体にたいして助成金をだしている事業についての発表会と素晴らしい活動を地域の違う人同士でのグレープディスカッションを行い、お互いに自分の町会の自慢とそのわけを話し合っていただいて、交流を深め、よその団体の取組をそれぞれ共有してもらい更に地域の活性化をしていこうという『がんばる地域応援プロジェクト』が市民協働センターで行われ、第二部のグループディスカッションの進行役をやらせていただいてきました！

活発な意見や素晴らしい取り組みが次々に発表され、参加した方々も含め自分の地域団体に持ち帰って試したくなるアイディアも多かったと思います。

つたない私の進行ではありましたが、参加した皆様が安心してディスカッションでき交流が深まりよかったと思います。

仕事で『住』に携わっている私としても、センチュリー21三鷹ホームズにいらしていただいたお客様に最新の地域コミュニティーのご説明が行えますので、三鷹に住みたいかたで他地域から転居してこられる方にもこの地域密着型informationサービスは好評を頂いております!!

ちなみに今は、武蔵野市八幡町の売土地の現地販売会で現場にでています!!

三鷹の住まい探しは、センチュリー21三鷹ホームズへ

明日は土日！現地不動産ご案内会開催！2現場

明日土日は弊社隣の分譲マンション「グローリオ三鷹」３０９号室２８８０万円及び売り土地「武蔵野市八幡町３丁目６１００万円」の２現場現地ご案内会を開催いたします。

グローリオ三鷹につきましては、弊社が物件隣のビル１階にございますので、直接弊社事務所へおこしください。いつでもご覧いただけるようにさせていただいております。

八幡町３丁目につきましては、ご案内で現地をはずしていることもあるかもしれませんので、その際には、現地よりお電話いただければ、他のものがすぐに対応させて頂きます。
２世帯住宅用地です。近隣との境界確認もすべて取れている為、建築プランをすぐにいれることができます。
弊社と提携の「ミサワホーム」「兼六土地建物」「スターツホーム」においてご希望の間取りを無料にてプランニングさせていただきます。

時間は１１時より１７時まで

三鷹の不動産売買はぜひ「センチュリー２１三鷹ホームズへ」

トヨタホームさんと販売提携をすることになりました！

本日「トヨタホーム」さんと土地無しで探している方の送客と付帯サービス（提携住宅ローン）

などの取り扱い業務も含め、販売提携をすることにいたしました。

これで「ミサワホーム」「セキスイハウス」「兼六土地建物」「スターツホーム」「住友不動産建物」ほか

また新たに、弊社取り扱い提携業者が増えました。

今後も、弊社ご利用をお考えのお客様の為、様々なハウスメーカーとの販売提携を進めていきます！

あっ、そうそう昨日は定刻より15分遅れでしたが、無事雪による事故もなく


東京まで帰ってこられました。


ご報告です。

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中央高速長野諏訪湖サービスエリアは一面の雪景色です！


小淵沢から韮崎にかけてはみぞれになってちょっと安心です。


いまのところ定刻通りに新宿までつけそうです。


皆様も滑りやすい路面にお気をつけ下さい！