三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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売買特選物件 初公開 西東京市富士町【建築条件付】2棟現場

2010-09-22 23:55:09 | 市民討議会
最新ニュースです!西東京市富士町にこのたび、新規現場 2棟現場これから発表されます。

土地売りも相談可。

最寄り駅は「西武新宿線 東伏見駅」 徒歩圏です。

土地 90平米 参考建物 90.14平米 2階建て 予定
4780万円(税込み) 土地 3480万円 建物1300万円(税込み)の予定です。

あくまでも予定ですので、これ以上の詳細はかけません。

ご興味のある方は、弊社担当までお問い合わせ下さい。
電話0422-42-0021 まで

未公開物件の情報は地域をよく知るセンチュリー21三鷹ホームズへ・・・
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お彼岸・・・

2010-09-22 17:38:41 | 世の中に思うこと
暑さ寒さも彼岸まで・・・といいますが、今日は母と一緒に二人で朝から所沢にある平林家のお墓まいりをしに行ってきました。

車で高速に乗って1時間以内でいける近いお墓ではあるのですが、日ごろなかなかいけず、久々にお墓にいってピカピカに綺麗にしてきました。

歯磨きならぬ、歯ブラシで名前が彫ってあるところを丁寧に綺麗にブラッシング。
コケもすっかりとれて本当に綺麗。

廻りの木々や雑草もすっかり綺麗にとって、朝11時について13時までの2時間のお掃除は暑くて
Tシャツ2枚汗びっしょりになってしまうほど。

日ごろ仕事ばかりで日差しに当たらないシロブタ君の私はすっかり顔が日焼けして今ではひりひりしています。

でも、親戚のお墓もよって綺麗にしてきたので、気分は最高。

ご先祖様も気持ち良さそう。

毎日仏壇には向かってお祈りしていますが、お墓にいくと気持ちが良いですね。

今日はいつもよりお墓も込んでいて、人が大勢きていました。

赤い彼岸花が咲いていて、綺麗でした。

今日まで定休日、明日はまた営業が始まります。

ご依頼いただいている賃貸物件のオーナー様のためにも、頑張って空室ゼロを目差し、頑張ります!

センチュリー21三鷹ホームズ 
三鷹店 店長 平林
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敷金精算のトラブルに関して思うこと

2010-09-21 22:59:36 | 不動産あれこれ
賃貸住宅の仲介と管理を行っていると「敷金精算」の際、トラブルに見舞われることがある。

主に原因は2つ。

貸主側と借主側双方に原因がある場合トラブルになる。

①貸主に原因がある場合・・・賃貸住宅を借主に貸すことによって利益をえる商売をしているのが「賃貸物件オーナー」という立場である。短期間で退去された場合、その部屋に掛けたお金(壁紙・フローリング・設備・クリーニング費用)などが掛けた分だけマイナスということもある。

逆に長期間借りていただいた場合、原状回復のガイドラインでは6年もすると室内壁紙や床フローリングの残価が10%と設定されているために、10年も借りてくれた場合、その間貸主オーナーは決めた家賃の賃料が入ってきて儲かっている形となっている。10年以上お部屋を借りていただいた場合、そのほとんどが室内全体に手を入れないと次に貸せない状況となっていることが多い。

この場合に、本来貸主は「賃料」と言う形で、長い間もうけさせていただいたと考えることが本来当たり前のことなのに、その間のお部屋の使い方が悪かったなどといって敷金をなるべくかえさないようにしようと考える。トラブルの原因の大きなひとつである。

気持ちはわかるのですが、今のルールのもとに貸主は弱い立場となっています。ほとんどの場合敷金精算でもめて裁判になったとしてもオーナー側が負けてしまうでしょう。

②借主に原因がある場合・・・借主は、借り物の為どこまで自分でなおしたり、交換したりすれば大丈夫か分からない場合が多い。壁紙など汚れたままだったり、破けたままの押入れだったり、電球も切れたままつかっていたりする。

本来借主は、自分の家ではないのであるから、人から借りたものは大事にしなくてはいけない。ましてや、自分のものよりも丁寧に大切に使用しないといけない。
人のものだから、壊してもオーナーになおしてもらえばよいとか考えて使用している人も多い。

一番のトラブルとなるのは、「煙草」「お香」などによる臭いと煙による取れない汚れである。

照明・壁・天井・エアコン・他の設備の表面だけでなく内部まで汚れと臭いが酷く付く場合が多い。

入居者は特に気をつけてほしい。

借主も貸主もお互いのことを考え、思いやることによって問題は解決されることがある。

人間だもの・・・

自分の利益や思いばかりではいけない。

世の中のオーナー様・借主様
お互いに思いやりの気持ちを持って、敷金精算の際気をつけて下さい。

逆の立場になってみると、借主は貸主の気持ちがよく分かるし、貸主も借りてみて初めて逆の立場の人の気持ちがわかるというもの・・・

思いやり・・・大事ですね!

ギャーギャーいってもめてもお互いにいやな気持ちが残るだけで、ひとつもいいことはありません。

皆さんご参考に・・・
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昨日より三鷹商工会及び商店会のスタンプラリー始まる・・・

2010-09-19 23:15:16 | 市民討議会
昨日より10月30日まで、三鷹商工会と三鷹商店会がつくる「みたか太陽系ウォークラリー」が
始まった。

昨日は、朝から男性30代のかたが来社。スタンプを押させていただきました。

18日のスタンプラリー来場者数は、12組15名子どもさんは地域のお祭りをやっていたせいか
思ったより少なく、思ったより多かったのが大人の人がスタンプラリーでスタンプを押してもらうのに来社したこと・・・

19日子どもさんをつれた親子の方がほとんどで、13組20名。

あっという間に用意してあった「火星」の葉書のプレゼントがなくなった・・・

弊社では、一緒に粗品をお渡ししていますが、その粗品もあっという間になくなり、あわてて足す状態。不動産割引チケットもお渡ししています。

これは、無料査定券と売買・賃貸共通の期限無割引券30%OFF券です。
もうすでに家を買ったばかりの方も、とっておいて下さい。

期限無ですから・・・

あと、お友達に渡してあげてくださっても構いません。

家を探しているお友達がいらっしゃったらぜひ渡してあげて下さい。

賃貸でも売買でも使える便利な券です!

三鷹はウォークラリーで盛り上がっています!!

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新着三鷹分譲マンション賃貸物件情報! ルミネ三鷹2LDK

2010-09-19 23:10:07 | 三鷹駅前賃貸10分以内
新着分譲マンション賃貸物件情報!

三鷹通り沿いのマンション、ルミネ三鷹8階が賃貸物件としてこれから登場します!

賃料は18万円 いかがでしょうか???

三鷹の物件情報はセンチュリー21から・・・
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最新情報!グローリオ三鷹 の2LDKタイプが新規で賃貸でます!

2010-09-17 21:50:08 | 未公開物件
弊社のある藤和三鷹ホームズのお隣の分譲マンション。「グローリオ三鷹」セコムが分譲したマンションで立地、建物グレード、管理状態ともに最高の物件が賃貸でこれからでます

弊社管理物件で、これから退去の立合いをして、その後クリーニング、そして募集となります。

10月中ごろにこのブログにて最新募集を行います。

皆様お楽しみに。最新の解約情報から・・・

センチュリー21三鷹ホームズ
三鷹店 店長 平林
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三鷹八幡大神社お祭り休憩風景・・・中央通り

2010-09-13 19:16:16 | 世の中に思うこと
9月11日12日は三鷹では「八幡大神社」のお祭りが開かれておりました。

大勢の人が朝から集まってはっぴをきて楽しそうにしていました・・・

そんな中、私は、お客様をつれて歩いて中央通り沿いの物件をご案内、そしてクレッセント三鷹ザタワーの11階と14階をご案内。眺望がとってもよかった・・・

お部屋から眺める三鷹電車庫の停まっている列車が、まるでNゲージ鉄道模型のようでした・・・

子どもさんは楽しめるだろうなって感じました。

お部屋は、一般的な仕上げ。高くもなく、安くもなく。ちょっとつまらない感じ。

リノベーションをかけたくなるようなお部屋ですね・・・

でも眺望はよかったし、北西角部屋の14階はどのお部屋もわりと明るかった。

収納はたっぷりあるし。なんといっても駅からペデストラリアンデッキで直行できるのが他にない良いところ。

一度見てみて下さい。

ご案内は、センチュリー21三鷹ホームズへ・・・
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八幡神社のお祭り・・

2010-09-12 13:35:04 | 市民討議会
9月11日土曜日と12日日曜日の2日間は、三鷹市では下連雀にある氏神様「八幡大神社」のお祭りが開かれております。

ほぼ同日程で「吉祥寺」のお祭りも行われています。

その為、日中の交通状況はとっても悪いです。

吉祥寺からのバス便をご利用の方、三鷹駅からのバス便をご利用の方、吉祥寺及び三鷹駅周辺の交通状況は時間帯によっては著しく悪くなります。

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柔道世界選手権

2010-09-10 21:05:50 | 世の中に思うこと
昨日からテレビでは久々に「柔道」が脚光を浴びている。

「やわらちゃん」が柔道界から政界へ転身してしまったあとどうなっているのかなって思っていたら・・・

テレビでの日本人の柔道選手たちの活躍が連日金メダルの紹介でよくでていて、よかった!

100個目のメダルはだれがもらうのかなどと特集でいってたり・・・

それが、男性女性部門問わず、日本選手団の活躍がすごい!!

テレビを見ていても躍動感やら、勝ったときの「達成感」が感じることができて、
毎日働いてばかりの私にとっては、めちゃくちゃ元気をもらえる。

今日も、家に帰ったら、スポーツニュースを見るのが楽しみです。

日本柔道頑張れ!!
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三鷹市の住宅における生活保護対応物件不足の現状・・・

2010-09-10 20:36:31 | 不動産あれこれ
三鷹市では、傷病や精神疾患等で働けない市民のために、「生活保護」をおこなっている。

生活保護の受給者は年々増える一方で、武蔵野三鷹宅地建物取引業協会での対応の遅れと管理物件に対する「生活保護の対応」の遅れが目立っていて、借りる人は多く、対応物件が取っても少ない状況となっている。

生活保護といっても、身体に障害があって働けない人に対するものの場合は、不動産屋としても物件の紹介は割としやすいし、成約になる事が多い。

問題は、精神疾患や心療内科にかかって復帰を図ろうと支援団体NPOの方と住まいを探している人たちに対する絶対的な物件不足。

三鷹市でこの前開かれた意見交換会では、不動産屋は武蔵野三鷹地域で2件(弊社含め)しか参加していなかったし、古くから営業している三鷹市の不動産屋さんは、なるべくリスクをしょいたくないというのと、管理している物件のオーナー様に面倒くさいことをさせたくないということ。オーナー様に生活保護のことを説明するのがめんどうくさいもしくは、自分の理解度が低い為、ちゃんと説明できない不動産屋がおおいという現実。

三鷹市では、駅から徒歩10分以内の物件で1Rタイプは、9月10日現在で400件を超える空室があり、どこの管理会社も困っている状態。

オーナー様はというと、不動産屋さんが頑張っていないかのように思っている。

でも、実際ワンルームを退去して実家に帰ったり、会社を辞めて故郷に帰ったりする入居者が今年は著しく多く、退去の立合いで4月以降8月まではめちゃくちゃ忙しかった。

大手不動産管理会社では、退去の立合いに立合い料金2万円を一律とっているようだけども、仕事の多さに比べて「判断することの重要性と会社としてのもめた場合の危険リスク」がとても大きく、触らないほうが無難な状況となっている。

生活保護の場合、賃料が53700円までの物件で対応可能。敷金1ヶ月礼金1ヶ月までが限度であろう。

この金額に近い金額で現在空室募集をしているオーナー様は、ぜひ聞いていただきたい。

生活保護の場合、三鷹市より賃料が毎月振り込まれる。
滞納の心配がない。
プラス、連帯保証人不要システム(保証人に代わる会社)の費用も市役所負担で、リスクも回避できる。

精神疾患だった方やアルコール依存症で治療に通っていたかたなどの場合、NPO支援団体とともに、弊社を訪れ、病気の内容や、現在の状況など面談する。その上で、入居物件探しもNPO支援団体が一緒にご案内についてくる。

物件を決めて連帯保証人不要システムの承認もおり、契約後、入居中もこのNPO団体が間に入り、入居者のサポートを行ってくれる。

診断書の内容についても病院やNPO支援団体のほうから確認ができ、そういう面では以前に比べて生活保護受給者の家探しの状況も改善されてはきている。

でも、オーナー様の理解度が低く、まだまだたくさんの空き部屋がある古い物件をもっているオーナー様の理解を得られていない状況である。

三鷹市も武蔵野三鷹宅地建物取引業協会ももっともっと、地域の「不良在庫」となりつつある空室物件を埋めるためにも、連携して賃貸物件を所有しているオーナー様への情報提供や勉強会を積極的に行い、協力してもらえるオーナー様には、固定資産税等税金面等で割引をするなど、抜本的な作戦が必要だと思われる。

利益に走っている不動産屋さんにも、ちゃんと制度自体を理解してもらう場をもっと作り、生活保護支援者向けの住宅の供給を増やしていかないといけないと思う。

ちなみに今日は、レントゴー保証の方に来社していただいて、現状を聞いたり、生活保護受給者用の連帯保証人不要システムの説明を受けたりしてかなり現状の把握ができた。

一日中、杉並区で税務署や区役所等まわって帰社してからの時間はわずかだったけど、有意義な一日でした。

明日は土曜日、たくさんのお客様のご来社に備え、段取りをうまく組めるように調整をしなくちゃ・・・

それでは、家探しをしている方・・・この指とまれ!!!!

三鷹での物件探しは、売買でも賃貸でもセンチュリー21三鷹ホームズへ・・・

担当は店長 平林でした・・・
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物件探しております!!(買主情報)

2010-09-09 21:22:39 | 不動産あれこれ
今現在、弊社のお客様でこの周辺含め物件をお探しのお客様がたくさんおりますが、その中でも「明確な目標」をもって、物件があればすぐに購入できる状態のお客様の情報をだします。

三鷹武蔵野エリアにて、このような物件をお持ちの所有者さまで売却をお考えいただけそうな方。

ぜひご連絡ご相談下さい!!

①三鷹中古マンション 駅10分以内 所有権のマンション 築10年未満 専有面積60平米以上
 予算は相場で。5000万円から6000万円くらいまで 物件が出たらすぐに見に伺います。
 エルスール三鷹 フロマージュ三鷹 ピアレージュ三鷹 コスモクレストフォルム ブリリア三鷹
 をご所有のお客様 一度弊社に査定させてください。 ぴったりの条件でしたら、高めの金額でも
 お客様を御紹介できると思います。



②三鷹 下連雀 土地 約35坪 第一種低層住居専用地域 全面道路4m以上 整形地 (敷地延長も検討)

③三鷹 上連雀 土地 約35坪から40坪 ハウスメーカーの注文住宅を弊社にてプランニング検討中。 できれば上連雀2丁目 もしくは3丁目 4丁目 あたりまで。

④三鷹第四小学校エリア 主に下連雀3丁目 下連雀2丁目 下連雀1丁目 の分譲マンション
 2LDK 4000万円まで 築年数は少し古くても可。 ライオンズビアーレ三鷹さくらどおり
 むらさき橋通り沿いの分譲マンション 中央通粗沿いの分譲マンション がベスト

⑤牟礼4丁目 土地 約40坪 建築条件無の整形地  土地30坪のお客様もいます。

⑥コスモフォーラム三鷹 高層階でできれば西側 (富士山が見えるお部屋がベスト)
 1R オーナーチェンジも可 価格 900万円まで(オーナーチェンジの場合、賃貸条件にもよります。


⑦三鷹にお住まいのお客様で、9月から急に転勤の辞令がでて、外国にもしくは関西に転勤が決まって
 買ったばかりの自宅を売却しようか、賃貸に出そうか等考えている方・・・

 弊社は、賃貸でも「定期借家契約」でも実績がございます。
 さまざまお客様のニーズにあわせて、カスタマイズしますので、諸条件ご相談下さい。
 借主としては、一流法人の法人契約ちおなることが多いですが、センチュリー21が外国で一番有名な不動産チェーンなので、そのあたりのニーズが特に多いです。

⑧分譲マンションを賃貸することをお考えのお客様
 お金のかからない室内リフォームのノウハウ等ございます。貸そうかなって思われた瞬間、弊社を思い出してください。賃料査定もすぐに伺います。

簡単に書けるだけ、急ぎのお客様のニーズから書きましたが、今は売り物が少ない時代ですので、少しでも良い条件にて売却をされることが成功につながります。一度ご相談ご来社下さい!

三鷹の売買・賃貸は センチュリー21三鷹ホームズまで
電話0422-42-0021 まで

担当は、店長 平林でした・・・・
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チョット助かる便利アイテムノご紹介「ホスクリーン」

2010-09-08 23:24:04 | おすすめHP
雨が降らないときは良いけれど、秋雨が続くとなるとちょっと困る、そんなとき便利なグッズが「ホスクリーン」

弊社でも簡単なリフォームということで、お部屋の天井につけるアイテムとして提案しています。

ヘーベルハウスのアパートの場合、ほとんど標準装備。

1階の物件や、女性の場合、下着などを干すのに外にはあまり干さない。

1ルームアパートをお持ちの大家さん。

お部屋が空いて困っている場合、大規模なリフォームは先立つものがお金・・・

少ないお金で他のお部屋とちょっと差をつけるアイテムとして部屋干し用の便利なアイテム「ホスクリーン」を取り付けてみませんか?

天井からつり革がぶら下がっているようなイメージですが、これで8キロの重量に耐えられるつくりになっています。

もちろんシロートさんが取り付ける場合、天上の構造に気をつけて下さい。ねじを締めてとめますが、そのねじ締めもやたらときっちり締めればよいというわけではないので、注意が必要です。

価格も手ごろの約12800円(工賃別)くらい。

空き部屋の他のお部屋との差別化アイテムとしてつけてみませんか??

川口技研 ホスクリーン 室内用物干しシリーズ SPA-W
クリエーター情報なし
川口技研
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台風・・・??

2010-09-08 23:00:13 | 世の中に思うこと
台風・・・??だったのか・・・
今日は朝から雨が降っていて、久々の雨だったのでちょっとうれしかった。

きっと、うちの庭の木々も喜んでいると思うし、管理物件の庭木や芝生もきっと超嬉しがっていたに違いない・・・

久々の雨。それは、台風の雨とのことでしたが、暴風雨にはならなかったようだ。

さすがに、台風が通り過ぎた後の吹き返しの風が吹いているが、夏の暑い夜のむっとする風ではなく、
秋を感じさせるちょっと寂しい涼しい風である。

ここ三鷹は今度の土日秋祭り・・・

多くの市民が集うお祭りで、いつもちょっとだけしか見に行けないけど、お囃子が聞こえてくるのは嬉しい限り。

仕事を頑張ってちょっと雰囲気を味わってこようと思う。

東京三鷹もこのお祭りが来ると季節は「秋」。

今日は半そでのYシャツを着ていたが、そろそろ長袖を準備しないと・・・

秋が来ると、次は冬が待っている。

そう考えると、あっという間に一年間が終わってしまうようで、あせりさえ感じる今日この頃。

今週は第一火曜日水曜日で会社は連休をいただきましたが、また、木曜日から一日一日を大事に
空き室ゼロを目差して、頑張っていきます!

いい部屋いっぱい!

三鷹の業者にいっていい部屋がなかったら、ぜひセンチュリー21三鷹ホームズを訪ねてみて下さい。

ここにしかない物件がたくさんあります!

このブログで紹介している「解約後即の新着情報」は大変皆様に好評をいただいております。

管理会社として解約の立合いをして空いたばかりのお部屋の募集情報なので、皆さんぜひ気にしてみていてください!

きっと気になる部屋があるはずです。

新しい情報は、センチュリー21三鷹ホームズから・・・

皆様のお問い合わせご来社お待ちしております!

センチュリー21三鷹ホームズ
店長 平林 亮
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三義ビル 貸事務所 東小金井徒歩6分 8万円

2010-09-07 19:29:54 | 市民討議会
東小金井の南口駅前通を歩いて約6分

貸事務所 三義ビル 3階 

クリーニング済みです。即使用できます。

興味のある方は、担当まで・・・

建物外観建物1階エントランス
建物1階上り階段
事務所内西側を望む
事務所東側を望む
事務所入り口から西側を望む
事務所西側にあるルーフバルコニー(眺望が良いです)事務所外側にありながらも専用使用部分のトイレ
事務所外側にありながらも専用使用部分のミニキッチン
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新着空室情報!ノバコスモ荻窪 昨日退去の立合いをしてまいりました!

2010-09-06 10:07:49 | 未公開物件

新着空室情報
コンクリート打ちっぱなしのお洒落な外観エントランス
洋室とDKは可動式間仕切り戸で仕切ることができます。
洋室室内からキッチンを望む・・・
広いコーナーシステムキッチン・・・ガスコンロも3口あります。シンクも広く使いやすそう・・・
広い洗面です・・・シャワー付
トイレはウォシュレット。洗面と一緒ですが、広いので・・・
結構広い収納で使い勝手もグッド・・・
間仕切り戸で締めるとこんな感じ・・・
間仕切り戸を半分しめた状態・・・シックな色の間仕切り戸ですね。
洋室からキッチンを望む・・・
洋室からベランダ越しに外を視た風景・・・杉並公会堂が見えます。
エントランス内側 デザインで天井高が高くコンクリートと赤い色のマッチしたデザインで統一されています。
エントランス集合ポスト




荻窪駅北口から徒歩4分 杉並公会堂の前にあるおしゃれな外観のデザイナーズマンション。
名前は「ノバコスモ荻窪」
上荻1-24-2

外観もコンクリート打ちっぱなし。
宅配ロッカー、システムキッチン、エアコン、ウォシュレット、
フローリング、オートロック、テレビモニター付インターフォン
浴室乾燥機、収納多数

賃料123,000円 管理費5,000円 礼金2ヶ月 敷金1ヶ月 専有面積 約33.53平米
建築年月:平成9年4月 鉄筋コンクリート造7階建ての2階部分 住宅総合保険加入要
連帯保証人不要システム使用可(VESTA)

今までも法人契約で契約をいただいており、今回もオーナー様は法人契約をご希望されています。

ダイニング約8.1帖、洋室約5.2帖

これからクリーニングとリフォームを行い、入居できるのが9月中旬から下旬となります。
内見は、ブログを視たお客様限定で今週公開します。気に入った物件はお早めにご内見下さいね!

来週になりますと、弊社HP及びセンチュリー21ネット上でヤフー・HOMESへ公開予定。

一般に他社向けに公開するのは、クリーニング終了後となりますので、ご検討されてい方は、
直接弊社までお問い合わせ下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
担当 平林 亮
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