８月３１日です。明日から９月秋のフェアがまた始まります！

明日から９月が始まります。

８月もお盆まではあまり物件も新規入居者が少なく、退去者ばかりが多い状態でしたが、
お盆過ぎてから傾向としては「ワンルーム以外」の２ＤＫや３ＬＤＫなどの２人以上の家族の方の新規のお客様が多くなっております。

また、高級物件である４ＬＤＫや３ＬＤＫ駅近分譲マンションはよく動いていて弊社では在庫がほぼなくなっていっております。

しかしながら、駅から１０分を少し過ぎますと２ＤＫでも木造アパートは動きが悪く、賃料を下げたり、防音構造にしたり、ペット可にしたりと様々な工夫をしないと難しい状態になっています。

９月に明日から入ってそのあたりの市場の動きがどうなるか賃貸市場の活発化に期待しつつ、
今日もお客様のご案内に頑張ります！

売買については、三鷹駅近の分譲マンションは三鷹駅の南側及び北側に現状売り物が少なく、需要供給のバランスが崩れ、売主様が少なく、買主様が多い市場となっております。

売買市場的には、物件少ない為、中古マンションはいいものがでれば少し高くても購入したいというお客様が多い状況です。

つまり、売主様、及びこれから物件を売って住み替えしようというお客様にとって、これからの季節とても良い条件が揃ってきております。

売りのチャンス！

査定をご希望の方、ご遠慮なくぜひ一度ご連絡いただければ室内をチェックさせていただいた上で、ご希望の金額を考慮したうえでの売却金額を設定し、売却活動に入っていきますので、ぜひ一度ご相談下さい！


秋のフェアが始まります！テレビ雑誌で大々的に広告が入るこの時期をお見逃しなく！

売却も購入も、センチュリー２１三鷹ホームズへ

もちろん賃貸の物件の賃料査定も喜んで伺います！ご一報お待ちしております！

上連雀４丁目おすすめ賃貸！「ハイムスカイ 」いい部屋です。ぜひ一度ご覧下さい！

三鷹市上連雀４丁目の第３小学校の北側に立地する「ハイムスカイ」は閑静住宅街で物件の維持状況もとてもよく間取りも「１ＬＤＫ」タイプと「２ＤＫ」タイプの両方の使い方ができる可動式の間仕切壁が特徴です。


今までお住まいいただいていた入居者の皆様は、新婚さんだったり、ディンクスとしての利用だったりととっても人気です。

敷地内の駐車場もあり、屋根付と屋根無の２種類があります。

お部屋も賃料１１４０００円　管理費３，５００円　

オールフローリングとなっており、収納も充実。　とってもおすすめです！

三鷹駅前賃貸物件は、センチュリー２１三鷹ホームズへ

テレビでも秋の不動産フェアも迎えるに当たり、ＣＭがよく出てくるようになってきています。

今が貸し時、借り時、売り時、買時チャンス時です！

上連雀４丁目おすすめ賃貸！「ハイムスカイ 」いい部屋です。ぜひ一度ご覧下さい！

三鷹市上連雀４丁目の第３小学校の北側に立地する「ハイムスカイ」は閑静住宅街で物件の維持状況もとてもよく間取りも「１ＬＤＫ」タイプと「２ＤＫ」タイプの両方の使い方ができる可動式の間仕切壁が特徴です。


今までお住まいいただいていた入居者の皆様は、新婚さんだったり、ディンクスとしての利用だったりととっても人気です。

敷地内の駐車場もあり、屋根付と屋根無の２種類があります。

お部屋も賃料１１４０００円　管理費３，５００円　

オールフローリングとなっており、収納も充実。　とってもおすすめです！

三鷹駅前賃貸物件は、センチュリー２１三鷹ホームズへ

テレビでも秋の不動産フェアも迎えるに当たり、ＣＭがよく出てくるようになってきています。

今が貸し時、借り時、売り時、買時チャンス時です！

三鷹阿波踊り

先週の日曜日三鷹では「三鷹阿波踊り」が行われていました。

弊社も少しながら協賛をしていて「富道連」という連があり、主に上連雀２丁目町会の方々が中心に、
毎年踊っています。

毎年会社の前で一度止まって、隊列を組みなおし、ここからまた再スタートをしてくれます。

にぎやかであり、涼しげな良い夏の風景です。

今度は、八幡大神社のみこしの祭りが続きます。

お祭りはいいですね！

成約御礼 三鷹オリエント丹野 ５階 東南角部屋 本日契約終了いたしました。

三鷹駅北口駅３分の立地にある分譲マンションの賃貸物件。
三鷹オリエント丹野　５階　が　本日無事契約終了いたしました。

退去して、立合いをしてクリーニングリフォームをして２週間で、新しいお客様が見つかりました。
オーナー様も、１～２ヶ月の空き屋は覚悟の上だったのにとお喜びいただいております。

よかったです。

もうひとつ、この分譲マンションで、この夏に退去が出ております。

今現在リフォーム途中ですが、４０５号室２ＳＤＫ　約５０平米　１４９，０００円　敷金１ヶ月
礼金２ヶ月は、まだまだ募集中です！

今日のおすすめ物件（三鷹駅近中古マンション編）

今日は、朝から弊社顧客のお客様のご案内に三鷹駅北口駅2分の築浅中古マンションのご案内に行ってまいりました。

物件名：グランプレオ武蔵野　3階　4980万円

住所：武蔵野市中町1丁目２２－２
建築：平成19年2月
間取り：２ＳＬＤＫ
専有面積：５８．６２平米
構造：鉄筋コンクリート造１４階建ての３階部分
総戸数：１２１戸
分譲会社：株式会社ノエル
施工会社：株式会社新日鉄都市開発
管理会社：日鉄コミュニティ株式会社
管理形態：全部委託　日勤
管理費：１１９００円　修繕積立金：４１２０円
その他にかかるお金：２２４２円

合計金額：１８２６２円

敷地内駐車場：空き有２４，０００円／月

このような物件です。

三鷹店店長尾の私のあくまでも私見ですが、今回のオススメポイントとしましては、駅からの２分という立地。
少し振っていますが、東南向きで日当りがよく、明るいお部屋でした！
３階と言うことで、眺望含めどうかなっと思っておりましたが、３階であることをあまり意識しないで住むような良い感じでした。

ダブルオートロックとなっていて、管理人さんが月曜日から日曜日まで午前８時半から午後４時半まで
いてくれます。
宅配ロッカーついていました。
共用部分がゆとりがあって駅前のマンションにしては余裕を感じました。

室内の使い勝手とても良さそうな設計でした。キッチンにも２箇所から出入りできるし、２部屋ある洋室の間のウォークインクローゼットには、双方のお部屋から出入りできるようになっていました。

天井高が高く、実際のお部屋の広さより広めに感じました。

ベランダが、少し小さいのがマイナスポイント。設備は最新設備で、キチンはコーナーカウンターキッチンで、使いやすい高さ。ＩＨ３口。ディスポーザー付。浄水器付、トイレも広く私はとっても気に入りました。

お一人または、２人で暮らす方にはぴったりの物件。

今現在三鷹駅の廻りにある物件の中で１番のおすすめ物件です！

グランプレオ武蔵野は、ちなみに先々週に同じ物件の１３階部分が５３８０万円の物件が売却済みになり、そういう意味ではこの物件も数人のご案内で決まってしまう案件だと思います。

三鷹駅の歩けるところで、所有権のマンションで２ＬＤＫのお探しのお客様、絶対おすすめです。

この物件、おそらく早く決まってしまうと思いますよ！

三鷹駅の不動産物件は、センチュリー２１三鷹ホームズへ
ご相談は、担当店長の平林まで・・・どしどしお問い合わせ下さい。

三鷹市が三鷹市の一等地を売却します！下連雀3丁目土地142.698坪

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_news/021/021327.html
三鷹市の土地売買の公売情報です！

三鷹市が三鷹市内の一等地、なかなか出てこない売り地をこのほど公開入札（ヤフーオークション）にて売却をします。

上のリンクに、市役所のこの物件情報のページをはっておきましたので、興味のある方見てみて下さい。

弊社で、買取をするにも土地がちょっと大きく、また、仕込める金額ぎりぎりが最低入札価格なので、坪単価170万円程度までで購入できないと、業者はつらいです・・・

一般的な価格は、坪単価200万円程度現在ではするでしょうか？？？
ちょっと200万円切るくらいでしょうか・・・

とにかく、大きなまとまった土地はなかなかこのエリアでてきません。

しかも住所は、三鷹市下連雀3丁目１４－２４

とっても素敵な場所です。道路付けもよく、閑静住宅街。三鷹の中で最高の立地。

お金のある方、狙ってみてはいかがでしょう・・・

最低落札価格は、23580万円とのこと。約165.24万円の坪単価です。
この金額で変えたら最高！！

チャンスです！

大邸宅がたちますね。

飯田産業あたりも入札入れるのでしょう。

どこのだれが入札を落とすのか楽しみです。

業者が買えば、4つに割って、ひとつ当たり約35.67坪。ぶつ切りです。三鷹市の最低敷地面積も満たしています。

宅地分譲なら、みなさん狙い目ですよ！

動向に注目しましょう！

センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

大募集！！ 三鷹下連雀の4000万円台のマンション・・・

弊社には今、三鷹市下連雀3丁目の中央通りから三鷹通りまでの駅から5分圏内のマンションを大大募集しております。

募集チラシも撒いてはおりますが、なかなか反応がありません。

4500万円台の以下のマンションで売却予定の方ご覧になっていましたら、ぜひ一度ご連絡いただいた上で、室内査定させていただければとお思います。

ピアレージュ三鷹　コスモ三鷹クレストフォルム　フロマージュ三鷹　エルスール三鷹
イトーピア武蔵野ブランマーク

購入予定者が5名おります。

ぜひ、ご連絡お待ちしております！

センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

癒し・・・ｆｒｏｍ 与論島

与論島の海の色って　とっても素敵

日本ではないみたい・・・

そういえば、ハワイの海の色もここまでは綺麗でなかった・・・

沖縄本島の海よりも当然綺麗・・・

なんで？？　　それは人口が少なく、生活排水が川がない為、海にあまり出て行かないから・・・

人口はちなみに約６０００人。

東京羽田から沖縄那覇に飛行機でいって、那覇で飛行機をＲＡＣ琉球エアコミューターに乗り換え、付く方法が一般的。

鹿児島廻りでも、羽田から鹿児島　鹿児島で乗り換え与論まで行く方法も、奄美群島の島伝いに飛んでいくので、晴れた昼間にのっていけば、ぜひ進行方向右側の外が見える窓側の席をキープ。

鹿児島を出て暫くすると、右眼下に島がいくつも見えてくる。

見えてくる島のうち島の周りにさんごの環礁が見えてきたら、それが与論島。

うえからみてもとても綺麗。

大金久海岸からグラスボートにのって引き潮のときだけ出てくる浜「百合が浜」にわたると、
そこには砂ではなく、幸せの星砂が・・・（貝の一種で橙色っぽいのを探すと見つけやすい）
自分の年だけ星砂をみつけると、幸せになるらしい・・・

大勢の人でごった返している湘南の「黒い海」「黒い砂」の海しか知らない人が、この島に行ったら、
他でおよげなくなっちゃうかも。それくらい綺麗な「白い砂」「エメラルドグリーン」の海。

これは島から引き潮時に、百合が浜に渡ったときの映像です。

よかったら、ぜひご覧になって癒されて下さい！

三鷹オリエント丹野 ５階の東南角部屋の間取り紹介

三鷹駅北口徒歩３分の三鷹オリエント丹野の５階角部屋の間取りを御紹介します。

南側にさえぎるものはなく、電車の音がする問題点はあるものの、駅からの距離や、日当り、風通しなど抜群です。

一度ご覧になっていただきたい物件です。弊社に鍵がございますので、ぜひご覧下さい。

三鷹の物件は、センチュリー２１三鷹ホームズへ
どこにも載っていない物件は、管理会社のみぞ知るというのが賃貸の鉄則。

客付け会社は、表に出てきた情報しかわかりません。

店舗や事務所は退去して実際にあいて表に出てくるまでには、いい場所だと決まっているものです。

それは、６ヶ月前予告と解約の条件がなっているものが多く、ということは、６ヶ月前には管理会社は退去を知っているということ。でもそのときには客付け会社はその物件が開くかどうか知りえません。

居住用住宅の場合、三井不動産住宅リースなどの２ヶ月前予告という一部の物件を除いては、退去予告は１ヶ月前通知となっているのが一般的。

ということは、一般の客付け会社がしりえない一般公開の１ヶ月前には、物件を管理している会社では、その退去情報があり、お客様を探しているということになります。

賃貸におけるでまわっていない未公開住まい探しの極意とは、「物件を管理している会社」に情報収集に回れ・・・」ということです。もちろん電話で問い合わせしても大丈夫です。

ミニミニやエイブルにも未公開情報はあるでしょうが、こちらの場合、電話すると来社を促されます。

会社に行くと、その物件は終わっているので、こちらの物件はなどとたくさんの物件を見せられ、なかなか返してくれません。

客付け会社や免許番号１とか２のところも自分のところで管理している物件が基本的に少ないはずですから、物件が少なく、かんりをしていないところが多いです。
こういうところに行ってしまうと、決めるまで返してもらえません。

お客様がいうお決まりの文句は「急いでいませんので・・・」

弊社では、「こういうお客様にこそ、急いでいるかどうかは別として、ご自分が探している物件の市場の中での状況を把握してもらったうえで、その範囲が狭ければ狭いほど、探す期限ぎりぎりで探すのではなく、早目から情報収集をしつつ、ポイントに入ってきた情報にはすぐに確認し、判断を早くすることです。もちろん無理に決める必要はありません。市場にない場合には、網をはった上で、じっくりと良い情報を待つことも必要です。

皆様、気に入ったお部屋が見つかりますように！

三鷹オリエント丹野 4階 5階 ２部屋募集開始

三鷹駅北口　歩いて3分という好立地に「三鷹オリエント丹野」という分譲マンションがあります。

こちらの物件が、今回4回の東南角部屋２ＳＬＤＫ５０平米台のお部屋と５階の東南角部屋２ＤＫ３０平米台の物件の２物件が同時期にご紹介できるようになりました。

二部屋ともまだ、退去後のリフォームやクリーニングが終了しておりませんが、５階の２ＤＫのお部屋は、入居者がきれいにお掃除していかれたので、見る分には問題なしです。

今回は４階のお部屋の間取りを御紹介します。

今日も三鷹は「阿波踊りデー」！！

今日も三鷹は残暑厳しい暑さ１５０％の天気・・・

三鷹の中央通りは、昨日の夜は普段なら人通りのまばらになる深夜にかかわらず、
夜遅くまで、お祭り（阿波踊り）の熱が冷めていない人たちでにぎわっていました・・・

今日も朝から中央通りはこれから始まる阿波踊りの為、通常より人が多くなっています。

また、三鷹駅前を含め本日は阿波踊りの行列が通る際に、交通規制がしかれ、車の通行が一部できなくなるところがございますので、三鷹駅に車でお越しになるかたは、ご注意下さい。

阿波踊りを見にこられるなら、やはり「公共交通機関をご利用下さい。」

お祭りの太鼓の音と鐘の音は、人を元気にさせますね！

三鷹のおすすめ売買物件情報や未公開情報をこのチャンネルで皆様に提供します！

三鷹の未公開売買物件情報や、土地情報、中古戸建て情報、新築戸建て情報などなど売買物件に限定してこのチャンネルにて皆様に情報提供をしていきます！

これからは、チャンネルごとに①賃貸おすすめ情報②売買おすすめ情報③売買投資物件情報に分けて、写真付でなるべくたくさんの情報を皆様にお届けできるようにどんどん改良していこうと考えております！　　ご期待下さい！！

今回皆さんにお届けするのは、「ライオンズシティ三鷹」

３９８０万円　　２ＬＤＫ　　８階の北西角部屋

眺望良し、室内の使い勝手良し、リフォーム及びリノベーションプランもご用意しております。

室内はそのままでも十分使えますが、ご予算に応じた「リノヴェーション」プランにより、あなただけの世界中にたった一つのお部屋を作りませんか？？

ご相談に応じます！　　ということで、どんどん写真追加していきます！

機能に慣れるまで色々と試してみようと思っています・・・

まだまだβバージョンの使い方に慣れていないので、いろいろとためしにやってみようと思いました。

仕事には関係ございませんが、フォトチャンネルの中から、私の愛犬「もも」くんと「ハイジ」ちゃんの色々な姿をぜひ公開してみたいと思い、ブログに貼り付けてみました・・・

こういう感じでブログに載るなら、おすすめ物件ブログも別に作って、このβバージョン機能を使って、一部屋一部屋おすすめの物件をたくさんの写真とともに紹介したいと・・・ちょっと楽しくなってきました・・・

そうそう、うちの犬さんは、いろいろな面白いしぐさを時々します。

眠くなってくると、器用に手で目をこするようなことをするし、

完全に仰向けにひっくり返って足を上に上げて寝ていることもあります・・・

今度、うまく写真取れたら、公開してみますね！

仕事ばっかりしている私にとって、ちょっとした息抜きです・・・実に癒されますね～

ブログをβバージョンに本日変更しました！