三鷹の不動産屋社長のブログ

今日は三鷹青年会議所のOBとしてランドセルをフィリピンに届ける運動のお手伝いにでかけています。

国分寺のNTT倉庫から横浜港の七番上やまでいきました。

本日の三鷹は桜が綺麗です！

本日の三鷹は、天気もよく花見日和。

午前中貸家の外壁屋根の塗装の見積もりに行った際に、自転車でいきましたが、

武蔵境駅前（南口）や、新小金井駅前の桜並木はとても綺麗でした！！

午後の仕事で上連雀９丁目のこれから募集をする物件「ＡＱＵＴⅢ」の室内清掃完了ということで自転車で出かけた際にも、

物件近くの桜並木がとっても素敵でした・・・

ちらちらと花びらが落ちてきていただので、

もう「終了？」とおもって立ち止まって見上げると、

緑色のきれいな小さな鳥（目が悪いので色しかわからない・・・）が花やつぼみをつっついて

それで、ちらちらと花びらがまってきているようだったようです。

明日以降お天気がよくないみたいで、雨や風で散るのも今年は早いみたいです。

皆様、井の頭公園や、武蔵野市役所前の三鷹通りの桜のカーテンは本日が見ごろです！！

夜になると風がでてきて少し肌寒くなりそうですので、お出かけの際には、温かい格好を持っていかれたほうがよいと思います！

桜

仕事で高千穂大学前の管理物件にきました。


少しまたなくてはいけなかったんですが、桜の花がゆったりとした気持ちにしてくれました！


これからの季節はいろいろな花が咲き、楽しいです！

三鷹中古売りマンション １ＤＫ レヂオンス三鷹 売り出します！

皆様　ようこそ「センチュリー２１三鷹ホームズ新規物件情報」のページへ


三鷹市下連雀四丁目で分譲マンションの区分所有での１部屋１ＤＫ

これから販売を開始いたします。

時期が時期だけに、賃貸で入居者を入れて、オーナーチェンジで売却をするか

オーナー様と打ち合わせをして、今回はあえて、空いた状態で売却をすることにいた審査空いた。

ですので、室内の内見ができます。


購入して、自分用にして自分で住むのもよし、賃借人を募集して、利回りを稼ぐのもよし・・・


金額は８００万円！！

室内は、すぐに住める状態です！

鍵は弊社にあり、弊社独自情報です。

ぜひ一度ご覧いただければと存じます。

物件は１階のため、男性向きかもしれません。

写真その他、資料は順次アップしていきます。

お問い合わせは　　　センチュリー２１三鷹ホームズ　担当：平林　まで

新着情報 目黒区駒場1丁目 1棟売りコーポ8600万円

新着の物件でおもしろい・・・とプロが思う物件をご紹介いたします！

場所は、目黒区駒場1丁目
井の頭線駒場東大前から徒歩3分

土地：９５．９５㎡（２９．０２坪）

建物：鉄骨造5階建て　共同住宅
築年：昭和58年4月

延べ床面積：２８８．７５㎡（87.35坪）

第1種中高層住宅専用地域　建蔽率８０％　容積率３００％
準防火地域　第3種高度地区
最低敷地面積５５㎡

現況：賃貸中　１階店舗事務所があいています。

空いている１階店舗事務所２室以外は、１部屋１７．９２㎡　のワンルーム×９戸

ワンルームは、５５０００円から７６０００円で賃貸されています。
レントロール・謄本・公図はございます。

購入用途としましては、しばらく所有した上で、賃借人には購入後何年でとめどをつけて、
定期借家に切り替えた上で、退去していただき、建て替えをするのがよいと思われます。

駅から近いので、学生向けの賃貸ワンルームとかコミュニティハウス的な、シェアハウスとか
には立地としてよいと思います。

いかがでしょうか？

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昨日母とアパートに植える春の花を買いに花屋さんに行ってきました。


いろいろな花を購入

赤 黄色 青 緑 いろいろな色の花を鉢にアレンジします


かわった花を見つけました

森の中に女の子の妖精がいるようです


花の名は『たいつりそう』

白い花とピンクの花がありましたが、ピンクの花は、妖精がいるみたいでした

風が強い休日でした

今日の東京はスゴイ風でからだが飛ばされそう…


会社を休みにしていたので

ゆっくり朝風呂のあと、ゆっくり犬散歩に近所へ


近くにある公園は晴れて温かいけど誰もいませんでした


スゴイ風とスゴイ砂埃で目が開けられないほど


ちょこっと迂回して帰りました。


犬も風が強いため、オールバック風のヘアーしているみたいで面白かった

賃貸住宅の退去時に気を付けること!!

賃貸住宅に住んでいて引越退去の際に気をつけること!!


明るい時間に立ち会いをしてもらうこと。


引越で荷物をだしてから必ずお世話になった気持ちを込めて部屋を掃除して綺麗にしておくこと!!


立ち会いの不動産やさんやオーナーさんに対して、黙っていたらいいやではなく、自分で気づいてる破損箇所やキズをこちらのほうから申告すること!!


自分でつけたキズやこわしてしまっているところの修繕にどれくらいかかるか必ずきき、写真をとっておくこと!!


画ビョウの穴は自分でホームセンターに売っている穴埋めセットを買ってきて、埋めておくこと!!


照明や電池は新しいものに自分で取り替えて、新しいのに交換したことも退去時に伝えること!!
自分の責任負担修繕箇所を限定特定してしまいましょう！

壁紙クロスは㍍と平米ではかる違いはありますが、基本的に単価はざっくりですが1000円位。

トイレやキッチンの床材料のクッションフロア（CF）は平米3500円程度。

クリーニングは20平米ワンルームで20000円から25000円まで。


これ以上の金額でしたら高いです！

綺麗に掃除してあってもクリーニング代や修繕箇所の分は敷金から引かれます。

でも綺麗にしておくことで必要以上に敷金からひかれないようにすることも必要です！

ちょっとしたマメ知識でした！

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新規投資物件information

三鷹市牟礼 高山小学校前
一棟売りレジデンス

価額 15800万

鉄骨造三階建て タイルばり

平成元年築

表面利回り8.8%

本日のところ未公開

明日日曜日ご連絡いただければ、銀行に出す書類は全て揃っています!!

消費税増税前に一軒購入いかがですか？


気になる方明日日曜日センチュリー21三鷹ホームズへ連絡の上、ご来社下さい！

来週初公開する三鷹市下連雀の売り区分所有マンションワンルームもございます！

こちらは800万予定です！
現在空室になっていますので、内見できます!!


その他、三鷹市下連雀4丁目中央通りに面した日生三鷹マンションもリノベーションが完了し、オープンルームを朝からやっております!!ぜひご来社ご来場お待ちしております!!

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おはようございます。


昨日はスターツシーネットワークプロフィット会議が日本橋スターツ本社で不動産市況について打ち合わせ後、立川に移動してのセンチュリー21城西地区懇談会に出席、午後が外出だったので大変忙しい午前を過ごしました。

私どものお客様に少しでもよい情報をお届けするためいい一日となりました！


今日は朝から電車が吉祥寺駅前で緊急停止したりしましたが、早めの出社で助かりました！


総武線に『チーバくん』という観光のマスコットができていたことをホームで電車を待っているときに知りました！

もう春なんですね!!

下北沢高級分譲地販売はじめました！

世田谷区代田二丁目に高級分譲地が登場！

土地 383.14平米（115.90坪）

小田急線・井の頭線 下北沢駅 徒歩6分 小田急線世田谷代田 徒歩3分

建蔽率 50% 容積率 150%

北側4m公道 東側4m公道
角地

分割相談可

なかなかこのあたりに出てくる物件でこの坪数で売りに出ることがないので、いい情報だと思います。


価格 26100万円


ちなみに ２区画分割だとA区画角地 65.87坪 15425万円 B区画 50.02坪 10675万円

３区画 の場合 A区画 北側道路 27.65坪 6194万円 B区画 角地 45.07坪 10753万円 C区画 43.16坪 9153万円 東側道路

四分割案もありますが、やはりこういった稀少物件は大きい区画で素敵なおうちを建てていただければと存じます!!

都心のタワーマンションもよいですが、世田谷で豪邸を建てるのも、ステータスですね!!

高級物件のお問い合わせもセンチュリー21三鷹ホームズにお任せ下さい！

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今日の東京三鷹は、晴れてはいるものの強風が激しくふき、


体感温度は寒い～し

強風で花粉やら埃やらが飛んでいて


それが目の中にも入ってくるので


目が痛い…〓


なんとか鼻のほうは大丈夫です。


春が近いんだろうな～


と 感じつつ…


今日は中央線山手線にのって品川区までお客様の賃貸のご案内にいってまいります!!