蝉時雨

蝉の声がまだまだ朝から聞こえる８月の終わりです・・・



朝方４時から４時半ごろには、「ひぐらし」という蝉の「カナカナカナカナカナ・・・」という声がします・・・


太陽が昇り熱くなって気温が上がってくると「あぶらぜみ」の声、「ミンミンゼミ」の声、そして温暖化の影響で関西だけでなく聞こえるようになった「クマンゼミ」の「シャオシャオシャオシャオ」と言う声。



夏の初めは、「ニイニイゼミ」の「ジーーーーーーー」という声が聞こえましたが、最近は夏の終わりに近づいてあまり聞こえませんね・・・



それにかわり、最近聞こえるようになったのが「ツクツクボウシ」という蝉


これは、夏の終わりと秋の訪れを蝉の声で感じれる蝉で「オーシンツクツクツク・・オーシンツクツクツク」という変わった鳴声の蝉です。




今日朝から、家の庭で「ツクツクボウシ」がないていました・・・




いよいよ夏が終わり・・・秋が来ますね・・・




なんだか「ミンミンゼミ」と「アブラゼミ」の声が一生懸命ないているように聞こえます・・・




季節の変わり目。




気温が変わる日が続きます。




皆様、お体にご自愛下さい！！



私は、今日も元気に頑張ります！！




センチュリー２１三鷹ホームズ

平林　亮

今日の仕事終わりました！

今日は、朝から不動産の賃貸売買両方の査定が一件有、今まで出たことのない物件で私も前日から気合を入れていってきました！


下連雀3丁目三鷹駅から徒歩5分以内。


南向きで太陽の光サンサンという築浅のマンションです。



２ＬＤＫ約５５平米ですが、今まで事例がなく、賃貸でも売買でも市場に出るのは初めての物件ですので、


私は、売買では４８８０万円からの売り出しをご提案しました・・・


賃貸では、エリア内の２ＬＤＫ築浅物件数が少ない中、更にレアな「ペット可」物件と言うことで


思い切って１８５０００円という賃料を値付けしました！


コンペティターは、三井のリハウスでしたが、彼らは僕の思ったとおり、絶対に決まる値段をいってきていましたので、私はいくらとは書きませんが、ぴったりの値段を言い当てられました。



三鷹駅南口の三鷹通り沿い及び中央通りの分譲マンションの売買賃貸ともに販売の実績が私には個人としてあります！



大手大手とはいいながら、彼らは今自分たちが苦労しない「絶対に売れる値段」逆に言えば、時間のかからない値段付けをしています！



今、物件を売却しようと考えている方、賃貸に出そうか考えている方、一度決める前に私にご相談下さい！



戦略をお教えします！！



思ったより高く売れた、思ったより高く貸せたとお客様に喜んでいただくのが私の使命です！


ぜひぜひ査定、お問い合わせいただきたいと思います！！


お待ちしております！



センチュリー２１三鷹ホームズ
店長　平林　亮


通称　ひらりんでした！

おはようございます！

おはようございます！


今日は８月最後の日曜日！



ご案内に最適な一日です！！



しかも、気温的にも、湿度的にも「すがすがしい一日」になりそうです！



日当りを見るなら、ぜひ「午前中」に人より早く見たい物件をみておきましょう！！


スタッフ一同皆様のお越しをお待ちしております！


センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

鬼軍曹と鬼曹長との出会い・・・

私は、スターツの経営者懇談会に時間を作って昨日日本橋まで出向いてきました。


営業の最前線に普段立っている私は、なかなかお客様の仕事以外で、日中遠出外出することはありません。


しかし、昨日のテーマが「経営者懇談会」と言うもので、「経営」について経営者３組がそれぞれの会社のデータを持ち寄り討論する・・・そういうものでしたので、「ぜったい行きたくて、仕事をなんとか片付けでかけてきました・・・



今の現状の人物金・・・そして３年後もしくは数年後の自分の会社の目指す方向ということをそれぞれが熱く熱く１４時から１８時まで語りつくしました！！



もう二人の社長は、５０代の福生市の社長、とセンチュリー２１でもお付き合いの有る６０代の社長。



壮絶な会社人生を送ってきているのに、まったくおくびにも出さず、平然としてきついことをいっていました・・・



「社長」としての心構え・・・



この大変な時期に自分の会社を成長させる戦略・・・・



目標を実現する為に今何をすべきか・・・・



私も、なんだかんだで１３年社長という立場をしてきているものの、



やはり、現場で死に物狂いでたたき上げてきた人たちの言うことは、



野球でたとえるならば「直球」は「直球」でも球が重いし、きれがある・・・



私も一生懸命ストレートボールを投げているつもり・・・だが、




それは「つもりなんだ・・」ということがこの方たちの「直球」を胸に受けていると



「ビシバシ」伝わってくる・・・



私も「この人たちの会社で働きたい・・・」と思うほど・・・



私の中で経営上、疑問を持っていたものが「さらさらって流れていくような、大変心地よい、でも厳しい


１球１球を正面から投げてもらえた・・・



過去を振り返るより、前をどうしたいか・・・どうもって行きたいか・・・



どういう会社に、いつまでにしたいのか・・・という事を、じっくりと考えることができた・・・



「つきものが落ちる・・」という話があるけど、なんか私の中も、身の回りもがらっと明るく変わった


という気持ちになる事ができました！！


「不動産会社経営」という有る意味「戦場」において、「戦っている今」・・・



その戦場に於いて、たたき上げで戦って生き抜いている「鬼軍曹」と「鬼曹長」に出会え、そして



少しの間でも、びしびし生き抜く助言をいただいたことは、野球でホームランを打ったときのような



心地よい心構えができた・・・・



最高の一日となりました・・・



でも、外では、懇談会をしている最中でもすごい大きな雷の音と大きな雨音がしていて大変だったにもかかわらず、


この「大切なひと時」がたつ時間は、集中していたせいか「あっとういう間」でした・・・



その後、日本橋の料亭「鶴の家」でその後の懇親会を行って、またまたびっくりなことがおこりました・・・



なんとそこのお上さんを、紹介してもらっていたら、「名刺」を出したとたん、「ひらりん」の息子さん


だ・・・という一言・・・


そうです、私の父も私も「平林」（ひらりん）という「あだな」でした。



そのお上さんは、私の父の学習院時代の同級生で、父のお葬式にもきていただいた方でした・・・



その場に居合わせた「全員」がそのめぐり合わせの「偶然」にびっくり・・・



鳥肌がたつようなできごとでした・・・



いろいろな偶然が重なりましたが、すべて「私の力やモチベーションアップ、元気の源になりました」



ということで、今日は、朝からバリバリ元気に少しでも「鬼軍曹」や「鬼曹長」に近づけるように



頑張って仕事をしてあっという間に一日が過ぎてしまいました！！



明日は、日曜日です。



私も、朝１０時半に賃貸と売買での査定にお客様の訪問に行き、日中は会社で来客の対応、１６時からは、退去の方の立会いに新川へ、そして１８時には西永福の管理物件の訪問へいってきます。



賃貸物件の賃料査定、管理について、売却物件の査定と買取について、相続で売却をしたくない方の「売却をしないで切り抜ける方法」などなど私の得意分野です！



なにか不動産に関すること、三鷹についてでも構いません・・・



ご相談はいつでも受け付けております！


多くの皆様のご来社お問い合わせをお待ちしております！！




センチュリー２１三鷹ホームズ
店長　平林　亮


通称　　ひらりん　　です！！

下連雀4丁目 三鷹駅徒歩13分の未公開新築の写真をご紹介！

三鷹市下連雀4丁目の未公開の新築建売分譲住宅


このブログを見たかた、よかったですね！


今なら買い付け一番乗りできます！


価格5380万円（税込み）




土地と建物一緒で、三鷹駅から歩けて、新築で、この値段！！


3階建ての狭小住宅ですが、お薦めです！！！


1階　インナーガレージ　と玄関　洋室7帖（収納付）とトイレ　があります。



2階　かっこいいコーナーキッチンのあるリビングダイニングキッチン１６．８帖と洗面脱衣所お風呂



3階　洋室７．７帖（収納付）と洋室５．７帖（収納付）




３ＬＤＫで敷地面積５５．９６平米（１６．９２坪）建築面積３６．４３平米（１１．０２坪）


延べ床面積　１階　２０．７２平米（６．２６坪）　２階　３６．４３平米（１１．０２坪）

３階　３１．４６平米（９．５１坪）　　合計　８８．６１平米（２６．８０坪）


これにインナーガレージ分とポーチの分の１５．７１平米がプラスされます！


北側道路で、先ほど建築中のところを現地確認してきましたが、なかなか良かったです！！


写真をつけておきます。


明日のご案内もできます！！


ぜひ一番先に内見して下さい！！


センチュリー２１三鷹ホームズ

担当　平林


よろしくお願いします！

三鷹下連雀４丁目で現在未公開な新築分譲住宅がでました！！！！

５３８０万円（税込み）


新築分譲住宅で三鷹下連雀４丁目と電話口で言って下さい！！！


間取図、図面あります！！


明日午前中写真もとってきます！！


ぜひご検討していただきたいです！！


センチュリー２１秋のフェア前のイベントとして


この「ブログ」をみてお問い合わせいただいて「この物件で契約をしていただいたお客様限定」で


「物件取得に係る費用の仲介手数料を通常の３％プラス６万円の消費税のところ→２％プラス６万円の消費税に特別セールとさせていただきます！！」


お問い合わせの祭に、「下連雀４丁目新築分譲住宅の割り引き見た」と必ず担当者へお伝え下さい！！！


未公開物件なので、指値は難しいですが、この部分で「家探しをするお客様への感謝の気持ちをこめて割り引き特別セール」をさせていただきます！！


ぜひぜひどしどしお問い合わせ下さい！！


一般公開まであと４日。


今週は、売主と取引している一部会社のみの物件提供になります！！


この機会に、最新物件情報を！！！



いつでも三鷹の最新情報は、センチュリー２１三鷹ホームズへ！！！

三鷹下連雀の最新未公開物件の情報です！！

東京都三鷹市下連雀4丁目で、狭小住宅の新築建売住宅が販売されるようになります！！


今週土日より公開！久々に本物のみ公開物件でよい情報です！


現地完成いたしました！


価格　５３８０万円（税込み）


所在　三鷹市下連雀４丁目



交通　中央線　三鷹駅　徒歩13分



土地面積　５５．９６平米

道路付け　北側道路　約５．４ｍ（４２条１項１号道路）



建物面積　１０６．３１平米（３２．１５坪）車庫・ポーチ（１５．７１平米含む）


近隣商業地域　第二種高度地区　準防火地区　


建ぺい率　６０％　　容積率　２００％


土地権利　　所有権


構造　木造３階建て


完成予定　平成２３年９月上旬（今週木曜日本日より内見可）


鍵弊社にあり！！！！！！



夜でもご案内します！


エリア内優良物件です！　



土地は小さいですが、新築建売住宅が５３８０万円で買えるというのは、この三鷹下連雀の駅からの徒歩圏では、なかなかありません！！


探している人は、とにかく「現物を見て」それから考えて下さい！



建物を建ててるのは、小野建設グループです！


３階建てを昔から得意としており、物件もお洒落に作ってあります！



ぜひご案内させていただきたいので、詳細な物件図面と説明は渡しにお申し出下さい。



このブログを見た人で、探している方、すぐにお問い合わせ下さい！



お問い合わせは、下記へ



センチュリー２１三鷹ホームズ

店長　平林　亮　　

電話０４２２－４２－００２１
ファックス　０４２２－４２－００２２

メール　　info@century21mitaka.co.jp


お問い合わせ、お待ちしております！！

三鷹にも暑さが戻ってきました！

今日は、朝から暑い日ざしが照り付けています！！

夏ＮＯＷといった感じでしょうか・・・


昨日は、スターツのプロフィットという会合に出てきました。


日本橋のスターツ本社で行われるのですが、宮城の会社、大阪の会社などなど、全国から月1回の会合に


新幹線や、飛行機を使って集まります。


そんな中、私のところは、中央線の三鷹駅ですから、まだまだ日本橋に行くのも簡単です。


その中で、何の会合をするかといったら、「それぞれの会社がもうけるために必要な物件情報などの交換や、成功事例、会員相互の取引などさまざまです。


宮城から来ている会社の阿部社長が震災後から今までの状況を話してくれました。


震災後は、賃貸も売買も凍ったかのようになって、壊れたアパートやマンションを修理する材料がなくこまったそうですが、


今は、中古住宅はほとんど売れている状態で、新築を立てるパワービルダーが、新規に土地をかい出したところとのこと。


土地の相場も上がってきているようです。


その中で、仙台の事業用アパートや、駅前のビル建設用の土地などの情報を持ってきてご紹介くださいました。


また、不動産屋さんとは別事業として、「リトライ」という名前の居酒屋を7月7日にオープンしたそうで、


腕のいい板前さんもはいってもらってうまくいってきているようでした・・・


ちなみに、吉祥寺の丸井の裏に、「居酒屋ゆうれい」というお店がありますが、


この宮城の阿部さんの大学時代の先輩後輩の間柄のようでした・・・


いろいろな工夫をして、がんばって「リトライ」繁盛してほしいと思っています！！


さて、今日は水曜日、「センチュリー21三鷹ホームズ」も本日は定休日ということでお休みをいただいております。


売買の決済がひとつ済むまでと思って散髪をしていなかったので、2ヶ月ぶりに本日はこれから


三鷹駅前の床屋さんにいってこようと思っています。



休み明けは、髪もさっぱりと頑張って行きたいと思っています！！！



センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

暑い夏に逆戻り？？

今日は、昨日までの涼しい朝で始まりましたが、今の天気は、まさに


夏まっさかりといった感じです。


三鷹のＮＯＷは、日差しが強く温度も３０度になりました！！


今朝は、せみでも「ひぐらし」という秋口に鳴きだすせみがないていて、


「ミンミンゼミ」や「くまんぜみ」はすっかりないていなかったのに・・・


今の三鷹では、「ミンミンゼミ」や「あぶらぜみ」「くまんぜみ」が元気に鳴きだしています！！


昨日のラジオで、「朝犬の散歩をするときに、暑くていやがっていた犬が、ここ最近の涼しさで元気に喜んで散歩に朝からいくようになった・・」といっていましたが、


またまた、暑い夏に逆戻りで、ワンチャンたちも、朝からのお散歩がつらくなることでしょうね！



本当に今日の今の三鷹は、太陽の日差しが照りつけ、暑くて、ちょっと歩いただけで汗が出ます。


皆さん、こういう季節の変わり目で、気温変化が激しい日は、健康管理に十分に気をつけましょう！！


センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

三鷹阿波踊り 8月20日 21日 開催されました！！

今年も例年とおり、


「三鷹阿波踊り」が開催されました・・・


小さいお子さんから、美しい大人？　きらびやかな団長さんまで・・


この会社が属している「富士見商店会」の連・・「富道連」の皆さんが今年も


三鷹通りや駅前商店街を練り歩きました！！


弊社も、毎年少しだけ協賛しています・・・


そのため、いつも商店街を踊りながら抜けていくときに、


「センチュリー21三鷹ホームズ」の前で一度止まってもらって、



目の前で、踊ってくれることになっています！！！


もちろん、今年も目の前で、土曜日に踊ってくれました！


今日は、雨の予報でしたが、ちょうど、連が商店街を出発したときぐらいには、雨も上がり、


逆に涼しいくらいでちょうどよい踊り日和となったようです！！


自粛自粛でなかなか商店街も日本も盛り上がらない状況の中、


やっぱり、街づくりの基本は、「お祭り」ですね！！


今日は、踊りをみているだけで、元気をいただきました！！


10月は、三鷹通り沿いの「法専寺」さん境内にて、富士見商店会のみながお店を出す「お祭り」が企画されています！


地域の皆さん、ぜひご来場下さい！！


三鷹地元に根ざした営業活動を心がけております！


センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮　でした！

ドラムストラック

今日は、ドラムストラックを体験しました！



いきなりジャンベを最初からうつしかけになっていてびっくり〓〓



そして恐れていたとおり、舞台の演者と目があって



あやうく舞台に登るはめになりそうだった〓



パーカッションをわたされ、一緒に演奏に加わって



一緒に歌ったりでメチャクチャ楽しかった〓



ストレスもなにも飛んでいきました…



時間がたつのが早かった～


まだ21日までこの公演をしてるようです！


皆さんスキッとしますよ！ぜひお勧めします〓

ドラムストラック

今日は、ドラムストラックを体験



天王洲アイルの銀河劇場



客席にジャンベがひとつひとつおいてあって、




しかも、席が舞台前の中央の一番前…



なんか、とても目立つ位置なのがめっちゃ気になる…


始まる前から



大変なことになる予感…



まわりでははじまる前から



自分の席においてあるそれぞれのジャンベを思い思いに叩いてる…



楽しみであり




ちょっと不安



どんなだったかはまた報告しますね！

三鷹賃貸マンション最新情報

三鷹賃貸マンション 最新情報

2DK 約40平米


賃料131000円

敷金1ヵ月

礼金1ヶ月


エアコン2台つき


振り分けタイプの使いやすい間取り

普通賃貸借契約の2年で更新可能


今日午前に立ち会いにいったばかり…


三鷹駅から風の散歩道玉川上水そいを歩いて3分。


なかなかあかないエリアのお部屋です。

なるはやでご覧ください！

三鷹ホームズ店長 平林でした！

三鷹貸家最新情報

三鷹貸家 最新情報

2LDK 約68平米


賃料145000円

敷金2ヵ月

礼金1ヶ月


ペットを飼う場合は、敷金1ヶ月プラスで解約時現状回復代の控除とは別に
1ヶ月償却必要


ピアノはアップライトに限り相談


一階は広いリビンダイニングキッチン


エアコン3台つき


広いお庭つき


建物は柱を補強して全面リノヴェーションしており、新築とあまりかわらない状態です！


定期建物賃貸借契約の2年で再契約可能


オーナーの転勤期間の貸出しとなりますが、近隣で探している方、ぜひ一度ご覧ください！


住みたくなる建物ですよ～

先ほどオーナー様より鍵をあずかったばかり…


なるはやでご覧ください！

三鷹ホームズ店長 平林でした！

平林 亮

平林　亮　　（ひらばやし　りょう）とは、何をかくそう私のこと。


東京都杉並区で生まれる。


成蹊大学法学部法律学科卒業


卒業後、和歌山県和歌山市に本社の有る繊維機械メーカーに入社


その後、不動産業に転進し、有限会社三鷹ホームズとして今年で12年目。


現在41歳。がんばって小さな不動産会社を経営中。


こんなところでしょうか・・・


検索サイトで、フルネームで「平林　亮」を検索しても、まったくでてこず、


19枚目の最後の紹介の所あたりでやっと登場する始末・・・


有名である必要はないにしても、フルネームで検索しているのに、


名前だけとか、苗字だけしか適合しない人のほうが先に検索されるのはなぜでしょう？？？


平林　亮　　と言うタイトルで書いてみました・・・


少しは前のほうで見れるようになったかな？？？


今日は、世間ではまだまだお盆の最中。


お客様もまばらで、問い合わせしようとしても相手の不動産会社が休みの始末・・・


退去の立会いを２件行いました。


少し時間が空いたので、この日中でしたが、ブログを書いてみました。


明日、定休日なので少しゆったりと過ごそうと思う。


明日17日は水曜日で定休日をいただきます。