グローリオ三鷹709号室 室内を疑似内覧できる写真を公開いたしました！

三鷹賃貸でお住いを探しのお客様にどんどん良い情報を出していきたいので、

このほど弊社管理物件でパノラマ映像付きの物件を2件追加いたしました。

このパノラマ映像は、まるで「室内の疑似内覧体験」ができるというしかけで、

ほかの物件も随時どんどん写真をアップしていく予定で毎日最近写真撮影しております！！

今回昨日アップしたのは「グローリオ三鷹709号室」１ＬＤＫ　それに、

ワンルームでも「アプリーレ　２Ｂ」というワンルームの３６０度室内画像をアップしました。

普通の写真ではなかなかわかりにくい、室内状況が一目でわかるところがこのパノラマ映像の特徴です。

一度見てみてください。

これいいですよね！！

時間をどんどんとってお預かりしている売買物件と賃貸物件の３６０度映像を追加で載せていきます。

こうご期待！！


三鷹賃貸情報は、ミタカホームズへ

不動産購入前事前物件周囲調査サービス

三鷹不動産で物件の購入をしようと思っていらっしゃるお客様にうれしいサービス

現在サービスメニューをまとめてホームページに掲載準備をしております。

サービス内容は、不動産物件を購入する前（契約の前）にできる調査となります。

大手不動産業者は、一般的に決められた「重要事項説明書」に乗せなくてはならない情報は調査してのせて

契約前に説明をしてくれると思います。

ここで私の先輩でもある「株式会社スタイルシステム」の徳本社長が考案した調査内容を参考に

プラスアルファしたものにしようと思っております。

調査項目は100項目以上。

もちろん弊社にも調査用のキットもあります。ガイガーカウンターなど。

専門業者に調べてもらわないとわからないものについては、

提携業者で割安で調査できる内容も入れたいと思います。

対象は、土地を購入して好きな注文住宅を建てたいというお客様がメインではありますが、

中古の分譲マンションを購入する場合も、通常の重要事項説明ではわからない（個人情報保護等もあり管理会社では

知っていても教えてくれない情報）を弊社独自の調査にてヒアリング等を行いご報告することによって可能となります。

売買バージョンだけではなく、今賃貸用の調査も開始予定。

一番のポイントは、①地歴②対象物件の周辺聞き込み③行政への独自ヒアリング調査④調査器具を使用しての測定調査

対象物件及び近隣において「事故」や「事件」が以前になかったかどうか？

対象物件に近隣との争いがないかどうかのヒアリング（壁や境界、道路、近隣に変な人はいないかどうか）など

このあたりの情報は、売主はなかなか正直に話してくれないもの。聞き取り調査がすべてですね。

また、まとまりましたら改めて「売買専用ホームページ」にてお知らせいたします。

ご期待ください！！

三鷹売買不動産は、「ミタカホームズ」売買専用ページへ

今日は天気の良い不動産内見に適した一日になりそうです！

5月最後の日曜日

今日は、気候も良く、天気は晴れ。

売買物件を見るのも、賃貸物件を見るにも

また、物件の写真撮影をするにもとても良い天気です。

お部屋探し中のお客様は、今日は午前中から物件を見に行ってみましょう！

三鷹賃貸・三鷹売買はぜひ「ミタカホームズ」へご来店ください。

三鷹の賃貸はこちら→ミタカホームズ賃貸専用ホームページ

三鷹の売買はこちら→ミタカホームズ売買専用ホームページ

本日の三鷹賃貸最新退去情報

本日の三鷹賃貸最新退去情報


①三鷹市上連雀4丁目　２ＤＫ　ハイムスカイ２０５　退去　→　内覧可能

②三鷹市下連雀３丁目　１Ｒ　コスモフォーラム三鷹　→　内覧可能

③品川区大崎５丁目　２ＤＫ　グリーンプラザ五反田第二　９０４　リフォーム開始　募集開始　内覧可能

④品川区大崎５丁目　１Ｒ　ハイツ五反田３０１　リノヴェーション完了　募集開始


最新情報は、ミタカホームズ担当まで詳細はお問合せ下さい。

ミタカホームズ賃貸専用ＨＰ　ぜひご覧ください。

ぎっくり腰 途中報告→商店街のテナントの変化についてのコラム

私のぎっくり腰の症状ですが、一昨日よりはよくなってきました。

一昨日、および昨日通院は二回目ですが、

実家のすぐそばにある　「和接骨院」でみてもらってだいぶ良くなってきました。

昨日は、どうしても仕事の都合があるので、夜10時という遅い時間帯にもかかわらず

診ていただきました。感謝感謝。

まだ完調ではありませんが、少しずつ良くなっている実感があります。

改めて、この二日実家のそばの「今川商店街」を歩きましたが、

私が小さいころとはだいぶ違い、商店街とはとてもよべなくなってしまって残念な風景でした。

お蕎麦屋さん、ラーメン屋さん、タバコ屋さん、パン屋さん、薬局、お医者さん、金物屋さん

コンビニ、お肉屋さんなどなどありましたが、今は全部なくなりました。

代わりにこの商店街には、建売業者さんが建てた「新築戸建て」や駐車場が増えました。

商店街などは2種高度になっていることが多いので、建売業者が好んで買取をして建てているようです。

びっくりしたのは、「塾」が多いこと。

ＩＴＴＯ塾などの小規模な塾が数件入っていました。

私の小さいころは、近くに日産自動車の工場がありました。

そのおかげで、上井草駅から私の家の前を朝夕には通勤のサラリーマンが歩いていたものです。

人が歩く量が多いと、当然商店街も栄えます。

今川商店街は、この「日産自動車の工場」が閉鎖になって衰退していった商店街です。

地域のコミュニティも大きな工場が閉鎖などになったりすると状況が180度近く変わります。

この三鷹に関していえば、杏林大学のキャンパスが新しくできました。

そのおかげで、あまり投資物件が建っていなかった「牟礼地区」の土地相場が少し変わり、

アパートを建てる目的で土地を買う人が増えてきております。

街づくり、商店街、住環境をよくするには・・・

色々と工夫が必要ですね！！

この三鷹の活性化の為、私は不動産というカテゴリーにおいて取り組みをしていきたいと思っております。

今日は私の地元の商店街の衰退とテナントの変化等コラムを書いてみました。

今日はこれから五反田のリノヴェーション物件の進捗の確認に行ってきます！

リノヴェーション賃貸物件

ハイツ五反田の室内の工事進捗の確認に本日はこれから出かけてきます。

腰がまだぎっくり腰でいたいので、そろそろと歩かなければならず・・・早めの出発です。

この物件は私と同じ年の物件ですが、平成２４年に内外装大幅リノヴェーションおよび耐震改修工事を行い

生まれ変わった人気物件です。

当時、まだお部屋に住まわれていたお客様が退去したので、このほど未リノヴェーションだったこのお部屋のみ

室内の工事を行っていたわけです。

まだ見る前ですが、大変ワクワクしています。

このエリアにおいてはこの金額では借りれないローコストでの公開を目指しております。

今日は、ほぼ出来上がっているとのことで、貸主様と打ち合わせを行い、室内写真も撮影し、賃貸条件を決めて

本日戻り次第、ミタカホーム賃貸専用ホームページで公開する予定です。

６月上旬には入居可能になると思います。

皆様ご期待を。間取りは大きなワンルーム　システムキッチンやトイレ、浴室、壁紙、床、二重サッシなどなど

とってもきれいな仕上がりになるのではと思っております。

ミタカホームズ
平林　亮

第２１期 有限会社三鷹ホームズ 決算 やっとおわりました。

本年度で２２年目突入という、第２１期三鷹ホームズ　決算書　完了しました。

あとは、税理士先生が作成してくれた納税書面をもとに、税務署に納税する業務を残すのみとなりました。

有限会社三鷹ホームズは３月決算。このほど決算書がまとまり、本日税理士先生が決算書持ってきてくれました。

いよいよ２２期突入。

様々なオリジナルサービスを考え、実行し、さらに充実した２２期にしよ言うと考えております。

皆さまよろしくお願い申し上げます。

代表取締役　平林　亮

退去情報

明日の退去情報

三鷹市上連雀４丁目　三鷹第３小学校学区のアパート

「ハイムスカイ」が久々明日空きます。

明日は午後より１６時より立ち合い予定。

立ち合い後、弊社にかぎを引き上げてきます。

内覧は土曜日から可能です。

誰よりも先に見たいという方、

お問合せお待ちしております。

間取りは２ＤＫ　間仕切り戸によって「１ＬＤＫ」にも間取り変更可能なタイプです。

敷地内に駐車場　平置きあり。

三鷹賃貸情報のお問合せは「ミタカホームズ」へ直接お願いします。


ミタカホームズ
店長　平林　亮

初公開情報 投資物件

ミタカホームズの取れたて物件情報～～～～


①一棟売りアパート
　都営三田線　高島平駅　徒歩１０分　所有権　土地８３．５１㎡　建物１３４．６４㎡
　築年　平成１３年８月築　　木造スレート葺き３階建て
　接道　東南側　６ｍ　公道　　用途地域　準住居地域　　価格６９８０万円（税込み）
　月額想定家賃　３３万２千円/月　現在４室中１室空きにて募集中
　満室時想定利回り　約５．７％


②日神デュオステージ板橋　１ＤＫ　オーナーチェンジ　埼京線　板橋駅　徒歩３分　三田線　新板橋駅　徒歩４分
　　賃料１０万４千円／月　築年２００９年１月　　管理費８７００円　修繕積立金２６１０円　ＣＡＴＶ使用料５２５円／　　月　鉄筋コンクリート造地上１１階建ての５階部分　専有面積３０．３７㎡　管理形態　日勤
　　町会費１００円／月　　総戸数　３９戸　　現況：賃貸中
　　価格２３３０万円　表面利回り５．３５％


③イトーピア志村ファミリーコート　２９００万円　表面利回り５．７９％
　ペット２匹まで飼育可能
　オーナーチェンジ　近隣大型スーパーあり。　専有面積６７．０９㎡　間取り３ＬＤＫ　管理費１１４００円
　修繕積立金５７００円　組合費５００円／月　　現況：賃貸中　賃料１４万円にて賃貸中
　ペット可能な投資物件は、貴重です。　

取り急ぎ　取れたて情報「板橋」版でした！！

三鷹ホームズ
平林　亮

ぎっくり腰に皆様注意！！

なんと本日、私　平林はぎっくり腰になってしまいました。

あまりにつらいので、日中接骨院にいって針治療してまいりました。

昔はなんてことなかったちょっと重いものを長時間もって

その日は少し痛いぐらいでしたが、その翌日に激痛が・・・

皆さま、日ごろから適度な運動と体力アップにきをつけましょう！！

アットホームに物件情報が転載できるようになりました。

２５日水曜日に「アットホーム」ポータルサイトに

ミタカホームズ　ほおーむページ掲載物件が、転載できるようになりました。

より多くの物件を探しているお客様に、ミタカホームズの売買物件情報をお届けできるようになります。

これで、ミタカホームズホームページより、三鷹売買物件情報がＨＯＭＥＳ、ｙａｈｏｏ不動産、アットホームに

連動して掲載できるようになります。

今後ＳＵＭＭＯも連動予定。

ミタカホームズからのお知らせでした！！

本日は収益物件情報交換会 スターツプロフィット会議にいってきます！

本日は、１５時から日本橋スターツ本社で月に一度「収益不動産情報交換会」「プロフィット」に参加するため

出かけてきます。

不動産情報は鮮度が命・・・といっても、収益不動産でいいものはもっと鮮度が速い。

弊社からもこれから一般向けに公開するマンション情報や投資物件情報をもっていき、

そして他社からの優良物件情報をしいれてきてまた改めてこのブログにてご報告しますね！

ご期待ください！

本日朝１０時からは「いえらぶ」弊社ホームページ第二期工事打ち合わせと使用方法についての確認のレクチャでした。


１１時３０分からは、スターツＣＡＭさんお二人、ナビパークお１人と、弊社オーナー様の吉祥寺の土地の件で

提案の打ち合わせをしました！！

月極駐車場のご提案と重層式長屋１ＤＫ×４室のご提案です。

素敵なプランができたので、オーナー様へ提案書を持っていくのが楽しみです。

ということで、そろそろでかけます！！

三鷹・吉祥寺・武蔵境でのお部屋探し、おうち探しは「ミタカホームズ」へ

伊藤マンション １０１号室 即入居できます！リフォームアップしました！

三鷹市井口１丁目にある昔某アイドルタレントさんが住んだこともあるという

閑静な住宅地にある日当たり良好の物件。

今回は、お風呂をリニューアル。新しいユニットバスとなっております。

もちろんバストイレ別。

場所は日赤病院前の信号手前を南側に入っていったところにある物件です。

今回このリフォームに伴い条件変更を行い再登場です。

中央線「武蔵境駅」徒歩１０分

子供可能。敷地内駐車場有。バイク相談可。

エアコン２基　天井照明全室に装備　振り分けタイプ　暖房温水便座付きトイレ　ユニットバスは新品です。

賃料８５，０００円　管理費なし　礼金１か月　敷金１か月

和室６帖　洋室６帖　ＤＫ６帖　バストイレ別です。

南西角部屋で日当たりや風通しもよいので、ぜひ内覧してちょ！！

三鷹・吉祥寺・武蔵境の賃貸物件探しは、「ミタカホームズ」へ

ほかの物件はこちら→http://mitakahomes.jp/

明日は月に一度の「スターツ収益物件情報交換会プロフィット」に参加予定です。

月に一度、日本橋のスターツ本社会議室にて開催される有志による「収益物件情報交換会」プロフィット。

３月４月は繁忙期で会社を抜けることができずお休みをいただきましたが、明日は参加いたします。

出席者は、自分の会社で収益物件を扱っている会社であり、買取の会社であり、市場に公開される前の

出来立てほやほやの情報や、市場に出る前の予測情報などなど。

参加者メンバー間の取引を最大の目的に、よりあつまった有志連合です。

明日の情報で、特に気になるものがあった場合、すぐに後日のブログにて皆様にお知らせいたします。

僕も期待しておりますが、皆様も期待しましょう！！


店長

平林　亮

会社のロゴマークとロゴスタイルが決まりました！

ミタカホームズのロゴマークとロゴスタイルが決まりました。

キャラクター愛称は「ミタホン」

家もモチーフにしたデザインで

「黄緑」「薄茶」を基調としています。

「三鷹」という地域の中にしっかりと立っている会社を表します。

心温まる住まい

安心感

フレンドりー

三鷹とせずに「ミタカ」としたのは、住まい探しをする若い方にも認知されやすいように

親しみやすくということで、カタカナ表記にいたしました。

これから、弊社の印刷物や名刺、ＨＰ、会社案内等はこの「ミタホン」のロゴマークを使用していきます。

今後とも21周年を迎えてリニューアルした「ミタカホームズ」をよろしくお願いします！！

ミタカホームズ
平林　亮