三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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グローリオ三鷹禅林寺通りペット可になりました!!

2009-10-27 18:11:29 | ペット大好き!!
ペット可弊社で募集をさせていただいている「グローリオ三鷹禅林寺通り」の物件が、「ペット可」になりました!!

なかなか駅近の分譲マンションで「ペット可」なタイプはございません。
ぜひご覧頂いて、お早めにご予約いただきたいと思います。

ちょっとした「ペット可」物件情報でした!!

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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未公開新規情報売り土地

2009-10-27 18:03:11 | 未公開物件
三鷹未公開売り地情報

三鷹市下連雀の玉川上水南側のエリアに未公開の売り地情報が弊社に本日入ってまいりました。

私的には、以前からその物件の道路を挟んで向かいの敷地が募集をさせていただいている弊社をご利用いただいているオーナー様の物件でしたので、ちょっと前から気になって事前調査をしておりました。

土地は南北に長く、最低65坪以上で数区画に区切っての売買となる見込み。

坪単価200万円にて販売を行う予定です。
100坪で欲しいっていうお客様が他社にはいるとかいないとか・・・・

いずれにしろ、物件は三鷹の中では超いいところです。

情報を欲しい方は、ぜひ弊社まで御連絡下さい。

担当  平林 亮

お電話及びメールでのお問い合わせは
「下連雀の玉川上水の南側の土地について」と氏名を告げて御連絡下さい。

なかなか大きい土地がないため、内容の良いお客様にご検討いただきたいと思います。

宜しくお願い申し上げます。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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賃貸物件のオーナー様へ

2009-10-27 17:42:47 | ここだけの話・賃貸編
賃貸物件のオーナー様へ

賃貸物件のオーナー様へ一つお話したいことがございます。

売買と違って賃貸は簡単なように思えるかもしれません。

実際には、先日の「更新料」の問題のように、「業界の慣習や関西ルール、関東ルールなど」がございますが、かといって法的に整備が遅れているところが賃貸の分野になります。

賃貸物件のオーナー様は、管理を業者に頼むことをしない場合、自分が所有し、賃貸借の為に業としてオーナー業となるかたは、ご自分で出来るからといってすべて自分で賃貸借の契約から更新・解約・立会い・原状回復業務・敷金精算業務などをされているかたがいらっしゃいます。

最新の法律及び契約書式、そしてそれに沿った形での運営ができていればよいのですが、このごろ気になる話を良く聞きます。

とくに問題になるのは、退出の立会いと敷金清算業務。

これがオーナー様独自の判断と見識で業務をするのはいまどき問題になる可能性が高いと思います。

オーナー様からすれば、自分が立ち会って、自分がリフォーム屋を手配して、今までの見識で持って自分なりの正当な理由で、こうなるから敷金はお返ししません・・・という理屈が考えられるのかもしれませんが、今はそうはいきません。

入居者を守るために、原状回復のガイドラインという「東京都の紛争防止条例」が
東京にはございます。

敷金をご自分で管理されて、その中から返金部分はこの金額ですというような精算書をきちっと作成し、入居者にもその見積もりを提示して、理解を求め、折り合ったところで、敷金をきちっと精算するということが必要になります。

これをそのまま、返さないでほっておくととんでもないことになります。
入居者は、お金を支払い、敷金も支払い、オーナー様に毎月の賃料を支払い生活をしています。

事情があって、退出転居となったときには、その敷金が戻ってくることを当てにしております。もちろんその住み方によっては、敷金でも足りない時もあります。

それはそれで、きちんと、見積もりをとって、それを貸主負担分と借主負担分にわけて、入居者に説明し、その割り振りした見積もりに応じて敷金清算書を提示し、敷金を戻さなくてはなりません。

賃貸の業務は簡単そうに見えて、いただけるお金は少ないですが、実際は細かく難しいところが多くあります。

ご自分で全てされているオーナー様は、そのあたりきちっと情報を収集した上で、正確な知識の元、正確な業務運営が必要とされることをご承知おきください。

ちょっと気になることがありましたので、書かせていただきました。

皆さんくれぐれもご注意下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮

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市民討議会の本を仲間が出版しました!

2009-10-27 17:31:22 | 市民討議会
三鷹青年会議所の活動の中で、私も携わった「市民討議会」というドイツのプラーヌンクスツェレ(計画細胞)という一つの民主主義の中の住民自治のやり方・・・

これを、プロネットサービス(弊社の提携代理店である東京海上日動)の吉田代表とともに、全国を飛び回っていたときが懐かしく思い出されました。

ここにきて、運動自体が全国で取り上げられ、その手法を実践して行きたいという自治体も増えてきて、そのいろいろなサンプルも増えてきたところの出版。

「自治を拓く市民討議会」イマジン出版より1050円(税込み)にて発売され、今各地自治体及び青年会議所等でとぶように売れてきています。

昨日の卒業式で、先輩がこの本を販売に来ていらっしゃいました。

天地人・・・っていいますけど、この運動にとって、今年はまさに「天の時」なのでしょう。

興味があるかたは、ぜひ本屋さんで立ち読みをして、できればかって読んでみて欲しいと思います。

地域活動について考えさせられると思いますよ・・・

ご参考まで
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卒業

2009-10-27 17:20:40 | 東京ブロック協議会
卒業・・・
私は今年9月16日でもって「40歳」になりました。
私の所属しているボランティア団体「三鷹青年会議所」の活動も本年はなかなか仕事でできず、仕事一筋で走ってきたこの一年でしたが、最後の最後だけは参加してこようと、卒業式に卒業生として参加してまいりました。

一年ってほんとに速い物です。

そして、入会して7年間がたちましたが、いろいろなことがありましたが、振り返ってみると本当に短い7年間でした。

まだ、12月31日までは「現役」という形になるようですが、ちょっと寂しい限りです。

この区切りの一日に思ったことは、これからの一日一日を大事に、会社に、仕事に、地域の為に、業界の為に、そして自分の成長の為に全力で邁進してまいりたいと思いました。

三鷹ホームズ
代表取締役 平林 亮
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ベルコート武蔵野 新築デザイナーズマンション

2009-10-15 20:05:12 | 未公開物件
ベルコート武蔵野 新築デザイナーズマンション に、今日は他社からお申し込みが入りました。305号室が申し込みとなってしまいました。

私も、昨日の夜にブログで載せたのを見て頂いたお客様より早速午前中にお問い合わせをいただき、全室をご覧いただいて見比べて頂き、302号室にお申し込みをいただきました。

一度奥様にお昼に見て頂いて、ご主人にも夜にご来社いただいてご覧になって頂いたので、すばやくお申し込みすることができました。喜んで頂いてよかったと思います!

明日以降、まだ大丈夫なのは、301号室・303号室・304号室・306号室となってしまいました。
でも見比べて頂いてお選びいただけると思います。

今週の土日にはまた、いくつか決まってしまうと思います。

ご興味をお持ちいただいたお客様は、明日必ず一度ご覧になって頂きたいと思います。ぜひご連絡お待ちしております。

宜しくです!

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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ベルコート武蔵野 室内写真5

2009-10-15 04:57:47 | 未公開物件
ベルコート武蔵野 室内写真5
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ベルコート武蔵野 室内写真4

2009-10-15 04:56:09 | 未公開物件
ベルコート武蔵野 室内写真4
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ベルコート武蔵野 室内写真3

2009-10-15 04:54:22 | 未公開物件
ベルコート武蔵野 室内写真3
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ベルコート武蔵野 新築デザイナーズマンション室内写真2

2009-10-15 04:51:47 | 未公開物件
ベルコート武蔵野 新築デザイナーズマンション 室内写真2
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ベルコート武蔵野 室内写真1

2009-10-15 04:48:21 | 未公開物件
ベルコート武蔵野 室内写真1
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新築ベルコート武蔵野外観写真

2009-10-15 04:45:41 | 未公開物件
ベルコート武蔵野 新築ロフト付きデザイナーズマンション 募集開始!
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三鷹駅6分の西久保にデザイナーズマンション完成!募集開始!

2009-10-15 04:33:04 | 未公開物件
三鷹駅6分 ベルコート武蔵野 新築デザイナーズマンションロフト付き募集開始!


三鷹駅徒歩6分の好立地に鉄筋コンクリート打ちっぱなしのお洒落なデザイナーズマンション「ベルコート武蔵野」がいよいよ完成し、募集開始となりました!
内見方法は、弊社にご予約いただきましたら、お車でご案内させていただきます!
鉄筋コンクリート造3階建ての3階にあり、ひとつひとつのお部屋が特徴をもっているため、ご予算に余裕があるかたは、ぜひ全部見てから決めてほしいと思います!
ロフトが全室付いていて、地下には駐輪場もあります。

私個人的には、東南角部屋か、北東の角部屋が使いやすくてよいと思います。

面白いロフトへの入り口がある部屋もあり、ぜひぜひご覧いただきたいと思います。

値段の幅は、95000程度より110000円まであたりのご予算の方に見てもらいたいと思います。

内見のご予約は明日10月15日木曜日10時から弊社にて・・・・

お電話・メールお待ちしております。

物件担当  平林 亮(三鷹ホームズ店長)
電話0422-42-0021
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タビサ グライダー ~部屋のしつらえは外国人も納得~

2009-10-11 23:55:39 | セレブハイクラス賃貸物件
セレブ外国人向けデザインアパートメント タビサグライダー

外観・構造・デザイン・ユーティリティ・コンセプト・・・

どれをとっても一度は住んでみたいって私が特におすすめする物件です!

その名は「タビサ」 お部屋の番号は「グライダー」

そう「番号」ではないんです。「グライダー」といいます。

このお部屋に入ると「風」と「光」を感じられます。

天井の高さもさることながら、とっても大きい12平米もあるベランダというか「テラス」では、南向きの太陽の日差しをいっぱいにあびてゆっくりくつろぐことができます。

私はこのお部屋に住む人には、蛍光灯をつえkてほしくないな~ておもってしまいます。それだけ「光」の暖かさ・・・が心地よい。そういう高級感あふれるお部屋なのです・・・

ぜひ明日ご覧いただきたいですね。イチオシです!!!!!

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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ご入居の立合い

2009-10-11 23:22:02 | 不動産あれこれ
ご入居の立合い・・・

この仕事をしていますと、色々な出会いとお別れが日々あります。

今日は、弊社で管理しているマンションの「ガクトウ三鷹」というマンションにご入居者がきまり、ご入居の立合いに朝8時半からいって来ました。

関西からの転居だったので、法人代行先からも「ご入居者のかたのための情報を提供してあげて下さい」という依頼もありましたが、私自身、関東から関西に転居をしたことがあり、地域のこと、ご飯を食べるお店のこと、商店街、ホームセンター、バス路線、地域の御祭り情報、スーパーやコンビニの情報、学校の情報、病院の情報などなど思いつく限りの地域のスペシャリストとしての情報を持って、立会いに行って、ご説明させてもらいました。

今一番ホットな三鷹に越してこられたかたの分からないことは、「ゴミの出し方」ですね。

こちらも、市報から抜粋したものをベースに説明書類をお持ちし、分別方法やゴミだし有料袋のことなどなど、細かくご説明してきました。

とても素敵なご家族で、この「三鷹」をぜひ気に入って頂ければと思いました。

お客様にも色々と教えて頂いてありがとうございましたと喜んでいただけて、今日の一日は朝から気持ちよく仕事ができました!

弊社は、道を聞きに入ってくる方が多いお店です。

今まで、「ここにいきたいのですが・・・」と聞かれて答えられなかったことは一度もありません。
常に新しい情報を取り入れ、三鷹ホームズにいらして頂いたお客様に少しでもスムーズなサービスを心がけております。

どんどんいい情報を集めたいと思っておりますので、コメントにでも皆さん気になるお店とかございましたらぜひ教えて下さい。

明日も世の中はお休みですが、弊社は明日も元気に10時より開店いたしております。

お部屋を探している方・・・ホットな情報たくさんご用意しております。

ネットで探せなかった方・・・ぜひご来店下さい。

グローリオ三鷹・グローリオ三鷹禅林寺通り・イトーピア武蔵野グランマーク
迦葉三鷹マンション・コスモフォーラム三鷹・アルカス三鷹・エトワール三鷹などなどの三鷹駅周辺の分譲マンション賃貸は豊富にございます。

また、外人向けの高級志向の1LDK「タビサ」は木造でありながら、耐震設計や防音性を追及し、風と光が気持ちよく融合するような多くの窓を持つ設計のデザインアパートメントもございます!こちらは弊社に室内の特徴的な写真もたくさんございますので、メールでご依頼いただければ、外国でもどこでもお送りいたします。

売買も弊社では勿論取り扱っております。

現在弊社では、直接の委任物件が不足しております。三鷹の駅南口「下連雀」「上連雀」で徒歩15分圏内の土地・マンション・戸建などご売却を御考えの方、ぜひ弊社店長であり査定担当の平林に一度ご相談してみて下さい。

適格な値段付けと早急な売却をご提案させていただきます。

明日の皆様のご来店、お電話によるお問い合わせをスタッフ一同お待ちしております!!

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