三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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携帯からblog

2007-07-30 00:53:40 | Weblog
携帯からblogを送ってみました。うまく送れているかな?
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千葉視察

2007-07-30 00:41:56 | 不動産あれこれ
今日は、朝4時半に起床。5時には車に乗って首都高速にのり一路千葉県へ・・・

本日の予定では、千葉県茂原市にあるお得意様より売り依頼いただいている土地の視察と管理看板のチェック。そしてちょうど茂原が外房に対して、内側の内房富津にて三鷹青年会議所の夏の家族会に参加。皆より先に途中で帰り、富津より少し南側にある金屋の売り造船所を視察。そして一路三鷹へ帰るというハードなスケジュール・・・

まずは、茂原の「土地」は、1年ぶり。管理看板が台風等の影響で外れていないかチェック。針金を少し足して、補強。
土地の近所の人たちにもちょこっと顔を出して「ちょっとだけ宣伝」

作業は1時間半で終了。
途中コンビににて朝食をゲット。
大好きな赤飯のおにぎり2個とおいなりさん、お茶を買い込み、いざ内房の富津へ。

途中海を通ると遊びに行く人たちで混むと嫌だったから山の道を選択。

8時半無事に富津に到着。
集合は9時半なので、会社に電話をいれ、それから一休み。
久しぶりに見る「海」に与論島とは違う黒いビーチではあるけれども海のにおいは最高ですね・・・

ちょこっと海を見ながら30分ほどうたた寝をしてしまいました・・・

9時半三鷹青年会議所本体到着。
バスが到着するや否や、中から大勢のお子さんたちがまっていましたとばかりに飛び出てきました。手にはなぜか「大型水鉄砲」を標準装備。
あとでその水鉄砲でほぼすべての子どもたちより攻撃を受け、服がびしょびしょになってしまいました。

地引網、すいか割り、宝探しゲーム等アトラクションが続き、子どもたちは子どもたち同士ですっかり仲良くなってそこいらで飛び回っていました。
他の家の子どもでもかわいいもんですね・・・

一人参加の私は、すっかり子どもたちのおもちゃ、というか調理人としてひたすら皆が食べるバーベキューを焼いていました。しのさんえびおいしかったです。

その後、皆さんより一足先に帰り、途中予定していた「金屋」の「売り造船所」という物件を視察。
なかなか広い面積の土地で、港湾使用権もついていて、「これだったら、梅宮辰夫さんとかつりをする芸能人だったら喜ぶだろうな~」と思いながらしっかりとチェック。
視察は30分程度でやめて、帰途に就きました。

帰る途中「海ほたる」の横を通過した際に写真を撮りました。

三鷹には8時に帰ってくる予定でしたが。、とても帰り道眠くなり、途中の高速のパーキングエリアにて危ないので仮眠を取りました。

三鷹に帰ったのは9時半。会社に帰っても当然誰もいませんでした。

しかも凄い雨と雷にびっくり・・・

選挙の結果にもびっくり・・・

そんなとてもハードな一日でした。(疲れた~)
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祝、復活!!

2007-07-28 16:13:44 | Weblog
祝、復活!!

この「三鷹の不動産屋社長のブログ」が私の経営している会社のホームページに
再度リンクアップしました。

「不動産のとっておき情報」や、「未公開情報」「利回り投資物件情報」などなど
ホットな情報や話題をどんどん書いていきます。
その中で、これはどんな物件とかあったときにはどしどしご質問下さい。

またまた、不動産でわからないこと、困っていること有った場合には、皆様のやさしい「セカンドオピニオン」としてお答えしていきたいと思います。

「センチュリー21三鷹ホームズ」のホームページもぜひぜひ宜しくお願いします。
センチュリー21三鷹ホームズHP
www.century21mitaka.co.jp



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参議院議員選挙

2007-07-28 16:03:19 | 市民討議会
明日、参議院議員選挙の投票日です。

テレビでも町でも選挙のことが話題に上っています。
今日面白いことをテレビで特集してました。

選挙に投票に行った人に商店街がその投票済みカードをみせると無料で商品を提供しますというキャンペーン。
投票率を少しでも上げようという動きと商店街の活性化を考えた面白い方法で、投票率と商店街の両方にその効果をあげているようです。

三鷹でも商店街の活性化が重要な問題になっていて私の所属する「富士見通り商店会」でもよく「戸越銀座商店会」とか「中延商店会」とか視察にいったりしています。でもなかなかあそこであたったものがこの場所でも通用するということが難しく、地域行政も含め「その場所にあった問題の解決が重要」になってきています。

「まちづくり」と一言で言っても、今の日本の政治のやり方が議会制民主主義をとっていて、国民が選んだ議員さんに国の政治をかわりにやってもらうといういわば他人に依存するしかないやり方になっている中で、その選んだ議員さんどうしで、あの人はちゃんとやっていないこの人もちゃんとやってないと批評合戦を繰り広げての足の引っ張り合い。
この日本はどこに向かっているのでしょうか・・・

選挙に立候補する人は、普通の人ではなく選ばれる人なわけで、自分のことを律し、慎ましく、専門的な知識を常に吸収し、それを国政の場でどんどん実践していって欲しい物です。

市民の意識としては「普通に暮らせる」ということがとても大事です。
今の世の中は犯罪や教育、少子化問題、高齢化問題、国益、外交、国防、金融、税金、年金どれをとっても不安だらけ・・・

普通の人が普通に暮らせる、そんな社会にしていただきたいと思います。

明日は、朝から私は千葉の売却依頼を受けている「茂原の土地」と「売り造船所(港湾使用権つき)」の両方を回り、その後富津で行われる青年会議所の家族会に参加してくる予定です。なので、今日はこれから「事前投票」に行ってきます。

ところで、島根県では毎年全国一番の投票率を誇り、約70%もの投票率を現在でも持っています。三鷹市議選及び市長選は40%台。
「依存から自立へ」ではないですが、すべて議員任せではなく「自分たちの町のこと、自分たちの国のことは、自分から積極的に関心を持って、悪くて嫌だったら、良くて好きなものに変えていくための知恵を絞って変えていくしかないのではないのかな・・・って思ってます。

「市民討議会」三鷹では今年は去年とまったく同じ手法ではなく、ある意味行政の主導の下に「これから先の三鷹市の向かっていく方向を決めていく大事なこと」を討議する場となるようです。

市では広報するといっていますが、まだまだ知らない人は多いと思います。
市民にとってそして国民にとって、とっても大事なことがわれわれの知らないところでどんどんきまっていっています。

「知らないということは恥なのではなく罪である」と私は思います。

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マンションの購入について

2007-07-27 14:00:51 | 不動産あれこれ


マンションの購入の際、銀行の住宅ローンを使う場合、前はどの銀行でもほぼ変わりなく金利割引もなどのサービス内容が一律になってました。

でも今日この頃においては、どの銀行のどのサービスがいいからこの銀行で住宅ローンを借り入れしたいという相談がよくあります。

銀行によって金利優遇も違えば、貸し出し金額も違う、貸し出しの条件も違うというような状況です。

マンションを購入する際、購入したいマンションがどの銀行が得意とするマンションなのかあらかじめ調べる必要があります。

自分自身の保証内容が銀行的に問題はなくても、物件側に融資をださないような物件だったりという条件がついてしまっている場合がそれです。

築年数、総戸数、管理形態、管理状態、書式、借地権か所有権かによって、自分では年齢的に35年返済ができるから大丈夫なんて思っていると、物件によっては築年数の関係で32年までしか借りれないなんていうことも多々あります。

その場合、35年返済でゆとりがある返済状況であっても、32年にすると月払いがきつくなったりします。

三井住友銀行などは、総戸数の少ないそして自主管理の物件に関して、会社の規定により住宅ローン融資」をしないようです。

みずほ銀行はその点は大丈夫。

他の銀行もそれぞれ見解がわかれます。

最近の不動産屋さんは、そうゆうことを知らないでローンのことを有る程度調べる前にとにかく契約をさせたがる傾向があり、皆さんもとくに機をつけていただきたいポイントの一つとなっております。
えあ
銀行にも得意不得意の分野がそれぞれございますので
我々業者はもちろんのこと、お客様にもそれらを調べて比較検討した上で、
契約をしていって欲しいと思います。

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交流試合

2007-07-27 13:44:16 | 三鷹青年会議所

昨日、三鷹第一中学校グランドにて「三鷹青年会議所と小金井青年会議所(西東京青年会議所)の野球の交流試合がナイターでありました。
6時よりのはずですが、仕事が7時半くらいまでかかってしまい、遅ればせながら学校に到着。
すると、学校の体育館のほうからは、夏祭りの阿波踊りの練習の大音量がして盛り上がっていました。

校庭につくと、メンバーの皆さんが野球の真っ最中!
そこで、早速肩慣らしをしてから、「ピッチャー」をやらしてもらいました。

思いっきり投げると肩が痛くなるので、最初は手投げで、そのうち少し気持ちを入れてサイドスローを使ってみたりしました。

約2回を投げて打たれたりしましたがとても楽しい交流試合になりました。

バスケットなみのスコアでしたが、皆良い汗をかき、とても良い笑顔で真剣にやっていたのが印象的です。

今後は、この交流試合を調布や府中、八王子などに広げていきたいと思います。

良い運動はしたものの、そのおかげで今日は右肩がそして右足がとっても痛い状態となり、いつもより長風呂にはいってしっかりほぐしてきましたが、まだ痛いです。

これを機に、運動にまた目覚めて身体を鍛えていこうと思いました

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ご契約おめでとうございます!!

2007-07-23 22:42:13 | 不動産あれこれ

今日は朝から分刻みのスケジュール、杉並の法務局の調査→会社でのスターツさんとの打ち合わせ→お世話になっているお客様に賃貸主任といっしょにご挨拶に外出→千駄ヶ谷のセコムホームライフさんに物件の打ち合わせで外出→三鷹へ戻りたましんさん(銀行)へ入出金に→そのまま中央線にまた乗って国分寺へ打ち合わせに→小金井に業者さんへご挨拶と物件のご紹介に→杉並区久我山のご紹介を受けている物件を外からこっそりと下見に→そしてそして三鷹ホームズに帰ってきました。

ところが、会社の唯一の複合機のコピーが故障してまったく動かない状態で営業の社員が外にコピーをとりに行かなくてはとばたばたとしている横で、ご紹介のお客様がめでたく、マンションを契約していただいてました。

さてどうしたもんか・・・
契約が終わったら、大量のコピーが必要になる・・・

社員からコピーが壊れたときの状況を聞き、一つ一つ機会をチェック。
エラーメッセージ「サービスコール」がでてましたから、基本的に修理のプロの業者を呼ばないと直らないところを、元修理のプロの私「平林」がとうとう時間10分はかかりましたが、直してしまいました。

社員もびっくり!めちゃくちゃ喜んでくれました。

まあ、コピー機の修理人ではないですが、私はこの職業(不動産や)に就く前には、スキー板の販売員、ドミノピザ、ステーキレストランのブロイラー、居酒屋調理場、板場、そして和歌山に本社のある(株)島精機製作所の広報、営業、営業技術(機械修理)、製造技術(機械組み立て)等々、さまざまな現場を踏んできているので、特に機械の修理は「得意」なんです・・・

でも「直ってよかった~」って喜ばれるのは最高ですね・・・

その横で、契約中のお客様が何事も無く無事にご安心されながら契約を終えることができました。

ご購入いただいたお客様は私も小さい頃にお世話になった某スイミングスクールの先生でした。

不動産の契約も、故障の修理も、お客様の喜んでいただいた顔を見ることが最高の楽しみであり、仕事のやりがいでもあると思います。

今日は朝から忙しかったけれど、自分としては最高の「締め」になりました。

明日もがんばります!!

P.S.そんなことがあった会社のHPは下記です。ぜひご覧下さい。
www.century21mitaka.co.jp

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市民討議会勉強会

2007-07-22 20:06:33 | 市民討議会
7月21日土曜日、雨が降りそうで降らないある意味中途半端な天気でした。
そんな中、横浜のパシフィコ横浜にて「社団法人日本青年会議所主催のサマーコンファレンス2007」が開催されました。
いくつかあるその中の分科会にて、関東地区協議会8ブロックネットワーク会議主催の「市民討議会勉強会」が開催されました!

開始10分前の段階では、事前登録を120名程度受けていたのにも係らず、入場者は10名程度、しかも当日登録してきていただいた方がほとんど・・・
どうするの・・・という状況に冷や汗がたらり・・・

当日は、他にも同時刻から他の会場にて分科会が開催されており、重複登録も十分に考えられるんだけど、これはどういうこと・・・という感じでした。

高沢副議長をはじめ多くのメンバーとともに、会場入り口でとにかくアピールに続くアピールを声高らかにし、結果は120名予定が満席御礼の約130名がご来場され、「市民討議会勉強会」の内容をはじめて知った全国各地青年会議所のメンバーの方々のご参加を得て、会場は大盛り上がり、「いいお土産ができた」という方もたくさんいらっしゃいました。大成功~

講師としてお招きしたドイツの「プラーヌンクスツェレ」の日本での研究の第一人者の別府大学篠藤教授は、勉強会そして懇親会も含め最後までお付き合いいただき、黒磯那須青年会議所LOMナイトにもご参加され、熱い熱い市民討議会についての論議をして大変喜ばれていました。黒磯那須青年会議所の皆様遅くまで本当にありがとうございました。

当日登録でこられた多くの全国青年会議所の皆さんの来場者は、初めて市民討議会を知ったとか、大変興味あるとか、ぜひ自分のLOMで開催を検討したいなどなど、市民討議会を広めていきたいと思っている私たち関東地区協議会のメンバーとしては、多くの全国各地における「市民討議会開催検討にかんする見込み客」を獲得したことになりました。

千葉県習志野市においても、行政と青年会議所の共催が決定したそうです・・・  

このように全国各地において、青年会議所と行政が協働しての「市民討議会」の開催が可能になるようにどんどん応援に行きたいと思います

依存から自立へ・・・
皆さんがんばりましょう~
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7月21日パシフィコ横浜サマコン会場

2007-07-22 19:23:41 | 関東地区協議会
7月21日土曜日にパシフィコ横浜会場にて社団法人日本青年会議所主催のサマーコンファレンス2007が開催されました。

田丸麻紀がゲストで来ていました。(芸能人オーラが出ていました。)

会場は「みなとみらい駅」からすぐで大変多くの全国各地から集まった青年会議所のメンバーの皆様が集合していました!

そこで、私平林は、関東地区協議会8ブロックネットワーク会議の主催の市民討議会勉強会を主催者側で一緒にお仕事させていただいてきました。
この「市民討議会勉強会」のことについてはまた次のブログにて書かせていただきます。

とにかくサマコン全体の印象としては、大勢の全国各地の青年会議のメンバーの皆様でどの分化会の会場もにぎわっていました・・・

朝から夜まで・・家に帰ったのは夜中の1時でした。
皆さんお疲れ様です!

P.S.会場で「木造ラーメン構造の家」というある業者さんのブースがあり、大変興味を持って見させていただきました。今度このブログでご紹介します。


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明日の売り出し開始の新規未公開新築物件!!

2007-07-20 22:39:33 | 未公開物件

取って置きのお知らせです

明日より弊社専任物件を公開いたします

三鷹市下連雀1丁目 新築戸建 6180万円(税込み)です。
井の頭公園すぐ!ジブリ美術館すぐそこ!多棟現場ではなく「限定一戸」です
相場自体があがってしまった感のあるこの辺りの不動産市況にも係らず、なかなかリーズナブルな価格の設定にさせていただきました。

土地の形もよく、前面道路もなかなか広く良い感じですよ

ぜひ、現地をお見せしながら、建物のお話をさせていただきたいと思います。

物件の担当は、風水・方位・そして家相などもみてしまう女性営業のリーダー
「宮(みや)」がさせていただきます。

チラシが欲しい方でもぜひ「センチュリー21三鷹ホームズ」へ土日にご来店下さい。

社員一同皆様のお越しを心よりお待ちしております。

三鷹ホームズHP

www.century21mitaka.co.jp
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熊さんが2頭・・・

2007-07-20 22:19:04 | Weblog
今日は朝からメールチェックに始まり、依頼されたマンション査定を2件し、銀行に行き青年会議所の会計幹事としてのひとつの事業の決算をし、お客様との昼食の会食、そして戻ってお客様との電話対応、その中に査定書の変更依頼を受けて内容を変更訂正、社内打ち合わせ、そして業者さまより弊社が購入を検討していた「渋谷アインス」という渋谷駅徒歩6分のリッチな物件の最終吟味の打ち合わせ・・・検討結果はリスクが高く業者様には申し訳ないと思いますが、購入をあきらめさせていただきました。
2日で結論を出すには、難しい物件でした・・・
てなぐわいで、超忙しく一日が過ぎていってしまいました。
本当はシニア会との合同の「ジャズを聴く会が芸術文化センターにて開かれていて、そこで次年度の先輩へのお披露目があり、メンバーとしてどうしても顔を出さなくてはいけなく、出席の予定でハワイアンまで用意していたのに・・・残念です。というか申し訳ございませんでした・・・

今すべての業務を一様閉め、ブログを書いてから会合に出る予定です。

しかし・・・さっき自分の顔を見てみたら、そこには熊さん?(目の下のくま)が
2頭も・・・明日も朝から横浜までいかなくてはならないので、本日はなるべく早く寝ようと心に決めたのでした・・・
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お中元

2007-07-19 12:17:42 | 世の中に思うこと
お中元

いつもいつもお世話になっている人(不動産購入者・賃貸オーナー様・賃貸入居者・知人・恩人)の皆様より、心温まる「お中元」の届け物をこのところ毎日数十個いただいている。

お中元の住所・氏名を見るたびに、「最近お会いしていないけどお元気かな」なんて思って、早速お礼の電話をいれたり、声を聞きたくなったりする。

実はこのお中元を含め、弊社ではお中元とお歳暮を「会社でがんばってくれているみんなでいただくことにしている」ので、当然社員皆何が届くかな~ってとても楽しみにしているようだ。

いただいたお中元は夏休み前に社員全員でお楽しみ抽選会をしてそれぞれ自宅に持って帰ってもらうようにしている。

今年は、おかげさまで多くの取引が行えた成果なのか、会社の奥にたくさん頂き物が並んでいる。

これらを見ていると「皆さんのがんばりのおかげなんだよという気持ち」と、「この期待にこたえなくてはいけないなという緊張」が入り混じって、背筋が伸びる気がするのは私だけであろうか・・・

今日も一日がんばります
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渋谷駅より徒歩2分センター街の自社ビル用地として

2007-07-17 00:21:06 | セレブハイクラス売買物件

超希少物件(レア物)新登場

渋谷駅ハチ公口から徒歩2分のセンター街に土地約38坪で間口が9mある土地が
売りに出ました。
もちろん、未公開です。

ディベロッパーさん達も知らないところが多いと思います。

価格は、更地渡し条件でなんと23億円
坪単価になおすと約6100万円。じゃ~ん
決して高いわけではないようです。近くで5600万円で売買事例があります。
そこよりも店子さんがいるわけでもないので(空きビル)追い出しの経費と時間がかからないし、解体も自分のところですればもう少し安く買えるはず・・・

外資ファンドの皆さん、そして渋谷のセンター街にお店を出したいと思っている社長様、ブランドビルや自社ビルなんかに最適だと思います!!

住所は宇田川町のHMVの隣です。

ぜひぜひご検討下さい。そしてご連絡お待ちしております

めったにでてこない大変希少な場所です。資料問い合わせは下記まで

センチュリ-21三鷹ホームズ
売買レア情報担当  平林 まで
http://www.century21mitaka.co.jp
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三鷹ホームズの未公開物件情報とは

2007-07-16 18:14:21 | 未公開物件


三鷹の未公開物件情報!!

三鷹市においてご自宅をと考えている皆さん!ニュースです!

皆さんはご存知でしょうか?不動産業者さんは星の数ほどの業者がおります。
その中で、不動産情報には大きく分けて3つあります。

①不動産流通協会(レインズ)に掲載された情報
②街角の電柱などにはってあるいわゆる捨て看板広告にのっている情報
③未公開物件情報(おおやけに出す前の状態の新規物件情報)

①はどの不動産やさんにいっても紹介できる一般情報(あまり良い情報はない)

②は、基本的に違法広告ですので、こういう看板がはってあったら交番及び公取に連絡しましょう。(かいてあることは「おとり」「過大」「うそ」がほとんどです。中には本当に良い情報を直接自分のお客様に提供したいためにこそっとしている場合がありますが・・・業者は、この看板をもとに問い合わせのお客様の住所・氏名・予算・ご案内がとりたいのです。当然内容は「いいな~というようなことが太字で書いてあるはずです。だまされないようにしてください。

③は本当の意味での未公開の物件情報という意味です。
もちろん弊社が扱っている未公開物件は、取引先の建売業者が仕入れた情報をもとに最新の公開前の情報をたくさん入手しておりますので、これを未公開物件として弊社のお客様だけにご紹介させていただいております。

弊社も買取をするのですが、物件を最初からプロデュースして提携の建売業者からの仕入れの代行を業務のひとつにもしておりますので、そういった情報は弊社以外だれもどこも知ることはできないのです。(もちろんすべてではないです・・・)

明日よりこのブログにてご紹介していく予定の未公開物件をほんの少し教えてしまいます!

①三鷹市下連雀6丁目 土地 約36坪 整形地 建築条件付の場合は坪単価165万円にてご提供 40%  80% 近隣の状況は、このあたりのエリアには珍しく雰囲気の良い住宅地です。条件なしの場合は坪単価170万円で限定1名様に限り購入することができます。

もちろんご検討の際に、風水・方位・家相等もサービスにて情報提供させていただきます。

②ヤマキ第9ユニアスマンション  2180万円(税込み)3DK 3階3方向角部屋 武蔵野市関前二丁目 天井高のとても高いなかなか探してもない物件です。 → ただいま弊社のお客様にお話して、ご検討いただいております。

③東村山新築3棟現場 弊社によりプロデュースした建売現場→詳細は後日

④三鷹市下連雀二丁目 新築建売 6180万円(税込み) 1棟現場
 井の頭公園・ジブリ美術館のすぐそば・環境良好
⑤三鷹市下連雀3丁目 8500万円 建築条件なし売り地 (敷地延長)

うそ偽りでお客様に対して誠心誠意対応できないような会社では、地域に密着したきめ細かな営業はできません。
弊社は、「本物の情報」を真剣に不動産をお探しになっているお客様に提供し、「これを探していたんだよ~」っていっていただける喜びを味わうために日々
新しくどこにもない未公開情報の収集に時間を割いております。

皆様ご期待下さい。!

また、こんなのないですか?というようなリクエストも受付ております。








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市民討議会勉強会

2007-07-16 16:58:16 | 市民討議会
先日、6月21日(水)に兵庫県高砂市において、社団法人高砂青年会議所主催の6月例会事業で講師として吉田純夫君とともに、三鷹青年会議所から出張してまいりました。
与えられた1時間半のうち30分弱の市民討議会についての話をビデオとパワーポイントをつかったプレゼンをさせていただきました。

高砂市では、行政と青年会議所の協働があまり活発には行われておらず、三鷹市において昨年行った「サッカーフェスティバル」「MISHOPフェスティバル」「みたかまちづくりディスカッション2006」の事業に皆さん大変興味を持って
聞いていただいておりました。

当日は、社団法人日本青年会議所元会頭の米谷様がオブザーバーとして聞きに来ていただいておりまして、とても緊張しました。

当日の講演会を紹介した社団法人高砂青年会議所のHPです。

http://www.takasagojc.or.jp/meeting2007.html

せっかく写真とっていただくのであれば、もっと姿勢をよくしておけばよかったと反省しております。

いまや、全国各地の青年会議所のメンバーの皆様をはじめ、各地行政マンの鼻の利く方々は、熱い注目をしているのが「市民討議会」なるものです。

今年は、多摩市において9月9日10日でテーマは「多摩市に建設予定の中央図書館について幅広いアイデアを募る」ことだそうです。

また、三鷹市においても10月に「第3次計画の第2次改定」をテーマに去年に続き2回目の「市民討議会」が開催される予定となっております。

東京23区においても、4区が開催予定となっております。

また、全国の市民討議会開催をご検討されているかたで、わからないこと、つまずいていること、などなどご質問ありましたらお気軽にご連絡いただければと思います。






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