無事「商店街のお祭り 綿菓子や」が終わりました

今日夕方１６時から２０時

たくさんのおちびちゃんたちが、１００円玉握りしめて

ふわふわの綿菓子を買いに来てくれました！！

売り上げも１個１００円で約４０００円

一人で熱い中頑張ったかいもあり、

今日退去の立ち合いをしたばかりのご夫婦のお客様も

綿菓子を買いに来てくださいました(^^♪

奥様があと一週間で出産予定日とのこと！

元気なお子様が生まれてくるようにお祈りいたします！！

綿菓子屋もうまくなったもので、最初こそ手や腕、髪の毛がべとべとになったりもしたりしましたが、

今回は「ふわふわ」の「上質の綿菓子」が提供できるように腕が上がっていました。

中央通り商店会のお祭りにはかないませんが、楽しく一日働けて今日は汗だく幸せです。

おうちに帰ってお風呂に入って姪のお土産に作った「特性ふわふわ綿菓子」をもってこれから帰宅します！

それでは皆様また明日。

三鷹の不動産は三鷹ホームズへ


家探しからその先をサービスする会社を目指して・・・

店主

明日は選挙で投票してから富士見商店会のお祭りへおいで下さい

明日７月３１日は東京都知事選挙です。

皆様投票にいったあとには、三鷹ホームズも微力ながら参加する「富士見商店会の夏祭り」へおいで下さい。

メイン会場は、関口畳店前。

三鷹ホームズでは毎年やっている「綿菓子や」を今年もやります！！

開催時間は１６時から２０時まで

綿菓子　１個　１００円　　

２色綿菓子　２００円です。（今日は中央通り商店会のお祭りみてきましたが、小さい綿菓子の白いノーマルタイプが

なんと「２００円」でとぶように売れていました。

うちは、２００円は２色のマーブル

色は、「赤」「青」「黄色」「白」「緑」を準備しております。

明日は１５時くらいから準備し始めて、１６時から綿菓子や「ミタカホームズ店」ＯＰＥＮです。

暑い中、明日は雷もなるかもとのことですが、ぜひ皆様いらしてください。

三鷹ホームズ綿菓子店の店主　ひらりんより

綿菓子や開店のお知らせ（7月31日16:00から20:00）

31日日曜日は弊社の所属する「富士見通商店会」の夏のお祭りです。

三鷹通りの弊社の向かい側にある天野酒店さんや関口酒店さんの周辺で明日

7月31日日曜日16時から20時まで開催されます。

三鷹ホームズでも地域への貢献ということでもちろん参加。

もちろん仕事もしますので、会社の目の前で今回もいつもの「わたがしや」を開きます。

綿菓子　1個　100円

今日は、府中の市場にザラメを仕入れに行ってきました。

あさって31日は会社の前でべとべとになりながら、がんばって「綿菓子」を販売しますので

お近くの皆さまはぜひお子様連れでご来場ください。

ちなみに、この日三鷹では、中央通り商店会でもお祭りがあるので、

お時間のある方はちょろっとお立ち寄りください。

店主

今日の三鷹ホームズ 第3火曜日毎週水曜日は定休日です。

7月19日火曜日　20日水曜日　は7月第3火曜日と水曜日になり、ミタカホームズは定休日とさせていただいております。

お急ぎの方は会社留守番電話にメッセージをお入れください。

電話０４２２－４２－００２１

ファックス　０４２２－４２－００２２

メール　info@mitakahomes.jp

昨日、弊社オリジナルホームページ上にて、たくさんの物件の更新作業を行いました。

最新の室内写真を増やしました。

また、360度写真としてみることができる「パノラマ映像付」物件も多数増やして掲載しております。

ぜひ見てください。

気になる物件がございましたら、賃料交渉や条件交渉を行いますので、弊社までお問合せください。

三鷹の物件は三鷹ホームズへ

不動産今が売り時？？？

2月24日に発表された

　国土交通省の調査によると

不動産価格指数が

　マンション（全国）で8.1％

　住宅総合（全国）で2.9％

　上昇しました！

　上昇基調の今が不動産の売り時

　かもしれません！

　三鷹の場合、南口は借地権のマンションがとても多い地域です。

　借地権のマンションの売りが一番出現するのは・・・・いつでしょう？？？


　答えは、「借地権の更新の少し前から1年前くらいまで」です。

　実際に私がこの三鷹で不動産をしていて実感しております。

　なぜか？？　→　答えは簡単。きっかけは更新料がいくらになるか不安だから。

　いくらかわかっているけど、更新料を支払いたくない。なら売っちゃう？

　そんなところでしょう。

　上記の理由を掲げるのは、この土地賃貸借契約書やマンションなどの転貸借契約書の条文には

　更新は協議→更新料も協議とかいてあるぐらいで、実際にいくらですとか、どの金額の何パーセントですと

　書いてあるものが少ないからなんです。これだと確かに不安を覚えますよね。

　昨年「コスモフォーラム三鷹」という物件が「更新」しました。

　その前には「ヤマキユニアスマンション」と「ライオンズマンション三鷹第七」が更新。

　すべてその土地権利者は、「八幡大神社」です。

　皆様不安に思うかもしれませんが、八幡大神社の借地権の建物に関しては、よほど問題が出ていない限り

　基本的に借地権は「更新」実際にされております。

　禅林寺の借地権のほうはどうでしょう。

　こちらのほうも、基本的には借地権の更新をしております。

　ただし、住職の方針もあり、駅前再開発に絡む地域における借地権に関しては、底地も売却をして所有権として

　一度お寺で権利を取得したうえで、一つ一つを賃貸物件として所有するわけではなく売却してお金にしているようです。

　借地権のマンションの場合、だいたい2年ほど前になると底地の所有者（三鷹の場合、八幡大神社と禅林寺）と、

　直接賃貸借の場合はそのマンション管理組合と、転貸借契約の場合は、転貸人である会社と底地所有者が更新に関しての条件の

　すり合わせの打ち合わせを開始いたします。

　今、更新を2年先に控えている「ファシーネ三鷹ハイライズ」はまだこの更新の打ち合わせが所有者である八幡大神社と

　転貸人である日鉄さんとの打ち合わせはまだ始まっておりません。

　こんな時に売り物は出てくるのでしょうね。

　皆さま、最近テレビで「不動産屋さんの敏腕営業の女性のドラマ」が始まりましたね。

　この中で、「私に売れない不動産はない」って言ってますけど、

　私も修業時代に先輩や勤め先の社長などによく言われたことがあります。

　「不動産に売れないものはない。貸せないものもない。」

　「金額」「広告」「その他条件」「販売方法」「時期」「サービス」などなど

　いろいろな多面的な考察をしたうえで、営業をするとちゃんと売れてくれますし、

　ちゃんとかせますね。

　三鷹の不動産は、ミタカホームズへ

　売買物件はこちら→売買物件専門ホームページ
　
　賃貸物件はこちら→賃貸物件専門ホームページ

　

　

　

いびき防止マウスピース

いびきに悩む皆さま

何を隠そう「この私も」いびきに悩んでいる一人です。

自分ではそんなにすごくないと思ってはいても

周りにいる人にとっては、「大迷惑」で「眠れない」場合も多く

重要な問題です。

私は、薬局でのどにシュシュっとするスプレー式のいびき予防薬も試してみましたが

私の場合あまり効きませんでした。

お医者さんにも相談し、これを紹介してもらいました。

いびき防止マウスピース


これはすごいです。

お湯を温めて70度くらいにしてこのマウスピースをしばらくお湯の中に沈め、柔らかくします。

柔らかくなったら、熱くないかやけどしない温度を確かめたうえで口に装着します。

この時に後で通気口となるプラスチックの棒は入れたまま、しばらくカミカミして自分の口の形に

なじませます。

次に、通気口に刺さっているプラスチックの棒を抜き取り、

これで、自分専用のいびき防止マウスピースの出来上がりです。

これをちゃんと装着して寝ると、あら不思議。

いびきをかかないで眠れます。

周囲にいる人の迷惑にもならず、

自分もよく眠れるためこれはおススメです。

1000円程度でドラッグストアで購入できます。

ただでさえ熱く寝苦しいこの夏の夜に、隣に寝ている人が「眠れないほどのいびき」を

かいていると、人間関係も悪くなります。

皆様もぜひ試してみてください。

自分の体験談ですが、お勧めします！！

ハイムポレール２０３ お申込みいただきました。

この土日での弊社物件の動き

昨日、「ハイムポレール２０３」が決まりました。

グリーンプラザ五反田９０４　ベルコート上連雀など5件のご案内がございました。

この季節、借りて市場ですが、貸主様も色々と工夫をして

ぜひご自分の物件にまずは先に入居を決めてもらえるように

ご自分の投資物件を「商品化」をいたしましょう！！

同じマンションのほかの物件もぜひ参考に、その物件より室内設備・クリーニング

募集条件で一歩リードすることによって、

移動するお客様が少ないこの時期にコンペティタの貸主様より先に決まる物件に知恵を絞りましょう！！

三鷹の不動産は　「ミタカホームズ」へ

売買物件はこちら


賃貸物件はこちら


本日売買の投資物件のご契約をいただきました。

暑い中契約にきていただいたお客様ありがとうございました。

新規物件 ファシーネ三鷹ハイライズ4階 2000万円 １ＬＤＫ販売開始

三鷹市下連雀３丁目　中古マンションとして「ファシーネ三鷹ハイライズ　４階」が２０００万円で販売開始


中央線「三鷹駅」徒歩５分　１ＬＤＫ　専有面積３９．６㎡　

投資用としても自己使用としても使えるマンションです。

このマンションは、事務所使用も可能となっており、士業の方など大きさ、使い勝手といいぴったりです。

また、管理規約に遵守しなければなりませんが、「ピアノ」可です。

今回、この物件は弊社オリジナル物件で「賃貸」と「売買」の同時にお客様の募集を開始いたします。

賃貸の場合、賃料１１万円　管理費５０００円　礼金２　敷金１　で募集開始です。

事務所使用をご希望される方には、上記金額に賃料・管理費に消費税８％がプラスして必要となります。

三鷹の物件は「ミタカホームズ」へ

ミタカホームズ賃貸専門ホームページは→こちら

ミタカホームズ売買専門ホームページは→こちら

海水浴の思い出は？ （ブログのお題）

ＧＯＯブログのお題で

「海水浴の思い出は？」に関して

僕にとって海水浴とは・・・

父の故郷であり、小さいころから毎年夏のお盆の時期になると車で長い時間かけて

家族で帰省していた「京都府熊野郡（今の京丹後市）久美浜町」の日本海の海岸

どこまでも続く白い砂浜ときれいな海

そこで毎年父方のいとこはとこが集まっての大海水浴。

ハマグリとりで水中眼鏡で海面に浮きながら砂地の模様を見て、はまぐりのいる場所を見つけてよくとりました。

ハマグリが取れないときには、取らなかった人は夕食のお澄まし汁にハマグリが少ない数しか入れてもらえなかったり・・・


皆でした花火やスイカ割り・・・

サンオイルのにおい

かき氷

どれもこれも懐かしいですね・・・

小さいボートに乗せられて波でひっくり返ったこともあったですね～

昨年、母と父方のご先祖供養の墓参りも兼ねて久しぶりに京都の久美浜に行って

懐かしい海も見てきました。

海の家が少なくなったこと・・・

ちょっと寂しかったですね。

でもそこには昔とかわならい海の風ときれいな砂浜、きれいな海がありました。

写真は夕暮れの久美浜湾越しにかぶとやまを望む風景～～～～

シーフレア勝浦 2階の間取り図を新しく作りました。

シーフレア勝浦　2階　625万円の間取り図を新しく作成いたしました。

早速アップいたします。

ちなみに、弊社ＨＰおよびＨＯＭＥＳの弊社物件掲載情報では、まるで室内にいるかのように周囲をぐるっと見れる

パノラマ映像が入っておりますので、是非チェックしてみてください。

弊社では、このパノラマ映像は実際に数枚の写真より実際に室内に入って内覧しているかのような効果があると考え

弊社でお預かりしている「賃貸物件」「売買物件」の両方にこの画像をどんどん撮影をしていきます。

ＨＯＭＥＳポータルサイトでは、実際にこの「パノラマ画像」が入っている物件が上位表示される仕組みになっており

逆にこのパノラマ画像がはいっていないと、いくら写真点数をたくさん入れても上位表示がされない仕組みになっております。

どんどんこの仕組みを活用し、同じマンションの別のお部屋に物件情報がうもれないように頑張っていきたいと思います。

リゾート物件も不動産探しは「ミタカホームズ」から

ミタカホームズ　売買物件専門サイトはこちらから→http://www.mitakahomes-sales.jp/

シーフレア勝浦 ２０２号室

今回ご紹介する物件は、千葉県勝浦市勝浦にあるリゾートマンション「シーフレア勝浦」

このマンションは、勝浦漁港のすぐそばにあり、現地で採れたての新鮮な魚介やお寿司を取り扱っているお店が近くにたくさんあります。

ＪＲ外房線「勝浦駅」から徒歩約15分の立地で、駅から物件までの間にスーパーやコンビニエンスストアや商店街もあり

大変便利な立地となっています。


また、現地設備も整っており、エントランスフロアには多くの応接セットや管理人デスク、その奥の中庭にはバーベキューセットが2セットあり、お子様やご家族連れのお客様にも満足いただけます。

また、1階と2階に男風呂と女風呂の日々入れ替わりになっている温泉大浴場がございます。

こちらは単純アルカリ炭酸泉でお肌にとってもよい泉質の温泉が楽しめます。

1階には露天風呂が、2階にはサウナがありますので、日替わりで楽しめます。

もちろん各お部屋にもゆったりくつろげるお風呂がございますので、大浴場の営業時間内に間に合わないときは

お部屋のお風呂に入ることもできます。

大浴場営業時間は、土曜日と祝前日は16時から翌朝10時まで

日曜日と祝日と平日は16時から夜22時までとなっております。

自転車置き場とバイク置場、駐車場は無料となっております。

ゲストルーム（要予約）もございますので、そのあたりは担当のヒラバヤシまでお気軽にお問合せ下さい。

この物件ではほかのお部屋も売りに出ているものがありますので、気になる方はこちらについてもお尋ねください。

海に面している物件ですが、海が見える状態のお部屋とそうでないお部屋の違いはどのくらいの価値が違うのでしょう。

このあたりについては、新築当初の価格表で部屋ごとの価格の設定の違いを見てみることで解決しますね。

ただ、直接見えるお部屋は、直接潮風が当たっているため、すべてのものがさびやすいです。

台風などの時にも影響はだいぶ違います。

このあたりも考慮したほうが良いと思います。

このお部屋のバルコニーからは、直接海が見えませんが、このバルコニーの目の前では「勝浦花火大会」が目の前で見ることができますので、購入に向けて宿泊体験をしたい場合はご相談にのります。

リゾート物件のご紹介も私は得意としております。

ほかにも千葉では、館山の戸建や睦沢町の戸建、長生村の別荘地など管理しております。

静岡の函南のリゾート別荘の売却、茨城の大洋村の別荘の売却等今までに私が担当で行っており

売却には自信がございます。

リゾート別荘などでお手持ちのお客様で処分に困っている方も、エリア問わず担当平林までご相談ください。

7月です。今年は暑い。弊社の夏季休業は8月10日（水）から17日（水）までの予定

7月になり、毎日暑い日々が続いております。

西荻窪の実家に植えられた「ひまわり」も大きく成長してきました。

この時期、オシロイバナがいつもは大きく成長して赤や黄色、白、まだらなどの様々な色で楽しましてくれるのですが

今年は姪っ子がヒマワリをまいているため、オシロイバナはいつもながら毎年同じところに咲くので今が成長のピークですが、

ひわまりは、まだ花のつぼみもついておらず、ひたすら上に上にと日々伸びております。

ヒマワリは私も鮮やかな黄色い色といい、私もとても大好きな花ですが、

私の父もこのヒマワリが大好きでした。

これから日本は夏に向かってまっしぐら・・・

まだあまり蝉の声は聴けないですが、これからどんどんでてくるでしょうね。

ニイニイゼミの声は練馬で先日聞きました。

弊社の夏季休業予定は、8月10日（水）から8月17日（水）までの予定です。

休みに入る前に7月はフル回転でできることをしていく予定です。

賃貸のお客様が少ないこの時期ですが、空室物件を埋めるため、少しでも良い写真やよい情報を乗っけていきたいと思います。