三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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コスモフォーラム三鷹 5階 区分投資物件 950万円 利回り8.3%

2018-06-24 15:09:19 | とにかく利回り物件
人気の三鷹駅南口 投資物件情報!!



物件名:コスモフォーラム三鷹
専有面積:21.06㎡
売買金額:950万円
賃料収入:66000円×12ヶ月=792,000円(年間収入)
滞納歴:なし
表面利回り:8.34%
室内間取り:3点ユニットタイプの洋室7.2帖 東向き



店長おすすめのポイント!!

〇人気の中央線三鷹駅南口から徒歩6分という好立地
〇三鷹駅は都心(特に東京駅・大手町駅・日本橋駅)に通勤する会社員にとって、「並べば座って通える」始発駅
 として、東西線・総武線・中央線を使う人たちに特に大人気!!もちろん帰りも三鷹駅には「電車庫」があることから
 遅くまで終電があり便利なんです。賃貸で住む人にも大人気。
〇1000万円を切ったこの価格
〇三鷹駅南口の三鷹通り沿いのエリアは、「八幡大神社」「禅林寺」のどちらかの借地権のエリアですが、
 「コスモフォーラム三鷹」は2年ほど前に借地権(旧法借地権の転借権)は更新されており、安定収益物件としてリセールバリューも
  高いところが人気。
〇「コスモフォーラム三鷹」に関しては、とにかくきれいな共用部分も魅力。大規模修繕工事をやはり2年ほど前に完了しており
  エレベーター。エントランス・通路などはもちろんのこと、外壁もタイル張りでピカピカです。状態の良い物件を購入しましょう。
〇エレベーター2基
〇セキュリティの意識が高く「オートロック」「防犯カメラ」「エレベーター防犯カメラ」「管理人日勤(女性)」
〇これを一番言いたいのですが、この物件は隣に立っている「ライオンズマンション三鷹第7」と違い、
 3点ユニットをバストイレ別にリフォームすることがやりやすい物件ですので、現在の入居者が退出した際には「賃料アップ」を求めて
 バストイレ別に工事をすることも可能です。(弊社では5件ほど今までにこのマンションをバストイレ別にして貸している実績があります)
〇三鷹通り沿いのマンションの場合、「西向き」は三鷹通り面にあるため、高層階では音もあまり気になりませんがバスやトラックが通る音が問題です。高層階では現在お部屋によっては、遠く西側に富士山を含めた山々が見えるお部屋もあります。
東側にバルコニーがある場合、気を付けなくてはいけません。西向きに比べ、静かで排気ガスでバルコニーが汚れることも少ないのですが、目の前にも基本「マンション」が建っているため、各フロア1号室から4号室くらいまでと11号室から8号室くらいまでは目の前が開けているお部屋になっていることもあり、明るいお部屋だったりもします。今回の物件は、目の前が開けており、明るいお部屋です。

以上の「店長おすすめポイント」がございますので、今三鷹駅で「投資物件」をお探しのお客様にはぴったりの物件となっており、お勧めしております。

こちらの物件へのお問合せは「ミタカホームズ」のホームページから



三鷹駅を中心に、賃貸売買幅広く対応させていただいておりますので、ご不明点はどしどしお電話下さい。


皆様のお越し、お問合せをお待ちしております。

ミタカホームズ
店主


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