三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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住まいのちょっとした便利グッズ

2009-05-31 17:50:29 | 不動産あれこれ
住まいのちょっとした便利グッズ

ちょっとした便利グッズをご紹介いたします。

最近のおしゃれな賃貸住宅でもたまに付いているのをみかけるようになりました。

ちょっとした工事で簡単に取り付けられるあったら便利なこんな商品いかがですか?

名前は、「ホスクリーン」

ベランダに物干しが付いていない場合に室内に取り付ける物干しである。

もちろん、女性が暮らすのに、ベランダに物干しをするのがいやだな~って思っている人にも超便利。室内で選択が干せます。

また、取り付け場所をエアコンの前にすれば、巨大な乾燥機にも部屋が早替わり。

また、使用しないときには天井に取り付けた取付金具台のみそのままにして、電車でいう「つり革」のようなアタッチメントのみを簡単に取り外せます。

取り付け場所は天井になりますが、ねじを取り付けられる天井と、コンクリートになっていて簡単に取り付けられない天井、木製の天井などが考えられます。

事前に天井の壁の内側が取り付けに適しているか、取り付けた後荷重に耐えうる下地があるかどうかのチェックがポイントです。

今回の取り付けのご依頼はHOMESリフォームでご覧になったようで、弊社に直接こういうのを取り付けたいのですが・・・というご要望があって昨日取り付けにうかがってきたものです。

取り付けにかかる時間10分くらい。(取り付け場所の下地調査の時間によります)

便利ですよ!

皆様がお住まいのマンションや戸建てでも取り付けてみたいという場合、取り付けたい場所の天井によっては、難しい場合もございますので、まずはお問い合わせ下さい。

リフォームや簡単な取り付け工事及びこのような商品ありませんか?というようなお問い合わせもお受けします。

システムキッチンやユニットバス交換工事もいいものを安心でお手ごろな価格でご提供できると自負しております。

建築造作を作るご相談もお受けします。

宜しくお願い申し上げます。

お問い合わせ
センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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ちなみに昼の稲城ガーデニア

2009-05-30 23:23:02 | 不動産あれこれ
稲城ガーデニアのちなみに昼の風景は・・・・

こんなにすばらしいルーバルはなかなかありません。

先日4月29日に初売り出しとしてオープンルームを行った際には、
ご近所にご挨拶をして回りましたが、マンション管理組合様ご一行の多くのファミリーの方々が、室内を内見され、とってもすばらしいといっていただきました。

子どもさんは、「ママ、こっちに替えよ~」って・・・

私もこの物件にはとってもご縁を感じており、「たぶん私からお客様が発生して購入していただける予感?が最初に室内を見させていただいた時にありました。

私にご依頼していただいた売主様のためにも、気に入っていただけるお客様をお引き合わせさせて頂きたいと思っております。

明日、もしご覧になりたいという場合でも1時間いただければ対応いたします。

夜でも見たいという方は、ぜひ電話にてこの私までご連絡いただけますか?

多くの皆様のお問い合わせをお待ちしております。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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稲城ガーデニア弐番館素敵なルーバルからの夜景

2009-05-30 22:19:35 | 不動産あれこれ
稲城ガーデニア弐番館は11階で大きなルーフバルコニーがとっても素敵!

以前にも書きましたが、ぜひ一度ご覧になってほしいと思います。

お問い合わせは下記へ・・・

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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西武柳沢利回り物件早速見てきました!!

2009-05-26 21:11:04 | 投資物件購入法
利回り築浅お奨め物件!!IN 西東京市

メゾン・ド・ティファニー3号棟

共同住宅・鉄筋コンクリート造陸屋根2階建て駐車場2台あり

総戸数12戸
住所:西東京市南町2丁目
交通:西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩10分 田無駅 徒歩15分
平成15年3月12日築

所有権
土地:公簿面積337.53平米
建物:231.00平米
建蔽率40%容積率80%

北西側私道:幅員約4mに約9.5m接道
年間満室想定賃料:9,564,000円
固定資産税都市計画税年額:440,079円(平成20年度)

平林の一言:昨日見てきました。ここには3棟の売り物があり、私のお奨めは一番その中で新しい3号棟。
建物も綺麗の一言。ただ、残りの2棟は管理があまり行き届いていないというか、
草が伸びて、集合ポストのゴミ捨て場があふれていました。(私がかわりにひろってゴミ置き場にちゃんと捨ててきてあげました)

もったいないと思ったのは、1号棟2号棟の間にある駐車場の使い方・・・

募集をちゃんとできていないようでした。

初心者の人には、間違いなく3号棟をお奨めします。

数棟すでに投資物件をお持ちのお客様なら、1号棟か2号棟をお安く指値して購入し、外装や庭、駐車場等ご自分で整理しますと綺麗になりますので、ちょっとプロ向きですがそのほうが利回りは出せそうです。

3号棟は、道路との間に平置き2台分の駐車場スペースがあり、建物もまだまだ綺麗。

駐車場よこにあるゴミ置き場もうまく整理されていて入居者のマナーはよさそうでした。

金額指値でグロス表面で10%以上の指値で購入できれば、融資もつきやすそうですし、おいしい買物になると思います。

詳細資料が欲しいという方は下記までご遠慮なく要望下さい。
近くの方の場合、ご住所行ってくだされば、ポストまで情報お届けいたします。


ご興味のある方は、下記までご連絡下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
代表 平林 亮
ryo@century21mitaka.jp
090-2306-1881
0422-42-0031(売買関係)
0422-42-0021(賃貸関係)
fax0422-42-0022

多くの皆様のお問い合わせお持ちしております。

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お知らせ5月16日のブログについて(田無のマンション)

2009-05-26 21:01:15 | 投資物件購入法
先般皆様にお伝えさせていただきました「田無の事業用物件」についてですが、
本日売主様よりご連絡いただきまして、買い付け証明書と売り渡し証明書の交換がすませた故伺いました。

私のブログを読んでいただいたお客様が、ご購入をされたようです。
まずはおめでとうございます。

ただ、16日に私が書いたブログについての記事の成約しましたという報告がなかったため、売買が成立しているのにまだ他の買主様を探しているのでは・・・とご心配掛けましたことお詫び申し上げます。

5月16日の投稿記事を削除させていただき、物件成約終了のご報告もこの場でさせていただきます。

私としましては、独自のルートによって入手した情報を新鮮なまま皆様にお伝えして行く場とこのブログを考えております。

投資物件をご購入を検討しているお客様にとって有益な情報をどんどん精力的に取材し、私の実際に見た情報をわかりやすく皆様にご紹介していきたいと思います。

皆様今後とも宜しくお願い申し上げます。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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グランシティ日本橋水天宮間取り図作成しました!!

2009-05-18 17:34:00 | 未公開物件
グランシティ日本橋水天宮の間取り図できました!!

担当者より一言:

この物件の4階の同じ間取りのお部屋が2180万円にて販売に出ております。

この物件を見られたお客様は、ぜひご覧になってください。

内見のご予約は、下記まで。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
090-2306-1881
会社0422-42-0031
FAX0422-42-0022

ryo@century21mitaka.jp
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グランシティ日本橋水天宮より見た夜景

2009-05-17 23:55:08 | 未公開物件
グランシティ日本橋水天宮よりの夜景

担当者より一言:

このグランシティ日本橋水天宮からの夜景はとっても素敵・・・

アーバンナイトを演出するビルの中の一つ一つの明かり・・・

静かに見下ろすと光が流れていくような高速道路の車のライト・・・

この夜景は、非常階段のところから撮影しました。

素敵でしょ!


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グランシティ日本橋水天宮・オートロック入り口(夜間)

2009-05-17 23:52:10 | 未公開物件
グランシティ日本橋水天宮・オートロックの門

担当者より一言:

とってもおしゃれなオートロックの門

そして温かなぬくもりを感じる照明

素敵です!
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グランシティ日本橋水天宮・外観

2009-05-17 23:47:51 | 未公開物件
グランシティ日本橋水天宮・外観(夜撮影)

担当者より一言:


このグランシティ水天宮の外観は、まるでディズニーの世界に出てくるようなヨーロッパ調のイメージ。

色使いといい、温かな雰囲気を醸し出している照明

おしゃれなエントランスのオートロックの門

どれをとっても美しいです。

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続・グランシティ日本橋水天宮・マンションエントランス

2009-05-17 23:42:37 | 未公開物件
グランシティ日本橋水天宮室内写真・マンションエントランス

担当者からの一言:

こちらのマンションエントランスもとってもおしゃれ。

エントランスを入ると正面に、メールボックスと宅配ボックスがあります。

とっても綺麗にしてありました。

ちょっとした緑もおいてあり、センスを感じさせます。

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続・グランシティ日本橋水天宮写真2

2009-05-17 23:39:47 | 未公開物件
グランシティ日本橋水天宮・室内廊下

担当者からの一言:

とってもおやれなセンスの色使い。

室内とっても綺麗にお使いになっております。
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続・グランシティ日本橋水天宮写真

2009-05-17 23:31:05 | 未公開物件
グランシティ日本橋水天宮・室内玄関
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初公開・日本橋区分所有投資物件or自分で住むためのマンション!!

2009-05-17 23:02:58 | 未公開物件
初公開・中古マンション「グランシティ日本橋水天宮」2180万円登場

16日土曜日夜に、売主様宅(売り物件)を訪問させて頂きまして、
媒介契約を結んでまいりました、「ホッカホカの最新未公開物件」をここで発表させて頂きます。

このブログを見ていただいて、ご成約いただいたお客様も後もう少しで2桁になります。

私が「しこんでいる情報」や「委任取得したばっかりのホッカホカ最新未公開物件」は今までの経緯をみていますと、とにかく「表に出す前に売れてしまう」情報になっています。

実際、ここで発表させていただいて、まだ、リフォーム内容をどうしようか決めていない段階で、このブログを通じて「ブログでいっているこの物件私欲しいです」という話はよくあるようになってきました。

もったいぶっても仕方ありませんので発表します。

売主様は、女性で昨年物件を購入しています。売却理由は、会社の転勤とのこと。

居住中につき、室内の内見は平日は前日までに私まで予約を入れていただいた上で
物件前お待ちあわせにてご案内させて頂きます。

土日祭日につきましても、できましたらその前の木曜日くらいまでにはご予約を入れていただいた上で、現地にて待ち合わせ、ご案内という形をとらせていただこうと思っております。

外観・エントランス・室内・キッチン・・・どれをとっても素敵なセンスの高級感あふれるマンションとなっております。

物件名:グランシティ日本橋水天宮
1R 金額:2180万円(税無)約32平米
設備:とってもおしゃれなカウンターキッチン(ビルトイン浄水器付)
室内:フローリング
洗面化粧台・バストイレ別・エアコン付・ベランダよりの眺望良好

おしゃれな女性が住むのにぴったりの物件!

交通も首都高速にもすぐに乗れますし、地下鉄は3線3駅利用可。

12階のとっても素敵なお部屋です。

売主様より許可をいただきました写真を一つ掲載させて頂きます。

お一人で住む目的のキャリアセレブ女性にもぴったりですし、自分がすまなくても賃貸に貸しに出すこともできます。おしゃれな投資物件をお求めの方にもぴったり。その場合、弊社賃貸部スタッフがすぐに安心安全なご入居者をご紹介させて頂きます。

面倒くさい入居者との間のやり取りは、すべてセンチュリー21三鷹ホームズへお任せのお任せ管理もぜひご利用下さい。オーナー様は、毎月10日に送られてくる賃料と賃貸報告書を待つだけ・・・

あとのクレーム・入金管理・入居者サービス・未入金の場合の督促業務・賃貸保証・家賃保証も行えます。

さまざまな用途に人気のある日本橋の大きめのワンルームマンション!

ぜひお問い合わせ下さい!

センチュリー21三鷹ホームズ
代表 平林 亮
090-2306-1881
会社0422-42-0031(売買専用)
会社0422-42-0021(賃貸・管理専用)
FAX0422-42-0022
ryo@century21mitaka.jp
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芝1丁目売りビルの続き

2009-05-10 18:50:16 | 投資物件購入法
室内雰囲気・・・実際に足を運んでみて見ましたが、室内は白と赤で統一されたカラーリングになっていて最近塗りなおしたようです。ほこりは落ちていましたが、
割と綺麗に掃除されていました。

1階には土日はお休みのようでしたが、お弁当屋さんがやっているようです。
2階3階4階5階は、事務所仕様になっているようでした。人影はどにちだったせいかみられませんでしたが・・・・

場所はなかなか良いと思いますので、あとはリーシングですね。

ホットな情報ということでお届けしました。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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未公開投資物件

2009-05-10 18:34:45 | 投資物件購入法
港区芝1丁目売りビル・公開!!

港区の浜松町駅から第1京浜沿いに少し歩いたところにある1棟売りビルのご紹介をします。

場所:東京都港区芝1丁目9-9
ビル名:小林ビル
価格:14500万円→→→交渉価格目安9500万円以上
アクセス:JR山手線 浜松町駅 徒歩9分 都営大江戸線 大門駅 徒歩9分
宅地:地積:公簿58.98平米(17.94坪)
接道:南側道路幅員11.0m
述べ床面積:257.67平米(約77.94坪)
建築年月:昭和60年4月
構造:鉄骨造陸屋根6階建て
部屋数:事務所6室
駐車場:なし
設備:エレベーター一基
法令上の制限:防火地域
満室想定収入:930万円 グロス9.78%

現在:1階お弁当やさん最新のレントロールはお問い合わせ下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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