店長 ひらりんのお薦め物件 五反田 大崎 ２ＤＫ

店長　ひらりんのお薦め物件！　　五反田　大崎編




ＪＲ山手線の五反田駅から５分　大崎駅から４分　東急池上線「大崎広小路」駅徒歩３分と






３駅が使える便利な立地！





とくにここ最近の「大崎駅」周辺は開発が進み、お買物や飲食にもとても便利！





私がお薦めする物件は、「グリーンプラザ五反田第二」　という分譲マンション





建築自体は、昭和５８年ではあるけれども、大規模修繕によって「人気マンション」に生まれ変わった





分譲マンションにとって大事な、「管理のよさ」「見てくれのよさ」「設備のよさ」が揃っていて、





もともとの好立地にプラスするととても良いマンションになったといえるマンションなのです。





夜間オートロック・共用部分の充実・エレベーター新規交換・建物外観のリニューアル・建物入り口エントランス周りのリフォームは特にすばらしい・・・






共用部分である、それぞれの住戸玄関ドアのリニューアルもとっても高級感があってよい。






室内は、２ＤＫタイプを弊社では募集しているが、このタイプは主に五反田駅方面を向いている。





２ＬＤＫタイプは、主にマンションエントランスの真上のエリア





３ＤＫ及び３ＬＤＫタイプは主に山手どおり方面に向いているお部屋




そんな感じになっています。





最近お値段も手ごろになってきており、賃貸用に購入するなら２ＤＫタイプのお部屋だと利回りも回りますね！





弊社では、等価交換所有者からの依頼によってお部屋の管理をこの物件で１４室行っており、弊社での売買実績もこのマンションは私だけで既に７件ございます。





「グリーンプラザ五反田第二」を売買で購入で検討している人、





賃貸で住むのをご検討いただいている方・・・





ぜひこのマンションを良く知っている私「ひらばやし」までご一報下さい。





既に狙っているお部屋が有る場合、資料をお持ちいただければ、物件調査及び契約までのセットになった手数料もお徳の売買代金の２％という「グリーンプラザ五反田第二購入キャンペーン」の価格でさせていただきます。




ぜひお問い合わせ下さい。





弊社では、８０４・９０４と募集をしておりましたが、８月より入居が既に決まりました。



現在この「グリーンプラザ五反田第二」で弊社にて募集しているのは「５０３号室」となります。





募集条件は、賃料１２５，０００円　管理費５，０００円　礼金１ヶ月　敷金１ヶ月（連帯保証人不要システム使用の場合→１ヶ月・連帯保証人をたてられる場合→敷金２ヶ月）となっております！





８月キャンペーンを行いますので、賃貸の場合も、８月中ご契約の場合、「９月分賃料をフリーレント」








このキャンペーン告知は、このブログのみで行い、管理会社である「センチュリー２１三鷹ホームズ」にお問い合わせをいただいて、お申し込みをいただいたお客様にこのキャンペーンは適用されますが、必ず「センチュリー２１三鷹ホームズのブログを見た」とお問い合わせの際に、言って下さい。

漏電・・・

弊社で管理を依頼された戸建ての賃貸の物件で、漏電しているところがあると、電気やさんに指摘を受けた。



この物件のオーナー様が住んでいたときに、お部屋の天井のシーリングライトを取り付けるために





天井をくりぬいて、ご自分で天井を補強する為にいじったあとがあった・・・






２階にも天井の照明の位置を屋根裏から変更したところがあって、概ねの検討として「この２箇所を重点的にチェックすれば、「漏電箇所」の特定ができると思われた・・・





建築やさんに、電気の漏電箇所も点検してもらう作業を昨日行ったが、





その結果わかったことは、外の門灯の故障で、門灯に水が入り込みさび付いてそこから漏電していたことがわかった・・・




もちろん、この門灯の漏電をなおしたら「漏電のレベルが元に戻った」ので、間違いなくこの場所が




東電箇所であったということが判明した。





ひとえに、「漏電」といった場合、数箇所のチェックが必要であるが、業者に頼んだ場合、この「漏電箇所のチェック及び特定」のために時間を費やし、この調査費用というのがかかってくる。





悪い場所は、「ブレーカー」をみれば、ある程度特定ができる。





「大きなメインブレーカーの横にある各部分ごとに小分けされている小ブレーカー」をみると、どの担当部位のブレーカーが問題なのか・・・が絞れる。




次に、ブレーカー自体が壊れている場合とその問題の小ブレーカーが担当する部位のどこかが漏電をしていることになる。




絶縁している場合、電流は流れない・・・が、漏電している場合、微弱電流がながれっぱなしということであるので、チェックしてそれが止まれば、漏電は修理完了となる。





今回の場合を含め、「ブレーカー」が落ちるほどの漏電と、ブレーカーは落ちない程度の漏電の場合どちらでも、一番多い原因は、室外にある電気設備にあるといても過言ではない。




ちなみに、今回の原因は「室外の門灯」にあった・・・




皆さん、節電がさけばれているこの世の中で、もし、ご自宅及び借りているお部屋で「漏電」があった場合、




電気代がもったいないどころか・・・うっかりすると「火事」などの大きな災害につながる恐れがある為





しっかりと、たまにはチェックしておきましょう！！






漏電のチェックは、「関東電気保安協会」がやってくれます。





今度は、エアコンのチェックと修理の依頼について、コラムかいてみます。





ご期待下さい！




賃貸物件の管理・維持・メインテナンスは、センチュリー２１三鷹ホームズへ・・・




土日になぜかよく壊れる、電気製品やエアコン・水道・トイレ・給湯器・電気照明などなど・・・




そんなときでも、普通の賃貸物件をご紹介している不動産屋では、基本的にみにも行かないし、見に行っても機械のことがまったくわからない・・・・




建築やリフォームをやっていたり、私みたいに元々機械メーカーの修理や製造している会社の現場で働いていたことがある人間には、




どこが、悪いか見当をつけて、修理をするもしくは、とりあえず動かすということは、ある程度できるものである。





ご所有のマンションや、アパートで、設備的にわからないことがあったり、修理を検討したり、




アパートやマンションの設備のリニューアルを考えたり、貸家の維持メンテナンスを考えたりしている方は、ぜひ一度担当平林までご相談下さい。




ご依頼の内容とご予算によって、最適な工事をご提案させていただいた上で、お薦めいたします。




「漏電」怖いですよ！！





センチュリー２１三鷹ホームズでした・・・・

三鷹ダイカンプラザ507 販売開始。

明日より三鷹ダイカンプラザ507号室を売り出しはじめます〓

わんるーむ18平米で645万円です。

賃貸も同時に募集開始です。

53000円の管理費3000円です。


明日間取り図公開します!?

ぜひお問い合わせください！

グローリオ三鷹一階店舗約10 坪飲食不可もうすぐでます〓

弊社管理物件のグローリオ三鷹一階の店舗路面店舗がもうすぐ募集開始いたします！

飲食は不可なんですが、塾とか士業の方にはぴったり。近隣にお医者さんもあるので調剤薬局なんかにもよいかも。

私が願うのはこの富士見通り商店街の仲間になっていただけるような職種のかたにぜひ借りていただいて、ぜひ末永く営業してほしいと思ってます〓


現在、現地看板設置してます！！



いつでもみれます！


募集中です！


お問い合わせ、お待ちしております！

ベルコート武蔵野 3階 大きなワンルームとロフト付のお部屋でました！

武蔵野市西久保2丁目　三鷹通りと井の頭通りの交差点そば。

駅から歩けるし、近くには商店街、いなげや、コンビニなど便利なお店がたくさんあります。

お一人で住むもよし・・・

ちょっと狭いけど二人で住むもよしです。


固定階段のロフトがついていて、寝るスペースと生活するダイニング的に使う洋室。

南側が井の頭通りで、日当り抜群。

東南角部屋です。

まだ、退去したてのホヤホヤの人気物件です。

室内設備は最新設備。

防音もばっちり。

建物もデザイナーズコンクリート打ちっぱなしのかっこよいお部屋です。


一度内見してみてはいかがでしょうか？？？

室内写真と、建物外観写真つけておきますね！！

サンライズ井の頭 新築マンション登場募集開始します！

三鷹市下連雀３－４－４２

物件名：サンライズ井の頭

三鷹駅　南口　徒歩８分

募集号室：３０１・３０２・３０５の３室

募集賃料：３０１　８６，０００円　管理費　３，０００円
　　　　　３０２　８４，０００円　管理費　３，０００円
　　　　　３０５　８６，０００円　管理費　３，０００円

１Ｋタイプ　約２０平米

ハイグレードマンション　最新設備
外観タイル貼り

オートロック・バストイレ別・乾燥暖房換気付ユニットバス・かがみ付き下駄箱
洗面脱衣室・洗濯機置場室内・冷暖房エアコン付・ウォシュレット設置・シャンプードレッサー・インターネットフレッツ光・地デジ対応アンテナ

火災保険　２年間１４，０００円
連帯保証人不要システムあり

室内禁煙・ペット飼育不可
自転車・バイク置場なし



最新物件情報です。


ご案内は弊社まで！


担当　平林　三枝

投資物件最新情報！２ 「第一陵雲閣マンション」下井草駅徒歩３分 新発売

最新投資物件情報！！


西武新宿線「下井草」駅徒歩３分

住所：東京都杉並区下井草４丁目

構造：鉄筋コンクリート造　地上６階建ての１階部分

築年月：昭和４５年２月

総戸数：３８戸

１０１号室


販売価格：４８０万円

洋室約６帖とキッチン約４帖

バストイレ別


洗濯機置場室内


この土日に公開予定の物件です。


弊社委任取得物件で、これから販売される情報です。


担当　財部

下連雀6丁目貸家 ペット可 ２ＬＤＫ 準備中です！！

三鷹市下連雀６丁目の貸家２ＬＤＫ（車庫なし）は、現在貸し出しの準備中です。


現在お住まいのオーナー様が海外転勤で、家を貸し出しをすることになりました。


定期賃貸借契約２年の再契約可タイプにて募集をする事になりました！！


募集賃料は１４５，０００円です。


礼金２ヶ月　敷金１ヶ月（ペット飼育の場合、敷金１ヶ月プラスです。）


ペットの場合、ペットについて、飼育状況を担当の平林が審査を致します。

駐車場はございませんが、広いお庭が特徴的な、大変日当りの良いお家です！


建築年月は古いですが、今流行のリノヴェーションを施したお家で、


オーナー様は、リノヴェーション後に家を購入されています。


今回は、室内もとっても綺麗なこのお家を貸しに出すにあたり、


現在まで打ち合わせを行い、条件は決まりました。


ペットを飼いたいというお子様をお持ちの若いご夫婦にぴったりのお家。


お風呂も、広々１坪タイプ。


独立洗面台も、室内洗濯機置場もあり、この洗面脱衣所が広いのも特徴のひとつです。


物件は、敷地延長の奥にあり、分かりづらいですが、広いお庭がとっても素敵でした！！


１階は、広々ＬＤＫとお風呂、洗面脱衣所、トイレ。


２階は洋室６帖と洋室５帖がひとつずつ。


とってもお薦めです！！


公開すれば、早い申し込みも期待されるいい物件です。


いつもいい物件は、センチュリー２１三鷹ホームズより・・・


今後の募集開始にご注目下さい！！

担当は、平林でした！

最新空き物件情報！ 朝日三鷹マンション １ＬＤＫ １０万円

朝日三鷹マンションが募集中です！


管理の行き届いているお部屋で、室内もゆったり、現在クリーニングリフォーム見積もり中です。


これから、室内の内装をオーナー様と相談して、する予定です。


募集賃料：１０万円

敷金１ヶ月　礼金１ヶ月

間取り：１ＬＤＫ

管理人常駐で、オートロック（時間制）

中央通り沿いの三鷹市下連雀４丁目の物件です。


分譲マンション賃貸。


明日あさって、物件見れます！（内装クリーニング前ですが・・・）

賃貸も売買も、三鷹の最新不動産情報は、センチュリー２１三鷹ホームズへ・・・

担当は、平林でした！

てっぺん 女道場にいってみて・・・

昨日、２８年ぶりにあう「中学生の仲間」と渋谷の「てっぺん　女道場」という居酒屋さんで再会した。



男３名　女３名の６名での飲み会。



なんだかんだで、めちゃくちゃ熱い・・「うるさい」お店だった・・・



ただ、友人の須田くんは、この居酒屋はすごいんだよっていっていた・・・




お店の壁には、店員スタッフさんたちのそれぞれの夢が書いてあり、それぞれのスタッフの方々が個性的で明るく元気・・・




うるさいぐらい元気・・・




４２歳の私にはとても落ち着かないうるさすぎるくらいの元気さだった・・・




でも、どんだけすごいんだろう・・・と思って、ネットで検索すると本当にすごいお店だった・・・




そのお店のＨＰがこちら・・・朝礼の研修会や出張朝礼などまでやっているとのこと・・・すごすぎです。



居酒屋　てっぺん　女道場



私はと言うと、中学時代ぶりにあった昔の好きだった人はすっかりとお母さんに、サッカー部のかっこよかった男の友人がすっかりお父さんになっていたのをみて




時代の流れと２８年という長い年月を人を見て、自分を見て感じてしまった・・・



みんな既婚者だったり、子どもが数人いるのに対し、自分だけ独身で子どももなし・・・



改めて、自分の人生を反省し、家に帰っても今後の４０代からの自分の人生と向かっていく方向について考えてしまった・・・




今回、初めて中学生のときの同級生たちとあって色々な話しをしたけど、




有る意味、原点回帰にもなるし、モチベーションアップにも自分にとっては良かったと思う。




今日も、一日頑張ってきたけど、「居酒屋　てっぺん」のように、熱く一日一日を生き、夢を持ってその実現に向かって



まい進している人たちを見ると、元気がもらえるのではなく、なんか違う時限の人たちのように見えてしまうのはちょっと自分が悲しい・・・




明日も、マイペースで充実した一日にしたいと思う！！




とういうことで、センチュリー２１三鷹ホームズでは、新しい物件がたくさんあります。




サンライズ井の頭　新築です。下連雀にありすぐにご案内できます！　現在３部屋まだ募集中です！



その他、新築やお洒落な賃貸マンション、ファミリーで住めるマンション。




セキュリティ重視のワンルームマンションなども豊富にとりあてかっております。



ご来店いただいたお客様に対して、これでもかぐらいのご紹介をしていきたいと思っております。




三鷹で物件をお探しなら、賃貸も売買もセンチュリー２１三鷹ホームズへお立ち寄り下さい！！



店長　平林でした！

安心なものづくりと国にとって大事なもの

新幹線・・・



日本にとっては、戦後復興の象徴となっている「世界一安全な高速電車」



今、各国が技術の進化にしのぎを削り、



その各国が作る「新幹線」の技術の輸出も行われてきている。



その中で、日本が技術協力していた中国の「新幹線」が



追突脱線転覆事故が、先日起こった。



日本では、ＡＴＣ（自動列車停止装置）なども含め、



安全性を高める為のいろいろな仕組みが、ハード面・ソフト面の両方で



常に努力をしている・・・



その結果、今までの日本では、追突脱線転覆事故と言うのは、「新幹線」では



おこっていない・・・




でも、中国でできたばかりのこの「新幹線」には、事故が起こって多くの死傷者がでた。




マスコミは、色々な報道をしているけど、




国が安全だといっていたから、新幹線に乗っていて事故に会い、死傷してしまった方や




その死傷者のご家族にとって、うらみ以外なんでもないと思われる状況で




その痛みよりも国のメンツをとってしまう国だとすれば、「国家」ってつまらないものだと思います。




実際はどうかはわかりませんので、この点についてコメントや批評はするつもりはありません。




事故原因の早期究明と、二度と事故は起こさないという国の意気込みが海外に伝わってくる中国という国であってほしいと思います。




また、日本の「新幹線」も、この事故の教訓を活かして、他山の石として今後も安全な「日本の新幹線」でい続けてほしいと思います。





電車好きの私にとって、もしかして今後中国に行った時には乗りたいとおもっている乗り物のこのような事故は、




二度と起こしてほしくないと思っております。





事故でなくなられた方のご冥福と怪我をされて怖い思いをされた方のご回復を祈念申しあげます。

ペットのお話・・・散歩は一日どれくらいしますか？

ペットを飼っている方は、このご時勢多いのですが、



どうしてますか？



ご自分が働きに出ている方は、ペットのお散歩は、



出勤前の早朝と帰社した後の、夜（夜中）がお散歩できる所というところでしょうか・・・



ペットにとっては、お散歩時に「おしっこ」や「うんち」をする場合が多いので、



お散歩に行かないと身体にはとても悪い状態となる場合も多いですね・・・



最近は、暑いのが少し収まってはいますが、この夏には日中の日が出ている時間帯のお散歩は、



ペットにとっては、地表からの暑い熱を人間より身近に感じる為




日中のお散歩は避けるべきではあります。




自分がペットだったら・・・と思うと、




明るい時間にお散歩行ければ、他のいろいろなワンちゃんにもお散歩途中で出会えるし




色々な生き物にもあえるので、



楽しいお散歩になると思います。



でも、夜や、早朝の場合は、なかなか人にも他の犬にも会えないので



お散歩に出れるのは良いけれど




ちょっと残念なお散歩になってしまうのでしょう・・・




夜のお散歩が私の場合多くなってしまっています。



皆様は、いかがですか？？


ペットと一緒に住める家探しも、センチュリー21三鷹ホームズへ・・・

売買・賃貸ともにお客様が動いております！！

7月も終わりになってきます。


もうすぐ8月・・・



売買・賃貸のお客様の動きがでてきました！！



弊社の場合、賃貸と売買と両方している関係で、賃貸でお住まいのお客様が



購入するというケースが出てきています！！



弊社で一度お取引があってお住まいいただいているお客様が、




賃貸と言う考えから「購入」という考えになって



話がしやすい弊社に来ていただいているという感じでしょうか・・・



私どもの会社では、新規のお客様への広告料をたくさんかけても、



今は、たくさんの不動産会社から選べる時代・・・



大手の看板が会っても、三鷹にはたくさんの大手もあり、



その中で、弊社も生き残っていかなくてはなりません・・・



新規にたくさん広告費をかけるより、



一度ご利用いただいている「入居者」やお付き合いいただいている「オーナー様」に



投資をすることにより、弊社をもう一度、そして何度でもご利用いただけるように



頑張っていく方向を弊社は考えております！



「たち寄りやすい店」「入りやすいお店」を心がけております。



今後とも、弊社「センチュリー21三鷹ホームズ」をご指名ご来店くださりますよう



お願い申しあげます。



ご来社いただき、さらに委任をいただきましたオーナー様



有難うございました！！



期待以上に頑張れるように気を引き締めてまいります！



宜しくお願い申しあげます！



センチュリー21三鷹ホームズ
平林　亮

うれしいひと時・・・

今日、久しぶりにあるオーナー様がご来社いただきました・・・



武蔵境にお住まいのオーナー様です。




昨年は、ご病気をされて大変心配しておりました・・・




今日は、お元気そうなお姿を拝見できてとても良かったです。




そうそう




なんで、そのオーナー様がご来社したかって？？






今まで、ワンルームマンションや、娘さんのご所有のファミリータイプマンションの募集及び物件管理をお願いいただいていて、今のところ全部満室・・・ですが





もうひとつ、他社で契約中の物件を、退去を期に、弊社に頼みたい・・・という「超うれしいお話」でした・・・





「この物件も君に頼みたい・・・」という言葉がすべての疲れを飛ばしてくれました！！





弊社の目の前の通り「三鷹通り沿い」の物件ですので、弊社も募集には得意中の得意のエリアですが、





ここは、気を引き締めて、ご依頼に応えられるように





「良質のお客様」を「早くに」「安全に」契約に向けてまい進したいと思いました！！





オーナー様、お体お大事に、無理をしないでお元気で・・・




明日は、弊社定休日。




午前中から、植木の剪定をお預かりしている「野崎貸家」でしてきます！！





雨なら、翌日予定としています。



（この間、枝切りバサミで剪定したとき、上から毛虫が落ちてきて、やられてしまいました・・）



明日、予報では雨の確率２０％以上だそうです・・・




皆様も良い一日にして下さい！！

色々な貸し方・・・

ひとえに賃貸物件といっても、事業用の店舗事務所から、居住用の１Ｒまでさまざま・・・




物件の種類は、たくさんあれども、東京では一般的に「普通賃貸借契約」が一番多く、





「定期借家賃貸借契約」は、あまり一般的ではない・・・





というか、人気がない・・・




転勤をする人が、自分の所有の家やマンションの一室を、転勤中のみ貸し出す場合、





一般的に、「リロケーション」の物件は、「一時貸し」のような貸し方で貸す場合が多い・・・





この「一時貸し」は「一時賃貸借契約」とも言われているが、どういうことかというと、




「自分が転勤している間だけ貸す」という名目で、「～月～日から帰任まで」などといったことが、「募集図面」にも「契約書」や「重要事項説明書」にも書いてあるやり方だ・・・・




東急リロケーションやリロケーションジャパンなどの「転勤留守居宅専門会社」は、





自分で預かった物件については、「一時貸し」や「定期借家賃貸借契約」にて期間４年などと募集図面に書いてある・・・・





でも、実際にそういう物件を借りる対象の「法人」の場合、これまた、「一時がし」や「定期借家賃貸借契約」では、「法人契約」ができません・・・などということがほとんど・・・





これは、大手法人が借主となる場合、そのほとんどが「契約代行会社」を使用していて、



そういった代行会社「スターツ」「日本社宅サービス」「長谷工ライブネット」などは、定期借家の契約が基本的に出来ないことになっている・・・





法人が、決まった期間だけ借りるパターンを選ばないのは、コストとオーナー側の事情で賃貸借契約が解除されることを嫌うから・・・





まあ、当然企業側にしてみれば、一度決めた物件から、入居者が再度転居しなくてはならない場合、





当然、「引越し費用」「仲介手数料」「礼金」「敷金」会社によっては入居者である社員に支払う「入居準備金」など・・・・が何回もかかるのはさけたいところ・・・





うがった見方をしてみると、「いい物件」と思う物件ほど、「定期賃貸借契約」になっていたり、




「ペット」を飼っている人が、貸家を借りたいと探していつも困るのは、





自分が借りたいと思うエリアに「借りたいと思う良質な貸家がない」と言う状況・・





これは、貸し方が多様化してきて、普通に貸主側にメリットのない「普通賃貸借契約」という形で「貸し出す」貸家や高級分譲マンションの所有者である「貸主」が選ばないということから発生している・・・





私は、いつも思うけど




良質な物件が市場に出てくるように仕向ける為には・・・




それなりの「法制度」が賃貸借契約にも必要だということ・・・




「貸し手」が「貸しやすい」ように・・・





「借り手」が「借りやすい」ように・・・




法制度や業法はあるべきと考えます。





それが、このたくさんある不動産の市場がちゃんとまわる仕掛けにつながっていくと・・・





今日も、たくさんのお客様がご来社いただきました・・・



駅近で、二店舗目の店舗を開業したいので、飲食可能な物件を探してほしい・・・




この学区エリアで、自宅建替えの期間中だけ借りれる「ペット可」の賃貸借物件を探してほしい・・・



様々なニーズがありますが、こういった物件は、すぐに見つかりません。




私は今日、店内にいて「お客様と社員のやり取りを聞いていて」すぐに、三鷹駅南口の商店エリアを「空き店舗」「空き予定店舗」がないかどうか、自転車に乗り実際に１時間かけてみてきました・・・・・




ネットに載っていない物件で、現地に所沢のほうの管理会社の募集中の看板がかかっている物件を見つけ早速電話してみましたが、契約済みとのこと・・・




図面も送ってくれませんでした・・・




テナント探しと言うものほど、難しいものはありません・・・




明日は、上連雀地域や下連雀２丁目近辺を探してみようと思っています。




貸し方はいろいろ・・・



借り方もいろいろ・・・・



探し手も色々です。




日々マッチング能力と情報収集に努めたいと思います！！



店舗も自宅も「センチュリー２１三鷹ホームズ」へ



店長　平林でした！