三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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三鷹ダイカンプラザ 650万円 投資物件 弊社管理物件のオーナー様になっていただけませんか??

2011-04-18 20:44:50 | 投資物件購入法
三鷹市下連雀にある投資物件分譲マンション「三鷹ダイカンプラザ404号室」が弊社専任物件でございます。

私どものオーナー様には、細かな資料等お渡ししておりますが、昨年大規模修繕も終了済みですし、立地もいい物件ですし、利回りも11%以上。

弊社の管理条件付ですが、しっかりと管理をして、オーナー様と良いお付き合いをしていきたいと思っております。

室内写真もございます買付申し込み書作ってお待ちしております!!ぜひお問い合わせ下さい!!

三鷹市の投資物件情報は、センチュリー21三鷹ホームズへ・・・

担当は平林でした!!
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三鷹 投資物件情報 1R 三鷹南シティハウス 2物件登場!!

2010-11-23 14:41:19 | 投資物件購入法
投資物件情報です。

三鷹駅南口徒歩5分と言う好立地。

今現在賃貸物件の空きもほとんどなく、売買物件は暫くの間でてこなかった「三鷹南シティハウス」の
1Kタイプのお部屋が弊社がお世話になっている買取り業者社有の物件が売りに出ます。

この三鷹南シティハウスはここ最近ほとんど売買物件がでてこず、三鷹駅南口の徒歩5分以内で投資物件を探しているお客様にとっては、待ちに待った物件がいよいよ登場します!

下記に物件概要を記しておきます。これはと思った方、ぜひお問い合わせ下さい。


①三鷹南シティハウス 2階 東向き オーナーチェンジ 年間利回り10% 現在賃貸中
 賃料月額71000円【管理費込み】 オートロック 外壁は薄水色のタイル貼り。
 室内仕様は、ガス給湯器タイプ・洗濯機置場室内・ミニキッチン1口電気コンロ付
 3点ユニットバス・洋室約8.3帖・室内にはクロゼットがあります。
 分譲会社:住友不動産  施工会社:間組 管理会社:住友不動産建物サービス
 建築年:昭和63年6月築 管理費:6760円  修繕積立金:4480円 地代:1840円
 合計 13080円
 売買価格 850万円


②三鷹南シティハウス 5階 東向き 2階とは間取りが反転タイプ 内容は一緒
 管理費・修繕積立金・地代も2階と一緒。経費合計 13080円
 但し、2階は賃貸中でオーナーチェンジなのに対して、5階のこのお部屋は
 現在空室。
 売買価格980万円ですが、現在の相場では、賃貸でこのお部屋を70,000円で貸すのは少し難しい感じ・・・
 少々お部屋が狭くなっても、リフォームして3点ユニットを2点に変更したほうが、賃料も高く設定できるし、入居率も上がると思います。

ただ、良い点としては、オーナーチェンジの物件の場合、室内の状況をみれないまま購入することになる為、現在の入居者がもし退去してしまうと、想定していた利回りのラインにならなかったりとか、室内のリフォームにお金がかかったりなどということも置きかねません・・・

室内を見て、設備をチェックして購入できるのも空室の物件を購入する際には、メリットに入ります。ポイントは、想定賃料を誤らないことです。 

弊社にご来社いただくお客様は、投資物件のお客様の場合、ほぼ10%利回り以上のところで話をし、また、そのようなお客様がいらっしゃったら現金で購入していただいております。

980万円の物件は、自己使用も含めて検討できる物件ですが、現状の賃料を考えますと、購入したい価格は900万円以下で手に入れたいところですね・・・・

手に入れたいというかたは、ぜひ弊社担当 平林 まで 一本ご連絡いただければと存じます。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林
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音楽

2009-12-14 15:52:07 | 投資物件購入法
今の三鷹の市場にはワンルームがあふれている

特に築10年程度したものは上連雀2丁目だけでも現在84件も募集中である。

表に出ているものだけでもこの状況なので、表に出ていないものを入れたら100件は超えるでしょう・・・

三鷹駅前賃貸市場は、古いものから新しいものへの移動の動きがある一方で、値段の高いものから、安いものへのシフトもある。

値段じゃないよっていう方もぜひ聞いて頂きたいことですが、今の現状としては引越しをする際に、初期投資額を抑えたいと考える人がとても多く、敷金・礼金・更新料や仲介手数料もないほうが良いとされている・・・

では、既存の空き物件を所有するオーナー様は、どのようにしたらよりよい入居者
が、選んでくれるのか・・・・

そうです。 オーナー様が入居者を選ぶ時代から、入居者がオーナー様や物件を選ぶ時代へとシフトしているのです。

需要と供給の関係です。

では、どのような物件を作ればよいのか・・・

どのような物件がこれから家を借りようという入居者に喜ばれ選ばれるのか・・・

それは、一言で言って「オリジナリティー」といえましょう。

個別性というか独自性というか・・・

とにかく他の物件にない特徴や設備をもった物件は、お客様のほうからよってきてくれます。

音楽用防音住宅・ペット可対応住宅デザインマンション古民家風内装外装にした一戸建てや長屋式アパート

いまや普通のアパートはすぐに、新しいアパートにその「場所」を奪われ、その存在価値をなくす方向に進んでいます・・・

既存物件はオリジナルなリフォーム、設備的にも独特な雰囲気をもつようなものがひっぱりだこ。
どのような方向性で運営を考えていくか・・・重要です!

センチュリー21三鷹ホームズ
店長 平林 亮
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西武柳沢利回り物件早速見てきました!!

2009-05-26 21:11:04 | 投資物件購入法
利回り築浅お奨め物件!!IN 西東京市

メゾン・ド・ティファニー3号棟

共同住宅・鉄筋コンクリート造陸屋根2階建て駐車場2台あり

総戸数12戸
住所:西東京市南町2丁目
交通:西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩10分 田無駅 徒歩15分
平成15年3月12日築

所有権
土地:公簿面積337.53平米
建物:231.00平米
建蔽率40%容積率80%

北西側私道:幅員約4mに約9.5m接道
年間満室想定賃料:9,564,000円
固定資産税都市計画税年額:440,079円(平成20年度)

平林の一言:昨日見てきました。ここには3棟の売り物があり、私のお奨めは一番その中で新しい3号棟。
建物も綺麗の一言。ただ、残りの2棟は管理があまり行き届いていないというか、
草が伸びて、集合ポストのゴミ捨て場があふれていました。(私がかわりにひろってゴミ置き場にちゃんと捨ててきてあげました)

もったいないと思ったのは、1号棟2号棟の間にある駐車場の使い方・・・

募集をちゃんとできていないようでした。

初心者の人には、間違いなく3号棟をお奨めします。

数棟すでに投資物件をお持ちのお客様なら、1号棟か2号棟をお安く指値して購入し、外装や庭、駐車場等ご自分で整理しますと綺麗になりますので、ちょっとプロ向きですがそのほうが利回りは出せそうです。

3号棟は、道路との間に平置き2台分の駐車場スペースがあり、建物もまだまだ綺麗。

駐車場よこにあるゴミ置き場もうまく整理されていて入居者のマナーはよさそうでした。

金額指値でグロス表面で10%以上の指値で購入できれば、融資もつきやすそうですし、おいしい買物になると思います。

詳細資料が欲しいという方は下記までご遠慮なく要望下さい。
近くの方の場合、ご住所行ってくだされば、ポストまで情報お届けいたします。


ご興味のある方は、下記までご連絡下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
代表 平林 亮
ryo@century21mitaka.jp
090-2306-1881
0422-42-0031(売買関係)
0422-42-0021(賃貸関係)
fax0422-42-0022

多くの皆様のお問い合わせお持ちしております。

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お知らせ5月16日のブログについて(田無のマンション)

2009-05-26 21:01:15 | 投資物件購入法
先般皆様にお伝えさせていただきました「田無の事業用物件」についてですが、
本日売主様よりご連絡いただきまして、買い付け証明書と売り渡し証明書の交換がすませた故伺いました。

私のブログを読んでいただいたお客様が、ご購入をされたようです。
まずはおめでとうございます。

ただ、16日に私が書いたブログについての記事の成約しましたという報告がなかったため、売買が成立しているのにまだ他の買主様を探しているのでは・・・とご心配掛けましたことお詫び申し上げます。

5月16日の投稿記事を削除させていただき、物件成約終了のご報告もこの場でさせていただきます。

私としましては、独自のルートによって入手した情報を新鮮なまま皆様にお伝えして行く場とこのブログを考えております。

投資物件をご購入を検討しているお客様にとって有益な情報をどんどん精力的に取材し、私の実際に見た情報をわかりやすく皆様にご紹介していきたいと思います。

皆様今後とも宜しくお願い申し上げます。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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芝1丁目売りビルの続き

2009-05-10 18:50:16 | 投資物件購入法
室内雰囲気・・・実際に足を運んでみて見ましたが、室内は白と赤で統一されたカラーリングになっていて最近塗りなおしたようです。ほこりは落ちていましたが、
割と綺麗に掃除されていました。

1階には土日はお休みのようでしたが、お弁当屋さんがやっているようです。
2階3階4階5階は、事務所仕様になっているようでした。人影はどにちだったせいかみられませんでしたが・・・・

場所はなかなか良いと思いますので、あとはリーシングですね。

ホットな情報ということでお届けしました。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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未公開投資物件

2009-05-10 18:34:45 | 投資物件購入法
港区芝1丁目売りビル・公開!!

港区の浜松町駅から第1京浜沿いに少し歩いたところにある1棟売りビルのご紹介をします。

場所:東京都港区芝1丁目9-9
ビル名:小林ビル
価格:14500万円→→→交渉価格目安9500万円以上
アクセス:JR山手線 浜松町駅 徒歩9分 都営大江戸線 大門駅 徒歩9分
宅地:地積:公簿58.98平米(17.94坪)
接道:南側道路幅員11.0m
述べ床面積:257.67平米(約77.94坪)
建築年月:昭和60年4月
構造:鉄骨造陸屋根6階建て
部屋数:事務所6室
駐車場:なし
設備:エレベーター一基
法令上の制限:防火地域
満室想定収入:930万円 グロス9.78%

現在:1階お弁当やさん最新のレントロールはお問い合わせ下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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西東京市保谷町の事業用マンション用地の参考プラン1-3

2009-05-10 00:10:58 | 投資物件購入法
西東京市のアパートマンション用地の参考プランです。
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西東京市保谷町の事業用マンション用地の参考プラン1-2

2009-05-10 00:09:28 | 投資物件購入法
西東京市のアパートマンション用地の参考プランです。
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西東京市保谷町の事業用マンション用地の参考プラン

2009-05-10 00:06:40 | 投資物件購入法
吉祥寺の東町にあるM建設様に参考プランを入れていただきました。
4階まで使ったプランです。検討していただける方いらっしゃいましたらぜひご連絡下さい。

連絡先→センチュリー21三鷹ホームズ 担当 平林 亮
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西東京市保谷町の事業用マンション用地

2009-05-09 23:55:04 | 投資物件購入法
西東京市保谷町のアパートマンション用地です。
以前にもご紹介しましたが、今売主さんのところに300万円の指値で手数料いりませんという業者がお客様をかかえて来ているようです。昨日連絡いただきました。

一般媒介なので仕方ありませんが、今現在満額でのお客様を探しております。

物件の現地写真です。
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レオロックビルあ(日本橋茅場町の築浅ビル)

2009-04-20 20:25:29 | 投資物件購入法
東京は日本橋茅場町にある好立地の顔の良いビルを今回はご紹介します。

概要を述べますと以下になります。

物件名称:レオロックビル
住所:東京都中央区日本橋茅場町2-10-10
交通:東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅より徒歩1分。

権利:信託受益権売買
土地:98.50平米(29.79坪)
道路:西側11m公道面
建物構造:鉄骨造・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建て
建物延べ床面積:586.65平米(177.46坪)
築年月:平成4年4月
商業地域・防火地域・建蔽率80%容積率700%
想定収入:2,810,000円/月
グロス9.63%です!!

ちなみに平成20年度路線価評価額 坪当たり4,894,085円
1,480,000円/㎡×98.51坪=145,794,800円

かっこいいオフィス街のビルです。ぜひご予算に都合が付く方は
お持ちいただければと思います。

三鷹ホームズ
平林 亮

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人気の三軒茶屋投資物件!!

2009-04-20 00:02:03 | 投資物件購入法
人気の三軒茶屋投資物件情報!!!

今、渋谷にも近く、ちょっとおしゃれなダンディな紳士も訪れる街・三軒茶屋。

大変人気で、周辺の環境もおしゃれなお店が沢山出来てきております。

そんな三軒茶屋にこれまた粋な「投資物件」登場!!

あまりパソコンが上手でないので、何度かアップしなおしましたが、概要がうまく読める文字の大きさでのらないため、継ぎ足しですが、少し書きます。

場所:世田谷区太子堂2丁目20-22
物件名称:グランエックス三軒茶屋
物件価格:11800万円(税込み)
駅:三軒茶屋駅より徒歩3分
土地:実測29.17坪
建物:1R+ロフト×2室と1Kメゾネット×1室と1K+ロフト×3室の合計6室
構造:木造地上3階建て 建物規模:42.94坪
築年月:平成20年12月新築
賃貸状況:平成21年4月18日現在満室賃貸中
道路付け:北西側道路幅員2.9m~5.1m
第1種住居地域・建蔽率60%容積率200%
条件:瑕疵担保免責・検査済み証あり・
現況収入:8,292,000円/年間
建物管理費:17,850円(月間)

これは管理会社が現在の管理会社の場合(月額賃料の5%×消費税)。指定あり。

弊社の場合、この物件は3%×消費税で承ります。(交渉で管理条件がはずせた場合に限ります。)


このような感じです。

いかがでしょうか???




この物件購入できますよ!まだ本日現在私のお店で売っています。

いい情報は人の動いていない時間帯にある・・・

それは私がいつも思っていることです。

先ほどまでHOMESの査定サービスの査定を5件ほどしておりました。

私の得意なエリアは、以前努めていた城南エリア(世田谷・高輪・品川・大崎・五反田・目黒・恵比寿など)と三鷹・武蔵野・小金井・調布・府中・稲城・多摩・西東京・小平などの多摩地域、そして生まれ育った実家のある(今でも住んでいる)杉並区・練馬区・中野区などの城西エリア

城北と城東はちょっと苦手。でもご紹介が続き、北区と板橋区、台東区、江東区にももう数十件の事例をもっております。

あとちょっと得意なのは沖縄や離島案件。

ご依頼いただけた場合、喜んで調査にいきます。(もちろんしっかりお客様をつけます)

そんな三鷹ホームズのスーパー営業マン平林のお奨めは、「三軒茶屋の投資用マンション」。これはご予算があれば「買い物件です」

もちろん、指値の交渉はお任せ下さい。

ご希望の条件になるようこんな時間まで交渉のネタを考えるおばかな不動産屋は他には私は見たことがありません。(いたらお友達になりたいです。)

いきの良い物件を、お客様にご提供し、喜んでいただくため頑張ってまいります!!

今回は、概要だけのさせて頂きました。

詳しい資料のお問い合わせは三鷹ホームズ平林まで。

明日も朝からお問い合わせお待ちしております。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
電話090-2306-1881
会社0422-42-0031

メール ryo@century21mitaka.jp
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特選投資物件情報(恵比寿のイケメンアパート)

2009-04-19 23:34:54 | 投資物件購入法
恵比寿のイケメンアパート恵比寿の投資物件イケメンアパート!!

東京は恵比寿に外観や設備についてリフォームはしっかりとされている投資物件があります。

私の見立てでは、場所はとっても良いです。
㎡数は小さめですが、ロフトがついていて若い人には使いやすい間取りです。

木造で築年数が経っていますので、現金をお持ちのお客様には場所がよいだけに
面白い物件だと思います。

物件が気になった人は、私に電話下さい。資料を取り揃え、ミーティングいたしましょう。あとは、指値の交渉をご依頼下さい。

ご希望の指値ラインまで、交渉をさせていただきます。

どうですか?購入してみませんか??

管理はもちろん私平林にお任せ下さい。

賃貸事業用アパートから1棟ビル、駐車場まで管理業務を行っております。

区分所有のマンション1室から管理業務をお受けしております。

わずらわしい入居者とのやりとり、滞納家賃の督促連帯保証人不要システム
一元化した入金管理、更新業務新規入居者の審査業務、募集業務、退出立会い業務、リフォーム(原状回復)、消防設備取り付け及び消防訓練を含むご提案、共用部分のオーナー様があまりご存知のない事業者賠責保険のご提案、エレベータや機械式駐車場をお持ちのオーナー様に対する電気代コストを削減するご提案などなど
すべてワンストップでお任せ下さい。


センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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楽待(投資物件逆オークションサイト)

2009-04-15 16:27:25 | 投資物件購入法
収益物件の逆オークションサイト - 不動産投資の楽待

楽待という投資物件の逆オークションサイトに加盟しました。

このサイトは、投資物件を購入することを考えているお客様の個人情報を楽待が取得し、それを非公開という状態にして、「利回り10%で城南・RC造の10室以上・予算18000万円」というように、探している物件の概要だけを公開して、そこに私どものような加盟店が登録して公開する情報と、あくまでも媒介契約を締結している物件ではなく非公開の物件を、特定の非公開のお客様にアプローチ(提案)して、その非公開のお客様がその提案に興味を持った場合、今度は、その提案した加盟店に個人情報をあかして、その情報をえられるシステムで、弊社はその加盟店に3月よりなりました。

HOMESの無料査定サービスの会員にもなっておりまして、毎日非公開のお客様が査定を求めて問い合わせをしてきております。
ワンルームの売却希望のお客様は、かなり多いのですが、会員である業者側としては、ワンルーム900万円でも3LDK7000万円でも同じ経費がかかるので、成功報酬の上限が契約金額の3%プラス6万円×消費税ときめられていて、この査定で問いあわせを受けると、一律一本あたり10,000円の費用がHOMESより請求されるため、あまり査定をする業者会員がいないんだなということもこの前わかりました。

また、弊社はリフォーム業務を統括して、弊社が今までのノウハウを生かしてリフォームの営業を開始いたしました。3月よりはじめたこのリフォームですが、その道のプロばかりを集めたこだわりのチームを作り、その案件ごとに最適なチームで受託したリフォームの業務を行います。原状回復工事を含め、すでに4件のリフォーム工事を受注し、事業は動き始めております。

今まで数社のリフォーム業者を使っていましたが、原状回復工事や室内改装工事、本格的なマンション室内のリフォームや、1棟マンションのリノベーション企画など、対応がまとまってできていなかったため、センチュリー21三鷹ホームズ独自のリフォームご提案をさせていただいて、適正価格できっちり仕上げの依頼者に喜んでいただけるリフォームを目指し、業務を行っております。
分譲マンションの室内の間仕切り変更や、戸建ての全面リニューアル工事、古くなってきて設備も老朽化してきたビルのリノベーションや再生の取り組みを行ってまいります。

日々事例が増えてまいりますので、ご検討している皆様はぜひご相談下さい。

今日は、三鷹ホームズの事業として「事業用物件のご提案」「査定」「リフォーム」をご紹介させて頂きました。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮

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