三鷹の不動産屋社長のブログ

今日は久々の定休日ですが、いぬの散歩終わったら月末なので会社へいく予定です！

2月より3月末までの繁忙期はスタッフで調整して水曜日も営業いたします。

センチュリー21三鷹ホームズに大切な資産である物件をお預けいただいている賃貸オーナー様や売却物件のご依頼をいただいているお客様の早期契約のためにも、機会損失は避けたいと営業スタッフからの提案で決まりました。

グローリオ三鷹２８８０万円毎日オープンルーム！

グローリオ三鷹の３階の東南角部屋の１ＬＤＫ

賃貸に出すにもご自分で住むのもよい約４０平米のお部屋です。

三鷹駅からは南口より徒歩３分

セコムホームセキュリティのマンションです！

特徴は、ダブルオートロック・宅配ボックス・浴室換気乾燥機・床暖房・システムキッチンはもちろん白を貴重にした室内はとても人気です！


女性のお一人暮らしにもぴったり。

もちろん、若いお二人が一緒に住むのも大丈夫です。

この物件とてもよいのですが、一つだけ難点があります。

東南角部屋ではありますが、東向きのベランダになっていて、東側には分譲マンションが建っているので、日当たり抜群ではないというところです。

このマンションでこのタイプのお部屋は、等価交換で元地権者に出しているお部屋なので、

あまり一般には出回らないものです。

賃貸に出した場合、弊社で管理させていただいて、募集賃料は１３万円（１２万円+管理費１万円）などで大丈夫です。


この２月３月が一番売買も賃貸も動くときですので、

お近くでお部屋の中を見たい方でも、物件に自分で住む為に購入をご検討されている方でも、

一度ご覧になってください！


弊社は、この物件の隣にあり、お声をかけていただければいつでもご案内ができます！


昨日もご案内が１件ございました。

今日はよい天気ですので、物件の見学にはもってこいの日です！

ぜひぜひご来社下さい！！


三鷹の不動産のことなら「センチュリー２１三鷹ホームズ」へ

本日は朝から売買のお客様がご契約にきていただきました！

本日は土曜日で朝から売買のお客様がご来社いただき、分譲マンションのご契約をしていただきました！

有難うございました！

「八十二銀行」さんが、三鷹駅南口のコラルの入っているビルに支店ができるとのことで、
統合されてなくなっていく一方だった「三鷹周辺銀行事情」が一つ変化することになるかもしれません。

先日の立川パレスホテルにて行われた「ミサワホーム」の賀詞交歓会においても、
日頃あまりお付き合いがなかった「西武信用金庫　三鷹支店の支店長」さんをご紹介いただき、名刺交換してまいりましたが、市況は現在活発な印象をもっております。


しかし一方で、今月発行された『三鷹市議会便り」にもありますが、三鷹市の狐窪にある
「日本無線」という大きな製作所が３年以内に閉鎖となり三鷹市以外への移転とその土地の売却等問題になっているとのことです。


あれだけ大きな会社が三鷹からいなくなることで、会社の廻りにある取引業者は非常に困るでしょうし、従業員も約６５０人削減と地域経済に与える影響は大です。

跡地に計画されるといわれている分譲マンションなどの計画により、三鷹市行政でおこなっている学校の定員等の問題も大きく影響することになると思われます。

また、三鷹市の上連雀２丁目３丁目及び下連雀３丁目四丁目駅前エリアにおいては、
国土交通省が「優先整備対象路線」における計画道路の推進に向けて、測量を開始いたしました。

今すぐに計画対象地の土地金額等に影響はでるものではありませんが、ずっと何も起こらなかった状態が一歩前進したことは間違いなく、計画道路周辺の居住者及び土地所有者においては、どのタイミングで購入売却をしたら自分達にとって都合がよいか考えさせられるような状況になってきてはおりますので、隣地境界や道路付けが悪く建て替え不可能な物件にお住まいのお客様は不安だと思います。

ぜひ、そういった地域の話題を含め、わからないこと、聞きたいこと、どしどしお寄せ下さい。

そういった皆様の地域から出るいろいろなご質問等に答えられるように日々努力してまいります！

宜しくお願い申し上げます。

本日の三鷹ホームズの動き！

不動産売却査定及び不動産管理会社依頼サイトの「シースタイル」社さんと本日最終打ち合わせを弊社にて朝から行い、査定エリアを三鷹市・武蔵野市・調布市に限定はするが、「シースタイル」社売却査定登録業者として、三鷹市では９番目の登録会社として業務提携することと成る予定で打ち合わせを行いました。

現在登録業者は大手さんばかりですが、そこで「センチュリー２１」地域代表として頑張っていきたいと思います！！

賃貸不動産管理会社検索のサイトも同社は運営しており、弊社ではもちろん「賃貸の管理」の充実と三鷹エリアで業績拡大も考え、登録することにいたしました！

おかげさまで、このところ管理物件のご依頼が増えてきており、滞納者がいたり、なかなかきまらなかったりということで、地元に強い弊社にご依頼が集まってきている流れがあると思われます！

地元の期待に応えられるように更に更に頑張って行きたいと思っております！

三鷹の不動産売買・売却査定・賃貸管理はセンチュリー２１三鷹ホームズへ！

海はやはりよいですね!!

海はやはりよいですね!!

今日は朝から神奈川県の大磯まで、ある物件の売主様ご自宅までご挨拶にいってまいりました。

その帰りに西湘バイパスのサービスエリアによってとった写真です〓

風はありましたが、日差しが暖かく、海はきらきらしていてとても気持ちよい空気をあじわってこれました！

遠く箱根ターンパイクがみえましたが、真っ白でした!!


人がいない静かな冬の海もとても綺麗ですね!!


ほんの10分くらいでしたが、いい気分になって三鷹へ戻り、その後ミサワホームの立川で行われていた新年会に大急ぎでかけつけ、今日の仕事は終わり、帰宅しました。


明日は、朝からシースタイルという売却査定の会社に三鷹ホームズも参加するかどうか見極めるために、担当のかたに資料をもってきてもらいます!!

その後、大崎のオーナー様の会社に契約の鍵をとりにいき、麻布の会社に届け、日本橋のスターツ本社にて事業用不動産の月一回の営業戦略会議に参加予定です！


明日も忙しい一日になりそうですが、頑張って乗りきります!!

皆様こんばんは！明日水曜日は弊社定休日となっております。

２３日水曜日明日は、弊社定休日となっております。

大変申し訳ございませんが、留守番電話は明日お聞きいたしますので、

メッセージを残しておいていただけますでしょうか？

折り返し明日のうちに店長　平林より御連絡させてええいただきます。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

今日の三鷹ホームズ

皆様こんばんは！

今日のセンチュリー21三鷹ホームズでは、


売買2組ご来社　お申込み1件

賃貸ご案内６件　申込み３件　　駐車場お申込み４件


一時、昼間にカウンター４席　テーブル２箇所が満席になるくらい沢山のお客様にご来社をいただいて

本当に忙しい一日でした！


明日も、スタッフ一同皆様のご来店をお待ちしております！

いよいよシーズン到来といった感じでしょうか？

三鷹駅・武蔵境駅の賃貸・売買及び三鷹市の賃貸と売買
武蔵野市の売買　三鷹台駅の売買　武蔵小金井駅の売買でＨＯＭＥＳ不動産検索サイトにバナー広告を本日出すのが完了いたしました！

弊社掲載の物件情報に「不動産をキーワードで検索している人」が物件検索をする際に、すぐ左横にそのキーワードの会社広告ポイントというものを割り振ってでる企業広告のことです。


これによって、この１月から２月までの間のＨＯＭＥＳで不動産物件検索をする人がどれくらいセンチュリー２１三鷹ホームズにお問い合わせをしていただけるか・・・

まずは毎月毎月チャレンジです！

新規物件続々登場！！

センチュリー２１三鷹ホームズでは、オリジナル物件分譲賃貸マンション及びアパートの募集を続々と新しく預っております！！

新年早々からの契約は今週も継続できるかどうかわかりませんが、

もっか弊社のスタッフは絶好調でがんばっております！！

本日も申込みを４件いただきました！

明日も頑張って準備をいたしますので、ぜひぜひご来店物件ご案内をさせてえいただければ

とぞんじます。

三鷹でのお部屋探しは、センチュリー２１三鷹ホームズへ

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皆様昨日の大雪大丈夫でしたか？


三鷹では朝はちょぼちょぼでしたが、昼から勢いがまし、夕方には私が三鷹にきてからははじめて三鷹通りの中央線の立体交差の前でスリップのため、通行止めになりました！


そして今日の朝は、高速道路が閉鎖、環八も青梅街道も路面凍結してたくさんのトラックで大渋滞でした！

雪がつもった日の次の日晴れると、夜中に放射冷却で道路が凍りますので充分注意して運転や歩行をしましょう。


バイクや自転車はこんな日はNGです！


女性もこんな日だけはハイヒールはダメ〓


携帯いじりながら歩くのも危険です！


私は昨日の雪掻きで腰腕背中が筋肉痛になってしまいました！


明日の三鷹ホームズは定休日の水曜日です！


お急ぎのかたは会社留守番電話にメッセージを残して下さい！

それでは


皆様のお越しをスタッフ一同お待ちしております!!

今日の三鷹は雪積もってます!!

今日の三鷹は朝から雪がちらついていましたが、11時55分現在では、歩道だけではなくバス通りである弊社前の三鷹通りも積もってきました！


路面は歩道車道含めたいへん滑りやすくなっています。

皆様歩行者の転倒事故になれない雪道で車の運転によるスリップ事故には注意して下さい！

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皆様こんばんは！

１月の三連休の日曜日!!

ご案内ご予約のお客様、ご紹介のお客様、飛び込みご来店のお客様で朝10時の開店時間前から鍵の段取りや新物件の情報収集で大忙しの一日となりました！

賃貸と売買の両方を取り扱いしており、賃貸専門スタッフは賃貸案内に、売買の専門スタッフは購入のかたの物件ご案内に…


賃貸お申し込み4件が本日はいりました！


売買のスタッフはご案内で昼御飯が食べる時間がなく夕方に食べているものもおりました


明日は成人の日で月曜日ですが旗日のため、混雑も予想されますので、朝早いうちにご予約いただくか、電話一本いれていただけますと、スムーズなご案内が可能です。


スタッフ一同皆様のご来店お待ちしております!!

明日もよろしくお願いいたしますm(__)m

売却不動産求む！！ライオンズマンション三鷹第七ワンルーム！

売却不動産求む！！

弊社のお得意様が、投資物件として東京都三鷹市下連雀3丁目にある「ライオンズマンション三鷹第七」を1部屋「購入希望」で探しております！！

できるならば東側３階以上が希望です！もちろん西側でも可能。

希望価格は７００万円からお部屋により８００万円程度まで（平均７５０万円の相場です）

部屋が空いているお部屋（現空）でも、賃貸中（オーナーチェンジ）でも構いません。

弊社オーナー様を含め「ライオンズマンション三鷹第七のワンルーム」をお持ちで、売却をしてもよいかなと思われている方いらっしゃいましたら、ぜひお声をおかけ下さい！！

現金購入ですので、すぐにご契約いただけます。（決済引渡しまでは借地権ですので八幡大神社の都合で１ヶ月は最大でかかります。（八幡大神社にて名義変更手続き必要（売主様が売却価格の３％の名義変更手数料を八幡大神社に支払い、毎月１日と１５日の代表宮司会にて承認されると決済引渡しが可能です。）

弊社は、普通難しいと思われる借地権の案件も、三鷹市に限らず豊富に取り扱っており、段取りを含めご安心して契約決済に臨めます。

弊社は、売買だけでなく、賃貸仲介と賃貸管理も行っており、総合的なサービスが受けることが出来ます。

売却時めんどうくさいと思われる賃借人とのやり取りや、各種変更手続きも代行させて頂きます。

その他、他のマンションの売却及び買取のご依頼にもすばやく対応させて頂きます。

買取物件も中古戸建・土地・１棟アパート・ビル含め常時求めております！

ぜひぜひお声をおかけ下さい！！

三鷹市・三鷹駅の不動産売却は地元に強い「センチュリー２１三鷹ホームズ」へ

弊社は、ＨＯＭＥＳ売却査定登録指定会社・楽天売却査定登録指定会社となっております。
実績豊富なへいしゃにぜひお任せ下さい！

本日より不動産大手サイトＨＯＭＥＳの武蔵境駅の駅ナビを対応いたしました！

毎月、ＨＯＭＥＳ（不動産大手ポータルサイト）の弊社担当者のかたと、

月初めに前月の反響の結果を受けて次の1ヶ月どう広告をしていくかを

打合せをしております！

実は昨日が1月は、12月の1ヶ月の弊社がだしている不動産広告「お客様からご依頼いただいている賃貸物件や売買物件を広告する」のお客様からのお問い合わせがどうだったのか・・

その打合せで物件ごとに一体何人の部屋探しをしているお客様が掲載している物件情報を見ているか・・・1物件ごとに詳細な資料を頂いた上で、よりその広告物件が目立つためにできることはないのか・・・対策を打ち合わせします！


12月には、物件ごとをめだたせる仕組みである「特別ポイント」というものを新たに
２００ポイントを購入し、反響が薄い物件や、なんとかして決めたい物件にその有料ポイントを振り分けました・・・

その結果がどうだったのか・・・凄いことにやはり物件反響のトップ１０は、特別広告ポイントをつけた物件でした・・・


そのうち一つは年始早々の契約に結びついています。


もちろんそれだけでは足りないので今回は先月にやっていないことを試してみようと思って、
新たな施策を行いました。


お客様が物件を調べる際に、どの物件を調べても、その物件情報の横に「このエリアを取り扱っている不動産業者」として「センチュリー21三鷹ホームズ」の看板広告がのります。

賃貸では「三鷹駅」「三鷹市」というキーワードに
売買では「三鷹駅」「三鷹市」というキーワードに

新しく弊社取り扱い物件専用の広告を打つことにいたしました！！

そして、これは、本日に対応した売買における駅ナビ「武蔵境駅」に弊社独占広告を掲載依頼を行いました。もちろん会社広告ポイントというものを新しく３０ポイントを購入したので、
それを使えるようになる来週には、賃貸「武蔵野市」「武蔵境駅」売買「三鷹台駅」「久我山駅」等に広告を載せるようにする予定です！

少しでも多くのお客様に、弊社に物件募集を依頼していただいているオーナー様や売却依頼主のお客様の為にも「もっともっとセンチュリー21三鷹ホームズ」にお客様が集まってくるように常に改革を続けます！！！！


さて、来月の結果はいかになるか・・・1ヶ月挑戦です！！

三鷹青年会議所新年賀詞交歓会に出席しています。

今日は2013年度三鷹青年会議所新年賀詞交歓会が三鷹産業プラザにて盛大に開かれています!!


弊社リフォーム取引先でもある三鷹の地域の後輩の松本くんが理事長として年頭の辞を大勢の来訪者の前で述べる大事な一日です！

地域の大先輩がたも大勢こられています。

松本くんおよび地域を支える三鷹青年会議所のメンバーの皆さんに栄光あれ!!

本日営業しております！！

ちまたでは、不動産屋さんは本日定休日ですが、


今日の三鷹ホームズは「営業しております！！」


2013年本年3件目の契約があり、外国のお客様がご来店しております！！


センチュリー21は外国では日本と違い、旧財閥系や電鉄系不動産業者が強い日本とは違って


センチュリー21は世界的に有名な「世界最大の不動産チェーン」として知られています。


ということで、日本に来日され、日本でお仕事をされている外国のお客様からの


お問い合わせが多いのが特徴でもあります。


お茶の間でもテレビＣＭが開始されており、お問い合わせが増えております！


賃貸のいよいよ繁忙期！！


いつでも仕事が出来る準備をして


皆様のお越しをお待ちしております！！


今日は、営業しているお店が少ないですから


ぜひ弊社にもお越し下さい！！


すぐにご希望物件のご案内ができますよ！！


ご案内用の車もピカピカにしてお待ちしております！！


三鷹・吉祥寺・武蔵境での物件探しは


センチュリー21三鷹ホームズへ・・・