三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

広告

※このエリアは、60日間投稿が無い場合に表示されます。記事を投稿すると、表示されなくなります。

本日法人税納めてまいりました…

2011-05-31 23:47:08 | 地震被災者支援

おはようございます。

ちなみに今日の朝の天気は晴れて、きもちよい青空とぽっかり白い雲が浮いています…

お庭のピーマンとトマトもここにきて大きく伸びてきています…


いきいきとした緑の葉の色合いと真っ青な空の色合い、そして真っ白な雲の色合いがなんとも言えないコントラストをだしています。


絵がかいてみたい…って衝動的に思うことがありますが、こういうときに私はそう思います…


いい季節になりますね!!
コメント

武蔵野市境南町売り土地 現状7600万円がなんと・・・

2011-05-31 16:40:32 | セレブハイクラス売買物件
境南町の売り地 7600万円54.5坪を弊社で専属専任媒介にてお預かりさせていただいております。


今の所有者の売主様が、本当は②世帯住宅を建てたいと思って購入した土地ですが、


ヘーベルハウスの武蔵野から所沢へ移った所長さんの「たられば建築請負契約」によって


相模原のご実家が売れたら、それを建物資金に当てるというずさんな計画の下、だまされたとはまでは言わないにしろ、


買わされた感がただよう契約内容でした・・・


建物を建てる予定で購入したものであっても、建物の購入資金のところの計画がつまっていないのに、新しく購入した土地に


建物を建てる計画の下、土地の売買契約がかわされ、そこに銀行の住宅ローン融資が実行され決済は履行されてしまっていました。


「あのヘーベルハウスがこんないい加減な契約をするはずが無い」・・・と私は思い、他のハウスメーカーの人間にも色々と確認したり、弁護士にも相談したりして、本来は白紙解約が妥当な所なのに、その保全もされていない状態のものを、


数回のやり取りのあと、なんとか一度払った建築の一時金を取り返すことに成功したのがこの売却の始まりでした・・・


ただ、土地の高かったときに購入しており、始まったばかりの住宅ローンや、建物がたっていない状態の土地の税金は高く、頑張って支払っているけど、なかなか残債が減らない状態となっておりますので、相場がもう少し下にある為、土地の「あるなし」確認の電話は、会社にもよく入りますが、実際に購入の買付申し込みを入れてくれるまでは至っていない状況でした・・・


今回、あくまで、売値は7600万円ですが、「諸条件」のご相談可能とし、売主様とも色々な相談を近々しております。


先日、思い切った指値のお客様が他社からの客付けにて表れ、1000万円くらいの指値でしたか・・・


でも、それでも成約に向け現在調整と調査をしております。


今、このブログをみているお客様で、武蔵野市境南町で54.5坪を購入したいけど、ちょっと自分たちが考えている予算に届かないよね・・・って思っていらっしゃる方がおりましたら、弊社スタッフ西尾まで、一声おかけしてみて下さい。


7600万円ですと、坪単価でいいますと「約140万円」  ちなみに、この前指値のあった値段ですと120万円程度でしょうか・・・



このぐらいでしたら「ぜひ検討したいという方」いらっしゃいましたらご連絡下さい。


売主様としては、現状このスキームで調整と調査を行っておりますが、少しでも高く売れれば、売却のお金とは別途用意して抹消しないといけないお金の額が減るということになります。


本来の目標売却額は、7600万円となっております。


でも、こんな指値とおらないかな~って思っていて動いていない方がいらっしゃれば、とりあえずご連絡の上担当者に相談してみて下さい。


例えば、7300万円とか7000万円くらいで購入をお考えの方いらっしゃいましたら、ぜひ一度お声をおかけしてみて下さい。


担当  西尾より

電話0422-42-0021

不動産のことは、センチュリー21三鷹ホームズ  へ
コメント

おはようございます。パート2

2011-05-31 08:52:04 | 地震被災者支援

おはようございます。

ちなみに今日の朝の天気は晴れて、きもちよい青空とぽっかり白い雲が浮いています…

お庭のピーマンとトマトもここにきて大きく伸びてきています…


いきいきとした緑の葉の色合いと真っ青な空の色合い、そして真っ白な雲の色合いがなんとも言えないコントラストをだしています。


絵がかいてみたい…って衝動的に思うことがありますが、こういうときに私はそう思います…


いい季節になりますね!!
コメント

おはようございます。

2011-05-31 08:43:08 | 地震被災者支援
おはようございます。

昨日の台風2号すぎさってすぐの三鷹駅前の西側の空です。

くもりではありましたが、この雲がすぎさったあとの青い空はとっても綺麗な青でした…

昨日はもちろん、仕事中だったけど、


すぐにでも広い原っぱのある公園にでもいって、


大の字にねっころがって空と雲をみていたいと思いました。
コメント

台風の動向とご案内について

2011-05-29 12:50:30 | 不動産あれこれ
台風2号は、まだこちらに来ていないので、風も弱く、霧雨程度降ってはいますが、ご案内には問題なしです。


今日の三鷹は、雨。


でも、ちょっと霧雨程度なので、物件見学には特に問題なしです。


今日は、先ほどご予約のお客様のY様のご案内にいってきました。


ご案内した物件は、「三鷹南シティハウス6階の2DK」「東海三鷹マンション1階のまだリノベーション途中の物件」



「レジオンス武蔵野PARTⅣ 1階」でした。



ちょっと住んで、それから化しても良い物件。そして再度売りに出した場合でも比較的売りやすい物件というのがターゲット。


今日本当は、おすすめしたかったのは、弊社の近隣のマンション「ファシーネ三鷹ハイライズ1LDK」


最初にお話した際に、ちょっと奥様がおきにめさなかたので、本日のご案内はできませんでしたが、


今日のご案内最後に、「平林さん、平林さんがおすすめしていた三鷹通り沿いの物件、やっぱり見てみたい」とのこと。



早速、近々ご案内ができるように段取りすることをお約束して、三鷹駅までお客様をお送りして、先ほど帰ってまいりました。


ご希望に応えられるように頑張ります!!


コメント

おはようございます。

2011-05-29 09:13:41 | 世の中に思うこと

おはようございます。

今日は台風2号が梅雨前線を刺激しているため、関東エリアは雨の日となりました。


そして今日は日曜。

ご案内が立て込んでいる一日でもあります。


ご予約のお客様がこられる大事な一日でもあります。


庭のトマトとピーマンも伸びてきています。


毎日種まき


毎日収穫です



不動産やはあるいみファーマーであり、狩人でもあります。


基本は毎日こつこつ、日々前進です。


今日も雨の中でありますが、多くのお客様のご来場ご来社お待ちしております。
コメント

甘えん坊のももくん

2011-05-28 22:30:19 | ペット大好き!!
甘えん坊で寂しがりのうちのももは、私が夜遅く仕事から帰ると、玄関に迎えにでてきてくれます。


その玄関にでてくるタイミングが速いか遅いかによって、それまでねていたか起きていたかがわかります。

ちなみにタイミングの遅いときは、りっぱな口髭が寝癖がついてよれよれになっていてすぐわかります。



また、一日の中で悪いことや失敗をしておこられたりしていた場合は、じー〓っと見つめるとももは目をそらします…


わかりやすいやつです〓


可愛いやつです〓



甘えてひっくりかえったり、そっとよりそってきたりします…


そんなもものこと、私は大好きです〓

私のもうひとつのブログ アメブロ

私のfacebook

会社HP

コメント

空から見たヨロン

2011-05-28 22:29:55 | 世の中に思うこと


この前ブログにのせたNHKのヨロンを空から見た映像です〓


やっぱりいいですね~〓〓


私のもうひとつのブログ アメブロ

私のfacebook

会社HP

コメント

嬉しい話・・・

2011-05-28 22:01:53 | 不動産あれこれ
最近、編集者にでもなったかのように・・・


ほぼ毎日ブログをアップしている。


いろいろなお客様がいらっしゃるけど、



ここ最近、この私の「三鷹の不動産屋社長のブログ」をご覧になってご来社し、


物件を購入していただいたり、賃貸の管理をお預けいただいたりすることが本当に多くなってきた。



大変ありがたいお話であり、嬉しい限りです・・・



自分の今、仕事に打ち込んでいる様子を限りなく「生」の声でブログにかいていくこと・・・



決して大勢スタッフがいるわけでもないし、売り上げがセンチュリー21の上位でもない・・・



でも、色々有った中で、この不動産業界の中で生き残り、



現在で、センチュリー21に加盟して15年という記念の「楯」ももらい(お店に飾ってあります)



毎日、三鷹という「地域に根を下ろして」元気に活動している・・・・



嬉しい限りです。




今日は、毎年会社にて協賛している「国際基督教大学」の学園祭実行委員のかわいらしい女性とまた、かわいらしい男性



及び、外で待っていた女の子2人が「学園祭パンフレット」の広告協賛のお願いで来社してくれた・・・



もうそんな時期なんだ・・・という思いと毎年来てくれる大事なお客様に気分がほんわかなりました・・・



バーターではありませんが、弊社で賃貸物件を借りていたただいている「国際基督教大学」の生徒さんはとっても多いのも現状で、



中には、一人暮らしで田舎から出てきて、お父さんお母さんと最初は一緒に部屋を借りに来て、数年後、



大学を卒業して働くようになって、二人で住める物件を探しにまた来てくれて、最後には、購入をする物件を探しにまた来てくれる学生さんもいました・・・・



まるで、さけが生まれた河に戻ってくるかのように・・・



うれしいし、そのお客様の成長をみれるのも楽しみのひとつです・・・



そんな思いもこめて、毎年協賛していますが、今年は、「ICU感謝キャンペーン」で、


今日、実行委員会の人たちに配った弊社の小さいチラシを持参していただいたお客様には、



売買でも、賃貸でも特別仲介手数料をOFFするばかりか、いろいろな特典をつけてあげようと思っております・・・



弊社には、ICUの生徒もお部屋を借りに来ていただけますが、外人の先生もまた、かなりの確立で、ご来社いただいて


お部屋をご紹介させていただいております。


国際基督教大学の皆さん、ぜひお部屋の借り換えのご相談にご来社お待ちしております!!(得する方法教えます!!)



英語しかしゃべれない先生も、ご来社下さい!(一様私が対応いたします)


もちろん、私の母校の成蹊大学の皆さんもいらしてください!!


私が特別サービスをおつくり致します!!


雨の中いらしていただいた、賃貸オーナーのO様有難うございました!!


また、鍵屋さん!このブログ読んでいてくれているとのこと・・・嬉しいです。有難うございます!!


毎日、日々努力・・・こんな私ですがぜひ今後ともお付き合いさせてください!


宜しくお願い申しあげます!


本日は、ご来社有難うございました!

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮

私のもうひとつのブログ アメブロ

私のfacebook

会社HP



コメント

大型で強い台風2号 「ソングダー」上陸!

2011-05-28 21:51:47 | 世の中に思うこと
台風2号(ソングダー)がやってきます。


945ヘクトパスカル

時速45キロ


中心付近の最大風速 40m


という大型で強い台風が、今まさに日本列島を南側から北側に駆け上がろうとしています。


梅雨前線が、この台風によって刺激され、今の関東地方の雨は降っているようです。


関東地方では、明日の夕方から夜にかけて通り過ぎるようですね・・・


明日の朝、お客様の売買のご案内が朝10時半からあります!!


マンションのご案内ですが、3件ほどお忙しい中お時間を売主様買主様調整していただいているので、ぜひ大雨にならないでほしいと思います・・・



台風には、名前がつくのですが、今回の2号さんは、「ソングダー」という名前だそうです。


怖いお姉さん台風でないことを祈りたいと思います!!

この台風2号の詳細はここをクリック!!
コメント

今日はどんよりした〓

2011-05-26 08:22:19 | 地震被災者支援

今日は朝からどんよりとした天気

私は朝からしっかりと目覚め


今日も元気です〓


庭のピーマンとトマトも元気に育ってます〓


さあまた1日が始まります…



皆様にとっつも、今日一日がよき1日になりますように
コメント

与論島・・・

2011-05-25 22:12:56 | 世の中に思うこと
与論島」・・・


「よろんじま」・・というらしい・・・


私は、「よろんとう」・・・と思っていました。映画「めがね」でもおなじみの島・・・癒しの島です。


私は、もう10年程前のことですが、この島に、色々ないやなことやストレスで凝り固まって詰まってしまった頭の中を「からっぽ」にする為に、いったのがこの島を知ったきっかけです。



いろいろと言う人はいると思いますが、以前までも何度も何度も「ダイビング」をするチャンスはあったのに、


面倒くさいのと、なんだか怖いのとでずっと触れないでいました・・・



この島でであった人の一人が、「スモールワールドダイビングクラブ」の石井さん。


島で一番速度の出ない古い船をあやつり、千葉県館山から島に渡った人ですが、「小さい生物」にはめちゃくちゃ詳しく、


この島で、ダイビングをすることが、今では私のストレスを一気にゼロにする唯一の方法となっています。



周囲22キロの島の周りすぐそこ・・・


どこにいっても、そこはすばらしいダイビングポイント・・・


透明度もよく、地形派の方も、小さい生物が好きな方もきっと満足して、


またもぐりたくなる・・・



そんなダイビングスポットがたくさんあります。



島の形が、「亀さん」ににています。


何でそんなこと書くかって・・・???



それは、昨日偶然、夜遅く会社から家に帰って、ふとテレビをつけてみたら、



なつかしいサンシンの音とともに、



沖縄の島々が、航空撮影の画像で、次々に多良間島・宮古島・渡嘉敷島・慶良間・沖縄島・・・・



と、飛行機からの画像は、そこで終わりかと思ったら、沖縄北端から奄美群島へ



那覇空港から飛行機に乗ったら、ほんの25分程度でついてしまう「与論島」



もしかして、見れるかな・・・ ?って思ってみていたら、



嬉しい限りの、久々に見る「かめの形の島」与論島が画面にでていました・・・



あ~懐かしい 昇竜橋が見える・・・あそこがスモールワールドのショップだな・・


あそこの断崖絶壁の上に、前に倉庫を借りていたな・・・


風車もある・・・  白い砂地がでているのが「百合が浜」だな・・・



たくさん建物が建っているのが、茶花・・・



まったくの偶然でしたが、



音楽と画像だけの映像でしたが、




なかなか島にいけない私にとっては、




とてもうれしい「偶然のひと時」となりました!!



NHKさんありがとう。



今までにも思っていたのですが、



夜の時間のひと時に、他のチャンネルでは、まだ「元気なお笑い系」や「通販」の番組しかやっていない時間に、



NHKでは、山であったり、海であったり、



音楽と、綺麗な画像だけの放送をしているのを、いつも私はぼ~っと見るのが好きでした・・・



そこに今回、沖縄だけでなく、与論島まで空からの映像がみれたので、



あまりにうれしく、書いてしまいました・・・



また、ぜひもぐりに行きたいです!!


まだ、ダイビングライセンスを持っていない方で、興味のある方・・・


日ごろ仕事が忙しくて、試験は受けたくてもまだ、ライセンスを持っていない方・・・



そんな人は、ぜひ「綺麗な海で一番最初のダイビングをやっていただきたい」と思います。



筆記の試験のテキストは、事前にこちらまで送ってくれるので、仕事の合間によく読んでおいて、



実際に、与論島にいったら、その場で筆記試験。



すぐそばの砂浜から最初の講習を受けられます。




中4日あれば試験に合格して楽しいフリーダイビングが待っています!




ぜひ、石井さんの「スモールワールドダイビングクラブ」に問い合わせしてみて下さい!!



ダイビング・・・楽しいですよ!!


コメント

美味しいハンバーグのお店〓

2011-05-25 22:12:48 | 世の中に思うこと
三鷹のステーキとハンバーグのお店 「遊遊 」に ちょっと夕御飯に一人でかけました〓! Aセットにはライスと野菜とクリームスープがついていて美味しいです〓ちなみにチーズハンバーグの270グラムを食べてしまいました〓


とってもおいしかったので、皆様にもおすすめしたいですが、ちょこっと奮発してしまいました・・・
コメント

さすがに3 日目に徹夜突入すると頭がまわらなくなり、肌もあれてきついですね〓

2011-05-25 22:10:15 | 世の中に思うこと
今三鷹の会社から車で雨の中帰ってきました。

税務申告書類を完成させなくてはいけないのですが、日中はお客様がきたり、修理の対応したり、電話がかかってきたりでなかなかすすみません


さすがに徹夜3日目に突入すると眠くてだめですね…
バソコンでExcelをしててもどの段までやってたかわからなくなってしまいました〓



今日は少しは寝て頭が回るようにして明日に望みたいと思います〓

おやすみなさい
コメント

新しい物件です 小野ハイム201 

2011-05-25 22:09:35 | 未公開物件
昨日立ち会いをした三鷹上連雀のアパートです。

駅から10分。コンビニも近くにあり便利です。

閑静住宅街にあり、2DKで74000円の管理費3000円。30平米以上あり、収納もたっぷり…


定期賃貸借契約ですが再契約可能です。


東南かどべやで、日当たりと風通し良好です。


水回りリフォームしてあり、住みやすい物件です〓


ぜひご検討いただければと思います〓


会社HP http://www.century21mitaka.co.jp

家を探すなら、センチュリー21三鷹ホームズへ・・・
コメント