三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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ゴールデンウィークの過ごし方

2011-04-30 23:21:55 | 世の中に思うこと


私の場合、ゴールデンウィークは、仕事半分。自分回帰に半分といったところでしょうか??

会社・仕事・自分をこの休みの期間に少しでも見つめなおして、

「平林らしく」仕事ができて「平林らしく」おもいっきり遊ぶ。

そんな「らしさ」を考えてみたいと思っています。

ブログを見ていたら、同じ名前で、子がついている平林亮子さんという公認会計士の立派な方がいらっしゃるのを昨日しりました。

写真もたくさん載っていましたが、会計に関する本も書いていて、すごい人だなって思いました。

同じ苗字を背負っている方で、他にも立派な方はたくさんいます。

でも「子」がないとまったく同姓同名になってしまう人は初めてしりました・・・

この方のように同じ姓の人同士で結婚した場合、物にイニシャルをつけてもまったく同じイニシャルだし、

女性のご実家がもし、跡継ぎがいない(長男がいない場合)でも、苗字も変わらないし、銀行口座も変更しなくて良いし、保険や、会員証や車や株の名義なども、変更しなくて済むし、便利なこともたくさんあるな~なんて

ちょっと勝手に妄想してしまいました。

平林 亮  でした・・・


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今日のわんこ

2011-04-30 23:18:07 | ペット大好き!!
うちのモモとハイジです。

天気が良かったので近くの桃井はらっぱ公園におでかけしました・・・




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私の実家「ヴィラフローレス」は今が花盛り・・・

2011-04-30 23:13:19 | 世の中に思うこと
杉並区今川にある私の実家「ヴィラフローレス」は、この5月の今からが花盛り・・・

「てっせん」「クレマチス」「バラ」などなどたくさんの花でにぎわいます。

綺麗ですよ!!

皆さんにもちょっとだけ今日とりたての写真をお見せします!!



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今日で四月も終わりですね・・・

2011-04-30 22:59:44 | 世の中に思うこと
早いもので、今日で四月も終わり。

明日からは5月となります!

5月はあまり人が動くときではないので、こちらからいろいろな提案をして、

商品を決めやすくしなくてはいけません。

普通に待っていても難しい時期です。

さて、それではなにをすればよいのでしょう??

賃貸物件を決める為、できること。

先ず第一に、家賃を下げないで済む方法を先に実践する。(オーナー様の物件の賃料が一度下げると上げられなくなるため)

礼金敷金の見直し。

更新料の見直し  新賃料の1ヵ月分→0,5ヶ月分へ

賃料を変えずに、他の条件を見直しをする方がよいでしょう。

フリーレント→これも良くつかわれる手ですが、短期間で限定的な効果があります。1ヵ月分賃料をただにしますというやり方です。

室内のヴァリューアップ→エアコンがついていない物件の場合、契約していただいたらエアコンをつけます・・・とか。

ウォシュレットを契約していただいたらつけるとか・・・

最近女性に人気なのが、モニター付インターフォンをつけたり、ダブルロックにしたり、共用部分の通路を明るくしたりというセキュリティの強化・・

もちろん、広告に載せている写真を入れかえるのも大事ですね。

常に新鮮な感じを出さなくてはいけません。

なぜなら、他にたくさん物件はあるからです。

あえて、「この物件」に選んでもらう為に作戦を立てる必要があるんですね。

他より目立たせる。他より安くする。他より綺麗にする。他より条件を良くする。他より質を上げる。

他より広告を打つ。などなど・・・

いろいろしてもだめな場合があります。

この場合、初めて賃料を下げると良いでしょう。

賃料の値づけは、ぴったりちょうどの「100,000円」とかではなく、「98000円の管理費2,000円」などにすると、検索エンジンにかかりやすいです。

入居していただいたら、月々の賃料収入はかわりませんよね。

いろいろと工夫をして見ましょう!!

三鷹の物件は、賃貸も売買も、センチュリー21三鷹ホームズへ

店長の平林でした!!
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弊社も明日からゴールデンウィーク突入です〓

2011-04-28 22:01:26 | 地震被災者支援
明日29日より5月5日まで弊社もゴールデンウィークに突入します。ゴールデンウィークを休みに今回する理由は、今まで繁忙期をともに戦ってきてくれた家族もちのスタッフにまとまった休日をとってもらって、また明けには更に元気にお客様の為に営業活動ができるようにしたいというのが一番の理由です。

節電や経費節約もあります。

なかなか日中できない仕事が私には残っているので明日は会社にでて業務を行います。

ということで今日は21時で仕事を切り上げて、いつも仕事を遅くまで会社にきて手伝ってくれている母を連れて、新鷹の湯へきてます〓

ゆっくりお風呂に使ってもらって少しは疲れをとってもらえたらと思っています。
母の日はどうしようかな?

今日はこのへんで…

私もゆっくりお風呂につかって疲れをとり明日また頑張ります〓

三鷹ホームズ
平林でした
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沖縄・与論写真集  自分がちょっと癒されたくなってしまいます・・・ゴールデンウィークいかがですか??

2011-04-26 23:20:38 | 与論島情報
沖縄・与論写真集


映画「めがね」で有名な島・癒しの島「与論島」

戦後、沖縄が返還される前まではとってもにぎわっていた、当時日本最南端の島。

でも現在は、本当にお金持ちの人がゆっくりしに来る島・・・

周囲22キロであっという間に、島内観光が終わってしまう島・・・

ダイビングは、最高です。

島のどこからもダイビングスポット

地形派の方も、マクロ派の方も、大物派の方も、亀と戯れたい人も。

一度は是非いってもらいたい、ダイビングスポット。

透明度は25mぐらいは見えます。

アドバンスを持っていると色々なポイントが楽しめますが、初心者や、ちょっともぐっていないな~最近という方にも

ぴったり。

島の焼酎「有泉(ゆうせん)」は、島の堤防で飲むからおいしいのだと思います。

3日もすれば、汗が有泉の汗になっているかも・・・

ただ、ひとつ注意があります。

島で車を借りて夜運転するとき、地面に寝ているよっぱらいの地元の人を轢かないように気をつけて下さい。

天候が良いのと、飲み屋さんと住んでいる場所が離れていて歩いて地元の人は帰るため、途中で気持ちよく寝てしまう人も多いのです。

大人が立てるくらいの浅瀬で、「ニモ」に会えます。

自然しかない島ですが、家族や恋人とゆっくり過ごすには、最高のリゾート。

日本にいながら、日本人が少ないビーチ。

梅雨の前のこの時期よいですよ!!

ぜひ、いってみてほしいですね!!

僕も行きたいです!
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沖縄・与論写真集  自分がちょっと癒されたくなってしまいます・・・ゴールデンウィークいかがですか??

2011-04-26 23:20:38 | 与論島情報
沖縄・与論写真集


映画「めがね」で有名な島・癒しの島「与論島」

戦後、沖縄が返還される前まではとってもにぎわっていた、当時日本最南端の島。

でも現在は、本当にお金持ちの人がゆっくりしに来る島・・・

周囲22キロであっという間に、島内観光が終わってしまう島・・・

ダイビングは、最高です。

島のどこからもダイビングスポット

地形派の方も、マクロ派の方も、大物派の方も、亀と戯れたい人も。

一度は是非いってもらいたい、ダイビングスポット。

透明度は25mぐらいは見えます。

アドバンスを持っていると色々なポイントが楽しめますが、初心者や、ちょっともぐっていないな~最近という方にも

ぴったり。

島の焼酎「有泉(ゆうせん)」は、島の堤防で飲むからおいしいのだと思います。

3日もすれば、汗が有泉の汗になっているかも・・・

ただ、ひとつ注意があります。

島で車を借りて夜運転するとき、地面に寝ているよっぱらいの地元の人を轢かないように気をつけて下さい。

天候が良いのと、飲み屋さんと住んでいる場所が離れていて歩いて地元の人は帰るため、途中で気持ちよく寝てしまう人も多いのです。

大人が立てるくらいの浅瀬で、「ニモ」に会えます。

自然しかない島ですが、家族や恋人とゆっくり過ごすには、最高のリゾート。

日本にいながら、日本人が少ないビーチ。

梅雨の前のこの時期よいですよ!!

ぜひ、いってみてほしいですね!!

僕も行きたいです!
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ブログランキングに登録しました!!

2011-04-26 23:19:06 | おすすめHP


人気ブログランキングに登録をしました!!

カテゴリは、「住まい」「社長」「生活全般」「犬」です!

どうか皆さん、これからも宜しくお願い申しあげます!!

こまめに、アップしていくように、日々努力ですね!!
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ワコンハウス 西永福8分 閑静な住宅街の戸建て感覚で住める2DKです!

2011-04-26 23:13:56 | 地震被災者支援
井の頭線「西永福」駅 徒歩8分という立地。

目の前は、高千穂大学ですが、閑静な住宅街で、とても住みやすいところです。

2DKで2階建て。

あまり近所のことを気にせず、暮らせるので小さい子どもさんのいるご家庭にはぴったり。

室内も近々リフォームを水廻りしている為、なかなか良いですよ!!

独立洗面台(シャンプーできます)

トイレ新調。

ユニットバス新調です。

一度ご覧になってみてはいかがでしょうか??

住所は、杉並区大宮です。

今日のおすすめは、「ワコンハウス奥1階」です。

間取りチェックしてみて下さい。

日当りも良く、のびのびしていて気持ちいいお家ですよ!

センチュリー21三鷹ホームズでした・・・
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住宅エコポイントについて 

2011-04-26 23:07:36 | 不動産あれこれ
住宅エコポイント

貴方なら、何に使いますか?

新築分譲住宅を建てたり購入したりすると、だいたい30万ポイントがつきます・・なんてついています。

最近では、家具付・・・という売り方もあります。

要は、「おまけ」・・・

さて、あなたなら何に使いますか?

私だったら、製品の性能が向上しているので「太陽光発電設備導入」にしたりしたいと思います。

蓄電池というのもありかもしれません。

エアコンを最新のものに変えるというものも「電気代の節約」には役に立つと思います。

商品券の購入に変えるのもできますが、今ならこれですね!!


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センチュリー21の経営者研修に参加して

2011-04-26 20:00:41 | 不動産あれこれ
今日は、忙しいゴールデンウィーク前の火曜日の超ゴールデンタイムに、センチュリー21本部に研修で呼ばれて、

強制参加ということで、時間を作り、明日の水曜日にまで予定を振り分けて本部北青山まで14時から始まる研修を受けに

いってまいりました・・・

電車で行く途中山手線で電車が人身事故で止まり、「とっさに、遅刻する」と思い代々木駅からタクシーで北青山にかけつけたら

14時5分前には到着することができました・・・

「今日の判断はよかったな」って思いながら、研修に望みましたが、今日の先生は、話道のスペシャリスト講演でおなじみの

「喜田 寛」(キダ ヒロシ)先生。

研修の中では、「咲顔(えがお)」を磨くと、ビジネスで成功する・・・ということをおっしゃっていました。

また、「がんばろう」とか「目標は売り上げ1億です」などというような思い(おもい)ではなく、

何があっても揺るがない強い念い(おもい)が必要だともおっしゃっておりました。

成功する秘訣は・・・というと非常にシンプルに下記のようにお答えになられました。

「挨拶・感謝・咲顔(えがお)」のこの3つをやり続けることだそうです。

研修題目である「私の仕事に対する思い」「わが社の強みと弱み」についての2分間スピーチをそれぞれが行い、

私が指摘されたこととしては「らしさ」「家庭」のキーワードでした・・・

「らしさ」って難しいですが、聞いてみると「平林らしさ」をもっと追及し、掘り下げることとのこと。

「家庭」のほうにしてみれば、文字通り「温かな家庭を作ること」・・・

「平林らしさ」ってなんだろう・・・

「平林らしく仕事をする」ってどういうことだろう・・・

このあたりを掘り下げて、廻りに構わず熱く日々の仕事に精を出すこと・・・

これが、私が成功者になる為に一番必要なこととのこと・・・

「自分がどうなりたいか」「自分がどんな経営者になりたいか」

「会社はどのような大きさでどのような命題を持ったものにしたいのか」

「そこで働く社員の人たちのどのような幸せを願う会社にしたいのか」

「そこに来ていただけるお客様の期待にどのように応えて、むしろ先導して、自分たちと関わったお客様に喜んでいただける、そ

して感動していただけるサービスを提供できる会社にしたいのか・・・」


ここをもっともっと掘り下げなくてはいけない・・・といわれました。

私も、常日頃感じてはおりますが、「まめな男で情熱的でいたい」と思いながら、自分の理屈でなかなかできていないのが

「私らしく」ないって思います。

頑張っている仲間のセンチュリー21の社長様のお話も聞きながら、大変な時代へと変わって行くこの「不動産業界」に

「こんな会社もあるんだ」って社員も、お客様も思って「人が集まる会社」にしていきたいと思いました。

そのためには、お客様の真の幸せを願う「燃え続ける熱い心」と「湧き出てくる斬新なアイディア」をもっともっと鍛え、

「平林らしく」生きたいと帰りの電車の中で強く思いました。

人間仕事していく上で、「心と体への栄養」は本当に大事です。

蒸気機関車でいえば、「石炭」や「蒔き」がなくなれば止まってしまいます。

動かすには「水」も必要だし、「忍耐力」も必要。

昔でいう野球選手の「ブライアント」のスイングのように大きな振りができるように準備していきたいと考えました!!

単純な性格が、私の「らしさ」でもあると思います。

スイングが小さくなってしまっているなら、ちょっと気合入れて「ブンブント大きなスイング」にしてみるのもまた一考!!

いいヒントをもらって、今日から「超プラス思考」の「平林らしさ」をもっとだしてがむしゃらに仕事にまい進しようと

強く感じた一日でした。

今日は、忙しかったけれど、とても良い「一日」でした。

講師の「喜田 寛先生」貴重なお話有難うございました!

また、こういう機会を「強制的に」作ってくださったセンチュリー21本部のスタッフの皆さん有難うございました!!

こういうところがセンチュリー21のよさですかね・・・??

センチュリー21三鷹ホームズ
店長 平林 亮   でした・・・

P.S.明日は弊社定休日ですが、このブログを見ていただいたお客様のご自宅に査定に行ってまいります!!

ちょっとだけわくわくします!明日も頑張ります!!





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自分の家で気になる所はどこでしょう?どこからいじります??

2011-04-26 00:28:46 | 不動産あれこれ
ご自分の家で、気になる所はどこでしょうか??

ちょっと最新式のキッチンに変えたい・・・

壁紙がそろそろ新しいのに替えてびしっと綺麗にしたい・・・

外観が気になる、そろそろ外壁を塗り替えなくては・・・

さあ、皆さんはどれがあてはまりますか??

私はちなみに実家の家の場合、室内の壁紙は、自分でコーキング材でつなぎ目をうまくごまかしていますが、そのうち張り替えたいと思っています。赤ちゃんがうちにも生まれたので、はいはいするように床のCFを新しく綺麗なものにしました。

そろそろ、外壁の塗料が浮いてきているので、外壁の塗りなおしがお金がたまったらしたいですね・・・

皆様はどうでしょう??

アンケートです。

他の皆さんはどう思っているのでしょうか?






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ワンちゃんの睡眠時間はどのくらい??

2011-04-26 00:23:33 | ペット大好き!!
わんちゃんは私が見るといつも寝ているように思えるんですが・・・

いったいどのくらい睡眠時間をとっているのでしょうか???

アンケートに答えてみました・・・


私は、「10時間くらいかな・・・」って思います。

うちのモモもハイジも良く寝ます。




飼い犬の「あまがみ」あなたは許せる??

私は、許すも許さないも仕方ないと思っています。

本気がみは怒りますが、あまがみは仕方ないでしょう??

皆様はいかがですか??


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建物の外観の雰囲気で好きなのはどんな感じですか??

2011-04-26 00:16:08 | 不動産あれこれ
建物の好き好きですが、私は、個人的に「プロバンス風」が好きです。

こういうアンケートがありましたので、皆様も宜しければやってみて下さい。


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テッセン咲きました〓

2011-04-25 23:50:17 | 世の中に思うこと

我が家の壁づたいには、私の父が生前好きでたくさん植えていたテッセンとクレマチスが沢山この時期には花を咲かせます〓

様々な色、形があり咲くのをみるのがとても好きです。

最初の一輪が今日咲きました〓

沢山咲いたときにまたアップしますね〓

私の大好きな花です
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