三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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三鷹投資用1棟売りマンション2つでました!!

2008-01-31 00:25:29 | セレブハイクラス売買物件
三鷹投資用1棟売りマンション2つでました!!

①物件名:マドレーヌ三鷹(三鷹市下連雀3丁目・中央通りから入って2軒目)
 交通: JR三鷹駅 徒歩3分
 商業地域・建蔽率80%容積率500%:防火地域
 南側4m公道
 土地:204.95㎡(61.99坪)
 建物:平成7年10月竣工 住居21戸 その他店舗1戸
 固定費用:1,590,000円(建物管理費)(年間)
 固定資産税・都市計画税862,000円(年間)

表面利回り:6.14%
ネット利回り:5.40%

価格:330,000,000円(税別)
検査済証あり
人気の三鷹駅至近。現在空室は2戸という高稼働率です!
事業用物件としては三鷹の場合、やっぱり南口中央通りからすぐの物件なら間違いなし!!
多少の金額の指値ご相談してみます!
三鷹投資物件・投資ビルを駅近でお探しの方に!!


エトワール三鷹第5
 中央線三鷹駅徒歩5分
 三鷹市上連雀二丁目
 土地:114.25㎡(34.56坪)
 建蔽率80%容積率500%・防火地域
 道路:東側16m公道(三鷹通り)南側4m公道
 都市計画道路は事業完了済み

 建物:平成3年3月竣工(1戸あたり平均28.36㎡から31.91㎡)
 住居16戸 その他店舗1戸
 賃料収入:21,468,000円
 その他収入:912,000円(管理費・共益費など)
 合計年間収入:22,380,000円
 固定費用:1,590,000円(建物管理費)
 固定資産税・都市計画税:1,054,000円

 表面利回り:6.99%
 ネット利回り:6.16%

 売買金額:320,000,000円(税別)

 こちらのほうは、金額を指値すればかなり魅力的!!
 三鷹で事業用投資物件1棟売りを購入するならこのような物件が宜しいですね!

 ただし、この上連雀二丁目のエトワール三鷹第5は、検査済み証はありますが、
 1階部分テナントを定期借家契約にしていて1階部分はもともとは駐車場で登記 されているため、購入の際はご相談下さい。

 いかがですか?
 三鷹駅南口で駅から5分以内で投資用1棟売りマンションを探すなら、ぜひこち らをご検討下さい。
 
 詳しいお問い合わせは私まで。
 
センチュリー21三鷹ホームズ 平林 亮
090-2306-1881
www.century21mitaka.co.jp

 
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いい物件面白い物件

2008-01-28 14:19:57 | 不動産あれこれ
いい物件面白い物件

今市場にはなかなか難しい条件をいってくるお客様の希望に合うものはなかなかありません。

また、あったとしてもいわゆる「先物」といってヤフー不動産やHOMESにのっている情報も実は賃貸の場合この時期は、情報を載せて本が販売されネットにのってくるときには既にその物件は申し込み済みで終了していることが多い・・・

そこで、お客様からみればきになった情報をインターネットで見て問い合わせるということがほとんどだと思いますが、物件で不動産屋を決めていくより、お店の雰囲気や、電話での対応などをみて一度はお店に尋ねてみたほうがいいと思います。

しっかりと自分の希望を伝え、その物件に限りなく近い優良物件を探し出してくれるお店が良いお店だと私は思います。

たくさんの資料図面の中から希望条件で絞っていって、地域のことやライフスタイル、防犯のことなど考慮に入れ、実際に見るのは、5件以内が一番よいです。

それ以上みても迷うだけ。納得するまで探すこともできますが、結局は同じに終わります。図面資料をたくさん見て、生活情報を仕入れその上で見学しましょう。

先日も、たくさんいい物件をみました。
新築がどうしても良い人・・・広い間取りの物件がどうしてもいい人・・
賃料や礼金・敷金が安いのが良い人・・・
駅からどうしても5分以内が良い人・・・

ニーズはさまざまですが、あるんです。

例えば1階の角部屋よりは1階だったら中の部屋のほうが防犯的には安心です。
洋室でフローリング、バストイレ別、ガスキッチン、9畳の1K30㎡というお部屋が葛西駅5分にありました。

中を見ましたが、とても広く、独立洗面台や収納が多く、男性にはよいと思いました。平成14年築でした。賃料は79000円の共益費3000円。

新築もかなりたくさんの情報が入ってきました・・・

これから賃貸物件をお探しの方は、ご参考に!

三鷹ホームズ
平林 亮


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本日は江戸川区葛西までご紹介の転勤のかたをご案内にいってまいりました。

2008-01-27 21:42:49 | 不動産あれこれ
関西より東京へ転勤のご紹介のお客様のご案内に葛西までいってまいりました!

本日は朝10時半に会社をでて東西線にて一路西葛西へ・・・

関西の会社の社員のかたが、東京に転勤になり日本橋でお勤めになられるとのことでご紹介を受け、本人がご希望の葛西・西葛西エリアまで賃貸のお部屋探しのご案内にいってまいりました。

あまりご依頼いただいてから時間がなかったため、ご本人にネットである程度選んでいただいて、こちらで物件や管理会社をチェック、希望通りの入居が可能かどうか調べた上で物件を絞り、それでは少なかったので現地周辺の管理会社より情報を取り寄せ、7件に絞りました。

7件でも同じ物件で数部屋ある場合もありお待ち合わせの時間までにすべての鍵を手配し、歩いて物件をご案内してきました。

一つ一つの物件を見る際、記憶に残るように順番にデジカメで建物や室内・設備等を撮影し、巻尺で入居を決めた際にもう一度戻って見なくてもすむように、入居の際必要な寸法はすべて計りながら、ご案内していきました。

迷っていたようですが、駅からの距離と部屋の大きさ、明るさ、賃料でその中から決めていただきそのまま管理会社へ入居申込書を書きに行きました。

会社の法人契約のご希望でしたので、申し込み用紙に記入し、明日契約書類などはお客様の大阪の会社に送る手はずをとり、2月10日からご入居されるようになりました。

歩いてご案内している最中に、コンビニ・薬局・スーパー・ツタヤさん・銀行などの位置を確かめながらいったのでよかったようです。

転勤によって東京にでてこなくてはいけなくなったかたはぜひ一度私にご相談下さい。

ご案内日1日2時間程度で最小限の経費で最大限のご希望をかなえられるよう、ご協力させていただきます。

お問い合わせお待ちしております!

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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間違いを書いてしまいましたので訂正をさせてください。

2008-01-27 21:26:56 | 与論島情報
与論島を空中からみたら亀さんでした・・・
というタイトルのブログを数日前に書きました。

私が、書いた内容が間違っているとご指摘を受け、本日その該当部分を削除させて頂きました。

大変失礼いたしました。

内容の訂正のご報告とお詫びをさせて頂きたいと思います。

なお、ヤフーなどの検索エンジンキーワード検索した場合まだその文章が出現するようですが、原文のブログの内容を変更して訂正をしておりますのでご容赦下さい。

今後、最新の注意を払って書かせていただきます。

ブログ作者  平林 亮
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夜の物件見学はいかがですか?

2008-01-27 10:07:51 | 不動産あれこれ
夜の物件見学はいかがですか??

このところ今年は賃貸の動きが早いようで、毎日ご予約のお客様のほかにも、お店に直接ご来店していただけるお客様が増えております。

いわゆる忙しい「時期」です。
日中は、忙しい中にお客様がご来店していただいも総員体制でご案内をしております。

でももし土日以外の平日の夜に仕事帰りに、学生さんは学校が終わってから、または家事がおわってから家族と一緒になどなどいろいろな理由で夜遅くに物件の見学ができると便利ではないでしょうか?

弊社でももし事前にご予約をいれていただければ、鍵の手配をすませお客様のご都合にある程度はあわせてご案内をすることができます。

私がご相談を受けご案内しますので、ご要望の際は「平林」までご連絡下さい。

弊社で鍵をお預かりしている物件はすべてご案内可能ですし、他の管理会社の物件も事前のご予約によって鍵の手配ができているればご覧になることは可能です。

賃貸だけではありません。
売買で仲介物件を買いたいとか、売りたいとか、相続の相談があるとか、小さい土地だけどここにどれだけの建物を建てられるかどんな工務店があるかなどなどいろいろなご相談を受け付けております。

買取のご相談も受け付けております。

ご相談は 
センチュリー21三鷹ホームズ
平林まで
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オーナー様へ賃貸について

2008-01-26 12:38:24 | 不動産あれこれ
賃貸のお部屋について

本日は朝より以前よりご予約いただいていた弊社にて弊社委任物件にご入居していただいているお客様よりご連絡があった「鉄線入り窓ガラス」のヒビについて現場確認に伺ってまいりました。

場所は西荻窪ですが、閑静な住宅街で駅からも徒歩圏で南向きでたいへんよいアパートです。

この南側の窓のサッシの鉄線入りガラスがヒビが何もしていないのに入っているということで確認したところ、打痕もなく線にそってヒビが入っておりほぼ室内と室外の寒暖の差でガラスの中の鉄線が膨張してヒビが入ったものと思われます。

ご入居のお客様にもお伝えし、オーナー様にご報告にそのままあがりました。

オーナー様もご理解いただき、ガラスやさんを手配していただけるとのこと。まずはよかったです。

そこで気になったことが一つありました。

このアパートの1階のお部屋のポスト及び専用ポストに新聞紙がたくさんつまっており、部屋の前にもたくさん積み重なっていました。

ブレーカーの動きからはご入居のかたは中にいらっしゃるようです。

オーナー様には、アパートの中の人のことだからとは言いながらも、安全上よくないので一言声かけましょうかとお話したところ、私がお話しておきますとのことで、おまかせして帰りました。

強盗や窃盗の犯罪者は外から中に住んでいる人のいろいろな情報をつかみ、深夜や出かけた後に侵入します。

アパートの外に新聞紙を積み重ねていたり、ポストに新聞紙が詰まったままにしてあったり、鍵のかけ忘れやポストの中のさまざまな郵便物などなどさまざまな泥棒へのヒントを出していることになっているのです。

賃貸物件のオーナー様、燃えやすいものを外に置きっぱなしにしていたり、乱雑にしていたり、はしごなどの泥棒の助け舟になるようなものを表においていたりすると狙われます!

付け火をされるかもしれません。

気をつけてくださいね。

アパートの安全は、オーナー様の意識、ご入居の皆様の意識、管理不動産業者の意識によってはじめて維持されます。

共用部分のライトの交換もおすすめして帰ってきました。


以前に私が故障の対応で修理した換気扇とトイレの水漏れも大丈夫です。とわかり安心しました。皆様も何かお困りのことがありましたら、ご連絡下さい。

駆けつけさせて頂きます。

三鷹ホームズ 平林 亮
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三鷹第四小学校コミュニティーティーチャー

2008-01-25 21:28:05 | 三鷹青年会議所
三鷹第四小学校コミュニティティーチャー

本日は、朝10時より高校時代の先輩からの依頼の打ち合わせに練馬にいってきました。ご相談が約80分。いろいろとご説明させていただき、預かりものをして帰社。

帰社したあと、仕事の電話を会社で処理。ファックス等をおくり今度は三鷹第四小学校へ。

今日は、三鷹第四小学校にて行われる総合的な学習の時間のなかでのキャリア教育の一環で、来月予定されている職場訪問の前段階としての「模擬訪問」{私など仕事をしている人間が、子どもたち3から4名の前に立ち、子ども達からの仕事についてや仕事を通じての夢について質疑応答に応じる。そのような授業に参加してきました。

子ども達は、皆まじめに目を輝かせていろいろな質問をしてきました。

つらいときにそれを乗り越えるためにどうしたらよいですか?とか・・・
夢やぶれたときに、どのようにしてそこを乗り越えるか・・・
仕事のやりがいは?楽しいですか?つらいことはなんですか?などなど・・

この子ども達は家の中でお父様やお母様とどんな会話をしているんだろう・・
いろいろと考えながらコミュニティティーチャーとしての時間があっというまにすぎていってしまいました。

私は昔一つの夢として、学校の体育の先生になりたいなって思っていました。
大学は、法学部で法律を勉強しましたが、就職でスキー教師と普通就職を悩み、
普通就職を選び、またその中で東京っこにもかかわらず一人暮らしもしてみたく
東京から遠い和歌山の繊維機械メーカー株式会社島精機製作所に就職をした経緯があります。

その会社を選んだ理由は、自分が会社を作って、その会社が大きくなっても第一線で陣頭指揮をとっているような創業時の社長が頑張っている会社で、世界でナンバーワンのものを何か持っている会社という基準で選んだのです。

その会社も今では一部上場企業。その会社で、いろいろな部署に業務命令で移り仕事を身体で覚えたため今の自分が有ると思います。

私はこの時期まで勉強らしい勉強も普通にして、あまり本当の意味での苦労をしたことがなかったし、プライドを傷つけられるようなことはなかった。
でも、関西のどっぷりした社会につかり、いろいろな体験もして、自分もいろいろな人と出会い助けていただき、そして今があると思います。

今日も和歌山のときの会社の転勤に伴う家探しの依頼の電話がこのブログを書いている間にはいり、久しぶりに懐かしい声を聞くことができました。
うれしい限りです。
精一杯いい物件を探したいと思いました!

学校であってお話した子供さんたちが大きくなるときに、少しでも今日の体験が役に立ったとすればめちゃくちゃうれしいことです。
たくさんの人と出会い、たくさんの人からいろいろなことを吸収し、いろいろなものを実際にみたり、でかけてみたり、興味を持って経験、体験をしていって欲しいと子ども達には最後に一言授業の最後に話しました。

夢や目標が今例え見つかっていなくても、毎日いろいろなものや人、勉強にも興味を持っていろいろな経験をしていく中で、やりたいこと、夢が見つかっていくと思います。

これからの日本に生きる子ども達に未来あれ!!


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強い風

2008-01-24 11:14:05 | 世の中に思うこと
今日は朝から天気がよさそう・・・
雲の間から青い空がちらほら見えたりしています。

しかし、風が強い!
このあたりの三鷹はマンションが多くなり、いわゆる「ビル風」が吹いてくるのだろう。

店頭にアルファベットでAの形をしているA看板を風が勝手に動かして「ガガガガッ」ってひとりでに看板が動いていった。

この看板、今までに一人で勝手に横断歩道を渡って、車に轢かれたりしたことも今までに数回あり、木材を買ってきて何度か緊急手術をしている長生きの愛着のある看板です。

風が今日は強いのでさっそく看板をすべて店内にしまいました。

昨日の夜、シュレッターが壊れました。
アルバイトさんがたくさんの原稿を続けてシュレッターかけるからかもしれないけど、仕方ない。夜、一人でこのシュレッターと私は格闘した・・・

私の前職の繊維機械の修理よりあきらかに単純で簡単な構造なのはわかっていたので、分解し、清掃し、目詰まりも取り除き、組み立てして完了!!

すっかり今までよりも動きがよくなって修理もうまく出来ました!

修理は得意です。

看板も機械も今までほとんど自分で修理しています。

何かお困りのことがあれば私にお申し付け下さいね。

三鷹工務店??が駆けつけます!
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東京にも雪が降りました・・・

2008-01-23 23:27:01 | 世の中に思うこと
東京にも今日は朝からシンシンと雪が降りました。

朝方から午前中は少し道にも積もっていました。
雪が降ってきている日の朝はなんとなく静かで私は寝床からそのことがわかります。

そして、雪山にも学生時代ずっとスキーでインストラクターとパトロールをしていたので、雪が降ってくるときの空や雲、そして朝の雰囲気でわかってしまいます。
結構その「勘」はあたります。

テレビのニュースでつい二日前今日は雪がふるでしょうって言っていたとき、肌から伝わってくる気温や雲の雰囲気などから今日は降らないなって思っていたら降らなかったし、昨日の夜からの脚からあがってくるような冷え込みと雲行きを見て、もしかして次の日起きたら雪かもなって思っていたら案の定積もっていました。

私は、雨も雪も大好きです。

仕事のときは、動きづらくなるので嫌いですが、家の中にいて見る雨の感じ、そして雪が降っている感じはとっても大好きです。

今日の雪は明日になったら消えてしまうし、交通には支障はないでしょう。

明日も頑張って働きます!
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たくさんのお客様たくさんの愛情

2008-01-22 20:13:54 | 不動産あれこれ
さまざまなお客様がご来店しています。
さまざまなご紹介のお客様が弊社を選んできていただいております。
本日も、お客様がずっと一組以上は席に座ってご案内に営業もいっていました。
その中で、私の知れあい、私のお客様からのご紹介のお客様が3組以上来て頂きました。

大変ありがたいし、そのご紹介していただいてお客様に感謝、そしてご来店していただいたご紹介を受けていただいた新規のお客様にまた感謝!

一日中飛び回って、一日中仕事して携帯電話の電池も朝充電満タンでしたが、午後3時には電池切れをしてしまいました・・・・


一人ひとりのお客様にご挨拶をさせていただいて、そのお客様に「気に入ったのありました?どうでしたか?」ってきいてみますが、笑顔でいいの教えてもらいましたって言っていただけると本当にうれしいです!

今日は、弊社で数年前に物件を借りていただいたお客様が、住み替えでまた久しぶりに弊社におよりいただき、ご案内になりました。

物件探しは楽しいものです。お客様の効率の良い安心安全な住み替えに全社員一同誠心誠意ご紹介させていただくことが楽しみであり、やりがいであり、支えになっています。

ご紹介いただきました皆様本当に有難うございます。

人と人のつながりうれしいですね!

物件探しはセンチュリー21三鷹ホームズへ・・・
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土日の賃貸のご案内について

2008-01-18 03:05:01 | 三鷹駅前賃貸10分以内
18日19日と京都で会議があり、参加してまいります。

ということで、携帯からのアップもしくは、日曜日までブログがお休みになります。

もちろん、お店のほうはずっと営業中!
今週も土日のお客様のご案内予定が入っております。

皆様のご来店をお待ちしております。

ぞくぞくと新築賃貸物件の情報も入ってきております。
荻窪駅徒歩圏の新築賃貸1ルームの情報もございます。

お問い合わせはセンチュリー21三鷹ホームズ
賃貸担当 菅原まで

土日のご案内の場合、なるべくお客様のお待ちしていただく時間を減らすため、できれば金曜日のうちに内見のご予約を電話にていただけると効率よくご案内させていただけます。

どうしても、お客様のご案内希望の時間が集中してしまいがちです。

ご予約を入れていただいたお客様より優先してご案内させていただくことになります。

ご協力お願い申し上げます!
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ベルコート上連雀の現在の募集状況

2008-01-14 11:41:39 | 三鷹駅前賃貸10分以内
新築賃貸ベルコート上連雀募集状況

平成20年1月14日現在のベルコート上連雀新築賃貸マンション最新募集状況について以下に皆様にご報告したいと思います。

この数日でこの「ベルコート上連雀」は、4階の物件がばたばたってきまってきています。

今日も、成人の日でお休みだからご案内が増えています。

今現在まだ募集中のお部屋は下記になります。
201号室150,000円 管理費5,000円
203号室145,000円 管理費5,000円
204号室145,000円 管理費5,000円
205号室147,000円 管理費5,000円
302号室147,000円 管理費5,000円
303号室147,000円 管理費5,000円
304号室147,000円 管理費5,000円
401号室154,000円 管理費5,000円
404号室149,000円 管理費5,000円
502号室153,000円 管理費5,000円

本日現在このようになっております。
すべて基本的に間取りは広めの1LDKタイプ。
お値段的に手ごろなお部屋と上層階から決まってきているようです。


お問い合わせはセンチュリー21三鷹ホームズ 賃貸部 菅原へ
www.century21mitaka.co.jp



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与論島を空中からみたら・・・

2008-01-14 01:03:03 | 与論島情報
与論島を空中から見たら、亀さんでした。

写真はグーグルアースより参照させていただきました。

私の友達からの本日の情報によりますと、本日の与論島は気温21度、日が出ると少し暑いとのことでした。ちょっと前には最高気温25度くらいになっているとか・・・

同じ日本という感覚がなくなりそうです。(うらやましい~)

島の冬は、ウィンドサーフィンのメッカで、ハワイのマウイ島のようにこの時期たくさんのウィンドサーファーが島を訪れ、百合が浜がある大金久海岸ではたくさんのボードが海に出ている大変美しい風景が毎日見れるとのことでした。

一方三鷹の弊社では本日もたくさんのお客様にご来店いただき、賃貸・売買ともに盛況です!

お客様がたくさん来ていただき、商談スペースがすべてうまってしまいスタッフが右に左に飛び回っている姿を見るのもうれしいものです。

私も、今日は朝からお客様の対応をさせていただき、夕方からは板橋区のご購入を検討していただいているお客様のところに訪問、そしてご依頼いただいている売主様のI様のご自宅にも訪問。現状報告とご挨拶、今後のご提案をさせていただきました。

その後、近隣にチラシの投函。

三鷹に帰る途中ご連絡があった武蔵野市緑町にお住まいの相続のご相談をいただいているお客様からの電話に応対し、今後の方向性と準備について打ち合わせをしました。

会社に帰って8時半。すでに社員は帰宅した後で誰もいない会社で明日立川にて開かれる社団法人日本青年会議所関東地区東京ブロック協議会新年賀詞交歓会の前にある役員会議の上程書類のチェック及びコピーをして今になってしまいました。

明日は朝からご予約のお客様がご来社されます。

作成した資料を青年会議所の事務局に置いてから帰って寝ることにします。

皆様、おやすみなさい。
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与論島の写真

2008-01-14 00:41:45 | 与論島情報
与論島の島の形は亀さんに似ています!

与論島の島の形って、空の上から見たらどうなっているのでしょう?

答えは、「亀さん」の形ににています。

どうです?
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三鷹ホームズ衛星写真

2008-01-14 00:37:21 | 不動産あれこれ
三鷹ホームズを空の上から見たらこんな感じなんでしょうね!

グーグルアースより三鷹ホームズを空中から見た写真を参考にさせていただきました。

三鷹市下連雀という私の会社のあるあたりは、コンクリートのヒビルばかりだなって改めて思いました。

いつか、本当にヘリコプターからの空中からみた三鷹の写真を撮りたいですね!
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