三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

広告

※このエリアは、60日間投稿が無い場合に表示されます。記事を投稿すると、表示されなくなります。

三鷹駅ワンルーム購入徒歩圏で一人で住むための物件を集めました!!

2015-10-13 20:17:29 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
JR中央線特別快速停車駅であり、中央線・総武線各駅停車始発駅・東西線始発駅でもある「三鷹駅」


震災以降、地盤の丈夫さや行政サービスの良さ、都心への通勤の便利等、大変人気になっている三鷹駅周辺で一人で住むための物件を探している方に朗報です。

不動産のプロの目から見て、お勧めの物件をピックアップさせていただきました。

まず、ネット検索で「三鷹 ワンルーム 購入」などで探すと、いわゆる「賃借人付のオーナーチェンジ」の投資用物件はずらり出てきます。


先にも述べましたが、三鷹駅周辺はその立地のよさもあり、投資物件にも中央線の中ではとても人気の場所なのです。

当然利回り物件・投資物件ワンルームは物件の良しあしはありますが、たくさんあります。


最近多いのですが、年を取ってからの一人暮らしの方が、住んでいた借りているアパートが取り壊しになりでなくてはならないとか・・・

熟年離婚で一人暮らしを始めなくてはならない・・・などなど


賃貸のアパートや分譲マンションのワンルーム賃貸物件もとても多いのですが、

年を取って65歳以上の年齢の方が住まい探しをする場合、管理会社や貸主の方の審査に「年齢」が理由で断られる場合が多くなってまいりました。年を取ってからの住まい探しは実はとっても難しいのです。

逆の立場で考えてみていただければわかるのですが、貸主にとって一番怖いのは、商品である「アパート」や「マンション」の「資産価値」が、下がることになります。

万一、貸室内にて一人暮らしの方がなくなられた場合、次にそのお部屋を貸すにしても、売るにしてもやりづらくなります。
ゆえに、そのリスクが多い「老人」には、なるべくお部屋を貸したくないというのが今の「貸主」さまたちの現状だと思います。


そんな方たちに、朗報です。


もしお部屋を借りるのではなく、お部屋を購入したらどうでしょう。

ご自分の所有物になりますので、ご予算内にてワンルームを購入して住めば、追い出されることはないでしょう。

但し、購入するには、購入時にかかる登記費用・仲介手数料・リフォーム代・購入した後にかかる取得税・固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・三鷹の場合借地権が多いので地代等がかかりますので、資金シュミレーションをしてゆとりのあるものにする必要があります。

細かくは一度にかけないため、詳細なご相談はぜひ弊社担当 平林にご連絡の上ご相談にいらしてください。


三鷹駅徒歩10分以内でワンルームの売買の物件は約100件程度現在あります。

ただ、そのほぼ98%がオーナーチェンジ物件→つまり投資物件で自分が住むのは賃借人にでてもらわないといけない物件です。

三鷹駅南口では只今3件、「空室」になっていて自分が住むために買える物件がございますが、

室内リフォーム状況や、マンションの金額等考えるとお勧めは2件。(今日はその中でも一押しの物件を一つ紹介します)

藤和三鷹コープ304 24.88㎡ 1380万円(税込) バストイレ別 オートロック・管理人通勤・すぐ住めるようにリフォーム及びクリーニング済み

市場に出ているライオンズプラザ三鷹駅前1500万円は室内状況が悪く、リフォームにお金がかかりすぎです。売買金額も1500万円では購入する人はいないでしょう。高すぎです。室内が完璧にリフォームされていれば、コスモフォーラム同様自分が住む人は購入を考えることが
できるかもしれませんが、あの室内状況では投資用でも実需でも売れませんね。






コメント

KMビル 募集開始!!

2015-10-12 18:51:14 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
KMビルの3階のお部屋がいよいよ市場に出ます!!

301号室と307号室となります。

このお部屋は、物件が平成10年にたってからお住いのお客様が退去なされたので、基本的に全面リフォームをしております。

この物件のおすすめ箇所は、何と言っても以下の3点。

①立地  (駅からまっすぐ商工会議所目指いしてあるくこと3分で付きます。

②セキュリティ (エレベーターロックとなっており、エレベーターでは暗証番号をおさないとエレベーター自体が動きません)

③女性に人気(室内の広さと設備は最低限のものはそろっており、すぐに住める状態です。女性の居住者が多いのも納得。しかも一度住んだら、なかなか他の場所に移れないほど便利です。)

KMビル301号室 (南東角部屋) 家賃76,000円 管理費4,000円 礼金1か月 敷金1か月 (東側に出窓付で大変明るいお部屋です)

KMビル307号室 (真ん中のお部屋です) 家賃74,000円 管理費4,000円 礼金1か月 敷金1か月



基本的に、このビルは全室「南向き」

清水建設施工のお金をかけた鉄筋コンクリート造のマンションです。

ここだけの話、物件情報は公開いたしますので、いろいろな不動産屋さんでこの物件を見る情報を取ることはできますが、
弊社がおおもとの管理会社なので、様々な交渉は弊社に直接来ていただいたほうがやりやすいです。

たとえば、「客付け業務報酬ADを1か月分(税込)」を本物件は、募集に当たり貸主様より出していただくようになっておりますが、
弊社に直接ご来店いただいてご相談いただければ、その分を1か月フリーレントにてお申込みいただくことがご相談にて可能です。

基本的に今まで一度もそういうトラブルはありませんが、万一室内で何かトラブルや、設備の不具合があった場合でも、近くにある弊社が管理をしておりますので、お電話一本で飛んで行けます。

女性の一人暮らしにおすすめなところはそういうソフト的な面も含め弊社としては自信をもってお勧めできる物件といえます。


ぜひ、三鷹で住まい探しをしようとしている方、また、三鷹駅近くで便利な立地のマンションに住み替えをしようとしている場合、
ご覧になっていただきたい物件です!!


皆様のお越しをスタッフ一同お待ちしております!!


三鷹で物件を探すなら→センチュリー21三鷹ホームズ  
コメント