オリジナルリフォーム物件 コスモフォーラム三鷹7階東向き 賃貸で 新登場！

◎コスモフォーラム三鷹705号室
　都心へのアクセスがとても便利な上、総武線・東西線を利用する場合三鷹駅始発にのって座って会社に行けるということで
　とても人気のエリアである「三鷹駅」徒歩5分の物件。

　　分譲マンション賃貸で東向き（三鷹通りとは逆側を向いています）で、朝日が入り、窓を開けていても静かでお休みの日はのんびり過ごせます。

◎室内リフォームのポイント→①3点ユニットバスをＢＴ別にリフォームし、トイレにはウォシュレットを新設。
　　　　　　　　　　　　　②洋室には、クロゼットを新設し、室内物干しホスクリーンを新設
　　　　　　　　　　　　　③エアコン新設・網戸張替・壁紙クロス張替え（一面はデザインアクセントクロス）
　　　　　　　　　　　　　洋室床クッションフロア貼替、室内洗濯機置場新設、浴室換気扇交換、トイレドア新設

なんといっても「バストイレ別」にしたお部屋はこれで5つ目。弊社の提案でコスモフォーラム三鷹の3点ユニットタイプからバストイレ別のリフォーム工事をした物件が続々増えてきております。

今コスモフォーラム三鷹で普通に募集に出ている物件は、すべて3点ユニットタイプの収納のないお部屋（一部家具がついているのはあります）

賃料帯も3点ユニットタイプより少し高いＢＴ別の価格帯となっております。
本日より公開いたします。

内見予約はお早めに。


ミタカホームズ
平林　亮

新規未公開物件情報 オーナーチェンジ特集

①コスモフォーラム三鷹　８階　東側向き　ワンルーム（３点ユニット）ＩＨコンロ一口・電気温水器
　価格８５０万円　利回り９．７４％　　賃貸中　
　
　場所：三鷹市下連雀３－４１－１４　三鷹通り沿いで、ＪＲ中央線・総武線各駅三鷹駅　からは
　徒歩　６分　と好立地。　歩いて１００ｍ以内にコンビニエンスストア２つ、商店街もすぐそば
　です。弊社管理条件付。　賃料は６９，０００円／月
　入居者は弊社が管理しておりますので、購入希望の方は、ぜひ御連絡下さい。ちなみに、
　本物件は、本日専属専任媒介を弊社がいただきまして、本日より販売を開始する物件です。
　詳細は、担当　平林　　まで

②フレックス西八王子　１３階　価格　４８０万円　利回り１２％　　こちらは、地元の西八王子の管理会社が現在管理しており、その管理会社での管理条件付となっております。
八王子市千人町で、西八王子駅徒歩３分程度で、近くには大型スーパーもあり、大変便利であるとともに、管理体制良好で、部屋からの眺望もよく、資産として持っておくにはとってもよい物件と思います。ぜひお問い合わせ下さい。
こちらの担当は、　海保　健　です。
ちなみに賃料は、４８，０００円です。


そして、明日は、先週に引き続いて三鷹で一番の優良物件の「売り地　三鷹市上連雀四丁目　」
駅　徒歩１２分の希少物件の２回目の売出しを行います。

明日の現地販売会は、朝１０時より午後６時まで
三鷹市第三小学校北側にて行います。

また、朝日新聞・読売新聞・日経新聞の明日朝朝刊に弊社折込チラシがはいります。

ぜひチラシをおもちいただいて、現地販売会にご来場下さい。

宜しくお願い申し上げます。

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮

三鷹まちづくりディスカッション実行委員会に今日は参加してきました。

今日は会社は定休日にさせていただいて、三鷹市市民協働センターにてまちづくりディスカッション実行委員会があり、委員として参加してきました。


今年は、三鷹市の防災をテーマに三鷹型市民討議会のまちづくりディスカッションが7月に開かれます。


私はうらかたですが、よりよいまちづくりになるように頑張っていきたいと思います。

三鷹の今日は雨です！

おはようございます。今日は朝からあいにくのつゆぞで、肌寒い一日となりそうです。三鷹でもポチポチ雨がちらついてきました。

一日一日を大事に、募集図面の見直しや物件のネット登録を進めて、より多くのお客様の目にとまるようにこういう日は、頑張ってまいります!!

皆さんこんばんは。今日の三鷹ホームズ

皆さんこんばんは。今日の三鷹ホームズでは契約書や媒介契約書など、事務手続きの処理に追われて、スタッフ一同忙しい一日となりました。

売買委任関係では、新規物件として『コスモフォーラム三鷹』850万円 利回り9.74% 『フレックス西八王子』利回り12% を専属専任媒介にて弊社から発売することになりました。

また、賃貸管理物件も価格や賃貸条件の見直しを随時行っておりますので、ホームページ内にて物件検索をぜひしてみてください。


よろしくお願いいたします。

三鷹上連雀売り地初公開現地販売会報告

今日は朝から三鷹市の上連雀4丁目第三小学校北側にて地域初公開の弊社オリジナル売り地の現地販売をスタッフ海保くんと私平林にて行いました。

昨日に引き続き今日もスターツホームのスタッフの皆様が応援にきていただいて、天気もよいせいか多くのお客様にご来場いただきました。

今日はご来場7組

スターツホームさんも免震住宅の説明も含め3名のスタッフにご協力いただき、たくさんの真剣に家探しをしているお客様と出会え、最高の一日でした。

コラボレーションいいですね！

ご来場いただきましたお客様の皆様、今日はお越しいただきましてありがとうございました！
これからが本番です。お客様のニーズにあった最高の住まいが提供できますように、スタッフ一同精一杯サポートさせていただきます。

よろしくお願いいたします。

三鷹上連雀売り地初公開現地販売会会場より生中継!!

今日は朝から三鷹市の上連雀4丁目第三小学校北側にて地域初公開の弊社オリジナル売り地の現地販売にきています。

昨日に引き続き今日もスターツホームのスタッフの皆様が応援にきていただいていて、天気もよいせいか多くのお客様の来場に喜んでいます。

今日は日焼けしてしまいそうです。

おはようございます。

6月10日(日)今日は晴れました！


三鷹ホームズでは、三鷹賃貸、三鷹売買に特化してたくさんのオリジナル商品を取り揃えて、皆様のご来社をお待ちしております!!


今日は天気もよく、住まい探しにはもってこいの一日です。


スタッフ一同皆様のお越しをお待ちしております!!

上連雀売地の現地販売について

皆さんこんばんは。

三鷹ホームズ代表の平林です。

今日は弊社オリジナル商品の三鷹上連雀の売地のチラシがはいりました。

あいにくの雨空でしたが、現地にはお客様がご来場いただき、事務所にも問合せや賃貸のお申し込みが4件はいり、忙しい一日となりました。


弊社管理物件のオーナー様もご来社いただき、オーナーチェンジ物件の媒介をいただきました。


雨にも関わらず3人スタッフを現地に派遣していただいたスターツホームの皆様ありがとうございました！

明日は私が前半現地にいきます！


よろしくお願いいたします。


明日多くのお客様にご来場いただけますよう、とっておきの現地設営にしたいと思います。


明日もよろしくお願いいたします。

三鷹に強い不動産や
センチュリー21三鷹ホームズ 平林 亮

定休日のお知らせ

明日あさっての今週の火曜日水曜日は第一火曜日ということで定休日とさせていただきます。

みたか防災まちづくりディスカッション第一回実行委員会に実行委員として参加してきました！

今日は三鷹市市民協働センターにて今年の7月に二日間で開催されるみたか防災まちづくりディスカッション第一回実行委員会に実行委員として参加してきました。


私は三鷹青年会議所現役の2006年に三鷹市で開催されてから、毎年『テーマ』を変えて行われている行政の施策等に市民の声なき声を届けるための市民参画の1つの手法でドイツで生まれたプラーンヌングスツェレ(計画細胞)というものです。


今年は、三鷹市では『防災』をテーマに無作為抽出にて50名参加予定で開催されます。


三鷹で住まいに関する仕事をしている人間として、青年会議所は数年前に卒業はしておりますが、地域のため、三鷹地域のことを一番よく知っている不動産やであり続けるため、これからも積極的に関わっていこうと思っております。


住み替えは、単純に家を探すだけでは本当の意味での成功はできないと思います。


地域のこと、安全安心、学校教育のこと、行政のこと、様々な地域独自の話題に精通して始めて完全なサポートができると思います。

三鷹にこだわってこれからもお客様の知りたいここだけの話ができる不動産やとして努力してまいります!!


よろしくお願いいたします。

センチュリー21三鷹ホームズ
代表 平林 亮

三鷹駅から徒歩5 分以内の分譲マンションのおすすめは？

ずばり、三鷹市下連雀3丁目の弊社の入っているマンションの『藤和三鷹ホームズ』の605号室 賃料175000管理費5000円の2LDK70平米がおすすめです！

広いリビングに素晴らしい眺望も魅力!

スキップフロアになってるのでプライバシーも満足。
平成の築で施工、管理もしっかりしていてAランク。

おすすめの物件です。


仕事帰りに内見もできますのでぜひ一度ご覧ください。

新着売りアパート

西東京市南町に新規売りアパートの情報を入手しました。


価格は7500万円

木造二階建てのロフトつき

一階はロフトにまどがあり、176センチの身長の私でもひざだちできます。二階はロフトの高さは一階より低く、ロフトに窓がないため、サーキュレーターなどの対策が必要な感じ。


28室で利回り10％

駐輪場とごみおきはあります。


田無駅から15分くらいの閑静な住宅街に立地。


平成2年築とのこと。

管理体制は良好だが金融機関の評価がどうでるかが問題。


平均賃料が45000円程度


アパートに外装など手を加えれば生まれ変わるポテンシャルがある物件です。


一階と二階は１部屋ずつ内覧もできます。


ご検討下さい。

明日あさって初公開現地売り出しやってます!!

三鷹市上連雀4丁目の3区画角地が売れました。

初チラシは6月第二週の土曜日に三鷹市に折り込みを決めました。


明日は免震のプランをB区画でスターツホームに依頼していたのが出来上がり、打ち合わせをする予定です。


明日あさっての土日は現地売り出しを試します。



三鷹駅から徒歩10分の希少な物件です


お時間ございますかたはぜひ現地へお越しください。


ここの現場は三鷹市立第三小学校の北側にあり、この校舎建て直し工事完了すると、現在販売現地の南側に建っている校舎がなくなり日当たりのよいグランドに変わります。


詳しくは現地販売担当の海保(かいほ)までお問い合わせ下さい。

地震対策をどうとるか・・・アパートオーナー様の立場の場合

最近関東地方では、地震が多くなっており、なんと今年の賃貸住宅を借りる人の全国的な動きの中で、

地方出身者が大学受験や就職で「東京」を含む関東地方を目指すという今までの「常識」が少しずつ変わり

地震や放射能のことを考えて、「関東地方からの脱出」を考えたり、「関西や九州」の大学や企業を選んで家探しをするという動きがでてきました。


関西大阪の賃貸専門の不動産屋に友人がおり、スターツシーネットワークの集まりの際に、教えていただいたことですが、今年は、「ＧＯ　ＷＥＳＴ」がキーワードで、大学や就職を目指す際に、「西の大学」「西の企業」を選んで、そこに引越しをするのがトレンドになっていたようで、大きな視点で見れば、東京を目指す人が少し減ったということになっております。


東京の中で、考えた場合、立川断層の通るエリアでの転居率が増えていること・・・人気ダウン

地震に強い地盤といわれ災害リスクが少ない点からも注目されている4年連続住みたい町ランキングナンバー１武蔵野台地に位置している「武蔵野市」「三鷹市」の土地の価格「公示価」は横ばいですが、実際の不動産取引価格は1割以上アップしているという事実・・・人気アップ

東西線浦安駅周辺は液状化しておらずまだ横ばいから舞浜などのさらに海に近い埋立地沿岸部からの移動でちょっとアップ・・・浦安でも「京葉線」沿線は、人気ダウンで、人口流出があり、すでに土地の価格が１８％以上下落しているという事実・・・人気ダウン


そんな中、賃貸物件を所有のオーナー様はどうこの地震に備えるか・・・


注目のポイント
①建物の耐震性のチェックは受けていますか？（耐震診断をお奨めします）
②火災警報器はじめ、避難設備（２階ベランダ等から避難はしご）は常備していますか
③地震が起こった際の、入居者や管理依頼している管理会社への連絡手段はどのように決めていますか？
④地震保険の内容を理解したうえで、付保していますか？
⑤大規模な地震が起こった際に必要となる「罹災証明書」どこに、どのように手続きするかしっていますか？？
⑥建物の外壁や屋根廻りの定期的な修繕はしていますか？（ひびやクラックが入ったままの壁はないですか？屋根は重い瓦屋根になっていませんか？⇒重い瓦屋根は、地震の際に最初に壊れます。


建物が古くなっている場合、塀（大谷石や万年塀は特に倒壊リスクが高いため要注意。

自宅アパートの避難マニュアルなんかも作ってあるとよいでしょう。
このような「地震に対する対策をとれているアパートやマンション」であることが、
この最近での入居者が物件を選ぶ際のポイントにもなってきています。

賃貸オーナー様、思い当たる節ありませんか・・・・？

入居者に選ばれるアパート・マンションに意識を高めて変えていきましょう！！

弊社は、そんなアパートオーナー様のお悩みに応える為、建築会社・リフォーム会社・デザイン会社・清掃会社等とタッグを組み、魅力あるアパート・マンション作りをサポートする体制が整っております！

ぜひご相談下さい！

センチュリー２１三鷹ホームズ
平林　亮