三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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2012年ありがとうございましたm(__) m

2012-12-31 21:25:56 | 三鷹ホームズオリジナルサービス

今日は大晦日!!

会社にでて反響チェックをして、早払いの数名のオーナー様に振り込みを済ませ、帰宅!


お正月料理のリンゴ寒天とおもちつきをしました!


今回のリンゴ寒天は、三鷹の一富士さんの質のよい紅玉を6こをペーストにして1050ccを使い、棒寒天4本に水1000ccを加えて煮詰めたものに混ぜまして、リンゴの色だけでこのきれいな桜色がでるんですよ~!

そしてうちに数十年間動き続けてくれている餅つき機で、お餅つきをしてお正月の準備ができました!


皆様2012年1年本当にお世話になりました。


皆様のお陰で、この1年間スタッフ一同一致団結して乗り越えてこれました!


きたる2013年はさらに飛躍的な成長を成績もそうですが、人間的にもしていきたいと思います!

どうかよろしくお願いいたしますm(__)m


センチュリー21三鷹ホームズ

代表取締役 平林 亮
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2012年皆様に大変お世話になりました!

2012-12-28 21:59:26 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
今日は12月28日。朝からお昼までスタッフ皆で会社の清掃と新年の準備を行い、スタッフ全員で三鷹のたかはしそばでちょっとしたお疲れさまでした食事をしました!


2012年の営業は本日で終了して明日より翌1月7日まで年末年始休業にはいります。


来年は、売買も賃貸も三鷹武蔵野のホットな物件informationから相続やリフォーム、修理あれこれまで多彩な話題でブログとFacebookを毎日更新を日課に頑張ってまいります!!


どうぞよろしくお願いいたしますm(__)m

センチュリー21三鷹ホームズ 代表 平林 亮 スタッフ一同
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メリークリスマス!!

2012-12-24 18:07:05 | 世の中に思うこと
皆様 メリークリスマス!!

今日は、12月24日  クリスマスイブの日です!

この日は、本来は特定の宗教の人のものと思いますが、

今の日本では、宗教や思想の域を超えて、

人と人を繋ぐ「キッカケ」の日であると思います!

普段忙しくなかなか早く家に帰れない人は、この日ばかりは家族や恋人、こどもの元へ

仕事を早く切り上げて向かおうという気持ちの芽生える日・・・

なかなか仕事の種類によっては難しい人もいるでしょうが

少なくても「意識」はする日・・・

一人の人はある意味「一人であることを意識する日」・・・

ということで、私も予定がとくにないので、妹の娘にあげる


「クリスマスプレゼント」を買いに行って早くに家に帰ろうと思っております!!

会社でささやかながら、クリスマスケーキをスタッフ皆で先ほど頂きました!!!

8等分していただきましたが、今日いるスタッフ限定です!

このケーキは弊社が所属する「富士見通り商店会の粋な喫茶店フレーズさんの作品です」


おいしそうだったので皆で食べる前に写真でとっておきました・・・

さて、今日は皆様ケーキを何個食べるのでしょう・・・?





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ハイムスカイ 1LDKor2DK可変タイプ本日より内見可能となりました!

2012-12-24 16:01:56 | 未公開物件
三鷹市上連雀四丁目の三鷹第三小学校北側にあるアパートの「ハイムスカイ」の3階のお部屋が本日退去の立会いを行いまして、内見可能となりました!


この物件は、三鷹駅南口から徒歩10分の好立地にあり、東向きのバルコニーで明るいお部屋です。

もちろんオールフローリング。DKと洋室一つの間に間仕切りの木製の扉(アコーディオン状)がついていて、必要に応じて「1LDK」から「2DK」に間取りを変更できる仕様となっており、人気名物件です。


今回転勤の理由で退去があり、募集することになりました。


本日先ほど退去立会いをすませたばかりですが、綺麗に使われていて、


退去後のクリーニングと一部補修はしますが、すぐにご覧になれる状態ではありました。


本日より物件公開いたします。


多くのお客様のご来社、ご内見お待ちしております!

センチュリー21三鷹ホームズ
賃貸担当スタッフ一同

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三鷹のライトアップ

2012-12-23 17:42:27 | Weblog
三鷹の南口の駅前もシンボルツリーがライトアップされました!!

とても綺麗です!

疲れて家に帰宅する際に「ちょっとだけほっこりします」

今日もたくさんのお客様にご来社いただきまして

申込みが賃貸で4件いただきました!

お時間がかかっていたマンションも一つ申込みを頂くことができまして

少しだけホットしています。

よかったです!

空室率ゼロを常に目標に頑張ってまいります!

今週は月曜日まで祝日ですので、お客様のご来社の予約も入ってきています!

明日も営業しております!

ぜひぜひ売買・賃貸ともに皆様のご来社をスタッフ一同お待ちしております!

センチュリー21三鷹ホームズ
代表取締役 平林 亮

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推薦入学がきまった学生様向け物件続々投入中!

2012-12-23 10:55:06 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
センチュリー21三鷹ホームズでは、この時期、推薦入学がきまって早めにいい物件を探したいというお客様に向けたサービスを行っています。


学生様がそのままご自分で探しに来るのは少ないですが、ほぼご両親様とご一緒にご来社されます。


今の物件探しは、「ネット」が主流です。


昔のように、不動産屋さんを歩き回る作業はほとんどされていません。


逆に、物件探しに実際に出てくる前に、ご自宅にてまたはスマホにていつでもどこでも


東京三鷹の物件は探せるようになっています。


弊社の場合、住宅情報の大手「SUMMO」「HOMES」「センチュリー21ジャパンHP」「ヤフー不動産」等にリアルにある物件だけを掲載しております。


賃貸の場合、先物(他の会社の物件を載せている場合に業界ではこう呼びます)はほぼ弊社の場合なく、自社に直接依頼された募集物件もしくは弊社管理物件となっておりますので、他にないオリジナル物件がたくさんあることになります。


もっともっと弊社のよい物件を多くの皆様に見ていただく為に、広告経費をさいておりますが、


なかなか駅から数えて4社目の不動産屋にあたる弊社の立地もあり、昔のように多くのお客様が待機状態で直接弊社までご来社いただけていない状況です。


そこで・・・


ポイント1

住まい探しのSUMMOには、1400件枠を購入して他社の物件を沢山載せて来社を促している賃貸専門会社が三鷹には数件ありますが、こちらにいってもほとんどの場合、求めたい物件はありませんので(既に契約終了しているか、おとり広告が多いもしくは物件の有り無し確認ができていない)多くの場合、そんな「イケイケ会社」は、わざわざ地方から出てきて来社されてから、他の物件に振り替えています。今ネットにのっている物件は、ない物件がおおいということをまず年頭においてください。(特にSUMMO掲載物件は物件確認してもほとんど先物か契約終了しているようです)せっかく地方からでてくるのに時間を無駄にしないために、ご注意下さい!

ポイント2

内見をする時間を早めに予約を入れましょう!
ご案内に車を使用したりする場合、予約を入れていただいた場合を優先しますので、ゆったり
じっくり物件を見る為には、午前中からお昼過ぎまでの時間に予約を入れてみるようにしましょう!業者も鍵の確認から車の手配等したうえでお客様のご来社をお待ちできます。
お店に直接いくのもよいですが、駅につきましたら改札口でてすぐのところでお待ち合わせの上、ご来社のほうが安心できると思います。
地図がわかりづらくて迷ってしまうと時間がもったいないと思います。
弊社の場合、お電話での予約時に、ご希望いただければ喜んで駅までお迎えに上がります!!

ポイント3

内見する物件は、事前のネットで大量の物件の中から5室以内に絞ってから見るようにしましょう。絞った物件が5つでも実際に見てみたらまったくだった場合、ご来店ご案内後でも追加で物件見学ができます!
お部屋探しの鉄則としては、一つのお部屋を実際に見るまでは、探す人の習性として、今住んでいる自宅の自分の部屋と比較をしてしまいます。

一つ物件を見ると、その一つみた物件が頭の中に印象として残りますので、その次の物件を見学する際には、印象の中で混ざってしまっていきますので、最初に見る物件は「一番のお気に入り」の物件にしたほうがよいと思います。
一度に10室等見学すると、どれがよかったか・・・どれがどうだったのか・・・
頭の中の印象がまざって決めにくくなります。

ポイント4

賃料も賃貸条件も賃料の発生の時期もぜひぜひお申込みの際には弊社担当とじっくり打ち合わせの上ご相談下さい!そのままの条件でなくてはいけないということはありませんので・・・


ポイント5

気に入ったところが見つかって、条件の打ち合わせも済んで納得ができたら、次は念のため時間をずらして(夜)物件をみてみましょう。駅からの物件への道は明るくて安全かどうかチェック。室内での夜の雰囲気はどうなのかも実際に入ってみてみましょう・・・


ポイント6

学生さんや、新社会人の方の場合、なかなかゴミだしでトラブルようです。
地方では、まだ分別ゴミになっていない地域も多いからでしょうし、自分の部屋のゴミ箱にはごちゃごちゃにいれて、ご両親がゴミだししているから分別を知らない人も多いようです。これは男性よりも女性にゴミだしのトラブルは多いです。分別は住むエリアに対応した内容を理解し守る必要がありますが、分譲マンションの賃貸のお部屋の場合、いつでもゴミの出せるという利点があります。これは結構ポイントです!通常のアパートでは、ほとんどの場合、ゴミだしの日時を守らないとゴミを清掃業者が持っていってくれません・・・

ポイント7

この時期から4月まではとくにそうですが、物件はネットに公開される際は、募集を開始する時点となっていますので、たまに募集しているのにまだ今住んでいる人の退去前で実際には見れないということがあります。見ないで決める日ともいますが、トラブルを減らす為にも、物件はしっかり見たほうがよいと思います。また、退去後でリフォーム前の物件を内見する場合は、どこがどのようにリフォームとクリーニングをしてもらえるのか、しっかりと現地にて確認することが大事です!担当者とコミュニケーションを多くとるようにしましょう!

ポイント8

気に入った物件が絞れたら、すぐに申込み、申込み後なるべく早くに契約をしましょう!
この際に申し込みにいった際に、賃料の発生を実際に住む時期からにしてもらえるように交渉をして見ましょう。もちろんその交渉がうまくいけば、すぐに契約はしましょう。
この賃料発生の時期を実際の住む時期に合わせて無料分を増やしてもらう交渉を「フリーレント」といいます。ぜひ「フリーレント」の交渉をしてみましょう!また、今まで住んでいたほかのアパートを解約して新しく転居をする場合は、転居をするアパートのほうの「契約書の解約について」の条項をよく見てからそこが「1ヶ月前解約予告」「2ヶ月前解約予告」になっているかチェックをしたうえで、なるべく新しく引越しをする先の物件の賃料発生の時期となるべく多くにかぶらないように調整をお願いしてみましょう!

こんなところです・・・

今日は、私は退去が2軒あり、当然その後その物件はクリーニングして募集に出すことになります!

御殿山ハウス  グレイス三鷹 

両方とも立地内容ともになかなかよい物件です。

また、内容については改めましてご紹介したいと思います!

土日月の連休もやっております!

ぜひ多くの皆様のご家族でのお越しをお待ちしております!


年末は28日まで営業をします!


















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センチュリー21秋のセールスラリー表彰式典

2012-12-18 13:49:05 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
本日は、夕方6時より、新宿「京王プラザホテル」において


センチュリー21秋のフェアセールスラリー表彰式典があります。


そのため、本日は、会社のスタッフ全員で式典に参加してまいります!


セールスラリー売買部門城西地区において弊社スタッフの「財部 剛」君が8位に入賞しました!


これは、9月から11月までの間の売買契約の金額が上位の人から順番となります。


財部 剛君  おめでとう!!


今日は晴れ舞台でしっかりPRしてきてください!!


ということで、他のスタッフともお店を本日は夕方5時にはしめて、会場に向かいます!


明日は定休日の水曜日になります!


皆様ご協力よろしくお願い申し上げます!


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ちょっと一服

2012-12-17 23:18:36 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
仕事とボランティアがおわり、吉祥寺のハモニカクイナにて…


チキンポタージュタコライス~

限定メニューということで食べてみます〓


サイズは普通でホットソース 辛い~


ハイボールと一緒に頼むと100円ひき

うれしいサービスです!
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八幡町3丁目土地販売開始しました!

2012-12-17 14:02:52 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
弊社専任物件の「武蔵野市八幡町3丁目」の売り地が新発売となりました!

価格 6100万円

土地坪約54坪

建築条件無し

昨日、更地になって綺麗な状態です。

一度ご覧になってください!

今日現在の写真とってきました!

また、晴天の日に綺麗な写真を撮ってきて

掲載したいと思います!

三鷹での土地探しは

センチュリー21三鷹ホームズ
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三鷹ワンルーム賃貸最新物件登場!

2012-12-16 23:43:47 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
三鷹駅から徒歩10分の立地に女性が欲しい設備がついている大和ハウス施工の鉄骨造のアパートが上連雀二丁目の駅近閑静住宅街に入居者の転勤の理由での解約が1部屋でて明日から募集開始します!
名前はシャトルM202号室二階建ての二階です!

家賃65000円 礼金1か月敷金1か月 1K 20.92平米+LOFTつき、フローリング床の約7帖の洋室に収納性たっぷりあるクローゼット、高い天井だかで天窓もあって大変日当たりのある南向きの明るいお部屋です!!


キッチンは1口IHクッキングヒーターつき、バストイレ別でバスには珍しい浴室暖房乾燥機つきで湯船もたっぷり!


トイレにも残置物ですがワォシュレットつき、もちろん室内洗濯機置き場ありで最高位の設備があります!!

まだクリーニング前で出たばっかりですがみていただければ絶対気に入っていただけるお部屋だと思います!


弊社に鍵がございますのでいつでも御覧になれます!!

ぜひぜひ明日にでも御覧いただきたいお勧めの物件です!

三鷹の賃貸・売買はセンチュリー21三鷹ホームズへ


新入学の学生様・新入社の社会人様物件も多数取り揃えており、12月にはいって地方から親子での内見のご案内もとても増えてきております!!

この物件はとくに女性にお勧めしたいですね!!

いい物件は年越し前に押さえましょう!

各種サービスも取り揃えてお客様のお越しをお待ちしております!!


ぜひいらして下さい!
お待ちしております!!
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三鷹貸家賃貸最新物件登場!

2012-12-16 23:24:26 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
三鷹駅から徒歩5分の立地に建物を全面リノヴェーションして耐震改修も行った素敵な貸家が西久保一丁目高級住宅地に誕生し明日から募集開始します!


家賃32万円 礼金2か月敷金2か月 4SLDK 外国人のかたにもお勧めしたいのは、ほりごたつが使える和室がリビングの横にあり、水回りもリフォーム済!大型車もとめられる駐車スペースもあり、主寝室はたっぷり広め。

リビングとダイニングキッチンは別にあり、やはり広さもたっぷり!


今回は、今日本中の誰もが心配な地震への備えとして、大幅な耐震改修を行い、耐震等級の保証書も取得!

海外から転勤の方にもばっちりです!!


弊社に鍵がございますのでいつでも御覧になれます!!

ぜひぜひ明日にでも御覧いただきたいお勧めの物件です!

三鷹の賃貸・売買はセンチュリー21三鷹ホームズへ


新入学の学生様・新入社の社会人様物件も多数取り揃えており、12月にはいって地方から親子での内見のご案内もとても増えてきております!!


各種サービスも取り揃えてお客様のお越しをお待ちしております!!


ぜひいらして下さい!
お待ちしております!!
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三鷹の売買新着物件のお知らせ

2012-12-15 23:25:59 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
皆様こんばんは!


今日はセンチュリー21三鷹ホームズから売買エリア新着情報をお知らせします!


物件名 グローリオ三鷹

間取り1LDK

広さ 約40平米

価格 2880万円

平成17年築 のセコムのセキュリティマンション

リフォーム済 クリーニング済


弊社専任物件です!


投資用にも自己使用にも駅から4分の立地でお勧め商品です!


大学入試がおわって成蹊大学や国際基督教大学などにお子さまの入学がきまったかたにも、お勧めしたい商品です!


貸すばあいは13万円ではお客様がつきます!!


明日は日曜日です!

気軽に物件見学においでください!


三鷹でお部屋探しはセンチュリー21三鷹ホームズへ
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忘年会続き・・・

2012-12-13 17:08:02 | 世の中に思うこと
月曜日の「ミサワホーム」さんの忘年会・・・

火曜日は「センチュリー21東京地域連絡会城西地区懇談会」が石和であり、JCOBの先輩のお店でもある「糸柳」さんに泊まってきました。


同じ日同じ会場「糸柳の食堂」にてやはりJCの先輩でもあり、地域の不動産屋さんとしても先輩である方々がいらっしゃいました・・・


「全日本不動産業協会」いわゆる「せんにち」の三鷹武蔵野地域の方々の忘年会もまた「糸柳」さんとなっていたようです。


久々に、温泉で癒されてきました。が、ジャズの生演奏つきのディナーという珍しい企画で、おとなしい忘年会と成りました・・・


次の日水曜日は、立川にて「青年会議所の東京ブロックに08出向していたときの監事顧問の皆様との恒例の忘年会・・・


40すぎのおじさんたちが集まり、一つのお店で、家族のこと、自分のエリアのこと、仕事の話、などなど話は盛り上がり、


19時から始まった忘年会も移動しないで一件目のお店のみで、23時まで・・・


今日は「休肝日」で朝からびしばし仕事をこなして頑張っております!


忘年会もこのあとはぱらぱらと20日まで続きますが、ほどほどに頑張っていきたいとおもいます。


年末に急に寒くなってくると、賃貸物件や管理物件の暖房設備がこわれたり、給湯器がこわれたり


大変なことも多いです。



不測の事態に備えて、かけつけサービスができるように年末年始は備えたいと思います!


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ミサワホーム忘年会にて

2012-12-11 12:22:42 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
ミサワホームの忘年会に昨日は参加してきました。

会場は、吉祥寺の「くら」・・・

第一ホテルの裏側にあるビルの4階です。

学生時代にデートで利用したことのある懐かしいお店でした!

しかも名前がくら・・・とは

流石に「蔵のある家」を商品としているミサワホームさんならではですね!

ここで極秘ねたも頂いてまいりました!

井の頭線
「三鷹台」駅徒歩3分

多棟現場です!

12月14日15日の土日に本邦初公開される物件です。

区画わけは決まっておりますが、


まだ、詳細金額等未発表です。


ミサワホームの建築条件付になる物件です。


今週土日気になる方は、ご一緒に見に行きましょう!!

三鷹の売買・賃貸に関しては「センチュリー21三鷹ホームズ」へ

未公開物件とは、こうした日々のたゆまない業者つながりの中から生まれてくる物です。

また、取引の多さにもよります。

弊社のサイトに来ていただけるお客様に、少しでも他の会社と違う「活きのよい物件」を

ご紹介できるようにする為、頑張っております!

ぜひぜひ「ご来社お待ちしております!」

ちなみに、私は本日は「センチュリー21東京地域連絡会多摩城西地区懇談会の忘年会があります。

また、よい情報を吸収して皆様にご報告したいと思います!



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業界忘年会

2012-12-07 21:04:50 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
今日は武蔵野三鷹宅地建物取引業協会三鷹地区の忘年会が三鷹産業プラザ2階桃亭でひらかれ、参加してきました。


会員60名ぐらいの参加者がそろって三鷹の違う地域の不動産会社社長とも名刺交換できてたいへん有意義な一日となりました〓
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