三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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2011-01-29 17:05:24 | 不動産あれこれ
国立市の矢川駅徒歩2分という好立地に「グランシャリオ国立弐番館502号室」の現地売り出し

を1月29日(土)10:30から15:00まで行いました。

1月30日(日)10:00から17:00

と言う形で、明日も現地売出しを行います。

物件は、駅近の分譲マンションで、受付は物件入り口エントランス前に机をおいて行っております。

本日土曜日は平林が担当いたしましたが、明日は、西尾が担当します。

矢川の駅から見たお部屋の外観です。

外からでも売出しがわかるように、旗と看板をベランダに出しています。

先週、新聞に折り込みチラシをいれて、3組ほどご来場していただきました。

本日は、私が現地に行っていたときは、物件をお持ちになっているマンション入居者の方々からチラシを下さいというお話を3件いただきました。

いいお客様で決まるといいですね!

物件は、とっても良いですし、駅前にいなげや、ピーコックがあり、買物も交通も便利。

いかがでしょうか?

ぜひ皆様、オープンルームにご来場下さい。そしてご検討下さい。

明日も現地にてお待ちしております!!

国立の分譲マンションは売買も賃貸もセンチュリー21三鷹ホームズへ





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久しぶりに夜ご飯自分で作りました・・・

2011-01-23 23:49:43 | 世の中に思うこと
昨日、いつもは、自宅に帰るのが遅い為、マクドナルドさんにお世話になっていたり、

コンビニのお弁当を食べるか、もしくは夜は食べない生活をしておりますが、

久しぶりにパスタをゆで、トマトソースとシーチキンのスパゲッティーを

作ってみました・・・・夜に自宅で一人で「うめー」って言いながらぱくつきました・・・

これでも料理を作るのは好きなほうなので、ちょっとした楽しいひと時でした・・・

うまくパスタもアルデンテに仕上がり、ソースと絡めて、おいしくいただきました!!

こんどは、きのこソースなんか作ってみようと思います。

次のお休みの日にやってみようと思います。

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賃貸  未公開 極生 情報・・・・

2011-01-23 23:26:31 | セレブハイクラス賃貸物件
三鷹駅北口 駅3分にある高級分譲マンション

「イトーピア武蔵野ブランマーク」の3階にある1LDKのお部屋が2月末にて退去します。

3月初旬には、入居が可能となると思われますので、駅近高級分譲マンション賃貸をお探しのお客様

お早めに内見のご予約をお願いします!

賃料は160000円 敷金2ヶ月 礼金2ヶ月 更新料は新賃料の1ヵ月分 46平米

という条件にてでてきます。

室内設備は高級仕様!管理状況もばっちしです!!

お問い合わせは

センチュリー21三鷹ホームズ
店長 平林 亮  もしくは  物件担当 米田 まで
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本日もご来社お申し込み有難うございます!!

2011-01-17 20:24:31 | 不動産あれこれ
センチュリー21三鷹ホームズに本日もご来店、お問い合わせ有難うございます。

私は日中、2時間ほど神田にあるセンチュリー21ラカンダさんに伺い、物件の御紹介と社長様にご挨拶に言ってきました。

会社のほうはと言うと、ご来社いただいたオーナー様の数4人。賃貸でお部屋をお探しのお客様3組。

解約等でご来社のお客様3組。売買の弊社顧客のお客様のご来社2組。

などなど、たくさんのお客様にご来社いただき、スタッフみな大忙しでした・・・


弊社の場合、売買と賃貸とその賃貸の管理を行っている為、いろいろなお客様がご来社されます。

賃貸の情報・売買の情報・管理の情報などなど・・・

様々な情報が入ってくる為、総合的なお話をお客様にできるのが強みだと思っております。

新鮮な活きのよい情報を、いちはやくお客様にお届けする為、毎日情報交換及び新規物件情報の収集を行っております。

お付き合いのある業者も増え、今年は年初から売買も賃貸も新鮮な情報が日々入ってきております。

これからお部屋探しをする受験生・・・新社会人にこの春になられる大学生の方・・・

お友達や、姉妹兄弟で暮らし始める為のお部屋探し・・・

売買で、とびっきりの土地を探しているお客様・・・

この三鷹に関して、幅広い知識と経験を持っている弊社「センチュリー21三鷹ホームズ」にぜひ

いらしてください。他のお店にない情報がたくさんあります。

後もうひとつ・・・

賃貸も売買も迷っている際にそっと背中から押してくれる営業は私も必要だと思います。

でも、弊社三鷹ホームズは決して押し売りはいたしません。

長くファンになっていただくのが、私どもの一番望んでいることです。

ぜひ一度ご来社いただいたり、お電話や、メールをいただければと思います。

新着物件は地元ならセンチュリー21三鷹ホームズへ・・・

明日も10時より営業しております!皆様のご来社お問い合わせお待ちしております!!
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エコキャップ運動

2011-01-15 23:45:37 | 世の中に思うこと
センチュリー21三鷹ホームズでは、私が三鷹青年会議所に在籍していたときに、三鷹でも始めた「エコキャップ運動」と言う運動。「ペットボトルのキャップを集めて、それをリサイクル業者に引き取ってもらい、そのお金を使ってアフリカやアジアの国々に「ポリオワクチン」として届ける運動です。

今現在も、センチュリー21三鷹ホームズでは、店長の私が音頭をとり、三鷹通り沿いの分譲マンションの管理人様たちにもご協力をいただいて、毎月毎月エコキャップを収集して、三鷹商工会へ届けております。

そこで集めたエコキャップは、リサイクル業者へトラックでもって行き、引き取ってもらう形になっており、この運動では、三鷹市商工会、三鷹青年会議所、三鷹市市民協働センターなど公共施設の方々のご協力もいただき、毎月2トントラックにいっぱい分程度のエコキャップが集まっています。

三鷹通り沿いにお住まいの方で、この運動にご協力いただける賃貸物件のオーナー様や入居している方々、もし宜しかったら、センチュリー21三鷹ホームズまでご持参下さい。

私のほうで集めて、引き取り業者へ月に一度渡しに行きます。

この写真は、今月までで12月に集まってきていたペットボトルのキャップです。

お金を使うボランティアではなく、お金を使わないけどちょっと面倒くさいことをすることによって

成り立つボランティアもありますので、ぜひあなたもご参加下さい!

ご参加いただける方には、全体でどれくらいの効果があったかというレポートの写しをお渡しします!!

自分が動いたことが、こんな形で社会に還元できるんだ・・・

ぼくでもボランティアできる?という方でも、1個のキャップから参加可能なプログラムですので、

遠慮せずにぜひ参加してみて下さい!!

詳細お問い合わせ

センチュリー21三鷹ホームズ
三鷹店 店長  平林 亮 まで

0422-42-0021

定休日の水曜日以外いつでも受け付けております!!
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スターツSEAネットワーク会合 「Profit」に昨日参加してきました!!

2011-01-14 15:23:50 | 未公開物件
昨日、1月13日木曜日 月1回日本橋にあるスターツにて開催することになっている「Profit」

というスターツグループ不動産関係部署及び不動産業者SEAネットワーク加盟店社長クラスが集まり

互いのメリットの為に「生きている不動産情報」を交換し合う「場」が開催された。

本当に有意義な情報交換の場は久しぶりで楽しくあっという間に勉強会及び情報交換会そしてその後の懇親会は終わった。

何が有益かというと、会員の会社がそれぞれがもっている「買い情報」と「売り情報」のマッチングができるので、本当に表に出る前の情報が互いに入手できることだ。

投資目的の1棟ビルや1棟アパート、事業用の土地も出回っていない情報ばかり・・・

来月も会合は開かれるが、それまでに弊社の顧客に御紹介し、少しでもPROFIT会員間での成約をあげたいと思う。

神田小川町の駅前の空ビル(自社使用用)→自分でお店をするむき→屋上の看板はかなりインパクトあります。広告効果大です!!

吉祥寺東町の投資用レジデンス→相続対策などにいかがでしょう?物はよいです。女子大通り沿い利回り7%強

三鷹市新川 ファミリータイプレジデンス こちらも駅からは離れてはいますが、近くに大学病院などが多く、ニーズがある為現状満室!!→利回り約8%

このような情報がたくさんでてきます。

詳細は、ここではかけませんので、ご興味のある方は、一度尋ねてきてください。
もしくは、お電話でもかまいません。

明日は日曜日、ぜひ一度ご来社いただければと思います。

不動産のホットな情報は、センチュリー21三鷹ホームズより・・・

三鷹店店長 平林でした
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長期プライムレートの変動がありました・・・フラット金利があがります。

2011-01-13 10:28:21 | 市民討議会
1月分の住宅ローン金利のお話です。

変動は、今までと変わらず、2.475%

お客様の状況にもよりますが、弊社の場合、優遇レートは最大で1.5%まで。

ネット系の銀行(SBI・新生)は20年固定金利などはオリジナルで、普通銀行では取り扱いはあっ

ても、金利はぜんぜん安いです。繰り上げ返済の手数料もかからないところが増えてきました。

あとは、信用保証協会の保証料はほぼ0.2%分にあたりますが、これはかかります。

団体生命保険の内容と質は3大疾病から7大疾病まで幅が増えました・・・

長期プライムレートの上昇に伴い、超長期固定金利が動きました。

フラット35の金利が上昇に転じましたこと、今まだ本格的に景気も個人消費も回復しているわけでは

ない現状で、上昇させるなんて馬鹿な話あるか・・・・とは思いますが、現在借り入れをしている方、

また、借り入れを検討している方は、長期が動いた後に、短期も動くパターンになりますので、金利動

向を朝刊の為替レートのところだけは、毎日チェックするようにしましょう!!

新聞をとっていない方は、携帯でチェックできる無料のサイトがいくつかありますので、為替レートだ

けは日々の動きをチェックしておいたほうが良いと思います。

三鷹市の不動産売買は、センチュリー21三鷹ホームズへ

まだ、物件を決めたりしていないお客様、探し始めのお客様、物件を決めたんだけどほんとうにこれで

よいのか不安、というようなお客様にぴったりのシステムが弊社にはあります。

初回相談無料の「住まいのライフコンシェルジュ」のコンサルティングサービスをおすすめします。

明日にでも、この住まいのライフコンシェルジュのサービスについて詳細を御紹介させていただきますね!


弊社は、住まいのライフコンシェルジュのサービスを運営する会社「株式会社スタイルシステム」と

業務提携を結んでおり、住宅ローンのプロがお客様に適したローンの設計や、実際の実行までフルサポートするサービス(有料)もございます。

弊社のサービスと合わせて、ご利用いただけると、普通の仲介会社とは一味も二味も違った、安心サー

ビスをご利用することができます。

売買も賃貸も一生懸命。三鷹の不動産は賃貸も売買もワンストップでおまかせいただける「センチュリー21三鷹ホームズへ」

皆様のお問い合わせ・ご相談お待ちしております!!!
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言った言わない・・・

2011-01-13 10:11:07 | 不動産あれこれ
言った言わない・・・

不動産の業界ではよくある話・・・

Aさん「こうゆうふうに言ったじゃないですか」

Bさん「そういうお話はしておりません」

これはひとつの一例です。


不動産の世界は、悪い人はたくさんいます。

また、言葉巧みにいいのがれするお客様もまた多いことも事実。

言った言わないにならないように、不動産の業界では、契約書及び重要事項説明書が作成され、

その中で、事細かに内容の説明及び約束事があればその約束事を、記入して互いに守るように

する必要がある。

人と人の間にはいる仕事は、この部分が一番神経を使う。

何かもめたりした際には、「メモ」も役に立つ。

日記やブログがはやりではあるが、自分だけの手帳に細かくメモする習慣が必要である。

今回この「言った言わない」を取り上げたのは、弊社で新しくお付き合いしだしたオーナー様が

まさに「言った言わない典型タイプ」だったので、簡単に終わる仕事が終わらない・・・

不動産業界も電話を録音できるタイプにする必要があるのかも・・・

弊社の場合は、「しっかりと聞いて」「しっかりと確認」「しっかりとメモ」「しっかりと報告」

「しっかりと相談」という仕事の基本に忠実にいこうとおもっております。

新年早々なので、逆にしっかりと気を引き締めて対応していきたいと思っております。

センチュリー21三鷹ホームズ
店長 平林 亮

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オーナーズニュースのサンプルを皆様にも・・・

2011-01-11 19:56:39 | 不動産あれこれ
センチュリー21三鷹ホームズが管理物件のオーナー様へ毎月定期的に管理や収益物件に関する様々な話題をまとめた資料として配布している「オーナーズニュース」の今月1月号を特別に皆様にも見ていただこうと思いましたのでここで掲載します。

相続対策
原状回復
投資物件を購入する際の注意
確定申告
法人税
火災保険
保険による相続対策
路線価
賃貸経営


などなど

賃貸物件管理させていただいているオーナー様にとって「ちょっとためになる話」をちょっとずつ
御紹介しています。

ぜひ、弊社に賃貸物件の管理をお任せ下さい。

管理対応エリア
多摩地域(三鷹市・武蔵野市・西東京市・小金井市・調布市・府中市)
東京都23区内(杉並区・世田谷区・練馬区・品川区・港区を中心に全域)

ぜひ空室物件をお持ちのオーナー様

一度センチュリー21三鷹ホームズ をお試し下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
店長 平林 亮
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O-CUBE写真の続き・・・お洒落なキッチン

2011-01-10 22:16:51 | セレブハイクラス売買物件
O-CUBEのお洒落なキッチンです。

広い調理台。シンクも広い。ちょっと高めな設定のキッチンの高さは疲れにくいしくみ・・・

食器洗浄機もついていました。

司令塔のようなリビングや外の素敵な景色を見ながら、舵ができる仕掛けになっていて、

奥様がキッチンでお料理をしてそこからご主人や子どもさんを眺めながら作業している様子が想像ができる感じでした・・・

明るいリビング・・・素敵です。
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今日ご案内で見てきた物件ですが、なかなか個性的で良かったです!

2011-01-10 22:09:24 | セレブハイクラス売買物件
荻窪駅から徒歩5分という好立地。

3方向角部屋で、日当りも良好。

玄関からお風呂場までフルフラット。

すべてのお部屋に、床暖房実装。ダブル洗面所

通り抜けのできる寝室横のプライベート用セカンドトイレとウォークインクローゼット。

北側と南側の眺望がすばらしい・・・色々な所に工夫が凝らされていて、欧米式のコテージのような感じもしました・・・

そして、びっくりしたのは、すべての照明が白熱灯で蛍光灯が一切使用されていないこと。

琉球畳の畳スペースもリビングと一体感がありグッド!!

ワンフロア②部屋。

名前は「O-CUBE」

分譲時に最初に管理組合を作って立て始める方式を採用して作られたマンション。

自分が住みたいと思ってしまいました・・・

ちょっとだけ写真をのせてみます!

私は、このマンションを希望金額の範囲内であれば、荻窪で探している方にお勧めしたいと思いました!!

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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今日は売買と賃貸のお客様で大忙し・・・

2011-01-09 17:48:30 | 世の中に思うこと
1月10日月曜日 本日は、朝から売買のお客様のご来社や賃貸のお客様のご来社で終日フル回転でした! 

いよいよ繁忙期の到来です!

最近数日間の傾向ですが、賃貸のワンルームの学生さんが探しに来るパターンが増えました。

7万円以下で探しているお客様が多いようです。

しかも、最近の傾向を表しているのが、契約時の初期費用をなるべく抑えたいと考えているお客様が

多いこと。不景気を感じます。

一方で、売買で自分の家を所有しようというお客様も増えてきました・・・

市場は両極端。真ん中がいない状態とでもいいましょうか・・・

ちょっと複雑な心境です。

中古マンションを探しにこられたお客様が2組。賃貸のお客様が3組ご来店。

ご指名ご来店有難うございます!

エリアの物件最新情報を仕入れるため明日も、朝から頑張ります!!

皆様こうご期待下さい。

センチュリー21三鷹ホームズ
平林 亮
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人気分譲マンション グローリオ三鷹 13階 2LDK 新規未公開情報!(賃貸)

2011-01-08 23:57:58 | セレブハイクラス賃貸物件
大人気のJR三鷹駅南口徒歩3分という好立地の「グローリオ三鷹」に昨日お伝えしたワンルームの208号室89000円に続いて、本日センチュリー21三鷹ホームズ専任物件として初登場!!

弊社完全オリジナル専任物件として登場「グローリオ三鷹」13階の西向きのお部屋!!!

本日より募集開始!ネット公開を行いましたが、世間の皆様には明日から公開されることとなると思います。


そこで、ちょっとだけ先にこのブログにて公開しちゃいます!

価格250000円/月 礼金1ヶ月 敷金2ヶ月 2LDK 74,47平米

分譲時3LDKだったお部屋をオーダーにて2LDKに変更してあります!

お部屋の中の設備は最高! ほしいもの全てついてます!


ちょいと見てくれこの景色!!  といわんばかりのナイスビュー!!

西向きのバルコニーからの景色は、富士山、丹沢山地などなど一望。

冬の夕焼けの時間は最高の景色を堪能できます!!

LDK21帖 洋室7.1帖 洋室6帖 で2LDK  広いです!!

もちろんセキュリティもついていて安心。このマンションをご所有されている方も、賃貸で住んでいらっしゃる方も身元の堅い人ばかり・・・お医者さん・会社経営者・税理士・弁護士などなど・・・

とにかく管理人様も働き者の感じの良い人で、弊社でボランティアで集めている「エコキャップ運動」(ペットボトルのキャップを集めて、「ポリオワクチン」に変えてアジアアフリカに送る運動)にご協力をいただいているマンションのうちのひとつです。

ぜひおすすめしたい物件です!

契約の形は、担当者 米田 に ご確認下さい。

普通賃貸借契約 2年 更新可 2回目の更新時に定期借家契約1年と契約はじめから約定する形
合計5年間借りることが可能。

海外赴任による賃貸借が理由です。

ぜひお問い合わせご相談下さい!

三鷹駅南口の新着オリジナル物件・未公開物件は、センチュリー21三鷹ホームズにお任せ下さい!!

高級物件を様々取り揃えております!

明日は日曜日。ご案内日和・・・ぜひご来店下さい!!

センチュリー21三鷹ホームズ
店長 平林 亮


一日お疲れ様でした。私はこれから家に帰ります・・・・明日皆様にお会いできますように!!
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三鷹売買物件未公開情報 

2011-01-08 23:48:35 | 未公開物件
三鷹の売買物件 未公開情報を三鷹店店長 平林 本人が探し続けてゲットした情報を激選した情報を三鷹で未公開物件情報をお探しの貴方だけに送るコーナーです。

新年 仕入れ情報

① 三鷹駅北口 駅15分以内で新築建売住宅をお探しのお客様
  西久保地域 4棟から5棟の現場  物件情報仕入れ責任者→店長 平林 
  公開時期現在の所未定 詳しく売主のところで情報収集行ってまいります!請うご期待!!

② 三鷹台駅 周辺にて物件をお探しのお客様
  井の頭地区 大きな区画で2棟もしくは3棟現場 情報をさらに絞って確認中!こちらもかなり人  気のエリアの為、売主に情報を確認中です!

このどちらも、私には(弊社登録の)お客様がほしがっている情報である為、早急に正確な詳細情報を仕入れ、弊社登録のお客様から順番に御紹介してまいります!!

ご期待下さい!

三鷹駅周辺の本物の未公開物件情報は、地元に強い「センチュリー21三鷹ホームズへ」

責任編集は 店長 平林でした!!(平成23年1月8日現在の情報です) 
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三鷹駅近新着物件情報 エルスール三鷹803号室 2LDK 60.14平米

2011-01-08 23:26:56 | セレブハイクラス賃貸物件
三鷹駅南口の分譲マンションの賃貸に強いセンチュリー21三鷹ホームズの新着物件情報

三鷹駅南口 徒歩5分 さくら通り駐車場のすぐ横の人気の築浅分譲マンション
その名も「エルスール三鷹 803号室」 が賃貸市場に登場!

場所は、下連雀3-21-25
2003年1月築
鉄筋コンクリート造11階建ての8階部分

室内の広さ 専有面積 60.14平米 バルコニー南向きで 12.92平米

募集条件

賃料 187000円 礼金1ヶ月 敷金2ヶ月
普通賃貸借契約 期間2年 更新可 更新料有(新賃料の1ヵ月分)
ペット・ピアノは不可

リビングダイニング 約8.1帖 キッチン 約4.5帖(カウンターキッチン)

洋室1 6,7帖 洋室2 約3.9帖 それぞれの部屋に収納付

テレビモニター付オートロックシステム
防犯監視カメラ
宅配ロッカー
エアコン1基(リビングに付)
24時間換気システム
3口IHクッキングヒーター
ビルトイン浄水器(カートリッジ交換時は入居者負担)
フルオートバス
浴室乾燥機
シャワートイレ
スロップシンク(バルコニー)
専用回線によるインターネット常時接続
CATV【武蔵野三鷹ケーブルテレビ)チューナー使用料別途契約要)
BS・CSアンテナ(使用料別途)
駐車場紹介可能 18,000円/月 (機械式の為事前に車の大きさご確認下さい。)

物件は、三鷹で分譲マンションで所有権の駅近マンションの代表格。
お洒落な東向きエントランス。
充実した設備

そしてなんといっても、今回注目は「定期借家契約」ではなく「普通賃貸借契約」であるということ。

このような分譲マンションの賃貸理由として「転勤」「海外赴任」等ありますが、これらの理由の場合、一時貸しや定期賃貸借契約になる場合がほとんど。

だからして「普通賃貸借契約」で借りれるこの物件は超お勧め!!!!

会社の法人契約の方、イチオシです!

弊社に、ご案内用の鍵がございますので、夜でも朝でもご来社いただければお客様のご都合にあわせご案内できます!!!!

只今、センチュリー21春のお客様フェアが始まったばかりですので、ご来社していただいてアンケートにご記入していただけるだけで、素敵なプレゼントがその場でもらえるスクラッチカードを一枚引けます!

また、この物件を借りたいという方が、直接ご来店していただいてご案内→成約に至った場合、弊社からのプレゼント特典としまして、この物件に限り「仲介手数料を1割引きさせていただきます。」

お問い合わせの際に、「このブログを見た」と一言お伝え下さい。

明日のご来店ご案内お待ちしております!!


三鷹駅前の不動産物件情報は、地元に強い!!センチュリー21三鷹ホームズへ
スタッフ一同 明日もお待ちしております!!

センチュリー21三鷹ホームズ
店長 平林 亮
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