三鷹の不動産屋社長のブログ

創業平成7年。今年で23年目を迎えるミタカホームズ代表。三鷹青年会議所OB。超プラス思考男で南国大好き!

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管理物件の植木の剪定

2012-10-28 17:48:20 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
皆様こんいちは!

今日は、あいにくの雨・・・

予定していたのは「管理物件」の庭木の剪定・・・

なんと「はとの巣」が庭木にできているとのことで、

早速脚立でのぼってみたらありました!!

依頼されたので仕方なく、「巣」を破壊し撤去。

庭木もきっちり剪定し、つる草を除去してかえってまいりました・・・

雨にびっしょりと濡れてしまい、着替えない限りお客様の前にもでれない感じです。

今日は、このあとは事務作業を行い、速めに帰宅します。

植木屋さんを呼ぶとだいたい切った植木の廃棄は剪定代とは別途とられます。

相場は、時間一人工で4000円程度のようです。

植木屋さんに下草の除去や、こけをとってもらったりもお願いしたほうがよいでしょう!!

アパートは、自分の代わりにお金を稼いでくれる大事な資産です。

階段部分についている「コケ」もきれいにとりましょう!

つる草は、木に伸びて行ってくれるうちはまだよいですが、アパートや建物の壁づたいに

伸びだしたら、建物の外壁がだめになります。

つる草の根は、地面に縦横無尽に走っていますから、できるだけねごと除去しましょう!

キープクリーンをしておけば、入居者は気持ちよく住むことができますし、

建物の維持管理にもよいです。もちろん空いているお部屋が有る場合は、入居促進につながります!

ぜひぜひ、ご自分の所有しているアパートの庭木の管理を綺麗にしてみましょう!!

自分でやるとお金はかかりませんが、かなり大変です。

植木屋さんに頼んでやってもらったほうがよいと思います。

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武蔵野市八幡町売り地約54坪本日値下げいたしました!

2012-10-18 14:10:55 | 未公開物件
武蔵野市八幡町の売り地を弊社で取り扱っておりますが、

本日より売り主様と打ち合わせを行いまして、緊急で「値下げ」を行うことにいたしました!

土地の坪数が約54坪ですが、以前は坪単価125万円にて販売を行ってまいりました!

本日より、坪単価を110万円に大幅値下げを行い、市場価格より安くすることで、

早急に売却を図ることにいたしました。

金額は110万円×54坪=5940万円といたします。

このエリアで現在129万円で出ている土地がございますので、

その違いは明らかです!!!

ぜひこの機会を見逃さないように!

三鷹・武蔵野の不動産売買は、センチュリー21三鷹ホームズ

物件の詳細は、担当 平林 まで
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皆様季節の変わり目・・・鼻炎にご注意下さい!

2012-10-18 12:01:48 | 三鷹ホームズオリジナルサービス
皆様こんにちは!

このところ10月も半ばを過ぎ、

めっきりと肌寒くなってまいりました・・・

季節の変わり目の風邪をひいたかなって思っていたら、

実は、アレルギー性鼻炎というやつでした・・・

ふとんを冬用に変えたことによるハウスダスト・ぶたくさなどの低草類などなど

理由はたくさんあるみたいです・・・

流石に昨日8連続ハクション(くしゃみ)をしてしまって

近くの薬屋さんに「鼻炎止めのカプセルと点鼻薬」を購入してまいりました。

薬の効き目のせいか・・・今日はどことなく喉がかわいています・・・

皆様も季節の変わり目

お身体ご自愛下さいませ!!!

三鷹・武蔵野での不動産探しは、地元に強いセンチュリー21三鷹ホームズまで


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三鷹賃貸ぞくぞく素敵な物件出現中!!

2012-10-15 17:25:25 | ここだけの話・賃貸編
三鷹の賃貸物件で現在募集中のお部屋が弊社には「95件」ございます!

もちろん、不動産流通機構を通じて、他の不動産業者さんが取り扱っている物件は数百件ございます。

最近は、三鷹駅南口も周りに「ハウスコム」「ミニミニ」「アパマンショップ」「ファーストハウジング」「ワイエスホーム」「常口アトム東京」などなど多くの不動産業者が競合しております!

弊社の物件も、宣伝に使ってお客様を囲い込んでいるようです。

弊社は、駅からは徒歩3分という立地ですが、三鷹通り沿いの1階店舗ですので、駅から物件探しに来るお客様にとって、3件目か4件目になります。


最近の傾向としては、賃貸物件を探しているお客様は、何軒も不動産屋を廻るわけではなく、

最初に入った1件目で決めるケース(営業マンに決められている側面もあると思われますが)がデータで多くなってきているようです。


弊社にも『三鷹』の物件探しならお立ち寄りいただきたいと思います!

これから弊社のあるビルの11階の素敵な4LDK「藤和三鷹ホームズ100平米超」26万円

藤和武蔵野中町ホームズの最上階

三鷹駅徒歩4分の西久保1丁目のリニューアル貸家

新婚さんや若いカップル・兄弟入居可・ペット可賃貸下連雀の2LDK「ヴェルデュール三鷹」

いい物件続々登場予定です!

弊社物件は、来月11月1日から更にポータルサイトに掲載するサイトを新しく増やします!

SUMMO賃貸」「いい部屋ネット」の掲載を11月1日からはじめます!

センチュリー21三鷹ホームズに物件の募集を依頼していただくお客様(オーナー)にとって

より、たくさんのサイトに表示されて、多くの物件探しをしている希望者の目に触れることで

より早く、いい条件にて借主を見つけられるようになると思っております。

この機会にぜひ弊社に物件募集をご依頼下さい!

三鷹・武蔵野の賃貸物件は「センチュリー21三鷹ホームズ」




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武蔵野市八幡町売地54坪

2012-10-15 16:57:34 | 未公開物件
武蔵野市八幡町に、弊社重要取引先よりお預かりした物件「八幡町売り地54坪(古家付)」がでました。

金額は、当初販売価格として坪単価125万円を設定いたしました。

現在近隣のかたにも協議中ですが、10月末までのご契約できる方に限り、坪単価を大幅にご相談に個別対応にて受付していきたいと考えております。(細かな値段については個別相談でしかお話できません・・・)

ここ八幡町は、市役所や運動場、大規模スーパーにも近く、閑静な住宅地とあって大変すみやすい環境となっております。

そこにきて54坪の贅沢敷地にゆったりとお庭付のご自宅を建築しませんか?

家のプランも提携の複数ハウスメーカー及び工務店に参考プラン含め特典を用意しております!

気になる方・・・

ぜひ、弊社担当 平林  までお問い合わせお願い申し上げます。

三鷹・武蔵野の売買物件は、地元の情報通の「センチュリー21三鷹ホームズ」へ・・・

センチュリー21三鷹ホームズホームページはこちらへ←
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10月に入り肌寒くなってきました!

2012-10-15 15:34:28 | ここだけの話・賃貸編
皆様 ご無沙汰しております!

10月に入り、急に肌寒くなって鼻風邪を引いてしまいました・・・

気候の変わり目  体調管理はとても重要ですね!

さて、10月より不動産ポータルサイトの「HOMES」がリニューアルしました!

物件を探しているお客様にとってはとても便利な機能が増えたようです!

今日も電車の吊り広告に大きく乗っていました!

私ども「センチュリー21三鷹ホームズ」では、このHOMESに物件掲載をしており、

新しく「特別広告ポイント」というより物件を目立たす仕組みの掲載可能件数も大きく増やしました!

売買では、HOMES査定サービス・楽天査定サービスを「エリア査定担当会社」として弊社では対応

しており、月平均5件の査定を弊社ではこなしております。

今、物件を売却しようとする場合、こういった「無料査定サービスポータルサイト」にて3社から6社くらいに査定を出して、「対応のスピード・対応の内容・金額・売却条件」によって、依頼者は実際に売却の媒介契約をする会社を選んでいるようです。

弊社では、センチュリー21秋のフェアのキャンペーン期間中ということもあり、専任媒介契約以上を期間中に締結していただいたお客様にもれなく、2万円の商品券をセンチュリー21本部よりプレゼント!

その他、HPよりアンケート応募していただいたお客様の中から抽選で500名様にまごころ市場グルメカタログプレゼント!

人が動く時期というのは、年明けからが多くなります。

ぜひその前に、売却の準備を行っていきましょう!

もちろん値段を調べる為の査定依頼でもかまいません。

どしどしお問い合わせご相談下さい!

センチュリー21三鷹ホームズ
売買コンサルスタッフ一同
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