おはようございます
今日も不動産の話し
数年前に、中古住宅購入して頂いたお客様の話しですが…
購入頂いたお客様の北側、南側、東側の家が震災の影響で解体されて、売り地になっていました…
購入して頂いて、残っていたのは、嬉しいですが、複雑な気分です
数年前に購入という事で、建物を解体しなければならなくなったら、ローンは残っています。
ある程度の金額の地震保険に入っていれば、土地が売却できれば、
ローンが無くなる可能性はあります。
さて、ここで選択です
①５０坪の土地に新築の家 ２０００万円
②１００坪の土地に中古住宅 １５００万円
どちらがいいですか？？（どちらも土地の坪単価は１０万円）
お金の事を考えなければ、やはり、マイホームは新築がいいですよね
しかし、資産という意味で考えると②のが断然いいです。
新築にはプレミアムの価値があります。車の新車と中古みないなもの
一度入居してしまえば、価値はガクッンと下がります。
他に、震災や火災で建物が消失した場合
残るのは土地価格のみ、
①５００万円 ②１０００万円
それなりの火災保険と地震保険に入っていればいいですが、
建物が２０年３０年後の価値が無くなった頃、やはり土地価格
①５００万円 （▲１５００万円）
②１０００万円 （▲５００万円）
資産を残すなら、②がお得
以上、新築プレミアムでした~
今日も暑いですが、頑張りましょう~
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
