さて、どうなる事か．．．

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これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！




今日は１２時から「第１ビル」１Ｆテナントの造作確認等、テナント特有の打ち合わせがあります。

通常の貸し部屋であれば、物件をそのまま貸し出すだけで、細かい打ち合わせなど必要は無いと思われます。

しかしテナントとなると、話しは別です！

現状は事務所仕様なのですが、事務所として使用して頂ければ、さほど気にする事無く賃貸に回す事は出来るでしょうが、今回は店舗。しかもペットを取り扱う、ペットトリミング、ペットホテルとの事です。

この場合、事務所としての使用ではないため、当然造作が必要となります。

今回の打ち合わせは、この造作に伴う細かい打ち合わせになります。

ポイントとしては、造作に関しては当然「造作請求権の排除」、「退去時における原状回復」は借りての負担とする事！！！　そして問題は２４時間営業のペットホテルを合わせて行うという事に対する「防音」、「ペット管理」に重点を置こうと考えております
「第１ビル」近隣は、マンションに囲まれた物件になりますので、ペットの鳴き声に対する苦情も考慮しなければなりません

そのため借り手には、近隣からの苦情の無い様、「防音」を勧めることはしますが、当然強制ではありません。

仮に「防音」にせず、苦情が来た場合には全て借り手に対応をお願いします。

そしてもう一つ怖い事は、ビジネスに関する経営能力が借り手に充分にあれば、一切問題は無いかと思いますが、経営能力が無く、倒産．．．　夜逃げなんてされてしまえば大変なリスクを当社が負う事になりますので、連帯保証人の保証範囲の明確化は契約書上にもキチンと記載しようと思います
いきなり経営難！！！　ドロン！！！　原状回復無しでは話しになりません

まっ、自分としては上記の内容さえ飲んで頂ければ、大歓迎です！！！

しかし、経営能力が全くなかった場合、とんでもない事になる事もありますので．．．

こう考えると個人で新規事業を行なう方に、テナントの提供をする際には、細かく契約内容を決定せざるおえません。

造作に関しては、当然借りて負担ですので、好きなように造作してください！！！という感じです。　しかし退去時には、当然事務所仕様に原状回復して頂きます。

一応、最初になぜ？？？当社テナントを選択したのか？？？確認はしておきますが。

たぶん賃料の安さ、そしてペット問題により他のテナントも敬遠したような気もしますので、ここを確認させて頂き、今後の家賃上昇に繋げようと考えております。

こういう言い方も無いですが、一回入れてしまえば、そうそう他に店舗を動かす事は出来ませんから、家賃の値上げも容易です！！！

まっ、近隣相場、経済状況による家賃の低下は、ほぼ不可能でしょう！！！
借り手に感付かれないように、話しは進めていくつもりでいます

かなりインチキ臭いやり方ですが、これもまたビジネスです！！！

一回入れてしまえば、こちらのもの！！！

原状回復までは確実に行うよう契約を結ぶ予定ですので、こちらに取っても良い条件です！！！

借り手も頑張って値下げ交渉をして来ていましたが、まさか貸し手がこのような事を考えているのか分かっていないと思いましすし。

そして問題は、この条件を借り手が飲むのか？？？という事です。

ここが、まさに交渉能力になってくると思います！！！

借り手は借りたい事は、手に取るように分かっています。

なぜなのか？？？

「第１ビル」１Ｆテナント近隣には、当社よりも店舗として立地の良いテナントは複数あります。しかし月家賃が非常に高い！　そして貸し手もペット関連になると入れづらいのは確かだと思います。

とにかく空きテナントの多くは、狭い、そして飲食店の隣が多いのです。

トリミング、ホテル事業を行なうとなると当社くらいの規模の物件が確実に必要になります。そして何と言っても店舗内に軽自動車を駐車したいとの事！！！
ここまで来ると当社テナント規模ではないと、ほぼ空きテナントは無いでしょう

仮に駐車場を月極めで借りた場合、月駐車代がほぼ４万円弱！！！　結構大きな出費です。

相手が何を望んでいるのか？？？　手の内に入れてしまえば交渉は簡単です。

嫌なら、他を頑張って探してもらうだけです。

しかし他に条件の合う物件が無いんでしょうね。

今日は当社有利な条件で、打ち合わせを終えるよう頑張ろうと思います！！！