2014年01月01日（水） NHKニュース7 元旦20分
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メーテレシネマ（2013.12/14 02:14~）
ブルーレイのデッキが壊れてディスクに録画を焼くことができなくなりました。（ディスクの認識ができなくなった）ので、内蔵HDDの容量が心配で録画したものを無理して見ています。
いやあ、まあね、映画館なら泣くかもしれないが、テレビで見ると色々と嘘くさい感じがして泣けないわ。
病院で悪戯をしていたらっていうあの場面は、その小さな罰ににやりとしたけど。
あけましておはようございます
昼過ぎまで寝ていようと思ったのに、年寄りに叩き起こされました。
何かと思ったら、家の前の道路に猫が貼り付いておりました。
道路の位置からして、撥ねたり踏んだりした車は大通り（神社方面）へ向かったと思われます。
たぶん、初詣に向かった車でしょうね。
その人たちの一年、災いもなく平穏でありますように。
こちらとしましては、家の前面道路ですから片付けましたよ。
手を合わせ、袋に入れ、
道路にブラシをかけて洗い流し、塩を盛った。
恩返しなんていらないから、成仏してください。
※ 清掃事業所もごみの収集も六日から・・・ありがとうございました。うわ
・・・全国だと毎日万単位で起こっていそうな気がする・・・
年末年始の民族大移動では、きっと普段以上に増えている…
「続・アパート経営はするな！ それでも始めてしまった人へ」須田忠雄 2012大空出版
結局、最後は自分のところのコンサルティングの広告で終わるのでした。
でも、言っていることはおかしくないよね。
だから、トータル的に考えると、「場所が良ければ嫌でも入る」「でも、ほとんどの場合はどんどん逼迫していく」
人口減少で需要を供給が追い越しているんだから、調子がいいのは新しい数年のうち！そうだね。
金融機関はともかく、建築費にその後の（管理）保証分が上乗せされているだろうというのも納得。
その上乗せ分の無い状態で建築して、自分で管理して行った方がいいんだね。できるなら。
素人には問題が起きたときに大変だろう。だから、経営者としての責任感がなければやらない方がいいんだね。
情報を自分から集めるくらいのことができなければ、本当にやらない方がいい。ってね。
最悪の事態は、
アパートの土地と建物だけではなく、自宅まで担保にした場合。
入居率が落ちて収益が減り赤字になっても返済は続く。
アパートと土地は売るに売れない状態。
自宅の方まで売ることに。
相続対策？
アパートを作って借金し、全部管理会社に任せっきりにするくらいなら、土地を売って家族に配れ！使ってしまえ！
その方が家族全員の幸せだ！
うん、相続を考えたらそうだと思うよ。
相続相談でもそう言われたわ。
だって、それで相続税が払えるし、うまくすれば相続税がなくなる。
「アパート経営はするな！」須田忠雄 2011大空出版
そうです【需要】と【供給】です。
需要がなければ成り立つはずがありません。
詳細な経費部分、その他増加する税金部分を建築業者や管理業者は口にしません、データに載せません。
そのうえ、収益が下がっても経費は変わりませんよ。
本当に収益が上がりますか？
そういうことですね。
アパートはロケーションで決まる。
土地は動かせない。
きちんと収益の上がる場所は限定される。
需要の無い場所で素人が他人任せにしてアパートを作ったら、数年、十数年後、リスクに気付いた時にはもう遅い！
自分で計算（勉強）できない人間は手を出すべきでない。（ってことだね）
