賃貸？持ち家？

僕もいい歳なんですが
少し前くらいから自宅に関しては持ち家派と賃貸派の話をよく聞きます。

脳内筋肉などと揶揄される格闘家の間でもそういう話は出たりします。

そんな僕の考えは
あくまでも個人的なものという前提ですが

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賃貸派です。

理由はいくつかあって
まず気分で引っ越せるということですね。

購入しても古くなってしまうし最新鋭も最初だけ、
ですが新築を賃貸していけば、常に最新鋭の設備を楽しめるということです。

また予想できない自然災害の場合に持ち家では引っ越すこともできません。

また借家だと好きなようにはできないという人もいますが
原状回復さえすれば結構好きなように改造できますし、
初めの段階で好みに合ったところを探せばいいだけです。

そして資産価値についてですが、
僕は今後住宅バブルは来ないか、来ても小規模なものと考えています。

理由は簡単で
資産家の高齢者はどんどん亡くなって人数が減ります。

人口自体も減っています。

そうなれば建物は余ります。

余るということはそのまま買い手市場になるということです。

つまり
不動産を持っても自分で使うならまだしも売却とか運用を考えた場合に不良債権化するリスクの方が大きいと思うからです。
もちろん場所が良いとかやり方などで上手く資産運用できる場合もあると思いますが
それなら同じ金額を事業運用した方がよほどローリスクハイリターンが見込めるような気がします。

良い物件は結局競争になるなどという人もいますが
そこそこの物件を貸主と交渉して、グレードを上げていく賃借り人というポジションになれば
使い勝手でいえば持ち家と何ら変わりません。

仕事ができなくなって住むところが無いじゃないかという人もいますが
田舎に行けばタダ同然の家などいくらでもありますし
それまできちんと暮らしていれば年金を加算する程度で困ることは無いと思います。

以上の理由から僕は賃貸派です。

まぁでも
一番の理由は住むところにはそんなに思い入れも向上心もなくて
そこに突っ込むお金があるんなら車とかバイクとかプロテインに突っ込みたいからでしょうね


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