一部屋だけ半年以上空室がある。
この部屋だけ地元企業「ミニミニ」にお任せしてある部屋だ
他の部屋は企業というより個人事業の仲介会社にお任せしてあって稼働率は悪くない
でもこの一部屋だけは昔から縁のあったミニミニに任せたまま
年末を過ぎ、一番の旬である春の移動も過ぎ、全然入れる気配なし
時々電話で店長に催促をしていたのだがもういい加減堪忍袋の緒も切れかかって
ちょっと強めの口調で相手の不備を責めました
一応素人大家からの出発でしたが25年も経験してくると相手の足らないところも見えてきます
多分他の出来る大家だったらもっともっと早くにここを替わるか何か対策を取っていることでしょう
ちょっと紹介します
この部屋は6畳ちょっとの部屋にK,B,Tが付いてます
コイル式の電熱器だったので普通の電磁調理器に交換し、エアコンも一度替えてあったのですが中古だったようでもう一度新しいのに交換しました。
その状態でリフォームとしてはミニミニにお任せのスーパー君と言うシステムだったので
クロスは新しくして、クッションフロアは一部汚れがあったのが気になったのですが
それで新しいお客を連れてこれるという判断でそのままになっていました。
これで8か月かな?空室でした。
今、空室はここだけです。
その募集の仕方 家賃(共益費込み)49000円
これが大きなネックです
例えば43000円 共益費6000円
うちに入る家賃は同じですがこうすると一見安くなります
仲介料も宣伝料もこの家賃にしたほうが客も大家も助かります
家賃に対して何%の計算をするからです
家賃49000円で計算されては大家は勿論客にとっても不利という事、裏返せばミニミニにとって有利なままの営業なわけです
これを一切改善しないままの8か月
今回その43000を41000に改定
41000円の家賃に共益費6000円に替えて再募集をしてもらうことにしました。
実際のところ普通は一棟ごとの管理なのに一部屋では力は入らないと思います。
でも敢えて今日はそれで発破をかけてみました。
もう一か月様子を見て・・どうしましょうか。
この部屋だけ地元企業「ミニミニ」にお任せしてある部屋だ
他の部屋は企業というより個人事業の仲介会社にお任せしてあって稼働率は悪くない
でもこの一部屋だけは昔から縁のあったミニミニに任せたまま
年末を過ぎ、一番の旬である春の移動も過ぎ、全然入れる気配なし
時々電話で店長に催促をしていたのだがもういい加減堪忍袋の緒も切れかかって
ちょっと強めの口調で相手の不備を責めました
一応素人大家からの出発でしたが25年も経験してくると相手の足らないところも見えてきます
多分他の出来る大家だったらもっともっと早くにここを替わるか何か対策を取っていることでしょう
ちょっと紹介します
この部屋は6畳ちょっとの部屋にK,B,Tが付いてます
コイル式の電熱器だったので普通の電磁調理器に交換し、エアコンも一度替えてあったのですが中古だったようでもう一度新しいのに交換しました。
その状態でリフォームとしてはミニミニにお任せのスーパー君と言うシステムだったので
クロスは新しくして、クッションフロアは一部汚れがあったのが気になったのですが
それで新しいお客を連れてこれるという判断でそのままになっていました。
これで8か月かな?空室でした。
今、空室はここだけです。
その募集の仕方 家賃(共益費込み)49000円
これが大きなネックです
例えば43000円 共益費6000円
うちに入る家賃は同じですがこうすると一見安くなります
仲介料も宣伝料もこの家賃にしたほうが客も大家も助かります
家賃に対して何%の計算をするからです
家賃49000円で計算されては大家は勿論客にとっても不利という事、裏返せばミニミニにとって有利なままの営業なわけです
これを一切改善しないままの8か月
今回その43000を41000に改定
41000円の家賃に共益費6000円に替えて再募集をしてもらうことにしました。
実際のところ普通は一棟ごとの管理なのに一部屋では力は入らないと思います。
でも敢えて今日はそれで発破をかけてみました。
もう一か月様子を見て・・どうしましょうか。
>その募集の仕方 家賃(共益費込み)49000円
これが大きなネックです
例えば43000円 共益費6000円
うちに入る家賃は同じですがこうすると一見安くなります
なるほど、安く思えます。(笑)
ミニミニさんは、地元企業なのですか。
一部屋だとやる気がない!
それはないですよね。(苦笑)
後1ヶ月様子を見て、ダメなら業者変更も考えられたら如何でしょうか。
単純に共益費込みってお得なイメージでしたが、総額が家賃と言うことになると敷金礼金にもかかわってくるし、借り手側からは別のほうがいいんですね
勉強になりました
昔私の夢は1ヶ月単位でいろいろな土地で暮らすことでした
旅行者ではなくマンスリーマンションをかりて、その土地のスーパーで買い物をし、食事をする
でもマンスリーマンショんはかえって高くつくと言われ、
諦めました(もちろん諦めた理由はまだ自由ではないから・・笑)
賃貸のからくりもいろいろあるのですね
値段設定をかえることで借り手が早く見つかるといいですね
一棟貸しが急にとん挫したとか、話を始めたある支店と竣工の頃出来たばかりの近所の支店での譲り合いがあったとか 本当のところはわかりませんがスタートから厳しいものでした。
全部ミニミニのせいです
普段僕は何かあったとしても他人のせいにはしないのですがこればっかりはミニミニのせいでした。
そして全社を挙げて努力してくれたのですが全部は埋められず今の世話になってる不動産屋に助けてもらいました。
そういういきさつがあっての今回ですのでもう切ってもいいんですけどね。
大家にとっても客にとってもです。
あとは何も変わらないと思いますので、物件選ぶ時があったら言ってみてもいいですね。
マンスリーマンションは必要な人なら仕方ないですけど普通はとてもコスト高になると思います
スーパー替えたりするのは楽しいですから今でも遠征されたらいかがでしょう
僕なんかもみぃの家の近くのスーパーと自分ちのそばのスーパーって色々変化があって面白いです
彼女んちの近くのほうがバラエティーに富んでて楽しいですね。