木工挽物という仕事

基本的には時代遅れの仕事

正反対の位置にいるブログから発信してみます

【悲劇】私は全ての投資用ワンルームマンションを売却しても借金600万円が残りました

2018-08-16 00:35:16 | 賃貸業
【悲劇】私は全ての投資用ワンルームマンションを売却しても借金600万円が残りました


不動産投資が目につきますが、どうもあんまり下火になるようにも思えません
上手にやれば将来にプラスになりますが、業者の言うことを鵜呑みにするとただ借金だけが残った という事にもなりかねません
それと今はもう買ったマンションが値上がりしたのですぐ売れてキャピタルゲインを手に入れた という事例も少なくなっているはずです
色んな会社が投資用のマンションを売ろうとしています
実際ゼロ金利の折、銀行の運用先が減っていたことも原因の一つ
建設会社銀行その両方の思惑が一致してこの歴史的な低金利ゆえ貸出額も何倍かに増えているようです

しっかり計算をして高値掴みなどしないように気を付けて欲しいと思います
こういうブームの時は一呼吸置くのが正解のような気もしますが

もっとも自分を振り返ってみると平成6年でしたからバブル景気が終わるころでした
昭和の最後から平成の始めが絶頂期でそれに比べれば建築費なども落ち着いてきたころ
しかしながらもう少し後ならもっと有利に建築できたかもしれません
そうに違いないのですがこれから家賃の暴落が始まりました
まだ作った頃はよかったのです
例えば入居に関しては礼金保証金とも3か月分
それが経営し始めた時の大きな元金になりました
それ以降の建築ではこれは期待できない状況に
今現在はどちらもない場合も多く、昔は部屋を替わってもらえばもらうほどよかったのですが今は替わって欲しいとは思えません
これは名古屋の状況ですが、東京は今もまだ借り手主導とは言えないのでしょう
いつか変化するかもしれませんね

長い計算をして、年利5%未満は絶対にダメ
できれば10%を超える物件で行きましょう
という事は動画のような結果で手放した物件のたたき売り狙い
そのくらいのつもりで行けるように探すべきだと思います

僕の場合ローン返済あと4年
息絶え絶えにここまで来ましたが何とかゴールにへたり込む所存です
多分そこでまた新しいローンを組んでエレベーターのリニューアルと外壁の塗り替え
ビル内設備の総点検が待っているはずです
なかなか大変です






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あいさつ文

2018-08-15 00:27:00 | 買物
Amazonから1000円の窓にくっ付けるネコ用棚が届いた

そこに結構丁寧なあいさつ文が添えられていた





これはどう見ても日本の会社じゃない
何処だろう 中国か台湾か韓国か
それでもなんか文章を読むと一生懸命やってる姿が浮かぶんだよね

ちょっと HIGHEVER JPで検索してみたらこんな文章が出てきた


HIGHEVER 日本
HIGHEVER 日本のストアフロント
5(星5つ中)過去12ヵ月間で100%が肯定的 (評価:78)
いつもお世話になっており誠にありがとうございます。下記当店の情報についてお知らせていたします。

「12ケ月安心保証」
ご購入日から12ヶ月の間、製品に不具合が生じた場合は、弊社と連絡して、代替品あるいは返金の対応を致します(ただし、説明書の通りに製品をご使用いただいた場合に限ります)。

弊社からご購入頂き製品はほぼ日本語説明書を用意していて、ご安心ください。

製品について何かの質問があれば、いつでも「質問する」をクリックしてお気楽に問合わせてください。営業時間以外に、Amazonからメールの返信はちょっと時間がかかりますので、土、日はサービスメール「HIGHEVER-JP.service@outlook.com]までおすすめです。


ちょっとよくわからんところもあるけど概ね微笑ましいじゃない?
でも本当に問い合わせが必要になった時はちょこっと心配

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歌本

2018-08-14 00:41:06 | 趣味
昨日と今日 できるだけ大きな書店に行って歌本を2冊買ってきた


今はパソコンに向かってそのページを開くと好きな物が買える時代だけれど
本というのは、特に歌の本というのはどんな書き方をしてあるのか
実際に見てみなければ分からないので書店で買うのがベストである

ギターの本だとコードしか載ってないのもある
例えばこんな形式
https://chordsketch.com/songs/28954/%E7%86%8A%E6%9C%A8%E6%9D%8F%E9%87%8C/%E8%AA%95%E7%94%9F%E6%97%A5/
実際弾いて歌うにはこれでもいいんだけど
忘れることもあるのでメロディを追うことができるのがベター
といってバンド譜のように一曲が何ページにも渡って書かれているのもまた不便になる


左のはこんな感じで


右のはこんな感じ

左のが1300円で右が1200円
コスパとしては左のがいいのですが紙質などは右の方が勝ちです
左は昔の明星や平凡のおまけの歌本の大きくて分厚いやつです

さあてさてさて
今夜も歌います
観客は一人だけですが



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珍体験の日

2018-08-13 00:35:40 | 家族
息子夫婦とばあちゃんと4人でお墓参りに行ってきた
さぁ草むしりをしようとしかけた時に強烈な雨
普通の雨の墓参りもあったのだがこういうパターンは初めて
長いこと生きてると色んなことが起こります
一同車の中に逃げ込んでそれでもかなりの濡れ様でした
こんなことは滅多にないのですがお隣も墓参りに来られていたのですが
おじさん一人で単車
12・3分後雨が上がったので墓に戻ると、墓参り続行のその人は全身ずぶぬれで
最近これほどの濡れ具合の人も見たことない ってそれも珍しい体験でした

いつもは母の実家の墓参りもするのですが、今日は駐車場が空いておらず断念
母の希望ですがこれは時々あります

帰りにステーキガストで食事
ご飯、カレーを含めたサラダバー(デザートも有り)付きのメニューはお値打ち感があります
(ドリンクバーは別メニュー)
株主だから宣伝もしとかなくちゃ(この優待が続けばとても安い株価だと思うのですが下落中)


そのあと東別院へお参り
ここは昔から母の遊び場であり育ったところでもあります

ここは戦争で焼けましたがすぐ隣にある栄国寺というお寺は火事から身を守るご利益があるという事で名古屋の真ん中に位置するも母の実家を含めたこの一帯だけは戦火を免れています
どうもWIKIを見るとそれは奇跡のような出来事だったようです
それと朧気に心の中に残っているキリシタンとの関連も今日初めて知りました

余談ですが迫害されたキリシタンでしたがもしその迫害がなかったら
日本は早くに外国の手に落ちていたかもしれないのですね
子供のころからかわいそうに思っていたキリスト教徒
それには違いないのですが、その裏にポルトガルなどの日本侵略の狙いがあったことは歴史を見ると明らかなことのようです
同じ頃伝来した鉄砲
これの威力が凄まじくて魅力的で日本の各地でこれのコピーが始まりました
日本のコピーは本場を凌ぐコピーです
しかもその速度は常識外
というわけでポルトガルがキリスト教を足場に日本侵略に本腰を入れようとした頃には
世界一の鉄砲王国日本の完成がなり、日本侵略を諦めざるを得なかったという話
日本は凄いというとネトウヨの証拠と言われますが、事実は事実でしかしながら世界に劣るところもまた敢然と存在しています
それは外交下手
脈々と続く日本気質です
話が逸れちゃいましたがこういうのが面白いです。


というわけでお墓参り
別院の入り口では地元アイドルの公演がありファンが集まっていました
これも初体験(笑)
変わりゆく歴史です。




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高2のクラス会

2018-08-12 00:08:47 | 友達
高校2年の時のクラス会に行ってきた
今回は思ったよりも少ない参加者で先生を入れて11名
という事は生徒は10人だ
女性は二人
今までで一番少ない参加者なのかもしれない
直前まであと2名参加予定だったのだが 孫が急に来ることになったからが一人
自転車で転んだからが一人
なかなかうまくいかないものです

場所は栄の観覧車のあるビルの6階
このビルが出来た時に社長をやっていたT君の話では
用地買収に50億 ビル建設に80億 その他もろもろで合計200億掛かったビルだとか
外から見るとそこまでは見えません(笑)
ここはSKEの活動拠点でもあり興行的には何とかなってるんじゃないでしょうか

その彼ともう一人一部上場会社の副社長にまで上り詰めたS君は6月に
本人の言葉によると首になったという
多分彼独特の言い回しだろうが
この二人の共通点は「いまやることがない」
毎日家にいるので奥さんからの視線が痛いそうです
ボランティアやろうか 勉強に行こうか
色々考えているそうだが、差し当たって妙案はない
と、但し、経済的な不安はないそうだ
この会社の配当金を調べてみたら 70円配当
5万株持ってれば350万 10万株持ってれば700万の配当金(手取りは多分2割引き)
そりゃ不安はないだろう
年金以外の収入だからね
今日のメンバーはあまり老後の不安を口にする者はいなかった
それともう一つ僕以外に×のついた人間がいなかったこと
10人以上いてこれは最近では珍しいことではないだろうか

二次会はカラオケに行って少し歌ってきました
最近時々行ってるので緊張感が薄れてきた
帰りは新装改訂なったポケモンgoをしながら徒歩で帰ったので
一時間くらいかかっちゃいました。
汗びっしょり。。



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ギター

2018-08-11 01:12:55 | 音楽
中村雅俊じいちゃんに少し刺激を受けたこともあり

私にもギター教えて という声に押されて

永らく放っておいたギターを手にしてみた



実質30数年ぶりの感触で

多分ハイコード(人差し指で全部押さえるコード)は音が出ないだろう

そう思っていたのだがなんとローコードさえ満足に鳴ってくれなかった


やっぱや~~めた と一時は思ったのだが少し残っていた楽譜を見ながら

練習練習少し練習

二週間くらいやってたら少し弾けるようになってきた

調子に乗って若い時に使ってた楽譜を棚から降ろしてきた



全然見えない

若い時はこんな小さい文字を追っていたんだと感心する

グラスかけても見難い

でもたどたどしい僕のギターがまた生まれた

もう人前では弾くことはないだろうが

わっかい時のpop(自分のニックネーム)にまた会えたような気がした



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「日本の財政を家計に例えると、借金はいくら?」の陰謀

2018-08-09 00:33:03 | お金
僕はここで何回も何回も消費税増税反対を叫んでいますがそれはまだ阻止できると思っているからです

この度、財務省がこんな動画を作ったようです


日本の財政を家計に例えると、借金はいくら?



日本の借金はこんなに大きいのだぞ
増税を認めましょう という動画です
一度見てみてください 短い動画ですから

これには大きな欠点があります
国の借金を家庭に置き換えてほれこんな借金がある とアピールしていますが
この家庭の財産を無視しています
5400万の借金があっても5000万の預金があったとしたらそんなに心配することはないです
そしてこれを家計に置き換えること自体大事なウソが潜んでいます
日本は円を発行できる権利を持っています
家庭にはそんな権利はありません
もうすでにこの比較論は最初から整合性を無視しているのです

今消費税を上げたら必ず日本国民は苦しみます
いつもは全く意見の違うこの人の意見にこれに関しては同意しております

財務省はよくもまぁこんな動画を作ったものです
もし本当に今日本の財政を増税しかないと思うのなら まず財務省は自分達公務員の年収を白日の下に晒し、国民の審判を受けて欲しい
切羽詰まってるならまず自分たちの年収を削り、これだけ削りましたがどうにもなりませんでした
と、そこまで頑張るのなら僕も財務省の目論見に耳を傾ける可能性もあります
でもそういうものは全部見えないまま一般国民にだけ負担を強いるのはあまりにも不健全です

ぼくは安倍さんは信頼しているけれども、これに関しては全く同意できません
いやまだ 直前になってやはり消費税10%は凍結します というのではないかと期待しています


まだ、日本銀行券を発行できるのです
条件が悪いとよく言われるハイパーインフレという厄介なものを襲われるかもしれないのだが
いまはそういう状態じゃない
マイナス金利、デフレ状態継続です


少し前の状況を伝えるものですが
今に共通するものです
一緒に勉強しましょう

日本の借金の正体〰増税への情報操作〰



第43回 税金で国の借金は返せない!? 〜そもそも国債って何?〜【CGS 日本経済】






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2018-08-08 00:05:28 | 買物
初めて彼女の家に行った時、びっくりしたのは今自分が履いてる靴と全く同じ靴がそこに置いてあったこと

じっくり見たらサイズも同じEdwinのブランド

誰かと付き合い始めるときにはいくつかの感心するような偶然と出会うものだが
このエピソードもそのうちの一つである

そのころ大学生だった彼も一つ躓きながら大学4年になり就活を始めた
いろいろ行ってます って言葉は聞いていたのだがいつもの関心の的ではなかった
ある祝日に彼女から電話がかかってきた
「今日会社訪問で家を出たんだけど、さっき見たら革靴が置いてあるの
 あの子スーツ着て、いつものボロボロの靴を履いて行ってしまったみたい
 連絡したら 「あっ」って
 あなたの家のそばの地下鉄駅まで行かせるから革靴貸してやってくれない?」
僕も偶然革靴を一足買ったばかり まだ履いてないのがあった
それで駅で待ち合わせして・・・
確かにスーツにその靴じゃ っていう靴を履いていた彼に新品の靴を手渡した




彼はその会社の人になった
若者としては充分なサラリーに十分(これは10分ではない)な自分の時間も持っている
新しい趣味に邁進中 
休みは殆ど家にいない生活をしている
大学生時代とは180度転換


昨日みぃに今週の土曜日穿いてゆくパンツ購入を付き合ってもらった
盛りを過ぎたので4割引きになっていたEdwinのジーンズ
「靴もどう?」って言われてショップを覗いたけど決断できなかった


一度彼女の家に帰って、その帰りしな
「息子のまだあまり使ってない靴あるんだけど持ってかない?」
全然そのつもりも無かったんだけど、見たらちょっとその気になった



借りてきた(笑)
彼の承諾は得てない(笑)
多分いかんとは言わないでしょう(笑)


写真撮ってたら 自分も入りたいって


というわけで今週の土曜日は高校2年の時のクラス会に行ってきます。

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進化

2018-08-07 00:21:36 | テレビ
これ録ってとくか と思って第一回の放送を録画して
それをなかなか見ることが出来ずに気が付くと第2回の放送日が過ぎてる
それならもう1回の放送も削除 と・・でもちょっと見てみようと見たら
これが良かった
「dele/ディーリー」 山田孝之と菅田将暉のドラマだ
ところが第2回は過ぎてる
そういう時便利なのがTVer
今更誰でも知ってると思いがちなことなんだが案外知らない人もいるものです
放送が終わって一週間以内なら見れるチャンスはあります
という事で第2話は見せてもらいました
まぁでも見逃して1週間以上経っても最近は探すと見れるチャンスはありますね

この前ふらりと家電売り場を覗きました
色々興味のあるものが並んでますがテレビはいつも僕の興味の端に存在しています
4K8Kという言葉も飽きるくらい聞きますが
その実態はなかなか経験できません
衛星放送の有料チャンネルで少し見られるくらいでそれなりのお金がかかる代物でした
そして今年の12月1日よりもう少し手軽に4K8K放送を見れるようになるようです
BS放送で見れるようになりますが、必要なものは4K(8Kはちょっとまだ大変かも)対応テレビ 4K8Kチューナー そしてBSアンテナなんですがこれは今までの物でも見れるという店員さんの話でしたがもしかしてところによっては新しいBSアンテナが必要なのかもしれません
4K対応テレビを持ってる人は4Kチューナー(数万円?)を用意すればOK
また新しい4Kテレビにはチューナー装備の物もすでに出ています
話聞いた時点では東芝のレグザだけでしたがもうすぐ続々と登場するはずです


僕らは子供時代にテレビが家庭に定着し、手で室内アンテナの位置を試行錯誤し、やがて屋外アンテナが生まれて画像の安定、それがカラーテレビになり、リモコンが付いて超便利になり デジタル選局になり、液晶テレビ、プラズマテレビの出現
それがハイビジョンになって美しい安定した画面になった
そして有機ELテレビ
それをすべて経験してきた幸せな世代かもしれない
そして今度は4K8K時代への突入
もう進化は終わったと思っていたのに留まるところを知らない

昔時代はゆっくりゆっくり流れて進化してきたのに、この数10年の変化は今までなかったものでしょう

そしてもちろんインターネットの普及で僕たちは恩恵を受けることになる
ありがたや ありがたや
なんて思うと先は短いのかもしれないですね(笑)




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韓国建築物 日本の報道

2018-08-06 00:21:58 | 社会
ラオスでダムの決壊で大規模な洪水が起こったのをご存じだろうか?
テレビでも少し放送されてるんだけどそのダムを作った中心がSK建設という韓国企業だということ
早期完成ボーナス20億円を得るために?かなりのスピードで仕上げたダム
実はかなりの手抜きがあった模様です
確かに大雨が完成直後のダムを襲ったのは不幸ですが
セウル号の時のように韓国側の職員はすべて早いうちに退散して
下流の町に多大な被害を与えています
これは案外放送されてないはずです
なんで日本の放送局はそんなに韓国に忖度をするのでしょう
韓国のサイトではそのことを否定せずこの建設会社のことを責めています
もう確実なことなのですから報道すべき事案のはず



ちょっとまとめてみると
聖水大橋崩壊 1994

すぐ近くでは70年前に日本が作った橋が健在だとか

三豊百貨店崩壊 1995

これは日本でも大きなニュースになりました
隠してないですね


パラオのKBブリッジ陥没
 1996


日本が尻拭い
鹿島建設が立派な橋を作り直しました




マレーシアのペトロナスツインタワーが傾く
 2002

二棟のビルのうち片方は日本の企業ハザマが作ったのですが
強引に半分仕事を取っていった韓国の企業がハザマの設計図を使って競争でて建てたら
傾いていました
日本塔の方はテナントで埋まってるらしいですが韓国塔はガラガラ



ロッテワールド工事現場崩壊 2007


新築ビル片方だけ崩壊マジか(間近)2014




そして今回の人災大惨事

https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180804/soc1808040005-n1.html



じっくり調べるとまだまだあります
日本の企業だって間違いはある
それでもそれに比較して韓国の建築は桁外れに危ない

日本の放送局は韓国には不自然に優しすぎると思いませんか?
どんなからくりがあるんでしょう







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