市街化調整区域は、基本的に、建物を建てられません。
しかし、昨年から
福島市の下記１３の地区付近で市街化調整区域でも、いろいろ条件がありますが、建物が建てられるように、なりました
①飯坂町平野原添
②飯坂町平野舘屋敷
③飯坂町平野原東
④笹谷寺西
⑤笹谷前田
⑥北沢又馬除
⑦南沢又西原
⑧南沢又玄場町
⑨町庭坂湯町
⑩仁井田中川原
⑪吉倉竹ノ内
⑫上鳥渡茶中
⑬山口舘越
■建築物の用途
自己用一戸建て
住宅兼用店舗
市長が特に指定する用途
■建築物の敷地面積
200㎡以上500㎡以下
■建築規模
延べ床面積280㎡以内
■建ぺい率 50％
■容積率 80％
■建築物の高さ制限
10ｍ以下
などなどです
また調整区域は、ほとんどが土地の地目は畑か田の場合が多く
畑や田の場合 農地法の許可も必要となります。
この土地に建築物を建てる為には、都市計画法第３４条１１号の２９条と３４条と農地法５条の同時申請、同時許可となる為、契約から引渡しまで時間がかかりますので、購入される場合は、ゆとりある計画を
（申請から許可まで約２ケ月ぐらい）
↑難しい言葉の上記の補足
２９条 開発行為（田→宅地） 形質変化の許可
４３条 建築する為の許可
農地法 農地転用するために、農業委員会の許可
先日、上記に該当する土地の契約を行ったのですが、福島市で上記の申請はまだ無く、初めてで、担当者や部署によって、見解の違い！？があり…コチラも時間がかかる事もあるかも？？
上記の地区で付近で土地をお探しの方、今がチャンス？？
いい土地を早いもの勝ち！？
福島市 伊達市 不動産屋さん 伊達丸 yuzu
↓伊達丸ＣＯホームページ↓
