おはようございます
今日の朝の雪はなんだこりゃ~です。
さて今日は、
最近収益物件のお話しを聞きますが、
「借入金の返済は、利益から返す」ということをあまり理解していない人がいるので、
これは、収益物件に限らず、法人や個人で借入する場合にも言える事
３０００万円借入金利 借入１０年 金利３％
月々 28万9千円の返済 年間 347万円の返済
さて、単純に考える人は
347万円の収入があればいいんでしょう？
347万円の収入があれば、税金が持って行かれます。
法人でも個人でも、所得金額によって税金は違いますが
仮に、他にも事業をやっていて、主の職業で黒字、収益物件は副業
今、現在の法人税等の実行税率（※所得金額によりますが…） 約38％くらい
347万円の収入があれば、131万円税金で持っていかれます。
手残り 216万円 年間返済額に足りません。
※正しく計算すれば、減価償却費、管理費用等経費になりますので、税金はもっと少なくなります。
そのほか、消費税もあります。
表面利回り７年で元がとれるなどの会話がありますが、
実際に、実効税率 ３８％の税金取られ、消費税も払ったら、（今は消費税は考えずに…）
実際 １００万円の返済するためには、いくら稼げばいいのか？
１６２万円稼いで、税金 61万円 残り １０１万円
１００を稼ぐには、１６２％の稼ぎが無ければならない…
税金って大きいですよね～
単純に減価償却無しなどで計算しましたが、その他消費税支払いがあればもっと稼がねば…、
従業員がいれば、社会保険厚生年金の負担もありますし…
税金って思っているより大変です。
以上、税金についてでした。
今日も一日頑張りましょ～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
