おはようございます
さて、今日は
住宅ローンを借りる際、何年目にはどのくらいの残高になっているかを知っておくことは、とても重要なことです。
例えば、60歳の定年時に住宅ローンの残高はどのくらいになっているのか？
退職金で返済できるのか？
10年後の残高は＝10年後に見直す際の繰上返済額や金利上昇リスクの判定など。
この残高は、“当初の返済月額”を“残期間の返済月額”で割った割合を借入金額に掛けることで算出することができます
≪計算例：3,000万円 35年返済 3％ で借りた際の10年後残高は？≫
35年返済の返済月額は・・116,000円（Ａ）
25年返済の返済月額は・・143,000円（Ｂ）
Ａ÷Ｂ＝0.811（Ｃ）
3,000万円×Ｃ＝24,335,664円←10年後の残高
10年経っても元金はだいぶ減りませんね…
この計算は、目安の金額を出し、全体計画などを考える材料として使えます
それでは、今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
