何だか????・朝から雨の中をバタバタ

おかげさまで・・

「１００年に１度の大不況」・・といわれる中

きょうも相変わらず午前中バタバタしています。

お客様の電話対応や、

物件情報の整理など等

でも?今一成約に結び付かない・ケ・ド・ネ

ローンが不成立だったり???

ドタキャン・・だったり!!!

もう、
こうなったら
「死んだフリ」?? でもしてやるか!!

何だか、世間では

「巣篭り需要」なる言葉が流行っています。

そんな中でも、安くなくても・・

売れているものは沢山有る

確かに、

お客様は先行き不透明感から・・・

慎重になっておられます。

そりぁっ

マイホームは、生活するのに無くてはならない

生活必需品ですからね

一生に１度の大きな買物ですからねぇ・


まっ、

慎重になられるのも無理からぬこと

方や
金融機関の住宅ローン審査も

かなり・・・・慎重ですねェ




話は別ですが・・
この「マイホームを買え前に・・・」シリーズを書き出してから・・

何故か？

マンションやアパートの家主さんから
よく電話やＦＡＸで問い合わせをいただきます。

また、

最近 「プチ家主さん」希望の方からの相談もも・・・

不況に強い、
不動産賃貸業・・

ですね？




はいっ
お待たせー

好評???

「マイホームを買う前に・・・・」シリーズ

始まり・ハジマリィ

このとき、

わたしは生まれて初めて本格的な「家探し」を経験しました。


でも、

実際やってみると、

これが大変だったんです。

仕事も結構忙しくて、

なかなか時間すら取れません。

家計に余裕があるわけではありませんから、

まず賃貸住宅を探しました。


ところが

一戸建ての賃貸住宅はほとんどが２階建てで、

なかなか自分の条件に合う物件がありません。

たまに１階建てがあっても全て入居中。


　それでは賃貸マンションはどうか？

とも考えましたが、

エレベーター付きで３DK以上の賃貸マンションは、

とうてい予算内に収まりません。

　「ならば思い切って中古を買おう！」

と思い立ったのですが、


最近の不景気に加え、

子供の将来のことまで考えると

むやみに借金はしたくありません。

本日は此処まで　　

続きは次回に　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

きょうは、穀雨・・・いよいよ夏ですヨォ～

昨日は真夏日を思わせる

チョー　ピーカンで

もうすっかり夏!!

今年の春もあっという間ってカンジ

そしてきょうは穀雨

万物に潤いを齎すという

もうすっかり夏の様相です。


はいっ

今日もハジマリますよ

好評???　　

「マイホームを買う前に・・・」シリーズ

　始まり・ハジマリィ・・・

　実はこんなことが起こりました。

妻が体調を崩してしまい、

自分で寝起きすら出来なくなってしまったのです。

お医者さんが言うには

「日頃から
重い荷物を持って階段を昇り降りしていたことが
原因の一つではないか。」

とのことでした。

当時私が住んでいたのは

エレベーターの無いアパートの３階でした。

そして妻は

片手には１０キロを越す赤ちゃんを抱き、

もう片方には重い買い物袋・・・

といった日々を送っていたのです。

「これではいかん！」

とにかく
「階段のない家」に引っ越すまでは

妻と子供を実家においてもらう事に成りました。

続きは次回に　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

デジタルとアナログ・・このバランスが？？

近頃よく目にしたり、

毎日、よく聞く？？

１００年に一度といわれる大不況・・・

でも１００年前と言われても・・

俺たちも皆も知らないモンナァ・・

豊な生活と、平和ボケに慣れてしまって

今になって慌てているような気がします。

周りからいろんな情報が入ってくるから・・

余計にネガティブになっているような気がするんですが？

不景気というものは、

世の中ではなくて、

心の問題じゃないのかナァ

情報に左右され、

惑わせられている。

何でも情報が多い時代だからこそ、

自分に必要な情報の取捨選択が必要

その情報がデジタルになってのかもしれないナァ

人間はアナログで育ってきたんだから・・・

戦後６０余年

もうボチボチ・・

デジタルとアナログのバランスを

見直す良い時期じゃないのかナァ

最近思う・・

オヤジの心境・・

此れって・ぼやき？？　



はいっ・

次は、

好評？？？　　

「マイホームを買う前に・・」シリーズ

はじまり　ますヨォ　　



その感覚は、

日ごとに大きくなっていき、

街で家を建てていただいたお客様を見かけても、

ドキッとして目を合わせられないことも多くなっていきました。

「いれはいかん。こんなことでは自分に自信が持てない。」

私は思い悩んだあげくに

この会社を辞めました。


次に就職したのは大手の不動産会社でした。

ここはそれまで勤めていた軍隊みたいな会社ではなかったのですが、

毎月厳しいノルマがあることには変わりはなく、

やはり売上目標を追い続けなければなりませんでした。

また、
業績がそのまま給料に反映されるシステムでしたので、

家族を養う為にも歯をくいしばって売り続ける必要がありました。

やっぱりここでもモヤモヤした日々が続きました。

ところが

何年か経った頃、

思わぬことをキッカケにそのモヤモヤの答えが見つかることになったのです。


今回は此処まで　　

続きは次回に

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　

きょうは？？どんな日？？？

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きょうは？？？こんな日？？

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だったんだよね

きょうは

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？？？？？きょうは？？？

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絶好の行楽日和・・・でもコチ虎？紋日です。

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イチローは？・・・凄い!!!

大記録達成も、彼に言わせれば単なる通過点

毎日毎日の努力の積み重ね

次は９年連続２００安打記録に期待

彼ならキットやってくれると思う。


さて、
こちらも
小さな努力の積み重ね

好評？？？　

「マイホームを・・・・」シリーズ

始まりますヨォ　　


今回は・・

私が最近知り合った不動産屋さんがお書きになった記事ですが・・

お客様にとっては

非常に参考になると思われることが書かれていますので

参考になさってください。


第3章　不動産業界の内側

私が不動産業界に入ってはや13年。

その前に

2年間、

ハウスメーカーに勤めておりましたので、

住宅関係一筋で15年になります。


私は大学卒業後、

某有名ハウスメーカーに就職しました。

新入社員研修からそれは凄まじいもので、

「ここは軍隊か？」と思わせるような鍛えかたでした。

「営業は売ってナンボだ！

買いたい客に売るだけなら営業なんか必要ない！

それがイヤなら何時でも辞めろ！」

これが上司の口癖。


　最初のうちは、

無我夢中でしたので

「さあ今月も売るぞ！」と

張り切って売り続けていたのですが、

それなりに営業成績が上がっていく反面、

私には何かしっくりこないものがあったのです。

お客様を「説得」して、

売り込めば売り込むほど、

何か違和感が生まれてくるのです。

「お客様に家を建てて頂いても、

その後、

あまりその人と会いたくない。

「なぜ？」

私の中に

「これって罪悪感？」

みたいなものが芽生えていました。

続きは次回に　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

きょうはこんな日

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きょうはこんな日

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きょうはこんな日

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楽しかったぁ～桜のピークは終っていたけど・ザンネン

　水・木曜日は連休で

遅咲きの桜で有名な

奥琵琶湖

琵琶湖の最北部

「海津大崎～塩津」方面へ

お花見クルージング


先ずは、

マリーナを無事出港しては・・・乾杯

琵琶湖大橋を通過しては・・・乾ー杯

結構天気も良くて・・

風もソコソコ有ったので・・

６から７ノットでセーリング

７ノット以上出たといっては・・歓パーイ

桜を観ては・・乾杯

非常に沢山・/　呑みましたぁ～

２．３日大人しくしてないと？？？

「通風」が・・・心配


はイッ・・　　

前回の続き・・　

好評？？？　

「マイホームを・・・・・」シリーズ

ハジマリ・ますヨォ　


一般的な返済計画は、

「何年間で返済して、

月々いくら、
ボーナスでいくらの支払です」という物です。

実は、
本当に大事なのは、

「何年間支払うのか」
ではなくて、

「何歳で支払が終わるのか」ということなんです。


もう一度言います。

「何年間支払うのか」ではなく

「何歳まで支払うのか」です。

「あなたの定年は何歳ですか？」

「退職金はどれくらいですか？」

このことを
しっかり把握していますか？

これが住宅ローンを組む時に一番大事な事なんです。



私たちの老後を支えてくれる年金も、

これからは65歳から受け取りになる方が

ほとんどだと思いますから、

あなたが退職する時に
幾らのローンが残っているのかは重要ですよ。

このことにはほとんど触れずに、

「なあに、
残りのローンは退職金で全部払っちゃえばいいんですよ。」

と、

言葉巧みに説得する不動産屋さんも居ますから
気をつけましょう。

あなたの人生設計なのですから、

甘い言葉に流されずに
じっくり考えて下さいね。　　

次は・・
実話も含めて
書いていきます。

こうご期待・ご期待！！！　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　

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連敗脱出です。

久し振りに・・・

藤川球児の活躍で

連敗脱出だ・・


明日から横浜戦

５．６位対決だナァ

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オマタセェ？？？　

好評？？？　

「マイホームを買う前に・・・」シリーズ

始まりますヨォ～　　


勘違い　その④

「今なら月々○○万円の支払でOK！」は本当か？

最近、
「史上最低金利！」．
｛「今なら月々○○万円の支払でマイホームが持てるチャンス！」
などといったチラシをよく目にします。

確かにウソではありません。

しかし、
「そうか、家賃以下だな。よし、買おう！」と
いきなり決断するのはチョット危険です。

　住宅ローには公的融資や銀行ローン、

職場融資などがありますが、

金利が返済終了まで固定されているものは少ないはずです。

基本的には変動金利といって、

市場の情勢によって金利は変わっていきます。

（最初の何年間は金利を固定するものもあります）

住宅金融公庫は固定金利ですが、

それでもいずれ金利がアップする仕組みになっていますから

当初の支払金額がそのまま続くのではありません。

支払計画をギリギリで組んでいると後々が大変です。


また、
返済シュミレーションにも気をつけなければならないことがあります。

一般的な返済計画は、

「何年間で返済して、

月々いくら、

ボーナスでいくらの支払です」という物です。


実は、
本当に大事なのは、

「何年間支払うのか」

ではなくて、

「何歳で支払が終わるのか」ということなんです。

もう一度言います。


「何年間支払うのか」ではなく

「何歳まで支払うのか」です。

「あなたの定年は何歳ですか？」

「退職金はどれくらいですか？」

其処のところを
よく考えて？？？・・・

親切な不動産屋さんに相談してみよう。　

続きは次回に・・　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

きょうは

ちょっと遅めのお花見に行ってきまーす。

天気がイマイチですが？？？

チョット遅めのお花見に・・・

行ってきまーす。


昨日の続き？？？

「マイホームを買う前に・・・・」

　また、法律で

建物を建ててよい地域であっても、

「基本的に住宅以外はダメ」とか、

「工場関係しか建ててはダメ」とか、

建物の使いみちも法律で定められています。


さらに、
建てられる家の大きさにも規制がありますし、

階数の制限があったりもします。

やっとの思いで

土地を買って、

「さあ、ここに3階建てを建てよう！」と

建築屋さんにお願いしたら

「2階建てしか許可が下りませんよ。」

とか

「ここでは小さな家しか建てられませんよ。」

と言われてガックリ・・。

といった話も有りますので、

最低でも契約前にはチェックしておくべきでしょう。

解からない事は

その道の専門家に相談しようね

親切な不動産屋さんなら教えてくれますよ。