◇ 高圧線下地と区分地上権の設定されている土地

高圧線下地または区分地上権の設定されている土地については、その旨等を表示しなければならない。

◇ 手付けの貸与等によって契約の誘引行為

手付けの貸与等によって契約の誘引行為をすれば、

契約の締結いかんにかかわらず、宅建業法に違反する。

中央工学校（王子）にて

中央工学校（王子）にて

宅建講座をおこないます。

詳しくはＷＥＢで、、、、、、、、

http://takei-academy.com/kougi.html

◇防火地域

◇防火地域

防火地域内の建築物の構造についての規制です。

１．耐火建築物としなければならない建築物

・地階を含む階数が３以上の建築物
・延べ面積が100㎡を超える建築物

土地区画整理法のポイント

土地区画整理法のポイント

土地区画整理法は、換地方式によって土地の区画形質の変更や公共施設を設けることによって、公共施設の整備改善や宅地としての利用を増進しようという法律です。

この換地方式による場合には仮換地が利用され、この仮換地についての個所からよく出題されます。また、施行地区内の制限、工事が完了した後の換地処分とその効果についてもよく出題されています

「取得時効」 (講師 武井信雄）

「取得時効」とは

他人のものを
所有の意思をもって、平穏かつ公然に継続して占有していると
そのものの権利を取得することができるという時効の制度のこと。


この「取得時効」が成立するには、


・10年で成立する場合
占有開始時点に、他人のものであることを知らない（善意）、かつ過失がない


・20年で成立する場合
占有開始時点に、他人のものであることを知っている（悪意）、または、知らなかったけど過失がある

＜時 効＞

＜時　効＞
時効とは、「時」間の経過により、法律関係の「効」力が変化し、権利を取得したり、権利が消滅することをいいます。

権利を時間の経過により取得することを「取得時効」、

権利が時間の経過により消滅することを「消滅時効」といいます。



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時 効

時　効

消滅時効（しょうめつじこう）とは、一定期間行使されない場合、権利を消滅させる制度で、取得時効とともに時効の

一つである。所有権は消滅時効にかからない。


時効期間は、債権では10年、それ以外の財産権（ただし所有権を除く）は20年である(民法第167条)。

６. 時効完成前には、時効の利益を放棄できない

さて、時効完成前には、時効の利益を放棄できません。

これはどういうことでしょうか？

もし、時効完成前に時効の利益が放棄できたとしたらどうなるでしょう？

ＢさんがＡさんに１００万円借りた場合、
債権者Ａさんが、債務者Ｂさんの弱い立場を利用して、
「時効の利益を放棄しろ（つまり１０年経過しても１００万円返せ）」
と命令するようなことも起こってしまいます。

それではＢさんが気の毒なので、
時効完成前には、時効の利益を放棄できないのです。








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☆合格した人というのは、頭の良い人ではありません。

　☆合格した人というのは、頭の良い人ではありません。

同じことを繰り返し継続して行うことが出来る人です。

ですから、覚えなければいけない、という発想から、覚えるのはそんなに簡単ではない、という考え方に切り替えることがまずは必要です。