武井アカデミー＞宅建・行政書士合格受験講座（ー講師：武井信雄）

宅建・行政書士受験講座と資格勉強法
（主催：武井アカデミー）

カラーセラピー

2011-06-20 12:12:16 | Weblog
カラーセラピー
私たちは知らず知らずのうちに、色の不思議なパワーを活用しています。
もっと色の意味や性格を知って、自分の表面的な色だけでなく、自分の否定していた内面の色、本来の自分を映し出す色を見つけて、誰かに変えてもらうのではなく、自分自身で変えたり前進したりできるようになるための色治療です。

＜営業保証金＞1

2011-06-20 12:07:50 | Weblog
＜営業保証金＞1

　営業保証金は、宅建業者と取引をした消費者が、取引によって損害を受けた場合の賠償をするための財源とされているものです。

①本店の場合には、１，０００万円、

①支店は５００万円の供託金が必要です。

損害を受けた場合、消費者は、供託所（法務局）から「還付」を受けます。これに対して、宅建業者が返還を受けることを「取戻」と言います。

　なお、「還付」と「取戻」が競合する場合には、「還付」を優先します。








● 宅地造成工事の許可

2011-06-20 12:04:16 | Weblog
内容のポイントです。一歩一歩進むこと。
何回も読むと慣れます。自信を持つこと。自信ができるまで読むこと。


● 宅地造成工事の許可

　宅地造成工事規制区域内で行われる宅地造成の工事については、
造成主は工事着手前に知事の許可必要です。

切土2ｍ超
盛土1ｍ超


●工事等の届出

・宅地造成工事規制区域の指定の際、当該宅地造成工事規制区域内においてすでに行なわれている宅地造成に関する工事の造成主は、その指定があつた日から21日以内に,知事に届け出なければならない。

・宅地造成工事規制区域内の宅地において、擁壁又は排水施設に関する工事その他の工事で政令で定めるものを行なおうとする者は、第８条第１項の許可を受けなければならない場合を除き、その工事に着手する日の14日前までに、知事に届け出なければならない。

・宅地造成工事規制区域内において、宅地以外の土地を宅地に転用した者は、第８条第１項　許可を受けなければならない場合を除き、その転用した日から14日以内に、知事に届け出なければならない。



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１時間前行動で試験会場へ　（講師武井信雄）

2011-06-20 12:03:56 | Weblog
１時間前行動で試験会場へ　


余裕を持って宅建試験会場へ着くことは、様々なトラブルを回避できます。

例えば、
交通機関が遅れた。
急におなかの調子が悪くなりトイレに行きたくなった。
忘れ物をした。
直前に見直したい部分があった。

試験会場によっては、３０分前から入れるようになるところもあるようですが、
その場合でも、試験会場近くの喫茶店などで休憩することも出来ます。

私の場合には、宅建試験を含めて、試験前の喫茶店で何気なく見直した箇所が
本試験に出たことが何度かあり、

私は、
近くの喫茶店でコーヒーを飲みながら、見直すことが常となっています。








問題ー借地S

2011-06-20 11:39:45 | Weblog
問題ー借地S
借地契約の期間満了時に借地上に建物が存在していなくても、借地権者が契約の更新の請求をすれば法定更新される。


解答：誤り。
請求による法定更新は借地契約の期間満了時に建物が存在していることが必要である。






：：農地法第３条による許可基準

2011-06-20 10:00:14 | Weblog
☆農地法第３条による許可基準

農地法第３条第２項１号～８号に該当する場合は許可できません。


・小作地の所有権を取得する場合

・権利を取得しようとする者が農業経営に供すべき農地のすべてについて耕作すると認められない場合

・権利を取得しようとする者が農業経営に必要な農作業に常時従事（１５０日以上）すると認められない場合

・権利取得後の面積が「下限面積」未満である場合

・小作農が小作地を転貸しようとする場合

・権利を取得しようとする農地までの距離「通作距離」等から見て、当該農地を効率的に利用すると認められない場合








◇宅建の参考書 ::欲張らないことが重要です。

2011-06-20 09:34:49 | Weblog
◇宅建の参考書

★欲張らないことが重要です。★

　宅建試験に合格するためには、参考書選びも宅建の勉強をしていく上で重要な課題の一つとなります。

最後まで繰り返し読み込むことが合格への手引き書となります。

試験開始直前まで目を通す事になる参考書を選ぶことです。

しっかり吟味して自分にあった一冊を見つけて下さい。








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